パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3561: 通りがかりさん]

でも住友と三井では間取りのゆとりとかコストの考え方とか全然違うから、住み心地がいいのは絶対に三井だよ。逆にマンションのエントランスとかで見栄を張りたい人は住友のほうがいいんじゃない？
見栄にこだわるか、質を重視するかで住み分けできていいと思うけどね。

[3562: 匿名さん]

住友派の方もいらっしゃるでしょうからね。お互いそれぞれ好みが違うということで住み分けだと思いましょう。

[3563: 匿名さん]

普通に考えたら、お隣の方がここよりかなりお高い価格で出てくるという感想を、みなさん持っているということでOK？

[3564: 匿名さん]

本当かどうかわからないけど、向こうのスレに380からって書いてあるので、本当ならここよりやや高いんでしょうね。

[3565: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

ここより駅から近いので、ここより高くなる可能性はありますね。

[3566: 通りがかりさん]

住友が高くなってくれたほうが地域の価格帯が上がるってことで歓迎。でも延々と垂れ幕されるのは嫌だ。

[3567: eマンションさん]

>>3566 通りがかりさん

確かにまだ2年以上垂れ幕見るの嫌ですよね(>_<)
でもいくらでも高く売って下さい。

[3568: eマンションさん]

>>3556 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
早くティアラ見たいです。

[3569: 匿名さん]

どこのサイトでも、スミフといういかにも業界通のような略語を使う人のコメントは、ほとんど価値ないコメントが多いですね…
このサイトは、スミフ無しでお願いします。

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

これも嫌な感じ。スミフがなんでダメなの？
ココの価値に直接関係するし、勝手なダメ出しは困ります。

[3571: eマンション]

早く完成しないかな…^ ^
何でも待ってる時間が一番楽しい時間と言いますが、新築マンションは契約して2年もわく楽しめてお得です。

[3572: eマンション]

>>3564 匿名さん
ここは平均すると年収1500万円以上ないと無理ですねー

[3573: 匿名さん]

年収1500万円以上のサラリーマンってどんな職業なのだろう？

[3574: 匿名さん]

大手金融機関や商社、グローバルメーカー等の部長レベル以上であれば普通にいるのでは。

[3575: 匿名さん]

そう言った企業の部長レベルって、年齢的にはいくつぐらいで成れるのでしょうか？

[3576: 匿名さん]

>>3575 匿名さん

40歳とか45歳でしょうか。

[3577: 匿名さん]

医者、多い

[3578: 匿名さん]

>>3574
>>3576

ありがとうございます。
当方20代前半からずっと自営の為、どのような方が入居されるのかちょっと気になった次第です。
同年代の方がいそうなので安心しました。

[3579: 匿名さん]

中高年の方も多そうですね。
知人はセカンドハウスで検討してますよ。

[3580: eマンション]

普通のサラリーマンでは、ローン自体無理ですねー(>_<)
高収入共働きか、遺産が入るか、宝クジ当たるか、でもないとね…

[3581: 匿名さん]

頭金が半分位あれば、普通のサラリーマンでもローンは組めると思います。
定年無く死ぬまで働ける医師には、ほぼ無条件でいくらでも貸すみたいですが。
不公平ですなね。

[3582: 匿名さん]

30代で大手企業じゃない会社の平社員で、頭金ほぼゼロの我が家みたいなのは少数かな
審査ゆるゆるだったから何事もなくローン通ったんだけどね

[3583: 匿名さん]

次々返済は30万位？

[3584: eマンション]

>>3582 匿名さん
それでローン通るわけないじゃん。

[3585: 匿名さん]

金利次第ですけど、そのくらいですねー。
ローン控除きれたら払える自信ありません。

[3586: 匿名さん]

>>3582 匿名さん

手付金1割なのに、頭金ほぼ0とは？

[3587: eマンション]

>>3586 匿名さん
夢見る人ですな…

[3588: 匿名さん]

そういえばタクシー料金、東京駅からここまででは値下げになりますね。

[3589: 匿名さん]

410円で帰ってこれますね。

[3590: 口コミ知りたいさん]

それは無理ですよ

[3591: 匿名さん]

ローン通るわけないと言いますが、実際に通ったので契約しました。15年の年末頃はかなり審査が緩かったですよ。
また手付け分は諸経費に消えると思ってますので、頭金が"ほぼ"ゼロと書きました。

疑われるレベルみたいなので、あまりこのような属性で買われている方はいないのでしょうね…。

[3592: 匿名さん]

うらなましい

[3593: eマンション]

34階、もう一息で全貌が…

[3594: 匿名さん]

住友にすれば良かった。あちらは安いらしい。

[3595: 匿名さん]

昨日一昨日あたりから、なんか変な人わいてますね。

[3596: 匿名さん]

誰？

[3597: 匿名さん]

住友の方が安いわけない。あちらは最低が坪380万円という噂を聞きました。こちらは低層は330万円とかからありましたからね。

[3598: 匿名さん]

坪500位かと思った。

[3599: 匿名さん]

浜離宮は坪500万でした。
港区だからでしょうか？

[3600: eマンション]

>>3598 匿名さん
上層600下層400くらい差はあります。
平均450くらいかな。

[3601: 匿名さん]

ホームページにバーチャルモデルルームが追加されていました。

[3602: 匿名さん]

3597は下限の話なので平均坪単価で言えばPC湊が430万円、CT銀座東は500万円近いと思われる。

[3603: 匿名さん]

湊のほうが立地もデベも上なのになんだそれ。
すみふってもう何考えてるのかほんとわかりませんわ。

[3604: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

立地は同じでしょ。むしろスミフの方が1分だけ駅に近い。湊の方はリバービューがあるという違いもあるが世間一般的な見方としては立地は同等のはず。
スミフは引渡し時点で多少売れ残ってもいいから時間を掛けて高値販売を目指すのが基本方針。湊の引渡し1年前の時点でほぼ売り切れて残り8戸という状況を見ればそれより高い値段で勝負してくるのは当たり前。何の違和感も無い。販売戦略が違うというだけ。

[3605: eマンション]

>>3602 匿名さん
CT銀座東が500なら、PC湊はそれ以上で評価されると思われる。
CTは、PCの影になるし、五洋建設と大成建設では圧倒的に大成建設に評価ありと思われる。

[3606: 匿名さん]

じゃあ住友の方が安いんだね！

[3607: eマンション]

>>3606 匿名さん
時期の違う販売価格でなくアップルトウアップルのバリューの話をしている。

[3608: 匿名さん]

シティタワー銀座東も売れないとここも厳しい評価になっちゃうでしょ。

[3609: eマンション]

>>3608 匿名さん
心配しなくても売れるよ。

[3610: 匿名さん]

>>3609 eマンションさん

資料請求、だいぶ多いみたいですしね！