パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3513: 匿名さん]

西側の自転車専用出入り口に犬用の足洗い場があったはず。
隅田川テラスでの散歩はよさそうですね。

[3514: マンション検討中さん]

川を越え、永代橋の先を門前仲町寄りに少し進んだところからの今の様子です。

[3515: 契約者さん]

>>3514 マンション検討中さん
結構離れたところからも目立つんですね。
順調に進んでいるようで何よりです。

[3516: マンション検討中さん]

これからパークシティ湊ザレジデンスを買おうか迷ってます。←低層マンションのほうです。
ほとんど地権者さんが多い物件みたいです。なにかこのブッケンデ気を付けた方がいいことあれば教えてください。

[3517: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん
レジデンスとタワーでは全くの別マンションになるので共用部の相互利用はできません。
つまり知り合いでもいない限り、エントランスの中には入れません。
また、室内の仕様とタワーより劣るようです。
その代わりリバーサイドの永久眺望を低層からでも約束されます。

[3518: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん

ただ前にあるだけでここと全く関係ないマンション、と思えばよいです。

[3519: 匿名さん]

三井からのレジデンス棟の直接販売はないのかな？
以前は数戸出ると聞いていましたが、今ネットにでてるのは地権者からの新築中古ばかり。
三井からの販売だったら仲介手数料は払わなくていいからお得なんですけどね。

[3520: eマンションさん]

>>3514 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
陸側では、聖路加と双璧をなすような存在感になってきましたね。

[3521: eマンションさん]

>>3514 マンション検討中さん
昨日、立ち寄ったら33階まで立ち上がっていました。もう見上げるのが大変くらいの高さですねー
最上部の翼が出来るのが楽しみです。翼は相当目立ちますよ…^ ^

[3522: マンション検討中さん]

3514です。
完成に向けて本当に楽しみですね。
最上階への着手は来月あたりでしょうかね？

[3523: 匿名さん]

最上部のティアラ（翼w）、結構珍しいですよね。森ビルなんかはよく特徴的な冠をしょってますが、ほかのデベのはオフィスビルも含めて直接ラインが多いし、夜にネオンが点くくらい。
ここのは立体的だから昼夜問わず目立ちそう。
他と差別化できていていいと思います。

[3524: eマンションさん]

>>3523 匿名さん
あちこちに同じような高さのマンションはありますが、ここの近くには立たない上にこのウイングが出来ると一目で分かるランドマークになりそうですねー
確かカモメの翼をイメージしたデザインだったような…

[3525: 匿名さん]

くやしいがなかなかいいなこのマンション。
タイミング合わずに買えなかったが、買えた人は勝ち組だろう。
自分もあと半年検討時期を早めておけば、と後悔中。

[3526: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
まだ8戸あるよ

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

頼む！買ってくれ！
あと少しで完売なんです。

[3528: eマンションさん]

>>3525 匿名さん
トランプ効果で株が上がる…日本の景気も上がる…不動産も上がる…東京の不動産は、世界主要都市からはかなり割安…その東京の不動産の中でもこのタワーは、確かにいいぞ^ ^

[3529: 匿名さん]

３５２５だが、やはり選択肢が狭くなった中から選ぶことになると後々さらに悔しさが募ると思う（性格上）ので、やはりここはなかったことにする予定です。
完成したら一回だけチラ見しに行くよ笑。

[3530: 匿名さん]

ここの低層はだいぶ安かったよね。まぁ、カネがあれば高層を買いたかったけど、さすがに俺の稼ぎじゃ無理だ…

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

なんだー。冷やかしだったかー。

[3532: 匿名さん]

中古が安くなるって、どのスレでも大騒ぎだからここも安くなったら検討するかな。
新築の価格では投資にならない。

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

何で中古が安くなるのですか？

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

私もそれが知りたい。

[3535: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

どのレスで中古が安くなるって大騒ぎなのですか？

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

23区の価格スレを始めとして、マンション価格が下落することが規定路線みたいに書かれてますね。
必ずしも同調出来ませんが。

[3537: 匿名さん]

豊洲みたいにマスコミが土壌叩きしている街や
飛行機が新たに上空を飛ぶことになる街、
とその他の街があるわけで、皆が均一に値下がりするわけではないと思う。

[3538: eマンションさん]

>>3537 匿名さん
更に東京駅八重洲口再開発の規模をよく見てみましょう。東京オリンピックの後も続くこの大投資、八重洲口が六本木のようになるこの恩恵もかなりありそう…

[3539: マンション検討中さん]

トランプ効果の今後に期待できそうですね！

購入当時、誰が予想できたでしょうか。
低層階含めて、購入者は全くの勝ち組です！！！

[3540: 通りがかりさん]

>>3538 eマンションさん

六本木より東京丸の内の方が今でも確実に格上だと思いますけど。
六本木は森ビルだけが頼りの綱だけど、東京駅周辺はもっと多くの資本が集中しています。

[3541: 通行人]

土地勘ない人かしら
丸の内と八重洲は別物

[3542: 匿名さん]

>>3541 通行人さん

丸の内も京葉線 or バスですぐ。そして八重洲側に開発集中してる。丸の内と八重洲は別物だけどどっちも楽しみな立地。

[3543: 通りがかりさん]

東京駅の八重洲側も丸の内側もオリンピック関係なく今後も日本の中心部としての地位は揺らがないですからね。
そこから地続きで徒歩圏内の三井、住友、東建のタワーは価値が年々高まりそうです。
ここら辺より東京駅側にはタワーが建つ可能性が限りなく低いですから。

[3544: 匿名さん]

>>3543 通りがかりさん

なぜ？

[3545: 通りがかりさん]

>>3544 匿名さん
大規模物件が建つ土地がない
あっても収益性の高いオフィス、ホテルになる

[3546: 匿名さん]

>>3545 通りがかりさん

確かに八丁堀あたりはオフィスになっているね。

[3547: eマンションさん]

>>3543 通りがかりさん
分かってらっしゃる^ ^

[3548: eマンションさん]

>>3547 eマンションさん
このタワーから八重洲口に出来るオフィスタワーに通勤なんて最高に便利、希少性高まるよ。

[3549: 匿名さん]

今のところ半端なく割高感あるので売れ残ってるが、一周回って安かったってなりそう。

[3550: 名無しさん]

>>3549 匿名さん
ならん

[3551: 匿名]

私の場合は帰宅が基本終電後なので、職場の八重洲・日本橋エリアから近いここはタクシーで帰りやすくてありがたいです。欲を言えば終電後にやってるいい感じ酒の飲める飲食店があると助かるかな。築地、銀座は逆方向だし。

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

ああ、いいですね〜。
東京で働いてるって感じ‼︎
カラダには気を付けてくださいね。

[3553: 匿名さん]

確かに銀座に一番近い大規模タワーかもしれないなここ。
そう考えると銀座マニアの自分としてはなかなか良い物件に思えてくるな。

[3554: 匿名さん]

>>3553 匿名さん

隣のスミフは？

[3555: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3556: マンション検討中さん]

今朝の様子です。
ティアラまであと少し！

[3557: 名無しさん]

>>3555 匿名さん

スミフとの比較したら削除されるんですね。そんな悪いネタじゃないと思ったけど。

[3558: 匿名さん]

>>3557 名無しさん

なんで消されたんでしょうかね。普通の書き込みに見えましたが。

[3559: 匿名さん]

気に食わなかったから消したよ。

[3560: 匿名さん]

うわーなんか嫌なかんじ

[3561: 通りがかりさん]

でも住友と三井では間取りのゆとりとかコストの考え方とか全然違うから、住み心地がいいのは絶対に三井だよ。逆にマンションのエントランスとかで見栄を張りたい人は住友のほうがいいんじゃない？
見栄にこだわるか、質を重視するかで住み分けできていいと思うけどね。

[3562: 匿名さん]

住友派の方もいらっしゃるでしょうからね。お互いそれぞれ好みが違うということで住み分けだと思いましょう。