パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3473: 匿名さん]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

また住民板ユーザーさんですか。良いじゃないですか。ブリリア買われたならそちらがあなたのオンリーワンということで。

[3474: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

十分安いよ。

[3475: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
私も同感でした。リバービューはいいけどずっと見ているわけではないしすぐ飽きそう。一階のスーパーだけでは生活利便性はイマイチと感じました。市況のピークでの値付けなので市況がこのままピークアウトなら割高ですかね。

[3476: 匿名さん]

ブリリアとPC湊は、唯一無二のライバルでしょう。駅近だけど交通量多い環境か、駅6分静かな環境か、企業買取地権者無し30階か、再開発地権者多数足元スーパー36階か、東京建物&三井住友建設か、三井&大成か、いい勝負です。
気になったのは、新川が、三角地が削られた五角形の土地で運気悪るそうなこと。実際、工事中死亡事故おきて、すでに事故物件。大島てるに出てるよ。

[3477: 匿名さん]

池之端なんて上野公園ビューだけでスーパーすらないよ

[3478: 匿名さん]

どういう理屈で市況が下がると？
低金利で、職人さん不足に輸入資材高騰で建築コストは高止まり、マンション供給が絞られてるのに都心部の世帯数は増加してる…しばらく下がらんだろ。

[3479: 匿名さん]

金利はこれ以上は下がらないし少し上昇傾向だよ。
建築費は昨年から徐々に下がっているよ。
供給が少ないのは供給絞らないと売れないからだよ。
市況が単純に上がっていく理由もない。今後は景気次第。トランプの政策待ちだね。

[3480: 匿名さん]

よくいえば場所的には穴場なんでしょうね。ただ、値段てきには穴場とまではいえないかな

[3481: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

政策金利はあがらんよ。

[3482: 匿名さん]

金利が上がっていくんじゃ、ブリリア八重洲も資産価値厳しいね

[3483: 匿名さん]

おそらく自民アベが2021年まで続投。クロダも続投か、交代でもリフレ派が就く。政策金利は上がらず、変動金利は低位安定。

[3484: 匿名さん]

この物件に限った話ではないけど今の政策続くとインフレリスクあるよね。財政破綻避けるためにも無理やりインフレ起こすモチベーションが政府にはあるだろうし。何か現金以外の資産持ってないと危ない。

[3485: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

しかも公園が見えない方角の部屋の方が多いでしょう。

[3486: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
五角形って、運気悪い形ではないでしょ？

[3487: 匿名さん]

あーあ、足の引っ張り合いが見苦しいこと。
これは話題物件ならではのe-マンションあるあるですね。

[3488: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
他に楽しみないんですか？
さみしい人生ですね。

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

ないですね。さみしいんです。かまってください。

[3491: 匿名]

巷の噂では隣のすみふの価格は同じぐらいになりそうですね。あとはどちらを選ぶかは好みの問題。すみふの物件同様に建物内車寄せがこちらにもあれば最高なんだけどな…あっちはSOHO有りだから車寄せが必須だったのかな

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

こちらは一階に事務所だの印刷所だのを作らないといけなかったからだと思いますよ。

[3493: 匿名さん]

住友のほうには2層吹抜けの倉庫が用意されるそうです。
地域の神輿が保管されるだとか。

[3494: eマンションさん]

隣同士仲良く行きましょう^ ^
共に地域の魅力上がることを考えましょう。

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん

そうですよ！あわせて1000人以上が入居するわけですから、盛り上げていきましょう！

[3496: 匿名さん]

知らない人がみたら三井も住友も同じマンション群と思われるだろうから良いことも悪いことも一連托生。
良い関係で相乗効果が得られるといいですね。

[3497: 匿名さん]

佃は、三井と他デベのタワーとを一緒に扱われてはいません。

[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

そうですよね、同じ時期に建つタワーですから、地域のシンボルとして、協力していきたいですね！

[3499: eマンションさん]

ついに32階まで行ってました^ ^
ますます迫力のマンションです。
周りの静けさも最高です。

[3500: 匿名]

遠くから見てもかなり存在感が出てきましたね

[3501: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3502: 匿名さん]

>>3500 匿名さん

ランドマークになりますね。

[3503: 検討板ユーザーさん]

にしても、先着順減ら無いね…

[3504: 買い替え検討中さん]

ここは飛び付くほどではないので仕方ないのではありませんか？
どのような住環境を好むかは人により違いますので、ここが気に入った人にとっては最高って感じで良いかと思います。
都心に近く静かな住環境だと、どこも同じ感じで今一つの売れ行きです。

[3505: 匿名さん]

駅からの距離があると投資で買う人は減るし、実需からしたら少しお高めですからね。なかなか売れないと思いますよ。
まあ竣工まではだいぶあるので気長に売る方針なんでしょう。

それとホームページに少しコンテンツが追加されてますね。今の建築状況がアップされています。

[3506: eマンションさん]

新しい写真ありがとうございます。
リバーフロントのキリッとした存在感…いいですね〜

[3507: 匿名]

今日も犬の散歩で通りかかったのでパチリ。ちなみに、犬を飼っている人にとっては車通りがなく道も広い隅田川沿いは湊には限りませんがかなり良いですね。早朝にやってるカフェなどがあれば散歩中にさっと立ち寄れるのでより嬉しいな…。

[3508: eマンションさん]

>>3507 匿名さん

東側は陽当たり良さそうですね。

[3509: eマンションさん]

確かに冬これだけ陽当たり良さそうだと春から秋にかけてはもっと長いですからね^ ^
いい写真ありがとうございます。

[3510: eマンションさん]

>>3507 匿名さん
早く犬とお散歩したくなりました…

[3511: マンション検討中さん]

こちらペットはOKでしたでしょうか？

[3512: 匿名さん]

>>3511 マンション検討中さん

具体的な大きさは忘れましたけど一定サイズ以下はOKと聞いた記憶が。

[3513: 匿名さん]

西側の自転車専用出入り口に犬用の足洗い場があったはず。
隅田川テラスでの散歩はよさそうですね。

[3514: マンション検討中さん]

川を越え、永代橋の先を門前仲町寄りに少し進んだところからの今の様子です。

[3515: 契約者さん]

>>3514 マンション検討中さん
結構離れたところからも目立つんですね。
順調に進んでいるようで何よりです。

[3516: マンション検討中さん]

これからパークシティ湊ザレジデンスを買おうか迷ってます。←低層マンションのほうです。
ほとんど地権者さんが多い物件みたいです。なにかこのブッケンデ気を付けた方がいいことあれば教えてください。

[3517: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん
レジデンスとタワーでは全くの別マンションになるので共用部の相互利用はできません。
つまり知り合いでもいない限り、エントランスの中には入れません。
また、室内の仕様とタワーより劣るようです。
その代わりリバーサイドの永久眺望を低層からでも約束されます。

[3518: 匿名さん]

>>3516 マンション検討中さん

ただ前にあるだけでここと全く関係ないマンション、と思えばよいです。

[3519: 匿名さん]

三井からのレジデンス棟の直接販売はないのかな？
以前は数戸出ると聞いていましたが、今ネットにでてるのは地権者からの新築中古ばかり。
三井からの販売だったら仲介手数料は払わなくていいからお得なんですけどね。

[3520: eマンションさん]

>>3514 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
陸側では、聖路加と双璧をなすような存在感になってきましたね。

[3521: eマンションさん]

>>3514 マンション検討中さん
昨日、立ち寄ったら33階まで立ち上がっていました。もう見上げるのが大変くらいの高さですねー
最上部の翼が出来るのが楽しみです。翼は相当目立ちますよ…^ ^

[3522: マンション検討中さん]

3514です。
完成に向けて本当に楽しみですね。
最上階への着手は来月あたりでしょうかね？