パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3461: 匿名さん]

日比谷線と京葉線でダイレクトに丸の内、日比谷、霞ヶ関、六本木に通勤できますが。
この2路線を便利ではないと言っている人は中小企業にお勤めの方でしょうか。

[3462: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

日比谷線、有楽町線、京葉線があり東京駅バス10分で通勤に不便というのはやや違和感がありますね。駅徒歩6分も近いですよ。

[3463: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

どこと比較しても割安だなぁ

[3464: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3465: 匿名さん]

ここは、駅近のブリリア八重洲より割高だよ。残念ながらあちらはすでに完売。

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
ここより前に売り出され完売の物件と比較しても仕方ないですね。みなさん知ってのとおり、あの頃は市況がイケイケでしたし、ブリリアは外国人の買いもかなりあったようですから。直接的に割高割安は論じられません。

[3467: 匿名]

>>3445 マンション検討中さん
角部屋のガラスが空と一体化してとても綺麗ですね

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

八重洲は超割安。ここは割安。

[3469: 匿名さん]

時期を無視していいなら、2013年の物件は全部割安。

[3470: 匿名さん]

ブリリアは見た目と躯体の質が今ひとつ。そのぶん安かった。長い目でみたらスーゼネでしっかり建てられたこちらの方が価値があると思う。
今後のマンションはスーゼネでの施工はまず出てこないから希少価値もありますね。

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3470 匿名さん
見た目は好みによると思いますよ
やはり
駅近には勝てないのでは‥‥

[3472: 匿名さん]

先日こちらのエリアを散策しましたが、八丁堀駅の周りは何も無く、周辺もオフィスやビジネスホテルばかりで休日やってるお店も少なく住環境としては微妙に感じました。
しかも駅近でも無いのにこの価格なので割安感は無かったです。

[3473: 匿名さん]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

また住民板ユーザーさんですか。良いじゃないですか。ブリリア買われたならそちらがあなたのオンリーワンということで。

[3474: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

十分安いよ。

[3475: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
私も同感でした。リバービューはいいけどずっと見ているわけではないしすぐ飽きそう。一階のスーパーだけでは生活利便性はイマイチと感じました。市況のピークでの値付けなので市況がこのままピークアウトなら割高ですかね。

[3476: 匿名さん]

ブリリアとPC湊は、唯一無二のライバルでしょう。駅近だけど交通量多い環境か、駅6分静かな環境か、企業買取地権者無し30階か、再開発地権者多数足元スーパー36階か、東京建物&三井住友建設か、三井&大成か、いい勝負です。
気になったのは、新川が、三角地が削られた五角形の土地で運気悪るそうなこと。実際、工事中死亡事故おきて、すでに事故物件。大島てるに出てるよ。

[3477: 匿名さん]

池之端なんて上野公園ビューだけでスーパーすらないよ

[3478: 匿名さん]

どういう理屈で市況が下がると？
低金利で、職人さん不足に輸入資材高騰で建築コストは高止まり、マンション供給が絞られてるのに都心部の世帯数は増加してる…しばらく下がらんだろ。

[3479: 匿名さん]

金利はこれ以上は下がらないし少し上昇傾向だよ。
建築費は昨年から徐々に下がっているよ。
供給が少ないのは供給絞らないと売れないからだよ。
市況が単純に上がっていく理由もない。今後は景気次第。トランプの政策待ちだね。

[3480: 匿名さん]

よくいえば場所的には穴場なんでしょうね。ただ、値段てきには穴場とまではいえないかな

[3481: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

政策金利はあがらんよ。

[3482: 匿名さん]

金利が上がっていくんじゃ、ブリリア八重洲も資産価値厳しいね

[3483: 匿名さん]

おそらく自民アベが2021年まで続投。クロダも続投か、交代でもリフレ派が就く。政策金利は上がらず、変動金利は低位安定。

[3484: 匿名さん]

この物件に限った話ではないけど今の政策続くとインフレリスクあるよね。財政破綻避けるためにも無理やりインフレ起こすモチベーションが政府にはあるだろうし。何か現金以外の資産持ってないと危ない。

[3485: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

しかも公園が見えない方角の部屋の方が多いでしょう。

[3486: 匿名さん]

>>3476 匿名さん
五角形って、運気悪い形ではないでしょ？

[3487: 匿名さん]

あーあ、足の引っ張り合いが見苦しいこと。
これは話題物件ならではのe-マンションあるあるですね。

[3488: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3489: 匿名さん]

>>3488 匿名さん
他に楽しみないんですか？
さみしい人生ですね。

[3490: 匿名さん]

>>3489 匿名さん

ないですね。さみしいんです。かまってください。

[3491: 匿名]

巷の噂では隣のすみふの価格は同じぐらいになりそうですね。あとはどちらを選ぶかは好みの問題。すみふの物件同様に建物内車寄せがこちらにもあれば最高なんだけどな…あっちはSOHO有りだから車寄せが必須だったのかな

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

こちらは一階に事務所だの印刷所だのを作らないといけなかったからだと思いますよ。

[3493: 匿名さん]

住友のほうには2層吹抜けの倉庫が用意されるそうです。
地域の神輿が保管されるだとか。

[3494: eマンションさん]

隣同士仲良く行きましょう^ ^
共に地域の魅力上がることを考えましょう。

[3495: 匿名さん]

>>3494 eマンションさん

そうですよ！あわせて1000人以上が入居するわけですから、盛り上げていきましょう！

[3496: 匿名さん]

知らない人がみたら三井も住友も同じマンション群と思われるだろうから良いことも悪いことも一連托生。
良い関係で相乗効果が得られるといいですね。

[3497: 匿名さん]

佃は、三井と他デベのタワーとを一緒に扱われてはいません。

[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん

そうですよね、同じ時期に建つタワーですから、地域のシンボルとして、協力していきたいですね！

[3499: eマンションさん]

ついに32階まで行ってました^ ^
ますます迫力のマンションです。
周りの静けさも最高です。

[3500: 匿名]

遠くから見てもかなり存在感が出てきましたね

[3501: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3502: 匿名さん]

>>3500 匿名さん

ランドマークになりますね。

[3503: 検討板ユーザーさん]

にしても、先着順減ら無いね…

[3504: 買い替え検討中さん]

ここは飛び付くほどではないので仕方ないのではありませんか？
どのような住環境を好むかは人により違いますので、ここが気に入った人にとっては最高って感じで良いかと思います。
都心に近く静かな住環境だと、どこも同じ感じで今一つの売れ行きです。

[3505: 匿名さん]

駅からの距離があると投資で買う人は減るし、実需からしたら少しお高めですからね。なかなか売れないと思いますよ。
まあ竣工まではだいぶあるので気長に売る方針なんでしょう。

それとホームページに少しコンテンツが追加されてますね。今の建築状況がアップされています。

[3506: eマンションさん]

新しい写真ありがとうございます。
リバーフロントのキリッとした存在感…いいですね〜

[3507: 匿名]

今日も犬の散歩で通りかかったのでパチリ。ちなみに、犬を飼っている人にとっては車通りがなく道も広い隅田川沿いは湊には限りませんがかなり良いですね。早朝にやってるカフェなどがあれば散歩中にさっと立ち寄れるのでより嬉しいな…。

[3508: eマンションさん]

>>3507 匿名さん

東側は陽当たり良さそうですね。

[3509: eマンションさん]

確かに冬これだけ陽当たり良さそうだと春から秋にかけてはもっと長いですからね^ ^
いい写真ありがとうございます。

[3510: eマンションさん]

>>3507 匿名さん
早く犬とお散歩したくなりました…