パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3433: 匿名さん]

ドゥトゥール（笑）

[3434: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

眺望や開放感だけならドゥトールでもよいかもしれませんね。

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
開放感はないでしょ。
いまでも隣のタワー、TTTに囲まれてるし、今後は運河向かいとオリンピック村跡のタワーの計画もあり、眺望は絶望的。
DTはないわー。

[3436: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

勝どきも悪くはないが、アクセスが相対的に悪い分ある程度安くないと手が出し難い。晴海といい勝負。

[3437: eマンションさん]

DTないでしょ…笑笑

[3438: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
確かに。
勝どき駅の朝のラッシュ時は地獄だしね。
歩道に看板まで出てる。
しかも小さい大江戸線ww
あんな駅を日常的に使うなんて考えられない。
晴海はその駅さえなく、延々歩いて勝どき駅。
カオスだわ。

[3439: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

お隣の月島ならいいんですけどね。
きっかけはネガだけど、あんまりよそのこと悪くいうとまた荒れるので、そろそろやめにしておきましょう。

[3440: 匿名さん]

この辺だと月島は結構いいですよ。雰囲気は落ち着いていてコミュニティもあるし。日比谷線沿いで探している、川の陸側が良いというのでなければ月島のキャピタルゲートは良い比較対象になるかも。ライオンズ、リバーシティ、ファミールも良いけど新築の湊とは比べられないかな。

[3441: 匿名さん]

月島は、徒歩1分のマンションやタワマンがいくつも林立する街です。徒歩6分のここと比較する対象ではありません。更に月島はバスも便利。
但しキャピタルゲートは直ぐ西側にも再開発タワマンが建つ予定。囲まれ感がある。

[3442: 匿名さん]

豊海町の再開発の概要が発表されましたが、勝どき、月島、晴海と、中央区はますますタワマン乱立ですね。

我が道を行くここの資産価値的にはほとんど関係なさそうですが、同じ中央区として、どんどん栄えて欲しいですね。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

ここの中層階以上ならしばらくは安泰ですね。
せっかく高い金出して高層階買ったのに、ってのは悲惨ですからね。

[3444: マンション検討中さん]

今朝の中央湊です。
スミフさんの工事用ゲートが開いていたのでそこから撮りました。

[3445: マンション検討中さん]

こちらはさくらテラスから。

[3446: 名無しさん]

>>3444 マンション検討中さん
いつもありがとうございます

[3447: eマンションさん]

>>3446 名無しさん
ありがとうございます。ますます存在感出て来ましたね^ ^
こんな恵まれた環境のマンションは、ちょっとないでしょう。

[3448: 匿名さん]

>>3446 名無しさん

影になっているのは対岸のリバーシティでしょうか？
東向きもほとんど日が当たらないんですね…

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

朝早いからじゃないですか？ちゃんと日が昇れば当たりますよ

[3450: 住民板ユーザーさん1]

>>3447 eマンションさん
どこら辺が恵まれているのですか？
川が近いから？

[3451: 匿名さん]

年末に私も現地に行きましたが、真下から見上げると迫力ありますね。狭い道幅なので圧迫感とも言えます。中に住むには関係ないでしょうが、住友と並び立った完成形が楽しみです。

[3452: 通りがかりさん]

>>3445 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
ちなみに朝の何時頃の写真でしょうか？

[3453: 住民板ユーザーさん1]

>>3447 eマンションさん
もっと恵まれているマンションはいっぱいありますよ

[3454: 匿名さん]

>>3453 住民板ユーザーさん1さん

この立地、環境、価格水準考えるとなかなか無いと思いますよ。どこか他にオススメあれば教えていただけますと助かります。

[3455: 住民板ユーザーさん1]

>>3454 匿名さん
逆に、ここの恵まれているところを教えて下さい

[3456: 匿名さん]

>>3455 住民板ユーザーさん1さん

「住民板ユーザー1さん」ということは、どこかの契約者さんですね。あなたが選ばれたマンションに満足されているならそれでいいではないですか。

[3457: 匿名さん]

またこの流れですか。それぞれ自分にとってのナンバーワン物件を買ってるってだけなんだから、いちいち噛みつかないでもいいだろうに。

[3458: 匿名さん]

ここの恵まれてるところは割安なとこだろうな。

[3459: 匿名さん]

何処との比較で割安ですか。駅近ではないし。京葉線や日比谷線は通勤に便利ではないし。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

京葉線や日比谷線は通勤に便利ではない？
皆、同じ所に通ってるわけではないですからね。
京葉線沿いに会社がある人もいるかもしれないし。
通勤しなくても良い人もいるかもしれないし。
そう言い切るのもどうかと。

[3461: 匿名さん]

日比谷線と京葉線でダイレクトに丸の内、日比谷、霞ヶ関、六本木に通勤できますが。
この2路線を便利ではないと言っている人は中小企業にお勤めの方でしょうか。

[3462: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

日比谷線、有楽町線、京葉線があり東京駅バス10分で通勤に不便というのはやや違和感がありますね。駅徒歩6分も近いですよ。

[3463: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

どこと比較しても割安だなぁ

[3464: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3465: 匿名さん]

ここは、駅近のブリリア八重洲より割高だよ。残念ながらあちらはすでに完売。

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん
ここより前に売り出され完売の物件と比較しても仕方ないですね。みなさん知ってのとおり、あの頃は市況がイケイケでしたし、ブリリアは外国人の買いもかなりあったようですから。直接的に割高割安は論じられません。

[3467: 匿名]

>>3445 マンション検討中さん
角部屋のガラスが空と一体化してとても綺麗ですね

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

八重洲は超割安。ここは割安。

[3469: 匿名さん]

時期を無視していいなら、2013年の物件は全部割安。

[3470: 匿名さん]

ブリリアは見た目と躯体の質が今ひとつ。そのぶん安かった。長い目でみたらスーゼネでしっかり建てられたこちらの方が価値があると思う。
今後のマンションはスーゼネでの施工はまず出てこないから希少価値もありますね。

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3470 匿名さん
見た目は好みによると思いますよ
やはり
駅近には勝てないのでは‥‥

[3472: 匿名さん]

先日こちらのエリアを散策しましたが、八丁堀駅の周りは何も無く、周辺もオフィスやビジネスホテルばかりで休日やってるお店も少なく住環境としては微妙に感じました。
しかも駅近でも無いのにこの価格なので割安感は無かったです。

[3473: 匿名さん]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん

また住民板ユーザーさんですか。良いじゃないですか。ブリリア買われたならそちらがあなたのオンリーワンということで。

[3474: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

十分安いよ。

[3475: 匿名さん]

>>3472 匿名さん
私も同感でした。リバービューはいいけどずっと見ているわけではないしすぐ飽きそう。一階のスーパーだけでは生活利便性はイマイチと感じました。市況のピークでの値付けなので市況がこのままピークアウトなら割高ですかね。

[3476: 匿名さん]

ブリリアとPC湊は、唯一無二のライバルでしょう。駅近だけど交通量多い環境か、駅6分静かな環境か、企業買取地権者無し30階か、再開発地権者多数足元スーパー36階か、東京建物&三井住友建設か、三井&大成か、いい勝負です。
気になったのは、新川が、三角地が削られた五角形の土地で運気悪るそうなこと。実際、工事中死亡事故おきて、すでに事故物件。大島てるに出てるよ。

[3477: 匿名さん]

池之端なんて上野公園ビューだけでスーパーすらないよ

[3478: 匿名さん]

どういう理屈で市況が下がると？
低金利で、職人さん不足に輸入資材高騰で建築コストは高止まり、マンション供給が絞られてるのに都心部の世帯数は増加してる…しばらく下がらんだろ。

[3479: 匿名さん]

金利はこれ以上は下がらないし少し上昇傾向だよ。
建築費は昨年から徐々に下がっているよ。
供給が少ないのは供給絞らないと売れないからだよ。
市況が単純に上がっていく理由もない。今後は景気次第。トランプの政策待ちだね。

[3480: 匿名さん]

よくいえば場所的には穴場なんでしょうね。ただ、値段てきには穴場とまではいえないかな

[3481: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

政策金利はあがらんよ。

[3482: 匿名さん]

金利が上がっていくんじゃ、ブリリア八重洲も資産価値厳しいね