パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[342: 購入検討中さん]

丸の内や八重洲、大手町、日本橋に勤務しているサラリーマンにとってはこの辺のほうが通勤に便利で需要があるんじゃないですか？
開発も目白押しですし。
リニアって普段使いはしない気がする。

[343: 購入検討中さん]

開発がどんどん進んで例えば武蔵小杉みたいになると住みにくいし、住宅地としては今ぐらいでいいかなと。スーパーも入るし。

でも、八重洲や日本橋の再開発エリアのまあまあ近く、築地や銀座にも歩いて行けて、豊洲にも行こうと思えば自転車でも行ける距離なのに、隅田川に面した静かな場所、ってのがこのマンションの売りだと思います。

日比谷線、有楽町線がメインですが、10分そこそこ歩けば大江戸線や浅草線も使えるし、タクシー使えば東京駅もすぐだし、交通の便は悪くないですよね。

湊というマイナーな場所で派手さはないですが、中央区アドレスですし、これ以上東京駅に近寄るとビル街だし、小学校や公園が近くにあるし、バランスのとれた魅力的な場所だと思ってます。

坪400overだと他に選択肢もあるんじゃないかとは思いますが、タワーで考えると浜離宮は手が届かないし、江東区は住みたくないし、上野はもう少し年をとってからかなという感じですし、バランスを考えるとここかなと思いました。

[345: 購入検討中さん]

確かにバランスを考えるとここになりますね。
立地、価格、環境、アドレス、大手デベ、スーゼネ、共用部、免震、利便性、将来性…
どれもピカイチではありませんが、全てが許容範囲となると自ずとここに絞られました。

[346: 購入検討中さん]

345です。

どれもピカイチではない、ではなく、全部がピカイチではないの間違いでした。
よく言われていることですが、満点の物件はないってことですね。
実需オンリーでないならバランスいいのが一番リスクがない気がします。

[347: 匿名さん]

地権者の問題はリスキーですね。

[348: 物件比較中さん]

地権者は確かにリスクですが、大規模再開発にはつきものなので、まあ許容範囲内かなと。
1/2以上が地権者とか言われるとさすがにパスですが。

売り出し中の新築のタワーの中では一番バランスが良いと思いますので、あとは予算が許せば、ですね。

[350: 購入予定]

確かに皆さん書かれている通り、派手な仕様ではないですが、バランスが良いなあと思います。

[352: 匿名さん]

天王洲さんも東急さんも、どうして他の物件の批判しか出来ないのでしょう？

[353: 契約済みさん]

ここの書き込みを見て調べましたが、地権者に反社会勢力はいませんでしたよ。
僻みでいい加減なことを言うのはやめてくださいね。

[355: 購入予定]

階高が3.3m、サッシ高さが2.155mと別のサイトにありましたが、営業さんに聞き忘れました。これで正しいでしょうか？　階数によって階高が違うとかあるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

プレミアム以外は一緒です。

[357: 匿名さん]

>>354
私もそういう方がいると聞きました。
どのくらいの人数いるかなどは知りませんが。
具体的には、どういう問題が起こりうるのでしょうか。
住みにくいから、きっとできた時に売るなんて話も聞いたのですが、違うのでしょうか？

[358: 購入予定]

>>356

ありがとうございます。結構階高に余裕ありますよね。

[359: 物件比較中さん]

中央区の隅田川より西で、これから分譲のタワーマンションが建つ可能性がある場所ってどこかありますか？
東日本橋とか人形町とかは新築ラッシュだけどそんなに高いのは立たないし、まとまった土地もなさそうです。東京駅周辺はさすがに無理ですよね？
ここを逃すと暫く出なさそうですか？

[360: 匿名さん]

ここより後でタワーマンションだと隣の住友ですね！

…当然そこを除いてという話だと思いますが、可能性だけならタワーであってもいくらでも建ちますよ。
ただ向こう10年という条件を付ければ築地再開発でなんとか話が挙がるくらいですかねー。

[361: 物件比較中さん]

質問が不十分ですみません。もちろん可能性はどこにでもあるので、ここ5年〜10年ぐらいでどこか予定などあるのかなと思いまして。住友は除いて（笑）

築地の跡地は、区長が安易にマンションは建てたくない、みたいな発言をしていた記憶があるので、しばらくは湊か新川くらいですかね。

やはりMRを見学しようと思います。ありがとうごさいました。

[362: 匿名さん]

築地は場所が広いので六本木ヒルズやミッドタウンの様に、オフィスやホテル、
マンションが入って数棟建つかもしれませんね。

[363: 物件比較中さん]

築地市場跡地はスタジアムやショッピングモールにしたいという記事がありました。タワマンも一本くらいは立ちそうですが、立っても非常に高額でしょう。
近くにこういう施設が計画されているのはよいですね。

www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html

[366: 契約済みさん]

今日の写真

[367: 契約済みさん]

今日の写真2

[368: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
ちょっとずつ進んでますね。完成が楽しみ！

[369: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！！
変な言い方かもしれないですが「すくすく育っている」という感じデス。
面白いですよね。

こうやって情報をシェアしていただけて嬉しいと思う方、すごく多いと思います。
お互いにやっていけたら。

[374: 購入予定]

写真ありがとうございます。なかなか現地までいけないので、助かります。

[377: 契約済みさん]

特定ワードが入ってると削除されるみたいですね。削除する方もだけど、延々と書き込む方もどちらも意地ですな。

話は変わりますがその後、A街区情報のアップデートはありましたか？以前送られてきた近隣説明用の資料が最新でしょうか。

[378: 契約済みさん]

お隣のスミフ物件の資料は三井から貰えますよ。住民説明会のときの資料で、簡単な平面図など入っていました。

[379: 契約済みさん]

>>378
ありがとうございます。先日送られてきたパースや各階平面図が記載されているものですよね。そもそもこのあたりはSoHo需要があるのでしょうか…

確か竣工は同時期ですし、いつ頃から売り出すのか気になっています。

[380: 匿名さん]

>353
どうやって調べたんですか？？

[381: 周辺住民さん]

>>380
町会

[382: 匿名さん]

ここのリセールバリューについて、皆様がどうお考えかご意見頂けませんか？
私のポイントは、内陸部ではライバルとなるタワーマンションは今後建設されないと言う理解で、東京駅からこの場所までのエリアが再開発されて、この物件の価値が上がっていくと思っていますが、月島や勝どきエリアに今後25000戸作られる予定と聞きました。そうなると供給過剰で中古の値段が下がってしまう恐れがあるなと思っています。内陸部は月島勝どきエリアの影響は受けないとここの営業は言っていましたが、皆さんどう思われていますか？私は、影響は受けるけど、この物件は、広さを最大限生かした美しい間取りが圧倒的に他物件の間取りより優っているので、リセールバリューは高いと思っているのですが、リセールバリューについて、どうお考えか教えて頂けますでしょうか？

[384: 匿名さん]

>>383
えっ本当ですか？

[385: 匿名さん]

湾岸とさほど変わらない交通の便
内陸部といってもぎりぎり
月島勝どきエリアに勝る部分が見つからない気がします
ブリリア八重洲の方が魅力的だと思う

[386: 匿名さん]

>383
>384
その事実はありませんよ。

[387: 天王洲くん]

組織の人間と、縁を切ることは無理ですね。一生ものです。
「一切、関わらない」という考え方が、基本中の基本です。
そういう方の特徴として、最初は紳士的です。素性を隠して。
いわゆる「コミュ力」は、総じて高いです。

[388: 匿名さん]

〉387
何度も削除されても懲りずに書き込みしている粘着質の方ですね。
いい加減諦めたらどうですか。
そんなに同じことを言うのなら証拠を出してください。

[389: 購入検討中さん]

>382
私は川向こうはライバルになり得ないと思います。
橋を渡らないと行きたい場所に行けない地域は内陸の者からすると越え難い壁です。
地方や湾岸の方からすると月島も勝どきも湊も同じ地域に括られるかもしれませんが、決して同じではないです。
非常時に橋がないと逃げられない地域はやはり格下です。

[390: 匿名さん]

価値が上がる一番の要因は、周囲に程度の良い施設やマンションが出来て、住民が増えて
まあようは地域の開発次第で、将来の価値が決まると思っている
ここより湾岸の方かな、ただ湾岸は人口が一気に増えすぎてダメかも

他には突出した価値のあるマンション、駅直結マンションとか公園の一部とかラグジュアリーとか
ここは違う

結局ここを中古で購入する人が、ここの売りが何だろうって考えた時に湾岸と比べて何があるのかわからない
大きな地震でもあって、湾岸よりこちらの被害が圧倒的に少なければこちらの価値が高くなりますが、
平時では、そこまで人はモノを考えませんよ

[391: 匿名さん]

>>389
382です。ありがとうございます。内陸と言うのは、1つの武器にはなりますよね。

385さん。コメントありがとうございます。ブリリア八重洲とここは、好みで分かれる気がします。向こうは、駅近ですが、大通りに近すぎるので、個人的には、こちらの静かな場所を選びますね。そう言う人も沢山いるのではないでしょうか。

私は、希少性と言う意味では、東京駅まで1駅のエリアのタワーという事と、やはり美しい間取りと思っていますが、これだけだと弱いですかね？まあ、この先どんなライバルマンションが現れるか分かりませんからね。