パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

バルク売りが出るかは置いといて、バルク売りとローン審査は関係ないよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

そのとおり。住宅ローン審査は支払い能力の確認がメインです。
3378はどこでそんなガセ情報を掴まされたのか…

[3383: 匿名さん]

なんや　この過疎りぶりはよ
ダミダこのマンション

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
もうほとんど売れてるからでしょ
下手に荒れるよりいいです。

[3385: 匿名さん]

年末年始にも必死にポジネガが争ってる掲示板も嫌でしょ。

[3386: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
どうぞ銀行に問い合わせして確認してください

[3388: 物件比較中さん [男性 40代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3389: 匿名さん]

ここは売り上げが好調なのかな？
ネガが多い

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

入居1年前で268戸中260戸売れてますので、悪くないでしょうね。

[3391: 匿名さん]

>>3388 物件比較中さん　[男性　40代]さん


今の時代、そんなのある訳ないですよ。
大手のコンプライアンスは厳しですからね。そんなリスク追わないですよ。
いつの時代の話しをしてるのやら。

[3392: 匿名さん]

銀行の法務部がそんなこと教えてくれるわけないじゃん、笑

[3393: 匿名さん]

>>3388 物件比較中さん　[男性　40代]さん

銀行の法務部じゃなくて、精神科に行った方がいいよ

[3394: ご近所さん]

明日は近くの鉄砲洲神社で寒中水浴大会だそうです。
興味のある方は是非見に行ってみてください。

[3395: 匿名さん]

ここの坪単価の安さは、やはり場所に関係するところが大きいのかなぁ。地盤等も含めて。

[3396: 匿名さん]

場所だろうなぁ…地盤はそこまで悪くないと思うけど。

[3397: 匿名さん]

小区域のミニ再開発というだけで、その先の伸びしろはない。しかもすでに価格にその分が織り込まれている。
この地域のことを知らない方の目には中央区ってだけで魅力的な立地に映るのかな。
永住なら問題ないですが、住み替えの可能性が少しでもある方には注意が必要と思います。

[3398: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

場所も悪くないでしょ。日比谷線/京葉線八丁堀まで徒歩6分、有楽町線新富町7分、東京駅バス10分/徒歩20分、銀座徒歩20分。相当便利な方。

ただ知名度が無いよね。あと周辺がまだまだ未整備。こういった部分を気に入るか気に入らないか、将来のアップサイドだと思うか思わないか、この辺りで分かれるのではないでしょうか。

私はもう少し整備されてお店も増えて欲しいと思いますが、この立地で三井&住友で1000戸近く出来たら自然とそうなっていくだろうと予想した側です。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

東京駅からも銀座からも近いのにこれまであまり注目されてこなかったから、伸びしろはあるでしょう。
更地にしての再開発があるかどうかしか判断基準がない方もいるようですが、街の雰囲気はちょっとしたきっかけで変わっていくものです。
住友含め、タワマン2棟合わせて1000戸は、きっかけとして十分と思います。

[3400: 匿名さん]

逆に注目されないままなら、1000戸も作って中古になってから見合う需要があるかどうか。