パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
住友が三井より安く出すことはないでしょう。
竣工売りもいとわないし。

[3374: マンション検討中さん]

今日も足を運びました。
今週も30F立ち上り工事です。
明日で今年の建て納め、年始は4日スタートです。

[3375: 匿名さん]

湊3丁目の佃大橋の下からです。この辺は野良猫(とはいえ、すべて保護印あり)を良く見ます。車通りも少ないので集まるんですかね。

[3376: 匿名さん]

30階もなるとだいぶ存在感が出てきましたね。
あと11ヶ月くらいで竣工ですか。

[3377: 匿名さん]

住友のタワーもできたら巨大な塊になって目立つでしょうね。

[3378: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
バルク売り物件てローンが通りにくいんですってね。バルク売りの出たマンションは資産価値、大幅に下がりますよ。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

竣工1年前で残り数戸のここでバルク売りを願っても意味ないよ。

[3380: 匿名さん]

まあバルク出す意味ないですね

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

バルク売りが出るかは置いといて、バルク売りとローン審査は関係ないよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

そのとおり。住宅ローン審査は支払い能力の確認がメインです。
3378はどこでそんなガセ情報を掴まされたのか…

[3383: 匿名さん]

なんや　この過疎りぶりはよ
ダミダこのマンション

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
もうほとんど売れてるからでしょ
下手に荒れるよりいいです。

[3385: 匿名さん]

年末年始にも必死にポジネガが争ってる掲示板も嫌でしょ。

[3386: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
どうぞ銀行に問い合わせして確認してください

[3388: 物件比較中さん [男性 40代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3389: 匿名さん]

ここは売り上げが好調なのかな？
ネガが多い

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

入居1年前で268戸中260戸売れてますので、悪くないでしょうね。

[3391: 匿名さん]

>>3388 物件比較中さん　[男性　40代]さん


今の時代、そんなのある訳ないですよ。
大手のコンプライアンスは厳しですからね。そんなリスク追わないですよ。
いつの時代の話しをしてるのやら。

[3392: 匿名さん]

銀行の法務部がそんなこと教えてくれるわけないじゃん、笑

[3393: 匿名さん]

>>3388 物件比較中さん　[男性　40代]さん

銀行の法務部じゃなくて、精神科に行った方がいいよ

[3394: ご近所さん]

明日は近くの鉄砲洲神社で寒中水浴大会だそうです。
興味のある方は是非見に行ってみてください。

[3395: 匿名さん]

ここの坪単価の安さは、やはり場所に関係するところが大きいのかなぁ。地盤等も含めて。

[3396: 匿名さん]

場所だろうなぁ…地盤はそこまで悪くないと思うけど。

[3397: 匿名さん]

小区域のミニ再開発というだけで、その先の伸びしろはない。しかもすでに価格にその分が織り込まれている。
この地域のことを知らない方の目には中央区ってだけで魅力的な立地に映るのかな。
永住なら問題ないですが、住み替えの可能性が少しでもある方には注意が必要と思います。

[3398: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

場所も悪くないでしょ。日比谷線/京葉線八丁堀まで徒歩6分、有楽町線新富町7分、東京駅バス10分/徒歩20分、銀座徒歩20分。相当便利な方。

ただ知名度が無いよね。あと周辺がまだまだ未整備。こういった部分を気に入るか気に入らないか、将来のアップサイドだと思うか思わないか、この辺りで分かれるのではないでしょうか。

私はもう少し整備されてお店も増えて欲しいと思いますが、この立地で三井&住友で1000戸近く出来たら自然とそうなっていくだろうと予想した側です。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

東京駅からも銀座からも近いのにこれまであまり注目されてこなかったから、伸びしろはあるでしょう。
更地にしての再開発があるかどうかしか判断基準がない方もいるようですが、街の雰囲気はちょっとしたきっかけで変わっていくものです。
住友含め、タワマン2棟合わせて1000戸は、きっかけとして十分と思います。

[3400: 匿名さん]

逆に注目されないままなら、1000戸も作って中古になってから見合う需要があるかどうか。

[3401: 匿名さん]

PCのほうはお手頃で欲しい物件でしたが残っておらず諦めました。
シティタワーのほうはPCと比べると眺望が格段に悪そうなのでパスしました。

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
物は言いようですね。デベの文句をそのまま信じて流用している。
正しい表現は、東京銀座に近いのに注目されなかった、ではない。距離的に東京銀座に近くはあるが、居住地としては魅力的でないために物件ができなかったということ。
湊には三井と住友がタワマン建てますが、再開発としてどれだけの変化が見込めるのか？保育所やスーパーはできるでしょう。他には？
港区一等地には住めないが、住所欄に中央区と書きたい、東京リバーサイドって響きいいね、週に一度も行かないけど銀座が近いってステキ、みたいなフワッとしたイメージでデベは売りに来る。この物件で一番感じるのはデベの狡猾さかな。やっぱり大手は売り方がうまい。

[3403: マンション検討中さん]

昨日のこちらです。
今週は31F立上り工事でした。

[3404: マンション検討中さん]

週に一度しか銀座に行かないとか言っても、ここは何だかんだいって、何処に行くにも便利なんですよね。本当に便利な場所。

[3405: eマンションさん]

東京駅や有楽町駅からPC中央湊まで歩いてますが、なんと美味しそうなお店がたくさんあることか…これだけでも楽しい^ ^

[3406: 名無しさん]

昔銀座に住んでた者ですが、言われているなんと美味しそうなお店たちは１年も経たないうちに飽きますよ。
生活するのとは一度切り離して考えてみましょう。

[3407: 匿名さん]

写真かなり隣接の建物と接近していて圧迫感ありますね。もうちょっとどうにかならんものかね。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

ご心配戴かなくても、すでにそちら側の部屋は完売済みです。今売っている部屋は隣接建物の影響のないものばかりです。

[3409: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

私は圧迫部屋を買いました。そのぶん安かったので、まあ満足してます。

[3410: 匿名さん]

>>3406 名無しさん

東京と銀座・有楽町が近くて六本木が一本で行けると仕事の大半の行き先もカバー出来てるので平日も休日も便利。

[3411: マンション検討中さん]

>>3410さん

同意です。
六本木、恵比寿まで一本なのはとても便利で、気分を変えたい時は上野や千住までもすぐですね。
住むのが楽しみです。

[3412: 匿名さん]

うーん・・・時代が戻ってきたのでしょう:東京の中央・・・区、日本橋、銀座エリアへ。
時代は回る。ここ30年、戦前は大田舎だった、六本木、溜池、渋谷、青山、表参道・・・が脚光を浴びてました。なぜなら何もなく、相対的に安いので多くの投資を呼んだ。そしてそれが一巡した後、東京の中央にお金が戻ってきた・・・これまで全くお金が落ちていないので価値が低く昔の港区のようにとても安いので。いつの時代もお金が落ちる地域（投資が進む）が時間差で１０年／２０年後に価格が上がるのです。不動産投資の鉄則ですよ。そのトレンドを読むことが肝心です。少しだけでもご参考になれば・・・。

[3413: 住民板ユーザーさん1]

>>3412 匿名さん

言いたいことはわかりますが、ここは中央区ですけど、中央ではありませんから、微妙です

[3414: 匿名さん]

>>3413 住民板ユーザーさん1さん

昔の麻布十番も似たようなこと言われてましたよ。10年後、この辺りがどうなってるか楽しみですね。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

そりゃ昔の麻布十番は、大江戸線も南北線も走ってなかったですから。湊に新駅が出来るのは永久に無理でしょう。

[3416: 匿名さん]

>>3412
うーん、どうなんでしょうか。
確かに投資という意味では東京東側への重点移動は明らかですが、
八重洲にしろ日本橋にしろ、田町浜松町品川どれもこれも
超大型オフィスばっかりなんですよね。
街の魅力を向上させる再開発なのかと言われると、、、かなり心配です。
※これが地下鉄新線などインフラ整備であれば話は違うのですが。

八重洲は東京駅近接で各デベが気合い入れているので盛り上がるでしょうが
所詮オフィスメインなので果たしてその周囲に波及するのかどうか。

例えば先行する品川インターシティやシーズンテラスはオフィスばかりで魅力に乏しく
休日ガラガラで街として魅力ありません。まあ元々オフィス需要以外は
狙っていないのでしょうが、投資の割に街の魅力アップは遅々として進みません。
結局のところ投資額の問題ではなく、三菱の丸の内再開発のような休日需要も作りだす、
センスある都市計画がないと本当の意味で伝統都心の復権はないと思うのです。
三井は日本橋では映画館を誘致するなど街のバランスに配慮していますが、八重洲は
今のところ超大型オフィスと低層の商業というどこか見たようなありがち再開発の気配です。

六本木にしろ赤坂にしろ、大型再開発の周りで小規模店舗が連なる
雑多な商業街があるからこそ街の魅力につながります。
中央区ではオフィスメイン超大型再開発ばかりで、その他は中小規模オフィスがホテルや
小規模マンションに置き換わっているだけ、街の魅力が向上しているとは言い難いです。
※例えば銀座は昭和通りを超えると急速に活気が失われますがそれが解消されるのか。

他に目を向けると虎の門ヒルズ周辺で森ビルが頑張っていますが、あれは新橋や赤坂に
連なる立地だからこそ成り立つと思われます。虎の門単体ではただの大型オフィスと
マンション再開発のところ周辺で雑多な街並みや高級住宅街、官公庁があるから補完できる。
あと日比谷線の新駅も設置し、今のところ開発バランスは悪くありません。

中央区内陸のやや廃れたオフィス街や雑居ビルが自然に魅力ある街に生まれ変わることが
出来るのか、、楽観はできないと思います。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん

街の魅力より、オフィスの大量供給で住まいの新規大量需要が発生すればOK。ここの住まいとしての魅力、がどの程度かは問題ですが。

[3418: 匿名さん]

当たり前のことだけど日比谷線メインで使う人かどうかで評価がだいぶ異なるような。
六本木や恵比寿は高すぎるし、上野あたりから住むには、、って感じだし。

[3419: 匿名さん]

>>3415 匿名さん

鉄道関係であえていうなら、京葉線の新宿方面延伸が可能性としては残されていますね。
ずっと放置されているので望みは薄いですが（笑）。

[3420: 匿名さん]

ここは話題に出てるような赤坂、六本木、虎ノ門といった場所と争おうという物件じゃないのでちょっと議論がずれてるような。都心に近く便利だけど緑や川があり上記のような街よりは価格が手頃って感じだと思っています。今後の開発期待についても、虎ノ門みたいになるとは誰も思ってないでしょうしここを選ぶ人は好みが違うと思います。八重洲・日本橋や築地での開発でその辺りに通いやすい場所の一つとして住宅需要やそれに伴ってちょっとしたお店が出来てきたりすればそれで十分です。

[3421: 匿名さん]

そうそう。
派手なお店に行きたければ銀座や丸の内、日本橋にすぐに行けるし、ここは静かで住みやすいこの環境でいいよ。
週末に観光客やチャイナがうろうろするようなのだけは勘弁。
築地で留まってて欲しい。

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

チャイナもこのマンション買ってますがね…