パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

メリットはたぶんないと思います

[3354: 匿名さん]

ブリリアよりここが高いのは地権者が４割近いという多さが影響したのかも。
同時期に売り出されて、実質的に戸数はブリリアの方が多いのにあちらはとっくに完売している。多くの方はブリリアの方に魅力を感じたということなのでしょう。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

ブリリアの方が売り出しは半年ほど先でしたよ。落ち着いた住環境を求める人は湊の方を好むと思いますよ。ブリリアの方が駅近であることと投資用のニーズも取り込みやすかった点などは強かったでしょうね。

[3356: 匿名さん]

MRは今日から冬休みですか。竣工までだいぶ時間あるし、まだまだ余裕があるのかな。

[3357: 匿名さん]

子育て世代や静かに暮らしたい層には湊の方が魅力的に映るでしょうね。対してディンクスや投資目線では新川に軍配があがると思います。
メインターゲットが異なるので、どの視点から物件を見るかによって大きく評価が変わってくるかと。
どちらも現状では割高だったというのは共通してますけどね。

[3358: 匿名さん]

それぞれの選択肢はあると思いますが、2年後には、ブリリア、三井、すみふの3棟のタワマンで八丁堀の乗降者数が千人前後増えそうです。割高感は発展で解消してもらいましょう。

[3359: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
20日から冬休みって、どんだけ余裕こいてんだか。売れ残ってるんだから、普通、必死に営業するだろ。

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

引渡まで1年以上あって焦るわけないだろ。

[3361: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

働き方改革で、大企業は年末年始の長期休暇をほぼ強制してるよ。引渡しまで1年あればなおさらだね。

[3362: 匿名さん]

>>3359
盆暮れ正月も通常営業してんのは住不ぐらいなもんだよｗ

[3363: 匿名さん]

物件概要は残り8戸のままですが、ホームページの間取りは5種類に減ってますね。

あえて消す必要ないと思うし、冬休み突入前に売れる見込みがついたんですかね？

[3364: 住民板ユーザーさん1]

ここはやっぱり売れ残りありなんですね。

[3365: 匿名さん]

あまり早く売り切らないようにわざとだと思うよ。

住フ方式いうのもあるらしいからな！

[3366: 匿名さん]

>>3365 匿名さん

確かに、ここの広告を見かけなくなりました。

[3367: 匿名さん]

売れ残りは販売会社にコッソリとバルク転売で終了だな。ティアロとかと同じ結末。

[3368: 匿名さん]

入居直前まではのんびり売るんじゃないかな。それでも1年あるんだから完売すると思うよ。

[3369: 名無しさん]

>>3367 匿名さん
ティアロと同じということは、暫くして1-2割値上げして再販ですね。

[3370: 匿名さん]

バルク売りするなら年内でMR閉じるだろうし、のんびり売る方な気がするな。
年明けにはすみふの値段がわかるだろうし、それ次第では早く売れそうな気がする。

[3371: 匿名さん]

ネガが頑張ってますね。引渡までに普通に完売しなかったら逆にびっくりだわ。

[3372: 匿名さん]

売れ残るとしたら、すみふの銀座東がずいぶん安く出た時くらいかな。

[3373: 匿名さん]

>>3372 匿名さん
住友が三井より安く出すことはないでしょう。
竣工売りもいとわないし。

[3374: マンション検討中さん]

今日も足を運びました。
今週も30F立ち上り工事です。
明日で今年の建て納め、年始は4日スタートです。

[3375: 匿名さん]

湊3丁目の佃大橋の下からです。この辺は野良猫(とはいえ、すべて保護印あり)を良く見ます。車通りも少ないので集まるんですかね。

[3376: 匿名さん]

30階もなるとだいぶ存在感が出てきましたね。
あと11ヶ月くらいで竣工ですか。

[3377: 匿名さん]

住友のタワーもできたら巨大な塊になって目立つでしょうね。

[3378: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
バルク売り物件てローンが通りにくいんですってね。バルク売りの出たマンションは資産価値、大幅に下がりますよ。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

竣工1年前で残り数戸のここでバルク売りを願っても意味ないよ。

[3380: 匿名さん]

まあバルク出す意味ないですね

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

バルク売りが出るかは置いといて、バルク売りとローン審査は関係ないよ。

[3382: 匿名さん]

>>3381 匿名さん

そのとおり。住宅ローン審査は支払い能力の確認がメインです。
3378はどこでそんなガセ情報を掴まされたのか…

[3383: 匿名さん]

なんや　この過疎りぶりはよ
ダミダこのマンション

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
もうほとんど売れてるからでしょ
下手に荒れるよりいいです。

[3385: 匿名さん]

年末年始にも必死にポジネガが争ってる掲示板も嫌でしょ。

[3386: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3387: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
どうぞ銀行に問い合わせして確認してください

[3388: 物件比較中さん [男性 40代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3389: 匿名さん]

ここは売り上げが好調なのかな？
ネガが多い

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

入居1年前で268戸中260戸売れてますので、悪くないでしょうね。

[3391: 匿名さん]

>>3388 物件比較中さん　[男性　40代]さん


今の時代、そんなのある訳ないですよ。
大手のコンプライアンスは厳しですからね。そんなリスク追わないですよ。
いつの時代の話しをしてるのやら。

[3392: 匿名さん]

銀行の法務部がそんなこと教えてくれるわけないじゃん、笑

[3393: 匿名さん]

>>3388 物件比較中さん　[男性　40代]さん

銀行の法務部じゃなくて、精神科に行った方がいいよ

[3394: ご近所さん]

明日は近くの鉄砲洲神社で寒中水浴大会だそうです。
興味のある方は是非見に行ってみてください。

[3395: 匿名さん]

ここの坪単価の安さは、やはり場所に関係するところが大きいのかなぁ。地盤等も含めて。

[3396: 匿名さん]

場所だろうなぁ…地盤はそこまで悪くないと思うけど。

[3397: 匿名さん]

小区域のミニ再開発というだけで、その先の伸びしろはない。しかもすでに価格にその分が織り込まれている。
この地域のことを知らない方の目には中央区ってだけで魅力的な立地に映るのかな。
永住なら問題ないですが、住み替えの可能性が少しでもある方には注意が必要と思います。

[3398: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

場所も悪くないでしょ。日比谷線/京葉線八丁堀まで徒歩6分、有楽町線新富町7分、東京駅バス10分/徒歩20分、銀座徒歩20分。相当便利な方。

ただ知名度が無いよね。あと周辺がまだまだ未整備。こういった部分を気に入るか気に入らないか、将来のアップサイドだと思うか思わないか、この辺りで分かれるのではないでしょうか。

私はもう少し整備されてお店も増えて欲しいと思いますが、この立地で三井&住友で1000戸近く出来たら自然とそうなっていくだろうと予想した側です。

[3399: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

東京駅からも銀座からも近いのにこれまであまり注目されてこなかったから、伸びしろはあるでしょう。
更地にしての再開発があるかどうかしか判断基準がない方もいるようですが、街の雰囲気はちょっとしたきっかけで変わっていくものです。
住友含め、タワマン2棟合わせて1000戸は、きっかけとして十分と思います。

[3400: 匿名さん]

逆に注目されないままなら、1000戸も作って中古になってから見合う需要があるかどうか。

[3401: 匿名さん]

PCのほうはお手頃で欲しい物件でしたが残っておらず諦めました。
シティタワーのほうはPCと比べると眺望が格段に悪そうなのでパスしました。

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
物は言いようですね。デベの文句をそのまま信じて流用している。
正しい表現は、東京銀座に近いのに注目されなかった、ではない。距離的に東京銀座に近くはあるが、居住地としては魅力的でないために物件ができなかったということ。
湊には三井と住友がタワマン建てますが、再開発としてどれだけの変化が見込めるのか？保育所やスーパーはできるでしょう。他には？
港区一等地には住めないが、住所欄に中央区と書きたい、東京リバーサイドって響きいいね、週に一度も行かないけど銀座が近いってステキ、みたいなフワッとしたイメージでデベは売りに来る。この物件で一番感じるのはデベの狡猾さかな。やっぱり大手は売り方がうまい。