パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 匿名さん
ここはそういう風にはならないよ

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

今後明石町や築地と同じくらいの評価になるポテンシャルはあると思いますよ。それだけであの時は安かった、となると思います。

[3315: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん

それは大袈裟てをすよ。道ひとつ隔てるだけで、明石町と湊は別世界。
余程、しっかりと再開発しないとね。

[3316: 匿名さん]

>>3315 マンション検討中さん

今は評価が違うけど今後10年したら分からないよねって言ってるだけなので、全く大袈裟ではないですよ。
道を一つ挟むだけでそこまで価値が違うこと自体が本来おかしいんです。

[3317: 匿名さん]

＞3315
湊はここの再開発をきっかけとして変わっていくポテンシャルがありますね。

また、更地にタワマン乱立というのも資産価値としては疑問なところ、この地域では隅田川を越えないと新たなタワマンの建設が難しいことは事実として認識しておく必要があります。

[3318: 匿名さん]

今明石町にタワマン出来たら平均坪500万はいくだろうね。
湊もこことスミフを皮切りに少しずつ街が整備され、10年経ってそれくらいの評価になれたらいいね。

[3319: 匿名さん]

三井と住友のマンション周辺だけでも緑化はかなりされるから、樹木が育つ頃にはずいぶん雰囲気が変わるでしょうね。
スーパーもできて賑やかになるだろうし、良くなることはあっても悪くなることは普通ないでしょう。

[3320: 匿名さん]

先着順が8になりましたね。

[3321: マンション検討中さん]

今日も足を運んでみました。
来週は30Fだそうです。

[3322: マンション検討中さん]

逆光ですみませんが、隅田川テラスからの様子です。

[3323: 匿名さん]

早いものでもう30階ですか。来年の2月くらいには外側は完成ですかね。

[3324: マンション掲示板さん]

>>3321 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3325: マンション検討中さん]

>>3319 匿名さん
そりゃ
良くなってもらわないと困りますよ。
周囲の相場より
かなり割高なんですから、、

[3326: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん

となりのスミフと比べたら、おそらくかなり割安なんですけどね。

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

そうあってほしいです。ここを買ったものとしては、すみふには高めで売ってほしいなと。

[3328: 匿名さん]

>>3325 マンション検討中さん
周りの相場の対象物件と全然属性は違いますけどね。

[3329: 匿名さん]

周囲に比較対象が無いですからね。スミフが近い値段で来れば相場が固まるんじゃないかと。

[3330: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

売れたのは66Sですかね

[3331: 評判気になるさん]

時期はわずかに違いますが、
近所のブリリアタワーは、当初高いと言われましたが、実際は半年程度で完売。最終期でも倍率がついてました。
それに比べ、ここは一年以上経過しても、まだ残りあり。
それが現時点でのここの評価なんだとおもいます。
再開発、頑張ってほしいです。

[3332: 匿名さん]

>>3331 評判気になるさん

あんなに外観が不恰好なマンションには興味ない

[3333: 匿名さん]

道路沿いのメイユールの入ってるビルはそのままだろうね。

[3334: マンション検討中さん]

別に比較してるつもりではありません。事実を挙げただけです。それから、まだ建設中の他のマンションを貶すのはみっともないですよ。

[3335: 匿名さん]

>>3331 評判気になるさん

引渡まで1年以上あって260/268戸売れてるんだから十分な評価でしょ。

[3336: 匿名さん]

仕様はブリリア八重洲の方が少しよかったね。値段もここより安かったから人気だったのでは。

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

どんな点が優れているんですか？
完売ではありますが、今後の中古市場での比較として相違点を知りたいです。

[3338: 匿名さん]

ブリリアには天カセないのが記憶に残ってます。かわりにミストサウナと天然大理石が標準でしたっけ？床はタイル使ってましたっけ？
間取りに関してはこっちの方が綺麗ですね。

[3339: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん

どっちもどっちだよ。みっともない。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

どうしてみっともないんですか？
同じエリアで同時期のタワーだったら中古で購入するときも、分譲賃貸を出す際の家賃設定でも比較するのは当然だと思いますけど。
そもそもこのサイトは物件に対して比較検討する目的で存在してるし、それを知りたくて閲覧したり質問したりしているんだと思います。
どちらかを不当に蔑むのはどうかと思いますが、優れている点、劣っている点を議論することがみっともないとは思えません。
比較されると不味い事情でもあるのでしょうか。

[3341: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

前回ブリリアとの比較の話がでたときも、ブリリアのほうが仕様が少しいいですね、ってコメントがでてた気がしますが、具体的にどこらへんが？、って聞くと返事がなかった気がします。
またかな？

[3342: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

過去のマンコミを見返すといいよ。
売り出しが被ってた時、比較されてるから。

[3343: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

3334では比較するつもりはないと言い、3340では比較するのは当然と言う…

[3344: 匿名さん]

だってもう昔に比較され尽くしたもの。
一方は、モデルルームは閉鎖されてるし、昔のコメント見ればいいんじゃないの？

[3345: 評判気になるさん]

>>3341 匿名さん
仕様については違いがよくわかりませんが
私は、両マンションを悩んだ結果、ブリリアを選びました。
駅からの距離が近いブリリア
リバービューがすばらしい湊

中層ですが、湊の東側リバービューはブリリアよりかなり高めでしたので‥‥
駅近を優先しました。
個人的な印象ですが、
湊の
川が見える
東側は高すぎだと思ってます

[3346: 匿名さん]

>>3345 評判気になるさん

リバービューに価値を感じる人が買えば良いだけ。しかしこの改行のおかしな書き込み、他のスレでも見ましたね。色々なとこに顔出してますね。

[3347: 評判気になるさん]

>>3346 匿名さん
そういうあなたの文面も変ですよ。

[3348: 匿名さん]

個人的には凄くニッチなニーズなのかも知れないけれど、窓からの景色が圧倒的に抜けていてかつシティ側でないこと(仕事から離れたいので…)が優先したく、そうすると新築でそれなりのグレードとなると、選択肢はこことブリリア池之端の東側ぐらいでした。最後は免震かどうかと環境の静けさでここにしました。ご参考まで。

[3349: マンション検討中さん]

個人的にはブリリアは駅距離、直基礎、仕様が上
構造、間取、開放感はこちらが上
あと大通り沿いではないぐらいかな
ここ全体的に2Lが高いので、1L、3Lに限ってはブリリアより安いと思う
東側の中高層は高いのは佃の買い替えニーズが高いから仕方ないでしょう
第一期で一番売れてるのも東側だし

[3350: 匿名さん]

私も環境と構造でこちらにしました。
大通りを通らずに買い物や学校、駅に行けることは重要。
スラブ厚にも差があり生活音で悩まされるのは嫌ですし、どこが施工したかも判断材料にしました。
あちらは早々に事故物件になった点が決定的でしたね。
三井住友建設は他でも色々やらかしていますし。
仕様は私にとってはこちらのほうがよかったです。
気に入らないところはオプション付けたり、後でリフォームをします。
後々に変更できない環境と構造、柱位置、安心感を基準にすると迷わず決めることができましたよ。

[3351: 匿名さん]

ブリリアって事故物件だったんですね！？
大島てるで見ることができました。
無事故安全でこれからはどちらも竣工まで進んでいただきたいです。

[3352: 匿名さん]

湊のリバービューにとても惹かれ、前向きに検討してましたが、地権者が多く、しかも南向き角部屋など、狙っていた部屋が、地権者部屋だったので諦めました。
地権者が多いのが、住んでみてどうなるか分からない不安がありました。
地権者多い物件のデメリットばかり出てますが、メリットがあれば、今後の参考として教えて頂きたいです。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

メリットはたぶんないと思います

[3354: 匿名さん]

ブリリアよりここが高いのは地権者が４割近いという多さが影響したのかも。
同時期に売り出されて、実質的に戸数はブリリアの方が多いのにあちらはとっくに完売している。多くの方はブリリアの方に魅力を感じたということなのでしょう。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

ブリリアの方が売り出しは半年ほど先でしたよ。落ち着いた住環境を求める人は湊の方を好むと思いますよ。ブリリアの方が駅近であることと投資用のニーズも取り込みやすかった点などは強かったでしょうね。

[3356: 匿名さん]

MRは今日から冬休みですか。竣工までだいぶ時間あるし、まだまだ余裕があるのかな。

[3357: 匿名さん]

子育て世代や静かに暮らしたい層には湊の方が魅力的に映るでしょうね。対してディンクスや投資目線では新川に軍配があがると思います。
メインターゲットが異なるので、どの視点から物件を見るかによって大きく評価が変わってくるかと。
どちらも現状では割高だったというのは共通してますけどね。

[3358: 匿名さん]

それぞれの選択肢はあると思いますが、2年後には、ブリリア、三井、すみふの3棟のタワマンで八丁堀の乗降者数が千人前後増えそうです。割高感は発展で解消してもらいましょう。

[3359: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
20日から冬休みって、どんだけ余裕こいてんだか。売れ残ってるんだから、普通、必死に営業するだろ。

[3360: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

引渡まで1年以上あって焦るわけないだろ。

[3361: 匿名さん]

>>3359 匿名さん

働き方改革で、大企業は年末年始の長期休暇をほぼ強制してるよ。引渡しまで1年あればなおさらだね。

[3362: 匿名さん]

>>3359
盆暮れ正月も通常営業してんのは住不ぐらいなもんだよｗ