パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。

[3242: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。

[3243: 匿名さん]

一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは？

[3245: 匿名さん]

＞3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。

[3246: 匿名さん]

年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。

三井が悪いわけじゃないけどね。

[3247: 匿名さん]

既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな

[3248: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

今日の新聞では2017年4月以降販売の物件が対象となっています。
中古や新築問わず上げるべきでしょうが、販売時期で区切るのが現実的かなとは思います。
この案が本当なら向かいのすみふは新税制ですね。

[3249: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

この案が一番公平感がありますね

[3250: 匿名さん]

いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは？

[3251: 匿名さん]

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

平成29年4月1日以前に売買契約が締結されたものを除く、になりましたね。
これでここは旧税制ですかね。

[3252: 匿名さん]

>>3237 匿名さん


旧税制対象になっちゃいましたね

[3253: 匿名さん]

高層階はほっとして低層階は残念ですね。
さて、築地跡にIRが現実味を帯びてきましたら、この辺りも面白くなりそうですね。

[3254: 匿名さん]

築地、銀座、八重洲、日本橋と再開発盛りだくさんですから楽しみですよね。
いずれも歩くと20分〜は確かに日常使いには遠いですけど、タクシーでワンメーターと考えるとあっという間。
湊、新川は住宅地としてどんどん発展してもらいたいです。

[3255: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

今後は中古で売り出す時に、旧税制です、って書かれるのかな。
微々たるものですが、高層階の売却の際にはアピールになりますね。

[3256: ご近所さん]

>>3254
銀座、日本橋は、百貨店が自転車置き場を整備してくれているので、自転車で行くと便利ですよ。

[3257: マンション検討中さん]

今週は27Fでの作業でした。北東は視界が開けていますね。

[3258: マンション検討中さん]

北西がこちら

[3259: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

ありがとうございます。南東、ですかね？

[3260: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
そのとおり、間違えていました。
南東でした。
模型でいうと添付の写真のアングルですね。

それこら二枚目は正しくは北東です。