パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3221: マンション検討中さん]

私は水上バスから撮ってみました！

[3222: マンション検討中さん]

2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。

[3223: 匿名さん]

>>3220 匿名さん

私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。

[3224: 通りがかりさん]

ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥

[3225: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！

[3226: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん

やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…

[3227: マンション検討中さん]

西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。

[3229: 匿名さん]

タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。

[3230: 匿名さん]

ここの北はスカイタワー見えますか？

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

よく見えます

[3232: 名無しさん]

>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
スカイツリーの間違い

[3234: 匿名さん]

スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。

[3235: 匿名さん]

今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。

[3236: 匿名さん]

東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。

[3237: 匿名さん]

固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。

[3238: 匿名さん]

あら、本当だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

[3239: 匿名さん]

HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

こっちだと今年中に契約ならOKになってますね

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。

[3242: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。

[3243: 匿名さん]

一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは？

[3245: 匿名さん]

＞3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。

[3246: 匿名さん]

年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。

三井が悪いわけじゃないけどね。

[3247: 匿名さん]

既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな

[3248: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

今日の新聞では2017年4月以降販売の物件が対象となっています。
中古や新築問わず上げるべきでしょうが、販売時期で区切るのが現実的かなとは思います。
この案が本当なら向かいのすみふは新税制ですね。

[3249: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

この案が一番公平感がありますね

[3250: 匿名さん]

いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは？

[3251: 匿名さん]

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

平成29年4月1日以前に売買契約が締結されたものを除く、になりましたね。
これでここは旧税制ですかね。

[3252: 匿名さん]

>>3237 匿名さん


旧税制対象になっちゃいましたね

[3253: 匿名さん]

高層階はほっとして低層階は残念ですね。
さて、築地跡にIRが現実味を帯びてきましたら、この辺りも面白くなりそうですね。

[3254: 匿名さん]

築地、銀座、八重洲、日本橋と再開発盛りだくさんですから楽しみですよね。
いずれも歩くと20分〜は確かに日常使いには遠いですけど、タクシーでワンメーターと考えるとあっという間。
湊、新川は住宅地としてどんどん発展してもらいたいです。

[3255: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

今後は中古で売り出す時に、旧税制です、って書かれるのかな。
微々たるものですが、高層階の売却の際にはアピールになりますね。

[3256: ご近所さん]

>>3254
銀座、日本橋は、百貨店が自転車置き場を整備してくれているので、自転車で行くと便利ですよ。

[3257: マンション検討中さん]

今週は27Fでの作業でした。北東は視界が開けていますね。

[3258: マンション検討中さん]

北西がこちら

[3259: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

ありがとうございます。南東、ですかね？

[3260: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
そのとおり、間違えていました。
南東でした。
模型でいうと添付の写真のアングルですね。

それこら二枚目は正しくは北東です。

[3261: 匿名さん]

工事は順調ですね。
このペースだと2月に入る頃には外壁工事は終わりそうです。

[3262: 匿名さん]

タワー、着実にできていますね。建築現場も圧巻なんだろうな。スカイツリーみたいな巨大建築って、その建築途中も面白いものですよね。

川を眺めながら生活できるのがメリットのマンションと思います。当然のことですが、リバービューとそうでない住戸があるので、川を眺めたいならリバービューを選ぶ必要があります。

当然のことながら億するんですね。安いもので8990万円、一番高いプレミアム住戸が19980万円なので2億円予算です。さすがですね。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
西側高層はとてもお得でした。
丸の内、銀座方面の夜景は本当に美しく、ほぼ永久眺望です。
スカイテラスもビューラウンジも隅田川側だけですので、東京駅を眺めるこちらの夜景は住人しか見ることができません。
隅田川側よりも坪単価は安く、また旧税率のオマケもつくので売却時には有利になるでしょう。

[3264: 匿名さん]

波ひとつない穏やかな朝の時間です。

[3265: 匿名さん]

MR行ってきました。ここ割高すぎ。地域相場見てもいくらなんでもありえない。湊であの値段は駅直結タワマンの値段だよ、先着順も全然売れてないのも当然だと本心で思った。前の書き込みに、すでに含み損してるよという指摘は全く大げさではなく私には真実にしか思えなかった。以上短いけど感想。

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

何か嘘くさい書き込みだなあ。先着順の間取りも価格もぜーんぶwebに出てるのに、わざわざMRにいって割高だの含み損だの。

[3267: 匿名さん]

経済力のない人には買えない値段ですね。

[3268: 匿名さん]

確かに高いけど、今の新築価格はこんなもんです。
買えないなら中古にしたらどうですか？
予算内で付近の中層マンション、3流デベ&中小ゼネコンの物件ならお安く買えますよ。

[3269: マンション検討中さん]

３２６８さん

うーん・・・そうなんですね。
とてもよくわかります。
今の都心部の建築ラッシュを見ているとそりゃ建築費半端でないことはわかります。
２０２５年くらいまではこの状況が続くと私も見ています。
ただ、経済も不動産も真坂が必ず起こると思いますででここは慎重にそしてしたたかに物件を精査するしかないと思います。

[3270: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん
経済力あっても買いませんよ。