パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3161: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 マンション検討中さん

じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ？

[3163: 匿名さん]

＞＞3161

幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。

[3164: マンション検討中さん]

自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。

[3165: 匿名さん]

どの向きも良さがあるでいいじゃない

[3166: マンション検討中さん]

西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか？

[3167: 匿名さん]

＞3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。

[3168: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん
湊に住んで、そんな千葉県を見下さなくても。。

[3169: 匿名さん]

でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。

[3170: 匿名さん]

丸の内の夜景より川が見える方がいいな

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。

[3172: 匿名さん]

川ってベランダに出ないと見えないんじゃない？

[3173: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。

[3174: 匿名さん]

12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。

[3175: 匿名さん]

ブログに建設の状況が載ってます。広場のところは思ったより開放感がありますね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52391289.html

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います

[3177: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

検討するところなのに比較するなとはこれいかに

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。

[3180: 匿名さん]

ブリリアってまだ売ってるの？

[3181: 匿名さん]

両方の画像みたけど、私にはさほどの差にはみえないなあ。
こことかクラッシイハウス芝浦とか、なんか外観の自画自賛がすごいなあと感心する。「契約者愛」を感じるね。

[3182: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

契約者が愛さずに誰が愛するの？

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

これを見て差を感じないの？逆にすごいな

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

確かにすごい。色々な感性があるから、色々なマンションも成り立つ。ブリリアの悪口じゃないよ。

[3185: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん

何がどうそんなに違うのですか？
両方とも良いマンションに見えますが？

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

ですよね！
確かに湊もブリリアもかっこいいのは間違いない。
どちらがより〜とか言うのはやめましょう。

[3187: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
両方とも良いマンションなのは間違いありません。強いて言うなら、立ち姿。私には、湊が凛として見えます。

[3188: 匿名さん]

3181だけど、建築は好きなのでそれなりに見る目は持っているつもり。
その私からみたら大した差はない。
日本のタワマンはミースのコピーもどきが多くてデザインを語るレベルにあるとは思えないけど。

[3189: 匿名さん]

へー！ビルなんて確かに皆んな同じだけど、皆んな同じに見える人に見る目があるとは驚いた。

[3190: 匿名さん]

「同じにみえる」とどこに書いてある？（笑）
話にならんな。

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
がんばれー！www

[3192: 匿名さん]

私見だが、最近のタワマンでみるべきものがあるのは「ブリリアタワー池袋」ぐらいかな。
隈さんらしくてよろしい。

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

確かにあれは凄い。

[3194: 匿名さん]

要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す（より低い評価を与える）のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。

[3197: 匿名さん]

＞3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。（ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか？）

隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。

[3198: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3199: 匿名さん]

先着順、全然減りませんね。

なんでこんなに売れないんでしょうか？

[3200: 匿名さん]

単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。

[3201: 匿名さん]

バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。

資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。

[3202: 匿名さん]

おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね！

[3203: 匿名さん]

本当に見事なまでの自作自演4連投ですね。
削除依頼出してみようかな。自作自演は確かルール違反ですよね？
なお、別に議論自体を否定しているわけではなく、このしつこい芝浦の方だけの問題です。

[3204: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから自作自演疑ってもしょうがないし、相手にしないのが一番ですよ

[3205: 匿名さん]

私もここは割高すぎるし、値引きしないと今の相場に合わないという意見だな。ほとんどの人がそう思ってるから数カ月かけて何百人とＭＲを訪れているのに、数戸しか売れてないわけですから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3206: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3207: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

販売開始から1年で268戸中259戸売れてる。入居まで1年以上ある。これで売れてないっていうのは無理ネガ過ぎる。残りの9戸を売るのに後数ヶ月掛かるかも、という程度なら「そうかもね」と思うかもしれないが。

[3208: マンション検討中さん]

>>3177 匿名さん
マンションは普通は、比較検討してかうものです。比較してなにがわるいの？

[3209: 匿名さん]

完売してない、まだ買える物件との比較でなければ「比較検討して選ぶ」の趣旨には合わない。

[3210: マンション検討中さん]

既存の物件との比較もしますよ。中古購入もあるわけですから

[3211: 匿名さん]

>>3210
ブリリアが「買える」のならね。
ここまでくると、やはり同じ新築で早々に完売した物件との比較はやめといたほうがいい、って気がするな。

[3212: マンション検討中さん]

この辺ではここもブリリアも貴重なタワーです。今現在で買える買えないにかかわらず、比較されるのはしかたないとおもいますよ。完売とはいえ、早々に中古販売されたり、キャンセル出たりすることもあるでしょう。

[3213: 匿名さん]

今日はいい天気ですね！

[3214: 匿名さん]

反対側のアングルから。

[3215: 匿名さん]

こんな感じです。

[3216: 匿名さん]

>>3211 匿名さん
駅1分の早期完売タワマンと駅遠の売残りタワマンは比較対象になるのか…。

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

ブリリアはほんとにいいマンションだったと思うね。まあ、いちお比較にはなるんじゃないかな。不動産屋の感覚だと、所詮新川って思う。そういうこと気にしなけりゃ、駅近で最高のマンションだよ。まあ湊も全然ブランド力ないけどね、笑

[3218: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

ブリリアとここと、比較してた人は多数いたと思いますよ。
ここも第1期の売り出しはだいぶ好調だったから、もう少し早めに売り出していれば早期完売だったんでしょうが、時期が悪かったですね。

[3219: マンコミュファンさん]

>>3214 匿名さん
いつもありがとうございます！

[3220: 匿名さん]

ブリリアの立地はファミリー向けじゃなかった。投資用やDINKSには駅近のブリリアの方が評価高いかもしれないが、家族やシニアにはPC湊の方が受けがいいはず。スーパー併設、小学校&公園隣接、リバーサイドという価値は大きい。日比谷線徒歩6分はそこまでデメリットにはならない。

[3221: マンション検討中さん]

私は水上バスから撮ってみました！

[3222: マンション検討中さん]

2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。

[3223: 匿名さん]

>>3220 匿名さん

私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。

[3224: 通りがかりさん]

ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥

[3225: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう！！

[3226: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん

やっぱり南東角は抜群ですよね！陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…

[3227: マンション検討中さん]

西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。

[3229: 匿名さん]

タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。

[3230: 匿名さん]

ここの北はスカイタワー見えますか？

[3231: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

よく見えます

[3232: 名無しさん]

>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
スカイツリーの間違い

[3234: 匿名さん]

スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。

[3235: 匿名さん]

今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。

[3236: 匿名さん]

東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。

[3237: 匿名さん]

固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。

[3238: 匿名さん]

あら、本当だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol

[3239: 匿名さん]

HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

こっちだと今年中に契約ならOKになってますね

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。

[3242: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。

[3243: 匿名さん]

一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。

[3244: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは？

[3245: 匿名さん]

＞3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。

[3246: 匿名さん]

年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。

三井が悪いわけじゃないけどね。

[3247: 匿名さん]

既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな

[3248: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

今日の新聞では2017年4月以降販売の物件が対象となっています。
中古や新築問わず上げるべきでしょうが、販売時期で区切るのが現実的かなとは思います。
この案が本当なら向かいのすみふは新税制ですね。

[3249: 匿名さん]

>>3248 匿名さん

この案が一番公平感がありますね

[3250: 匿名さん]

いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは？

[3251: 匿名さん]

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf

平成29年4月1日以前に売買契約が締結されたものを除く、になりましたね。
これでここは旧税制ですかね。

[3252: 匿名さん]

>>3237 匿名さん


旧税制対象になっちゃいましたね

[3253: 匿名さん]

高層階はほっとして低層階は残念ですね。
さて、築地跡にIRが現実味を帯びてきましたら、この辺りも面白くなりそうですね。

[3254: 匿名さん]

築地、銀座、八重洲、日本橋と再開発盛りだくさんですから楽しみですよね。
いずれも歩くと20分〜は確かに日常使いには遠いですけど、タクシーでワンメーターと考えるとあっという間。
湊、新川は住宅地としてどんどん発展してもらいたいです。

[3255: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

今後は中古で売り出す時に、旧税制です、って書かれるのかな。
微々たるものですが、高層階の売却の際にはアピールになりますね。

[3256: ご近所さん]

>>3254
銀座、日本橋は、百貨店が自転車置き場を整備してくれているので、自転車で行くと便利ですよ。

[3257: マンション検討中さん]

今週は27Fでの作業でした。北東は視界が開けていますね。

[3258: マンション検討中さん]

北西がこちら

[3259: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん

ありがとうございます。南東、ですかね？

[3260: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん
ご教示ありがとうございます！
そのとおり、間違えていました。
南東でした。
模型でいうと添付の写真のアングルですね。

それこら二枚目は正しくは北東です。