パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3153: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

>>3124 匿名さん
似たようなもんでしょ
一級品と二級品に区別されるほどの差はないよ

[3154: マンション検討中さん]

ここは川沿いだから、リバービューが同然高い。他はそんなに割高とは思わないけど。ただ、川沿いに住むのに川がみえないのもね‥‥

[3155: 匿名さん]

>>3154 マンション検討中さん

隅田川は別に見れなくてもいいかな

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

たしかに。ただ、永久に向かいに建物が建たないってのは良い！

[3157: 匿名さん]

タワマン課税、思ってたよりだいぶ安そうですね。40階建てのマンションで10パーセントくらいの差とのことです。ただ、やっぱり納得はいかないので、やるなら全マンションを対象にすべきだと思います。

[3158: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価する点(沖さん評価)

都心(湾岸以外)の高層マンション
駅近、駅直結
ベタ基礎
下駄ばきマンションではない
大手デベ
スーゼネ

[3159: マンション掲示板さん]

湊公園がオープンしていました。
今日はここから最新の北東アングルをお送りします。

[3160: 匿名さん]

>>3159 マンション掲示板さん

いつもありがとうございます。来週は26階でしょうか？金利の上昇が怖いし、少しでも引き渡し早まるといいなぁ。
低層の方は壁らしきものも見れますね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 マンション検討中さん

じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ？

[3163: 匿名さん]

＞＞3161

幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。

[3164: マンション検討中さん]

自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。

[3165: 匿名さん]

どの向きも良さがあるでいいじゃない

[3166: マンション検討中さん]

西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか？

[3167: 匿名さん]

＞3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。

[3168: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん
湊に住んで、そんな千葉県を見下さなくても。。

[3169: 匿名さん]

でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。

[3170: 匿名さん]

丸の内の夜景より川が見える方がいいな

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。

[3172: 匿名さん]

川ってベランダに出ないと見えないんじゃない？

[3173: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。

[3174: 匿名さん]

12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。

[3175: 匿名さん]

ブログに建設の状況が載ってます。広場のところは思ったより開放感がありますね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52391289.html

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います

[3177: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

検討するところなのに比較するなとはこれいかに

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。

[3180: 匿名さん]

ブリリアってまだ売ってるの？

[3181: 匿名さん]

両方の画像みたけど、私にはさほどの差にはみえないなあ。
こことかクラッシイハウス芝浦とか、なんか外観の自画自賛がすごいなあと感心する。「契約者愛」を感じるね。

[3182: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

契約者が愛さずに誰が愛するの？

[3183: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

これを見て差を感じないの？逆にすごいな

[3184: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

確かにすごい。色々な感性があるから、色々なマンションも成り立つ。ブリリアの悪口じゃないよ。

[3185: マンション検討中さん]

>>3183 匿名さん

何がどうそんなに違うのですか？
両方とも良いマンションに見えますが？

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

ですよね！
確かに湊もブリリアもかっこいいのは間違いない。
どちらがより〜とか言うのはやめましょう。

[3187: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
両方とも良いマンションなのは間違いありません。強いて言うなら、立ち姿。私には、湊が凛として見えます。

[3188: 匿名さん]

3181だけど、建築は好きなのでそれなりに見る目は持っているつもり。
その私からみたら大した差はない。
日本のタワマンはミースのコピーもどきが多くてデザインを語るレベルにあるとは思えないけど。

[3189: 匿名さん]

へー！ビルなんて確かに皆んな同じだけど、皆んな同じに見える人に見る目があるとは驚いた。

[3190: 匿名さん]

「同じにみえる」とどこに書いてある？（笑）
話にならんな。

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
がんばれー！www

[3192: 匿名さん]

私見だが、最近のタワマンでみるべきものがあるのは「ブリリアタワー池袋」ぐらいかな。
隈さんらしくてよろしい。

[3193: 匿名さん]

>>3192 匿名さん

確かにあれは凄い。

[3194: 匿名さん]

要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す（より低い評価を与える）のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。

[3197: 匿名さん]

＞3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。（ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか？）

隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。

[3198: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3199: 匿名さん]

先着順、全然減りませんね。

なんでこんなに売れないんでしょうか？

[3200: 匿名さん]

単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。

[3201: 匿名さん]

バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。

資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。

[3202: 匿名さん]

おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね！