パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3093: 匿名さん]

ここの杭の深さって実は浜離宮よりも浅いんだよね。つまり地盤がいいってこと。湾岸の埋め立てなんて論外。
駅距離や見た目みたいに分かりやすい点ばかり比較対象にするけど、杭の深さや加工法なんかもちゃんと調べたほうがいいよ。

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

ここまで津波来たらその前に横浜、港南、芝浦、お台場、勝どき、晴海、豊洲と全滅。地図見てください。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

つまり、それらの地域が防波堤と言うことでよろしいでしょうか。

[3096: 名無しさん]

>>3095 匿名さん
事実上そうなりますよね。
そういった意味も含めて、江戸時代にこれ以上領地拡張の必要が無い徳川家が代々埋め立ての計画を始めたわけでしょうし。

[3097: 匿名さん]

この立地で津波心配する人は東京駅より西か北に行った方がいいよ。新宿とか文京区とか。

[3098: マンション検討中さん]

このあたりの物件を探してますが、タワーは殆どなくて、、ここはものはよいですが、かなり割高ですね。今更遅いですが、ブリリアタワー買っておけばよかったです。

[3099: 名無しさん]

>>3098 マンション検討中さん

タワーは本当に無いですね。これで高いというなら隅田川を渡りましょう

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ですね。ブリリア売り出した時は、チャレンジ価格だと思ってましたけどね。結果、妥当な値付けだったと思います。

[3101: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
確かに今思えばブリリアはマンションとして安定感ありますね。駅近、地権者なし、直接基礎で地盤も安定⁉︎、価格も現状ではそんなに高くなく。
あちらの入居者もこちらのスーパー利用を算段に入れてるのでしょうかね。

[3102: 匿名さん]

こことは関係無いですけど、パークコート浜離宮が、一期で半分売れましたね。さすが三井。
三井ファンは多いな。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

両方検討しましたが価格は同じようなものでしたよ。こっちのリバービューはブリリアより高いかな。

[3104: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ブリリアもそこまで大きな違いなさそうですが、そんなにここは割高ですかね？

[3105: 匿名さん]

＞3102
浜離宮の値段はさすがに高いなーという感じですが、間取りについてはここも浜離宮もさすが三井という感じですね。ブリリアは、坪単価で見ると安く見えますが、間取りが今一つの部屋が多かったです。
ここの１階にできるスーパーは、ブリリア、住友タワーからも集客でき、近隣に競合も少ないので、商売的に結構上手くいきそうですね。

[3106: マンション検討中さん]

両方検討してましたが、ブリリアは階数による値段差が大きく、こちらは差が小さいですね。ブリリアの低い階はこちらより買い得だったと思います。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

そうですね。逆にこっちは高層階がお買い得だったと思います。特に西側高層階は坪400で都心ビューが楽しめる穴場でした。

[3108: 名無しさん]

>>3107 匿名さん
今残ってるのはド低層と高層プレミアですか？
あと9戸だから、ペース考えると年末で終わっちゃいそうですね。

[3109: 匿名さん]

>>3108 名無しさん

低層でも周りが戸建てだったりするから抜けている方向もありますよ。
スミフの値付け次第だけど、お手頃だったと後で悔やまれるかも。

[3110: 名無しさん]

>>3109 匿名さん
そうですね、スミフの予想を見てると、大方500とか550とか言ってますからその可能性有りますよね、

[3111: 名無しさん]

明石町の小規模ブランズでさえ坪400万超えますし、プラウド銀座東はプレミアでないノーマル住戸でさえ坪500万円超える様でしょう？
ここは財閥のタワーで450万。
結構悩みます。

[3112: 匿名さん]

明石町と湊の違いを気にしないのであればこっちがお買い得ですね。
スーパーも足元にできますよ。

[3113: 匿名さん]

ゼネコンも重要です。
ここはスーゼネだけど、周辺はそうではありません。
地震の危険性も考えると、しっかりしたスーゼネで施工された建物のほうが資産価値も保てます。
万が一、横浜のようなミスがあっても財閥のデベだから安心、三井だから前例あるしね。

[3114: 匿名さん]

ブリリア八重洲も三井住友建設だから微妙。
なんども事故してるし。

[3115: 匿名さん]

住友の五洋建設も大きい会社ですけど、スーゼネの方がなんとなく安心感はありますね。スーゼネ施工のマンションは売却時もセールスポイントになりますね。もっとも大成建設だってやらかした過去はありますが。
三井住友建設は最近いろいろやらかしてるので、ブリリアは少し不安。気にすることはないんだろうけど。

[3116: 匿名さん]

三井 x 大成ってのは価値あるよね。

[3117: 匿名さん]

中古物件は旧分譲と施工を売りにできる会社のときは大きくアピールしてますね。
旧分譲は中古物件だとあまり関係ないけど、施工は物件の品質そのものだから重要です。
築30年とか40年でもスーゼネ施工だと今でも前面に出してきてます。

[3118: 匿名さん]

すまいサーフィンによるとブリリアは125万/㎡、ここは131万/㎡。ほとんど差はないですね。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

70平米で400万円の違い。大きいと考えるか、小さいと考えるか…

[3120: マンション検討中さん]

普通は大きいと考えるでしょうね

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
それより部屋毎の差が大きいので、一概には語れない気がします。間取りや柱の入り具合によっても使える面積は平気で数平米違うので。

[3122: 匿名さん]

9000万近い買い物するのに400万程度の差で二流品買います？？
私なら一級品にして安心を取りますけど。

[3123: 匿名さん]

>>3122 匿名さん

ブリリアが2級だとは思わないが…

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん

でもやっぱり三井、大成ペアからすると、東建、三井住友建設はランク落ちるかなー

[3125: 匿名さん]

ブリリアは2LDKの浴室が1317だったのが残念でした

[3126: 名無しさん]

>>3125 匿名さん
どんなマンションでも必ずどこかをコストとして削りますからね。見える部分か見えない部分か。

[3127: 匿名さん]

400万円を小さいと感じる人なら、湊なんかにマンション買わないと思うが。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

実需目的の人にとっては住み心地が第一で、例えば9000万と9400万の違いなら気にしないと思うけどな。投資目的なら400万違うとだいぶ違うけど。

[3129: 匿名さん]

住まいサーフィンっていうサイトを見ると割高度平米３０万円とかって書かれてるんですが、信用性はあるんですか？

[3130: 匿名さん]

都心部の場合、駅近というのはマンションにとって圧倒的アドバンテージなのはいうまでもない。
立地的観点でいうとブリリアの方がかなりお買い得と思える。仕様も大体同じで同価格帯なら尚更かな。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

新川アドレスですが。

[3132: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

そんなに信用性高くないかな。あそこは駅からの距離を一番大事にしてる印象。

[3133: 匿名さん]

住まいサーフィンみたけど、確かに
パークシティ中央湊　沖式時価　101万円/㎡　実価格 131万円　　
ブリリアタワー東京八重洲　沖式時価　115万円　実価格　125万円

[3134: 匿名さん]

すまいサーフィンは、眺望が良いとか、足元にスーパーがあるとか、大通りに面してないとかはあんまり考慮してない印象です。

生活環境を重視する人はこっち、資産価値を重視する人はブリリアと前からここでも言われてました。

[3135: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
湊も新川も他所からみたら実際は何の違いも感じないと思いますよ。差別化したいのは地元の限られた人だけですよね。

[3136: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

一番大事にしてるのは周辺の取引事例。

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
湊は取引事例がないからってことですか？新川の方が高いっていうのはなんとも。

[3138: 匿名さん]

３.11のとき、新川だけ液状化したんだよね。

[3139: 匿名さん]

売る順番が、湊より遅かったら、もっと高く売ってたでしょうね。

[3140: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

そうすると再開発地域の場合はまったくあてにならないってことですね

[3141: 匿名さん]

住まいサーフィンは、資産価値を重視してますからね。実際住む人が満足すれば、気にすることないんじゃない？

[3142: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
港南もしたらしいですね。豊洲はしなかったんでしたっけ？