パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3081: 匿名さん]

割高のここ買うなら、まだ上昇余地がある場所にした方がいいかなと思うところもある。豊洲ならまだ、ＰＨＴある。早くしないと完売してしまうけれど。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

カモフラージュ笑

[3083: 匿名さん]

割高だって、笑笑

[3084: 匿名さん]

この人いつもPHTとかアルファベットは全角だよね。珍しいからすぐ気付く。

[3085: 通りがかりさん]

ここは買っても値上がりはしないよ。湾岸でもないし月島や晴海、勝ちどきのような発展が期待できるところでもない、築地や八丁堀とはエリアがずれているから。

[3086: 匿名さん]

「10%の含み損」から「値上がりはしない」に格上げ？

[3087: 匿名さん]

湊も月島、勝どき、晴海もその辺りはまだまだ発展すると思うけど。
ただ、晴海は供給多過ぎだね。その分価格は良心的な物件が多いけど。

[3088: 匿名さん]

>>3085
湊とか周辺って凄く地味なエリアだけど、
内陸の法則が続くなら湾岸より安くなることはないと思うよ
晴海や勝どき月島の開発は今後も続くけど、
あっちが坪400ならこっちは坪500になるだろうし、
坪200に落ち込めばこっちも坪300を割るだけだよね
どっちもありえない！って思うかもだけどいつか見た相場だよねｗ

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

日本橋の高騰も湾岸の高騰に伴ってだと思ってます。湾岸が坪300なら日本橋は400で当然かと。

[3090: 匿名さん]

プレミアが2戸残ったね。
2億なら少し狭くなるけど、浜離宮一番町も競合するのかな。

[3091: 匿名さん]

永久眺望っていうのは価値あると思う

[3092: 匿名さん]

地震が起きるとタワーマンションが不安になるね。ここが安全なのは分かってるけど、津波も怖い。

[3093: 匿名さん]

ここの杭の深さって実は浜離宮よりも浅いんだよね。つまり地盤がいいってこと。湾岸の埋め立てなんて論外。
駅距離や見た目みたいに分かりやすい点ばかり比較対象にするけど、杭の深さや加工法なんかもちゃんと調べたほうがいいよ。

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

ここまで津波来たらその前に横浜、港南、芝浦、お台場、勝どき、晴海、豊洲と全滅。地図見てください。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

つまり、それらの地域が防波堤と言うことでよろしいでしょうか。

[3096: 名無しさん]

>>3095 匿名さん
事実上そうなりますよね。
そういった意味も含めて、江戸時代にこれ以上領地拡張の必要が無い徳川家が代々埋め立ての計画を始めたわけでしょうし。

[3097: 匿名さん]

この立地で津波心配する人は東京駅より西か北に行った方がいいよ。新宿とか文京区とか。

[3098: マンション検討中さん]

このあたりの物件を探してますが、タワーは殆どなくて、、ここはものはよいですが、かなり割高ですね。今更遅いですが、ブリリアタワー買っておけばよかったです。

[3099: 名無しさん]

>>3098 マンション検討中さん

タワーは本当に無いですね。これで高いというなら隅田川を渡りましょう

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ですね。ブリリア売り出した時は、チャレンジ価格だと思ってましたけどね。結果、妥当な値付けだったと思います。

[3101: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
確かに今思えばブリリアはマンションとして安定感ありますね。駅近、地権者なし、直接基礎で地盤も安定⁉︎、価格も現状ではそんなに高くなく。
あちらの入居者もこちらのスーパー利用を算段に入れてるのでしょうかね。

[3102: 匿名さん]

こことは関係無いですけど、パークコート浜離宮が、一期で半分売れましたね。さすが三井。
三井ファンは多いな。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

両方検討しましたが価格は同じようなものでしたよ。こっちのリバービューはブリリアより高いかな。

[3104: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ブリリアもそこまで大きな違いなさそうですが、そんなにここは割高ですかね？

[3105: 匿名さん]

＞3102
浜離宮の値段はさすがに高いなーという感じですが、間取りについてはここも浜離宮もさすが三井という感じですね。ブリリアは、坪単価で見ると安く見えますが、間取りが今一つの部屋が多かったです。
ここの１階にできるスーパーは、ブリリア、住友タワーからも集客でき、近隣に競合も少ないので、商売的に結構上手くいきそうですね。

[3106: マンション検討中さん]

両方検討してましたが、ブリリアは階数による値段差が大きく、こちらは差が小さいですね。ブリリアの低い階はこちらより買い得だったと思います。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

そうですね。逆にこっちは高層階がお買い得だったと思います。特に西側高層階は坪400で都心ビューが楽しめる穴場でした。

[3108: 名無しさん]

>>3107 匿名さん
今残ってるのはド低層と高層プレミアですか？
あと9戸だから、ペース考えると年末で終わっちゃいそうですね。

[3109: 匿名さん]

>>3108 名無しさん

低層でも周りが戸建てだったりするから抜けている方向もありますよ。
スミフの値付け次第だけど、お手頃だったと後で悔やまれるかも。

[3110: 名無しさん]

>>3109 匿名さん
そうですね、スミフの予想を見てると、大方500とか550とか言ってますからその可能性有りますよね、

[3111: 名無しさん]

明石町の小規模ブランズでさえ坪400万超えますし、プラウド銀座東はプレミアでないノーマル住戸でさえ坪500万円超える様でしょう？
ここは財閥のタワーで450万。
結構悩みます。

[3112: 匿名さん]

明石町と湊の違いを気にしないのであればこっちがお買い得ですね。
スーパーも足元にできますよ。

[3113: 匿名さん]

ゼネコンも重要です。
ここはスーゼネだけど、周辺はそうではありません。
地震の危険性も考えると、しっかりしたスーゼネで施工された建物のほうが資産価値も保てます。
万が一、横浜のようなミスがあっても財閥のデベだから安心、三井だから前例あるしね。

[3114: 匿名さん]

ブリリア八重洲も三井住友建設だから微妙。
なんども事故してるし。

[3115: 匿名さん]

住友の五洋建設も大きい会社ですけど、スーゼネの方がなんとなく安心感はありますね。スーゼネ施工のマンションは売却時もセールスポイントになりますね。もっとも大成建設だってやらかした過去はありますが。
三井住友建設は最近いろいろやらかしてるので、ブリリアは少し不安。気にすることはないんだろうけど。

[3116: 匿名さん]

三井 x 大成ってのは価値あるよね。

[3117: 匿名さん]

中古物件は旧分譲と施工を売りにできる会社のときは大きくアピールしてますね。
旧分譲は中古物件だとあまり関係ないけど、施工は物件の品質そのものだから重要です。
築30年とか40年でもスーゼネ施工だと今でも前面に出してきてます。

[3118: 匿名さん]

すまいサーフィンによるとブリリアは125万/㎡、ここは131万/㎡。ほとんど差はないですね。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

70平米で400万円の違い。大きいと考えるか、小さいと考えるか…

[3120: マンション検討中さん]

普通は大きいと考えるでしょうね

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
それより部屋毎の差が大きいので、一概には語れない気がします。間取りや柱の入り具合によっても使える面積は平気で数平米違うので。

[3122: 匿名さん]

9000万近い買い物するのに400万程度の差で二流品買います？？
私なら一級品にして安心を取りますけど。

[3123: 匿名さん]

>>3122 匿名さん

ブリリアが2級だとは思わないが…

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん

でもやっぱり三井、大成ペアからすると、東建、三井住友建設はランク落ちるかなー

[3125: 匿名さん]

ブリリアは2LDKの浴室が1317だったのが残念でした

[3126: 名無しさん]

>>3125 匿名さん
どんなマンションでも必ずどこかをコストとして削りますからね。見える部分か見えない部分か。

[3127: 匿名さん]

400万円を小さいと感じる人なら、湊なんかにマンション買わないと思うが。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

実需目的の人にとっては住み心地が第一で、例えば9000万と9400万の違いなら気にしないと思うけどな。投資目的なら400万違うとだいぶ違うけど。

[3129: 匿名さん]

住まいサーフィンっていうサイトを見ると割高度平米３０万円とかって書かれてるんですが、信用性はあるんですか？

[3130: 匿名さん]

都心部の場合、駅近というのはマンションにとって圧倒的アドバンテージなのはいうまでもない。
立地的観点でいうとブリリアの方がかなりお買い得と思える。仕様も大体同じで同価格帯なら尚更かな。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

新川アドレスですが。

[3132: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

そんなに信用性高くないかな。あそこは駅からの距離を一番大事にしてる印象。

[3133: 匿名さん]

住まいサーフィンみたけど、確かに
パークシティ中央湊　沖式時価　101万円/㎡　実価格 131万円　　
ブリリアタワー東京八重洲　沖式時価　115万円　実価格　125万円

[3134: 匿名さん]

すまいサーフィンは、眺望が良いとか、足元にスーパーがあるとか、大通りに面してないとかはあんまり考慮してない印象です。

生活環境を重視する人はこっち、資産価値を重視する人はブリリアと前からここでも言われてました。

[3135: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
湊も新川も他所からみたら実際は何の違いも感じないと思いますよ。差別化したいのは地元の限られた人だけですよね。

[3136: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

一番大事にしてるのは周辺の取引事例。

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
湊は取引事例がないからってことですか？新川の方が高いっていうのはなんとも。

[3138: 匿名さん]

３.11のとき、新川だけ液状化したんだよね。

[3139: 匿名さん]

売る順番が、湊より遅かったら、もっと高く売ってたでしょうね。

[3140: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

そうすると再開発地域の場合はまったくあてにならないってことですね

[3141: 匿名さん]

住まいサーフィンは、資産価値を重視してますからね。実際住む人が満足すれば、気にすることないんじゃない？

[3142: 匿名さん]

>>3138 匿名さん
港南もしたらしいですね。豊洲はしなかったんでしたっけ？

[3143: 名無しさん]

ブリリア八重洲は、確かに沖さんが好きそうなマンション。
でも、私はこっちの方が好き。

[3144: 匿名さん]

パークタワー晴海のスレでここは割高でありえないと言われてますね・・・

[3145: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

せいぜい晴海しか買えない人の妬みでしょ（笑）

[3146: 匿名さん]

>>3144 匿名さん

ここの人が浜離宮を割高と言っていたように、晴海の検討者が食べられない葡萄を酸っぱいって言ってるだけですよ。
こんな事いうと次は予算内でもあそこは買わないというかもしれせんが、結局自分の予算より高いってだけでしょ。

[3147: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
パークタワー晴海って安いんですか？イマジネーションランドとかいうのすごいんですけど。

[3148: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

ここ、坪450くらいだけど、あんな辺鄙な土地がここより高かったら買うのはごく一部ですよね。もっともくじらは延期に次ぐ延期なので、その分しっかり販売価格に反映してるかもよ。

[3149: 名無しさん]

>>3144 匿名さん

ここで晴海を比較しない方が良いですよ。
笑われます。

[3150: 名無しさん]

>>3147 匿名さん

クジランドとか言って笑われてますよ

[3151: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

はい、あてはまらないと思います。

[3152: 匿名さん]

>>3146 匿名さん

浜離宮が割高だという人もいるけど、僕はそこまで割高だとは思わないなあ。割安感はないかなって思うけど。

[3153: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

>>3124 匿名さん
似たようなもんでしょ
一級品と二級品に区別されるほどの差はないよ

[3154: マンション検討中さん]

ここは川沿いだから、リバービューが同然高い。他はそんなに割高とは思わないけど。ただ、川沿いに住むのに川がみえないのもね‥‥

[3155: 匿名さん]

>>3154 マンション検討中さん

隅田川は別に見れなくてもいいかな

[3156: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

たしかに。ただ、永久に向かいに建物が建たないってのは良い！

[3157: 匿名さん]

タワマン課税、思ってたよりだいぶ安そうですね。40階建てのマンションで10パーセントくらいの差とのことです。ただ、やっぱり納得はいかないので、やるなら全マンションを対象にすべきだと思います。

[3158: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価する点(沖さん評価)

都心(湾岸以外)の高層マンション
駅近、駅直結
ベタ基礎
下駄ばきマンションではない
大手デベ
スーゼネ

[3159: マンション掲示板さん]

湊公園がオープンしていました。
今日はここから最新の北東アングルをお送りします。

[3160: 匿名さん]

>>3159 マンション掲示板さん

いつもありがとうございます。来週は26階でしょうか？金利の上昇が怖いし、少しでも引き渡し早まるといいなぁ。
低層の方は壁らしきものも見れますね。

[3161: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか？

[3162: 匿名さん]

>>3161 マンション検討中さん

じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ？

[3163: 匿名さん]

＞＞3161

幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。

[3164: マンション検討中さん]

自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。

[3165: 匿名さん]

どの向きも良さがあるでいいじゃない

[3166: マンション検討中さん]

西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか？

[3167: 匿名さん]

＞3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。

[3168: 匿名さん]

>>3164 マンション検討中さん
湊に住んで、そんな千葉県を見下さなくても。。

[3169: 匿名さん]

でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。

[3170: 匿名さん]

丸の内の夜景より川が見える方がいいな

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。

[3172: 匿名さん]

川ってベランダに出ないと見えないんじゃない？

[3173: 匿名さん]

>>3172 匿名さん

東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。

[3174: 匿名さん]

12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。

[3175: 匿名さん]

ブログに建設の状況が載ってます。広場のところは思ったより開放感がありますね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52391289.html

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います

[3177: 匿名さん]

>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

検討するところなのに比較するなとはこれいかに

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。

[3180: 匿名さん]

ブリリアってまだ売ってるの？