パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3033: 匿名さん]

あと、公開空地が広い。

[3034: 匿名さん]

>>3028
江戸時代初期は、隅田川から向こうは今の千葉だったからね。
そんな300年前の話をしても、って気がしなくもないけど、古くからの感覚だからどうしようもないだろう。
ちなみに新川は、深川富岡八幡宮の氏子だから川向う扱いです。

[3035: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

駅までの表記が短いのはいいですね。5分と6分だと、実質はそこまで変わらないでしょうが印象違いますね。
あとは地権者絡みで、事務所や工場がない点ですかね。

[3036: 名無しさん]

>>3031 匿名さん
総合的に比較したいなら待ったほうが良いというくらいですかね。
立地は同じような場所だけど、三井と住友は正反対の様なマンション作りますから

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん

比較できる頃にはおそらくこちらは完売です。おそらく値段がだいぶ違うので、またない方がよいかなと思いますが。。。

[3038: 匿名さん]

久々に現地にいってきました。だいぶできてきていて、来週の予定は25階らしいです。

ちなみにD2街区の空いた土地に共同住宅兼店舗ができるみたいです。広い土地ではないですが、何が出来るか楽しみですね。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

D2街区は、隅田川テラスの入口広場の前ですね。
オシャレなカフェでも出来ればいいですね。

[3040: 名無しさん]

>>3039 匿名さん
何かお店ができる予定なんですか？

[3041: 名無しさん]

>>3040 名無しさん
決まってるものは聞いた事ないですが、必ずと言って良いほど都心で大規模マンションが出来ると、その周りにオサレなカフェとかイタリアンがテンプレの様に出来ていきますよね。

ここだと三井と住友合わせて1000世帯、3000人くらいのそこそこ金持ちと言われる層の人口が突然増えるんだから当然といえば当然でしょうか。
活性化して良い事ですよね。

[3042: マンション検討中さん]

私も二週間ぶりに来ました。キリッと気持ちのいい朝の中央湊です。

[3043: マンション検討中さん]

2枚目です。

[3044: 匿名さん]

最終期終わって、先着順が9戸になりました。これで最後の9戸ですかね。

[3045: 匿名さん]

2.4億円の部屋も出てきたね。少し重いけど、営業マン、頑張れ！

[3046: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

新川の話は、しっかりとした理由があったんですね。納得です。

[3047: 名無しさん]

>>3044 匿名さん

来月には完売ですねー。
モデルも閉まると思うと寂しいですね。

[3048: 匿名さん]

最終期は1か月も延期して数か月募集したにも関わらず最終的に4人程度しか購入希望者が出なかったんですね。先着順はいきなり倍以上になりました。

年内完売はまず無理だと思いますよ。不動産は値下がりを続けています。バブルピークに値付けされたこの物件は個人的には今、１０％程度の含み損が発生していると考えます。残った部屋は残るだけの理由もあり、値引きなしで検討者に納得させて売るというのは簡単ではないでしょう。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

おかえりなさい。新しいネタを期待しているというメッセージは伝わらなかった(もしくは伝わっていたけど新しいネタを思いつかなかった)ようですね…

[3050: 匿名さん]

例の港区のマンションも値下がりしちゃってるのかなぁ？ご愁傷様です。

[3051: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

年内完売は無理だと思うには同意。
値引きはしたとしても、あと1年くらいはしないと思います。坪300までは下がらないと思います。

[3052: 匿名さん]

値引きしないでしょ。
前の住友が販売開始になったら当然比較されるし、比較したらおそらく住友よりは安いこちらに流れる人もいるだろうし。

[3053: 匿名さん]

これだけ指摘されてるのに「バブルピーク」とか同じ単語を使い続け同じ論調を繰り返してるのはわざとなのか国語力が乏し過ぎるのか。
竣工まで1年以上もあってわずか9戸なので値引きする理由は皆無。

[3054: 匿名さん]

ここ自身の再開発は微妙ですが、日本橋、八重洲、銀座、築地と、多くの再開発エリアが徒歩20分くらいなのは魅力的。スーパー、公園、小学校がすべて近くにあるし、住宅地としてありですね。
もう1割安ければ即買いなんですが、、

[3055: 匿名さん]

ほんと、うまい価格設定ですよね…

[3056: 匿名さん]

周囲再開発の価格もある程度考慮されての価格付だろうから現時点では高値に見えてしまうのかな。

[3057: 匿名さん]

3年後には安く買えたと思えるかもね

[3058: 匿名さん]

10年経って築地の再開発が終わった頃が楽しみ。

[3059: 匿名さん]

朝の4時から見回りとは恐れ入るな。この人、ずっと一人で無理ポジしながら、ＣＴとプラウドスレ行って朝早くから買い煽りしてるみたいだわ。余裕なさすぎ。

[3060: 匿名さん]

3年後安く買えたと思える物件なら最初から最後まで先着順って有り得ないと思う。暴走しすぎ。

[3061: マンション検討中さん]

残り少ない部屋で検討しております。
多少オプションもありますが、MRの標準プランでも十分素敵でした。早い段階だと無料で間取り変更できたのですよね？羨ましい限りです。

[3062: 匿名さん]

動くのが遅すぎるね。ここは1期から先着順で買えた物件ですから、早くから買えばどうにでも好きな部屋は買えたよ。残った先着部屋、是非買ってください。

[3063: 匿名さん]

ネガさん、自分の言うことを全部論破されて、だんだんイライラしてきちゃってるね。朝4時に投稿することとマンションの値段に何か関係あるの？朝早く起きる生活スタイルなんだから、そこを文句(まあ、文句ではないか…)言われても困るよ。

やっぱり、ローン審査で落とされたとかで、相当恨みがあるのかなぁ？

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

かなり序盤に、ここの低層とクラッシィ芝浦を検討して後者を選んだ、とご自分で説明してらっしゃいましたよ。選ばなかった方が売れ行きがいいのが悔しいんじゃないでしょうか。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

そういうことでしたか。恨みじゃなくて、ひがみでしたか…

[3066: 匿名さん]

すぐに他物件の名前出して批判するとか最低ですね(笑)

[3067: 匿名さん]

ええ、最低です。ごめんなさい。
図星だったことも謝ります。申し訳ありませんでした。

[3068: 匿名さん]

クラッシィスレも見てるけどあっちではここの名前が出てないのに、ここではクラッシィの名前がばんばん出るってなんか情けない
こっちの方が仕様も良いし価格帯も高級だし、どう考えてもこっちの圧勝なのに
実際こっちはほぼ完売状態だし

大体、ここでネガればクラッシィのせいにされるって分かりきってるのにまだネガ投稿続けるって、それクラッシィの人じゃないんじゃないの？
むしろこことクラッシィ両方とも気に入らない愉快犯的なネガな気がするけど
他物件の名前出して煽る人も荒らしですよ

[3069: 匿名さん]

割高物件でで焦ってるからなのかとにかく好戦的な無理ポジ達。ここ見る限りは余裕がまったくない民度低すぎに写ります。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

稚拙な投稿を完全に否定されても、何度もやって来る。学習能力と知能指数が低すぎに写ります。

[3071: 匿名さん]

また管理人にごっそり削除されるんだろうなぁ。マンションの話題が全くない、笑

[3072: 匿名さん]

マンションの売れ行きは、需給とか、プランが需要にマッチしてたかとか、様々な要因が絡んできます。一概に売れ行きが悪いからといって悪いマンション、損するマンションってわけではないと思いますよ。売れ行きは悪いですが、クラッシィだって、とても素敵なマンションだと思います。

[3073: 匿名さん]

全然減らないなと思っていたら急に先着順が倍以上に増えましたけど、どうやったら売れるのでしょうか。残った部屋って何がダメなんですかね。間取り？値段？方角？

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

時間が経てば売れるんじゃない？なんでそんなに焦ってるの？

[3075: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

あれ？
こことクラッシィが喧嘩してるのを見て楽しんでたのがバレちゃって焦ってるのかな？
分譲マンション買う資金力がないからスレを荒らして楽しんでる愉快犯的ニートくん？
スレ荒らしたいならどっか他行った方がいいよ
ここはネガティヴ要素がそもそも少ないしもう完売が見えてるから、君にとっても楽しくないでしょ

[3076: 匿名さん]

>>3073
多分、全部だと思う。

[3077: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

クラッシィの話はクラッシィスレでやってね

[3078: 匿名さん]

ここは時間が経てば売れそうだけど、クラッ○イは時間が経っても売れないかもね。

[3079: 匿名さん]

デベ側も値下がり市場を受けて最後9戸程度ならダラダラ獲物を待つより、1千万くらい値下げしてさっさと片付けた方がいいと思っているかもしれないけど契約者がいる手前、中々大々的に値下げはできないでしょうね。このまま売れない可能性もあるので、こっそりバルク売りして完売にしてしまうのが最近ちょこちょこ見られる。ここと同じように売れ行き良くなかったＰＣ大山町でも三井やってた。

[3080: 匿名さん]

例の物件名が出るとそれをカモフラージュするかのようにネガ連続投稿。もうやめなよ。どんどんん印象悪くなるだけだよ。どうみても同じ人なんだから。お互い関わらない方が良い。

ここは竣工が1年後、入居開始が1年3ヶ月後。それまでには完売するんじゃない？しなくても1-2戸残ったところで大した問題じゃない。

[3081: 匿名さん]

割高のここ買うなら、まだ上昇余地がある場所にした方がいいかなと思うところもある。豊洲ならまだ、ＰＨＴある。早くしないと完売してしまうけれど。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

カモフラージュ笑

[3083: 匿名さん]

割高だって、笑笑

[3084: 匿名さん]

この人いつもPHTとかアルファベットは全角だよね。珍しいからすぐ気付く。

[3085: 通りがかりさん]

ここは買っても値上がりはしないよ。湾岸でもないし月島や晴海、勝ちどきのような発展が期待できるところでもない、築地や八丁堀とはエリアがずれているから。

[3086: 匿名さん]

「10%の含み損」から「値上がりはしない」に格上げ？

[3087: 匿名さん]

湊も月島、勝どき、晴海もその辺りはまだまだ発展すると思うけど。
ただ、晴海は供給多過ぎだね。その分価格は良心的な物件が多いけど。

[3088: 匿名さん]

>>3085
湊とか周辺って凄く地味なエリアだけど、
内陸の法則が続くなら湾岸より安くなることはないと思うよ
晴海や勝どき月島の開発は今後も続くけど、
あっちが坪400ならこっちは坪500になるだろうし、
坪200に落ち込めばこっちも坪300を割るだけだよね
どっちもありえない！って思うかもだけどいつか見た相場だよねｗ

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

日本橋の高騰も湾岸の高騰に伴ってだと思ってます。湾岸が坪300なら日本橋は400で当然かと。

[3090: 匿名さん]

プレミアが2戸残ったね。
2億なら少し狭くなるけど、浜離宮一番町も競合するのかな。

[3091: 匿名さん]

永久眺望っていうのは価値あると思う

[3092: 匿名さん]

地震が起きるとタワーマンションが不安になるね。ここが安全なのは分かってるけど、津波も怖い。

[3093: 匿名さん]

ここの杭の深さって実は浜離宮よりも浅いんだよね。つまり地盤がいいってこと。湾岸の埋め立てなんて論外。
駅距離や見た目みたいに分かりやすい点ばかり比較対象にするけど、杭の深さや加工法なんかもちゃんと調べたほうがいいよ。

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

ここまで津波来たらその前に横浜、港南、芝浦、お台場、勝どき、晴海、豊洲と全滅。地図見てください。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

つまり、それらの地域が防波堤と言うことでよろしいでしょうか。

[3096: 名無しさん]

>>3095 匿名さん
事実上そうなりますよね。
そういった意味も含めて、江戸時代にこれ以上領地拡張の必要が無い徳川家が代々埋め立ての計画を始めたわけでしょうし。

[3097: 匿名さん]

この立地で津波心配する人は東京駅より西か北に行った方がいいよ。新宿とか文京区とか。

[3098: マンション検討中さん]

このあたりの物件を探してますが、タワーは殆どなくて、、ここはものはよいですが、かなり割高ですね。今更遅いですが、ブリリアタワー買っておけばよかったです。

[3099: 名無しさん]

>>3098 マンション検討中さん

タワーは本当に無いですね。これで高いというなら隅田川を渡りましょう

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ですね。ブリリア売り出した時は、チャレンジ価格だと思ってましたけどね。結果、妥当な値付けだったと思います。

[3101: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
確かに今思えばブリリアはマンションとして安定感ありますね。駅近、地権者なし、直接基礎で地盤も安定⁉︎、価格も現状ではそんなに高くなく。
あちらの入居者もこちらのスーパー利用を算段に入れてるのでしょうかね。

[3102: 匿名さん]

こことは関係無いですけど、パークコート浜離宮が、一期で半分売れましたね。さすが三井。
三井ファンは多いな。

[3103: 匿名さん]

>>3101 匿名さん

両方検討しましたが価格は同じようなものでしたよ。こっちのリバービューはブリリアより高いかな。

[3104: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ブリリアもそこまで大きな違いなさそうですが、そんなにここは割高ですかね？

[3105: 匿名さん]

＞3102
浜離宮の値段はさすがに高いなーという感じですが、間取りについてはここも浜離宮もさすが三井という感じですね。ブリリアは、坪単価で見ると安く見えますが、間取りが今一つの部屋が多かったです。
ここの１階にできるスーパーは、ブリリア、住友タワーからも集客でき、近隣に競合も少ないので、商売的に結構上手くいきそうですね。

[3106: マンション検討中さん]

両方検討してましたが、ブリリアは階数による値段差が大きく、こちらは差が小さいですね。ブリリアの低い階はこちらより買い得だったと思います。

[3107: 匿名さん]

>>3106 マンション検討中さん

そうですね。逆にこっちは高層階がお買い得だったと思います。特に西側高層階は坪400で都心ビューが楽しめる穴場でした。

[3108: 名無しさん]

>>3107 匿名さん
今残ってるのはド低層と高層プレミアですか？
あと9戸だから、ペース考えると年末で終わっちゃいそうですね。

[3109: 匿名さん]

>>3108 名無しさん

低層でも周りが戸建てだったりするから抜けている方向もありますよ。
スミフの値付け次第だけど、お手頃だったと後で悔やまれるかも。

[3110: 名無しさん]

>>3109 匿名さん
そうですね、スミフの予想を見てると、大方500とか550とか言ってますからその可能性有りますよね、

[3111: 名無しさん]

明石町の小規模ブランズでさえ坪400万超えますし、プラウド銀座東はプレミアでないノーマル住戸でさえ坪500万円超える様でしょう？
ここは財閥のタワーで450万。
結構悩みます。

[3112: 匿名さん]

明石町と湊の違いを気にしないのであればこっちがお買い得ですね。
スーパーも足元にできますよ。

[3113: 匿名さん]

ゼネコンも重要です。
ここはスーゼネだけど、周辺はそうではありません。
地震の危険性も考えると、しっかりしたスーゼネで施工された建物のほうが資産価値も保てます。
万が一、横浜のようなミスがあっても財閥のデベだから安心、三井だから前例あるしね。

[3114: 匿名さん]

ブリリア八重洲も三井住友建設だから微妙。
なんども事故してるし。

[3115: 匿名さん]

住友の五洋建設も大きい会社ですけど、スーゼネの方がなんとなく安心感はありますね。スーゼネ施工のマンションは売却時もセールスポイントになりますね。もっとも大成建設だってやらかした過去はありますが。
三井住友建設は最近いろいろやらかしてるので、ブリリアは少し不安。気にすることはないんだろうけど。

[3116: 匿名さん]

三井 x 大成ってのは価値あるよね。

[3117: 匿名さん]

中古物件は旧分譲と施工を売りにできる会社のときは大きくアピールしてますね。
旧分譲は中古物件だとあまり関係ないけど、施工は物件の品質そのものだから重要です。
築30年とか40年でもスーゼネ施工だと今でも前面に出してきてます。

[3118: 匿名さん]

すまいサーフィンによるとブリリアは125万/㎡、ここは131万/㎡。ほとんど差はないですね。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

70平米で400万円の違い。大きいと考えるか、小さいと考えるか…

[3120: マンション検討中さん]

普通は大きいと考えるでしょうね

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん
それより部屋毎の差が大きいので、一概には語れない気がします。間取りや柱の入り具合によっても使える面積は平気で数平米違うので。

[3122: 匿名さん]

9000万近い買い物するのに400万程度の差で二流品買います？？
私なら一級品にして安心を取りますけど。

[3123: 匿名さん]

>>3122 匿名さん

ブリリアが2級だとは思わないが…

[3124: 匿名さん]

>>3123 匿名さん

でもやっぱり三井、大成ペアからすると、東建、三井住友建設はランク落ちるかなー

[3125: 匿名さん]

ブリリアは2LDKの浴室が1317だったのが残念でした

[3126: 名無しさん]

>>3125 匿名さん
どんなマンションでも必ずどこかをコストとして削りますからね。見える部分か見えない部分か。

[3127: 匿名さん]

400万円を小さいと感じる人なら、湊なんかにマンション買わないと思うが。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

実需目的の人にとっては住み心地が第一で、例えば9000万と9400万の違いなら気にしないと思うけどな。投資目的なら400万違うとだいぶ違うけど。

[3129: 匿名さん]

住まいサーフィンっていうサイトを見ると割高度平米３０万円とかって書かれてるんですが、信用性はあるんですか？

[3130: 匿名さん]

都心部の場合、駅近というのはマンションにとって圧倒的アドバンテージなのはいうまでもない。
立地的観点でいうとブリリアの方がかなりお買い得と思える。仕様も大体同じで同価格帯なら尚更かな。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん

新川アドレスですが。

[3132: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

そんなに信用性高くないかな。あそこは駅からの距離を一番大事にしてる印象。