パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3001: 匿名さん]

バーチャルモデルルームってなんなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[3002: 匿名さん]

私事で内容は言えませんが、ここ3ヶ月売り上げが良く、何だか景気良くなってるような気がするんですが、何方か数字持ってる方いらっしゃいますか？
不動産市況は相変わらず、悪いんでしょうか？

[3003: 匿名さん]

週末に最終期最終次ですね。まだ竣工まで間がありますが、終わればモデルルームなくなっちゃうのかなあ。
また、隣の中層の販売は結局なかったんですかね？　もう完成しているようですが。

[3004: 名無しさん]

>>3003 匿名さん
レジデンス棟の方ですかね？あっちは全部地権者でしょ？

[3005: 匿名さん]

>>3004 名無しさん
そうなんですね。以前数戸は販売あるかもと聞いたのですが、無しになったのですね。

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

少し雰囲気は改善してきていますよね。一気に円安になりましたし。金利が少し上がってきたことだけが気がかりですが、日銀はゼロ付近に誘導するでしょうから、踊り場から再度上昇へ、という可能性が出てきたのでしょうね。
後は米国の利上げで何が起きるのか。日米金利差拡大で済めば好機、新興国からの資金流出に繋がればリスクといったところでしょうか。

[3007: 匿名さん]

都心部のマンション価格は今年4度目の前年同月度割れを示しています。中古は3Aや湾岸に限らず値下げしてきているのでやや活発になってきているようですが、建前的に値下げできない新築はここ含めて全然売れてないのは変わってないみたいですね。前書き込まれていたけど、申し訳ないけど私もすでに含み損発生していると思います。

[3008: 匿名さん]

新築はどこも買っちゃダメってことでしょうかね？最近出てきてる新築は、ここより更に値上がりしてますしね…

[3009: マンション検討中さん]

必要な人だけ買えば良いんじゃないですかね。

[3010: 匿名さん]

多少の価格調整はあっても大きく下がることはなさそうだから、買っちゃって問題ないよ。

[3011: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

前年同月比割れが4回って残りはプラスだったなら半々くらいだから、細かい数字は知らんが全体では横這いくらいでしょ。レインズの中古レポート見るとまだ微増してるし。ここがピークなのか踊り場なのかは個人の判断次第。

[3012: 匿名さん]

>>3011
すげえ情弱なのかわざととぼけているのか知らないが、レインズリポートでも都内で都心部だけすっと下落しているのはきっちり書いてあるし、トントンだとかわけのわからないこと言ってるのは一体何⁇ 都心3区全体で下がってるんだからここも含み損が出ているのはしごく真っ当な意見だと思いますけどね。

[3013: 匿名さん]

ペースは落ちましたがここは完売まであと一踏ん張り、それよりもプラウド銀座東を心配してあげてください。
明石町とはいえ坪600は流石にきついような、、

[3014: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

分かった分かった。何見てるのか教えてくれる？私が見たレインズのレポートはこれです。別に議論するのはこの掲示板の趣旨だから良いけど、適当なこと言ったり人を貶す前にちゃんと情報教えてくれよ。だから無理ネガにしか見えず総攻撃されるんだよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201610_summary.pdf

[3015: 匿名さん]

確かに今は高い位置での購入かもしれないが、この立地での大規模タワーが今後も供給される保証もないし、新築がいいなら買うしかないんじゃない？
少なくてもここと住友から西地域で東京駅方向のタワマンは計画どころか立地すらないですよ。

[3016: 匿名さん]

可哀想な無理ネガちゃん再来…
都心で下がってる？弱気な価格設定の新築マンションが都心にあるなら教えてくれ。

[3017: 匿名さん]

こうしてまた捏造が暴かれると沈黙し、数日後に再来し、「ピーク時の値付けだから」、「三井大規模なのに先着順が」、「再開発が無いから」と同じことをひたすら喚く。何がしたいんだこの人は。

[3018: 匿名さん]

明石町や築地、おそらく目の前の住友もそうだと思いますが、今の所弱気な値付けの物件はなさそうですね。
日本橋はここらよりも更に強気ですが、さすがに行きすぎな感じがあります。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

買えなかった人の執着なんですかね。彼ら（彼女？）の言うようにここより安く立地と仕様もいいところがあれば是非とも教えて欲しい。真剣に検討するから。

[3020: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

新川は、川向こう扱いになるんですね。
隅田川の西側なので、内陸かと思ってました。

[3021: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
スムログに来年の注目物件が載ってたけど、品川とか有明とかで全く興味がもてない。
品川っていってもシーサイド方面だし、競馬場近くだからなぁ。
高輪周辺の品川ならいいけどさ。
今後の物件もいまいちそうだし、大きく値下がりする保証もないし、買いたい物件が買えるかかくならアリなんでしょうねぇ。

[3022: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

地元の人が「所詮新川でしょ」って言ってるの聞きました。
築地、明石町、湊、新川の中でもヒエラルキーってあるのね。

[3023: 匿名さん]

>>3013
野村は野村らしく売り切るんじゃないの？僅か30戸ちょいだしね
住不のほうは他人事ながらホントに心配になるけどｗ
恐らく坪500前後だと思うけど、500戸売り切るのはいつになることやら・・・

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
目の前に横断幕で「堂々竣工！棟内モデルルーム案内中！」とかやられるとやだな。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

まあでも間違いなくそうなりますよね（笑）

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

坪500で即完というミラクルを見たい！笑

[3027: 匿名さん]

最終期最終次ですが、4-5戸売れれば良い方かなぁと思ってます。

[3028: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
川向こうって皆さん言いますが本当にそこまで違うもの？
川を越えると何がそんなに違うんですか？

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
そんなところでしょうね。先着順ネガの人がここぞとばかり暴れそうですね。馬鹿の一つ覚えで、三井のタワー物件で史上初の売出しから先着順だの、大量売れ残りだの言いそう。w 最近は地権者ネガも頑張ってますから、売れ残ると地権者率上がるとか言い張るかも。w
でも、チョット楽しみw

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

今度こそ新しいネガネタに期待したいです！

[3031: 匿名さん]

CT銀座東もそこそこ書き込みありますが、あえて向こうを待つ理由って何かありますかね？
地権者が少ない事だけがここに優っている点な気がするんですが。

[3032: 匿名さん]

駅から近い。
ダイレクトウィンドウ。
自宅兼事務所に出来る。
エントランスが豪華。

くらいかな。

[3033: 匿名さん]

あと、公開空地が広い。

[3034: 匿名さん]

>>3028
江戸時代初期は、隅田川から向こうは今の千葉だったからね。
そんな300年前の話をしても、って気がしなくもないけど、古くからの感覚だからどうしようもないだろう。
ちなみに新川は、深川富岡八幡宮の氏子だから川向う扱いです。

[3035: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

駅までの表記が短いのはいいですね。5分と6分だと、実質はそこまで変わらないでしょうが印象違いますね。
あとは地権者絡みで、事務所や工場がない点ですかね。

[3036: 名無しさん]

>>3031 匿名さん
総合的に比較したいなら待ったほうが良いというくらいですかね。
立地は同じような場所だけど、三井と住友は正反対の様なマンション作りますから

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん

比較できる頃にはおそらくこちらは完売です。おそらく値段がだいぶ違うので、またない方がよいかなと思いますが。。。

[3038: 匿名さん]

久々に現地にいってきました。だいぶできてきていて、来週の予定は25階らしいです。

ちなみにD2街区の空いた土地に共同住宅兼店舗ができるみたいです。広い土地ではないですが、何が出来るか楽しみですね。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

D2街区は、隅田川テラスの入口広場の前ですね。
オシャレなカフェでも出来ればいいですね。

[3040: 名無しさん]

>>3039 匿名さん
何かお店ができる予定なんですか？

[3041: 名無しさん]

>>3040 名無しさん
決まってるものは聞いた事ないですが、必ずと言って良いほど都心で大規模マンションが出来ると、その周りにオサレなカフェとかイタリアンがテンプレの様に出来ていきますよね。

ここだと三井と住友合わせて1000世帯、3000人くらいのそこそこ金持ちと言われる層の人口が突然増えるんだから当然といえば当然でしょうか。
活性化して良い事ですよね。

[3042: マンション検討中さん]

私も二週間ぶりに来ました。キリッと気持ちのいい朝の中央湊です。

[3043: マンション検討中さん]

2枚目です。

[3044: 匿名さん]

最終期終わって、先着順が9戸になりました。これで最後の9戸ですかね。

[3045: 匿名さん]

2.4億円の部屋も出てきたね。少し重いけど、営業マン、頑張れ！

[3046: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

新川の話は、しっかりとした理由があったんですね。納得です。

[3047: 名無しさん]

>>3044 匿名さん

来月には完売ですねー。
モデルも閉まると思うと寂しいですね。

[3048: 匿名さん]

最終期は1か月も延期して数か月募集したにも関わらず最終的に4人程度しか購入希望者が出なかったんですね。先着順はいきなり倍以上になりました。

年内完売はまず無理だと思いますよ。不動産は値下がりを続けています。バブルピークに値付けされたこの物件は個人的には今、１０％程度の含み損が発生していると考えます。残った部屋は残るだけの理由もあり、値引きなしで検討者に納得させて売るというのは簡単ではないでしょう。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

おかえりなさい。新しいネタを期待しているというメッセージは伝わらなかった(もしくは伝わっていたけど新しいネタを思いつかなかった)ようですね…

[3050: 匿名さん]

例の港区のマンションも値下がりしちゃってるのかなぁ？ご愁傷様です。

[3051: 匿名さん]

>>3048 匿名さん

年内完売は無理だと思うには同意。
値引きはしたとしても、あと1年くらいはしないと思います。坪300までは下がらないと思います。

[3052: 匿名さん]

値引きしないでしょ。
前の住友が販売開始になったら当然比較されるし、比較したらおそらく住友よりは安いこちらに流れる人もいるだろうし。

[3053: 匿名さん]

これだけ指摘されてるのに「バブルピーク」とか同じ単語を使い続け同じ論調を繰り返してるのはわざとなのか国語力が乏し過ぎるのか。
竣工まで1年以上もあってわずか9戸なので値引きする理由は皆無。

[3054: 匿名さん]

ここ自身の再開発は微妙ですが、日本橋、八重洲、銀座、築地と、多くの再開発エリアが徒歩20分くらいなのは魅力的。スーパー、公園、小学校がすべて近くにあるし、住宅地としてありですね。
もう1割安ければ即買いなんですが、、

[3055: 匿名さん]

ほんと、うまい価格設定ですよね…

[3056: 匿名さん]

周囲再開発の価格もある程度考慮されての価格付だろうから現時点では高値に見えてしまうのかな。

[3057: 匿名さん]

3年後には安く買えたと思えるかもね

[3058: 匿名さん]

10年経って築地の再開発が終わった頃が楽しみ。

[3059: 匿名さん]

朝の4時から見回りとは恐れ入るな。この人、ずっと一人で無理ポジしながら、ＣＴとプラウドスレ行って朝早くから買い煽りしてるみたいだわ。余裕なさすぎ。

[3060: 匿名さん]

3年後安く買えたと思える物件なら最初から最後まで先着順って有り得ないと思う。暴走しすぎ。

[3061: マンション検討中さん]

残り少ない部屋で検討しております。
多少オプションもありますが、MRの標準プランでも十分素敵でした。早い段階だと無料で間取り変更できたのですよね？羨ましい限りです。

[3062: 匿名さん]

動くのが遅すぎるね。ここは1期から先着順で買えた物件ですから、早くから買えばどうにでも好きな部屋は買えたよ。残った先着部屋、是非買ってください。

[3063: 匿名さん]

ネガさん、自分の言うことを全部論破されて、だんだんイライラしてきちゃってるね。朝4時に投稿することとマンションの値段に何か関係あるの？朝早く起きる生活スタイルなんだから、そこを文句(まあ、文句ではないか…)言われても困るよ。

やっぱり、ローン審査で落とされたとかで、相当恨みがあるのかなぁ？

[3064: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

かなり序盤に、ここの低層とクラッシィ芝浦を検討して後者を選んだ、とご自分で説明してらっしゃいましたよ。選ばなかった方が売れ行きがいいのが悔しいんじゃないでしょうか。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

そういうことでしたか。恨みじゃなくて、ひがみでしたか…

[3066: 匿名さん]

すぐに他物件の名前出して批判するとか最低ですね(笑)

[3067: 匿名さん]

ええ、最低です。ごめんなさい。
図星だったことも謝ります。申し訳ありませんでした。

[3068: 匿名さん]

クラッシィスレも見てるけどあっちではここの名前が出てないのに、ここではクラッシィの名前がばんばん出るってなんか情けない
こっちの方が仕様も良いし価格帯も高級だし、どう考えてもこっちの圧勝なのに
実際こっちはほぼ完売状態だし

大体、ここでネガればクラッシィのせいにされるって分かりきってるのにまだネガ投稿続けるって、それクラッシィの人じゃないんじゃないの？
むしろこことクラッシィ両方とも気に入らない愉快犯的なネガな気がするけど
他物件の名前出して煽る人も荒らしですよ

[3069: 匿名さん]

割高物件でで焦ってるからなのかとにかく好戦的な無理ポジ達。ここ見る限りは余裕がまったくない民度低すぎに写ります。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

稚拙な投稿を完全に否定されても、何度もやって来る。学習能力と知能指数が低すぎに写ります。

[3071: 匿名さん]

また管理人にごっそり削除されるんだろうなぁ。マンションの話題が全くない、笑

[3072: 匿名さん]

マンションの売れ行きは、需給とか、プランが需要にマッチしてたかとか、様々な要因が絡んできます。一概に売れ行きが悪いからといって悪いマンション、損するマンションってわけではないと思いますよ。売れ行きは悪いですが、クラッシィだって、とても素敵なマンションだと思います。

[3073: 匿名さん]

全然減らないなと思っていたら急に先着順が倍以上に増えましたけど、どうやったら売れるのでしょうか。残った部屋って何がダメなんですかね。間取り？値段？方角？

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

時間が経てば売れるんじゃない？なんでそんなに焦ってるの？

[3075: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

あれ？
こことクラッシィが喧嘩してるのを見て楽しんでたのがバレちゃって焦ってるのかな？
分譲マンション買う資金力がないからスレを荒らして楽しんでる愉快犯的ニートくん？
スレ荒らしたいならどっか他行った方がいいよ
ここはネガティヴ要素がそもそも少ないしもう完売が見えてるから、君にとっても楽しくないでしょ

[3076: 匿名さん]

>>3073
多分、全部だと思う。

[3077: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

クラッシィの話はクラッシィスレでやってね

[3078: 匿名さん]

ここは時間が経てば売れそうだけど、クラッ○イは時間が経っても売れないかもね。

[3079: 匿名さん]

デベ側も値下がり市場を受けて最後9戸程度ならダラダラ獲物を待つより、1千万くらい値下げしてさっさと片付けた方がいいと思っているかもしれないけど契約者がいる手前、中々大々的に値下げはできないでしょうね。このまま売れない可能性もあるので、こっそりバルク売りして完売にしてしまうのが最近ちょこちょこ見られる。ここと同じように売れ行き良くなかったＰＣ大山町でも三井やってた。

[3080: 匿名さん]

例の物件名が出るとそれをカモフラージュするかのようにネガ連続投稿。もうやめなよ。どんどんん印象悪くなるだけだよ。どうみても同じ人なんだから。お互い関わらない方が良い。

ここは竣工が1年後、入居開始が1年3ヶ月後。それまでには完売するんじゃない？しなくても1-2戸残ったところで大した問題じゃない。

[3081: 匿名さん]

割高のここ買うなら、まだ上昇余地がある場所にした方がいいかなと思うところもある。豊洲ならまだ、ＰＨＴある。早くしないと完売してしまうけれど。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん

カモフラージュ笑

[3083: 匿名さん]

割高だって、笑笑

[3084: 匿名さん]

この人いつもPHTとかアルファベットは全角だよね。珍しいからすぐ気付く。

[3085: 通りがかりさん]

ここは買っても値上がりはしないよ。湾岸でもないし月島や晴海、勝ちどきのような発展が期待できるところでもない、築地や八丁堀とはエリアがずれているから。

[3086: 匿名さん]

「10%の含み損」から「値上がりはしない」に格上げ？

[3087: 匿名さん]

湊も月島、勝どき、晴海もその辺りはまだまだ発展すると思うけど。
ただ、晴海は供給多過ぎだね。その分価格は良心的な物件が多いけど。

[3088: 匿名さん]

>>3085
湊とか周辺って凄く地味なエリアだけど、
内陸の法則が続くなら湾岸より安くなることはないと思うよ
晴海や勝どき月島の開発は今後も続くけど、
あっちが坪400ならこっちは坪500になるだろうし、
坪200に落ち込めばこっちも坪300を割るだけだよね
どっちもありえない！って思うかもだけどいつか見た相場だよねｗ

[3089: 匿名さん]

>>3088 匿名さん

日本橋の高騰も湾岸の高騰に伴ってだと思ってます。湾岸が坪300なら日本橋は400で当然かと。

[3090: 匿名さん]

プレミアが2戸残ったね。
2億なら少し狭くなるけど、浜離宮一番町も競合するのかな。

[3091: 匿名さん]

永久眺望っていうのは価値あると思う

[3092: 匿名さん]

地震が起きるとタワーマンションが不安になるね。ここが安全なのは分かってるけど、津波も怖い。

[3093: 匿名さん]

ここの杭の深さって実は浜離宮よりも浅いんだよね。つまり地盤がいいってこと。湾岸の埋め立てなんて論外。
駅距離や見た目みたいに分かりやすい点ばかり比較対象にするけど、杭の深さや加工法なんかもちゃんと調べたほうがいいよ。

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

ここまで津波来たらその前に横浜、港南、芝浦、お台場、勝どき、晴海、豊洲と全滅。地図見てください。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

つまり、それらの地域が防波堤と言うことでよろしいでしょうか。

[3096: 名無しさん]

>>3095 匿名さん
事実上そうなりますよね。
そういった意味も含めて、江戸時代にこれ以上領地拡張の必要が無い徳川家が代々埋め立ての計画を始めたわけでしょうし。

[3097: 匿名さん]

この立地で津波心配する人は東京駅より西か北に行った方がいいよ。新宿とか文京区とか。

[3098: マンション検討中さん]

このあたりの物件を探してますが、タワーは殆どなくて、、ここはものはよいですが、かなり割高ですね。今更遅いですが、ブリリアタワー買っておけばよかったです。

[3099: 名無しさん]

>>3098 マンション検討中さん

タワーは本当に無いですね。これで高いというなら隅田川を渡りましょう

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

ですね。ブリリア売り出した時は、チャレンジ価格だと思ってましたけどね。結果、妥当な値付けだったと思います。