パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[3001: 匿名さん]

バーチャルモデルルームってなんなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[3002: 匿名さん]

私事で内容は言えませんが、ここ3ヶ月売り上げが良く、何だか景気良くなってるような気がするんですが、何方か数字持ってる方いらっしゃいますか？
不動産市況は相変わらず、悪いんでしょうか？

[3003: 匿名さん]

週末に最終期最終次ですね。まだ竣工まで間がありますが、終わればモデルルームなくなっちゃうのかなあ。
また、隣の中層の販売は結局なかったんですかね？　もう完成しているようですが。

[3004: 名無しさん]

>>3003 匿名さん
レジデンス棟の方ですかね？あっちは全部地権者でしょ？

[3005: 匿名さん]

>>3004 名無しさん
そうなんですね。以前数戸は販売あるかもと聞いたのですが、無しになったのですね。

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

少し雰囲気は改善してきていますよね。一気に円安になりましたし。金利が少し上がってきたことだけが気がかりですが、日銀はゼロ付近に誘導するでしょうから、踊り場から再度上昇へ、という可能性が出てきたのでしょうね。
後は米国の利上げで何が起きるのか。日米金利差拡大で済めば好機、新興国からの資金流出に繋がればリスクといったところでしょうか。

[3007: 匿名さん]

都心部のマンション価格は今年4度目の前年同月度割れを示しています。中古は3Aや湾岸に限らず値下げしてきているのでやや活発になってきているようですが、建前的に値下げできない新築はここ含めて全然売れてないのは変わってないみたいですね。前書き込まれていたけど、申し訳ないけど私もすでに含み損発生していると思います。

[3008: 匿名さん]

新築はどこも買っちゃダメってことでしょうかね？最近出てきてる新築は、ここより更に値上がりしてますしね…

[3009: マンション検討中さん]

必要な人だけ買えば良いんじゃないですかね。

[3010: 匿名さん]

多少の価格調整はあっても大きく下がることはなさそうだから、買っちゃって問題ないよ。

[3011: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

前年同月比割れが4回って残りはプラスだったなら半々くらいだから、細かい数字は知らんが全体では横這いくらいでしょ。レインズの中古レポート見るとまだ微増してるし。ここがピークなのか踊り場なのかは個人の判断次第。

[3012: 匿名さん]

>>3011
すげえ情弱なのかわざととぼけているのか知らないが、レインズリポートでも都内で都心部だけすっと下落しているのはきっちり書いてあるし、トントンだとかわけのわからないこと言ってるのは一体何⁇ 都心3区全体で下がってるんだからここも含み損が出ているのはしごく真っ当な意見だと思いますけどね。

[3013: 匿名さん]

ペースは落ちましたがここは完売まであと一踏ん張り、それよりもプラウド銀座東を心配してあげてください。
明石町とはいえ坪600は流石にきついような、、

[3014: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

分かった分かった。何見てるのか教えてくれる？私が見たレインズのレポートはこれです。別に議論するのはこの掲示板の趣旨だから良いけど、適当なこと言ったり人を貶す前にちゃんと情報教えてくれよ。だから無理ネガにしか見えず総攻撃されるんだよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201610_summary.pdf

[3015: 匿名さん]

確かに今は高い位置での購入かもしれないが、この立地での大規模タワーが今後も供給される保証もないし、新築がいいなら買うしかないんじゃない？
少なくてもここと住友から西地域で東京駅方向のタワマンは計画どころか立地すらないですよ。

[3016: 匿名さん]

可哀想な無理ネガちゃん再来…
都心で下がってる？弱気な価格設定の新築マンションが都心にあるなら教えてくれ。

[3017: 匿名さん]

こうしてまた捏造が暴かれると沈黙し、数日後に再来し、「ピーク時の値付けだから」、「三井大規模なのに先着順が」、「再開発が無いから」と同じことをひたすら喚く。何がしたいんだこの人は。

[3018: 匿名さん]

明石町や築地、おそらく目の前の住友もそうだと思いますが、今の所弱気な値付けの物件はなさそうですね。
日本橋はここらよりも更に強気ですが、さすがに行きすぎな感じがあります。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

買えなかった人の執着なんですかね。彼ら（彼女？）の言うようにここより安く立地と仕様もいいところがあれば是非とも教えて欲しい。真剣に検討するから。

[3020: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

新川は、川向こう扱いになるんですね。
隅田川の西側なので、内陸かと思ってました。