パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2993: 匿名さん]

クラッシィはライバル物件ではないですよ。安心してください。DTは人によっては比較してるのかな。

[2994: 匿名さん]

ここのライバルといえはお向かいのスミフじゃない？
比較的近いタワーのブリリアは完売だし、中古だと銀座タワー（ただし定借）、賃貸でリエトコートくらい。
勝どきや晴海は地続きじゃない時点で論外だし、港区のタワーは価格が違いすぎ。

[2995: 名無しさん]

本当ですよね。無理ポジ君か業者か知らないけど、この物件は湾岸ではないのでDTあたりと比べても仕方ないでしょう

[2996: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

いつもの芝浦先着ネガの常識、知識の無さや執着心の方が凄いですけどね。
後、地権者の方はこの板にいるんでしょうか。今まで感じたことないですけど。

[2997: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
なんでもかんでも芝浦先着ネガさんとかいって他物件の名前出すのやめません？ここの契約者の品格が問われますよ。

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

皆んながそう思うほどに同じ人の同じ内容の同じ論調の定期的な書き込みがしつこ過ぎたんだと思いますよ。それを辿ると例の物件の人なのは明白ですしね。お互い干渉しないのが一番ですよ。

[2999: 不動産オタク]

また無理ネガさんが湧いてきてるんですね…
本当にこの物件に恨みがあるんでしょうね。
何回も何回も同じようなこと書き込んで恥ずかしくないのかなぁ？

[3000: 名無しさん]

皆さん、検討者の情報スレですから。
情報を宜しくお願い致します

[3001: 匿名さん]

バーチャルモデルルームってなんなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[3002: 匿名さん]

私事で内容は言えませんが、ここ3ヶ月売り上げが良く、何だか景気良くなってるような気がするんですが、何方か数字持ってる方いらっしゃいますか？
不動産市況は相変わらず、悪いんでしょうか？

[3003: 匿名さん]

週末に最終期最終次ですね。まだ竣工まで間がありますが、終わればモデルルームなくなっちゃうのかなあ。
また、隣の中層の販売は結局なかったんですかね？　もう完成しているようですが。

[3004: 名無しさん]

>>3003 匿名さん
レジデンス棟の方ですかね？あっちは全部地権者でしょ？

[3005: 匿名さん]

>>3004 名無しさん
そうなんですね。以前数戸は販売あるかもと聞いたのですが、無しになったのですね。

[3006: 匿名さん]

>>3002 匿名さん

少し雰囲気は改善してきていますよね。一気に円安になりましたし。金利が少し上がってきたことだけが気がかりですが、日銀はゼロ付近に誘導するでしょうから、踊り場から再度上昇へ、という可能性が出てきたのでしょうね。
後は米国の利上げで何が起きるのか。日米金利差拡大で済めば好機、新興国からの資金流出に繋がればリスクといったところでしょうか。

[3007: 匿名さん]

都心部のマンション価格は今年4度目の前年同月度割れを示しています。中古は3Aや湾岸に限らず値下げしてきているのでやや活発になってきているようですが、建前的に値下げできない新築はここ含めて全然売れてないのは変わってないみたいですね。前書き込まれていたけど、申し訳ないけど私もすでに含み損発生していると思います。

[3008: 匿名さん]

新築はどこも買っちゃダメってことでしょうかね？最近出てきてる新築は、ここより更に値上がりしてますしね…

[3009: マンション検討中さん]

必要な人だけ買えば良いんじゃないですかね。

[3010: 匿名さん]

多少の価格調整はあっても大きく下がることはなさそうだから、買っちゃって問題ないよ。

[3011: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

前年同月比割れが4回って残りはプラスだったなら半々くらいだから、細かい数字は知らんが全体では横這いくらいでしょ。レインズの中古レポート見るとまだ微増してるし。ここがピークなのか踊り場なのかは個人の判断次第。

[3012: 匿名さん]

>>3011
すげえ情弱なのかわざととぼけているのか知らないが、レインズリポートでも都内で都心部だけすっと下落しているのはきっちり書いてあるし、トントンだとかわけのわからないこと言ってるのは一体何⁇ 都心3区全体で下がってるんだからここも含み損が出ているのはしごく真っ当な意見だと思いますけどね。

[3013: 匿名さん]

ペースは落ちましたがここは完売まであと一踏ん張り、それよりもプラウド銀座東を心配してあげてください。
明石町とはいえ坪600は流石にきついような、、

[3014: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

分かった分かった。何見てるのか教えてくれる？私が見たレインズのレポートはこれです。別に議論するのはこの掲示板の趣旨だから良いけど、適当なこと言ったり人を貶す前にちゃんと情報教えてくれよ。だから無理ネガにしか見えず総攻撃されるんだよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201610_summary.pdf

[3015: 匿名さん]

確かに今は高い位置での購入かもしれないが、この立地での大規模タワーが今後も供給される保証もないし、新築がいいなら買うしかないんじゃない？
少なくてもここと住友から西地域で東京駅方向のタワマンは計画どころか立地すらないですよ。

[3016: 匿名さん]

可哀想な無理ネガちゃん再来…
都心で下がってる？弱気な価格設定の新築マンションが都心にあるなら教えてくれ。

[3017: 匿名さん]

こうしてまた捏造が暴かれると沈黙し、数日後に再来し、「ピーク時の値付けだから」、「三井大規模なのに先着順が」、「再開発が無いから」と同じことをひたすら喚く。何がしたいんだこの人は。

[3018: 匿名さん]

明石町や築地、おそらく目の前の住友もそうだと思いますが、今の所弱気な値付けの物件はなさそうですね。
日本橋はここらよりも更に強気ですが、さすがに行きすぎな感じがあります。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

買えなかった人の執着なんですかね。彼ら（彼女？）の言うようにここより安く立地と仕様もいいところがあれば是非とも教えて欲しい。真剣に検討するから。

[3020: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

新川は、川向こう扱いになるんですね。
隅田川の西側なので、内陸かと思ってました。

[3021: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
スムログに来年の注目物件が載ってたけど、品川とか有明とかで全く興味がもてない。
品川っていってもシーサイド方面だし、競馬場近くだからなぁ。
高輪周辺の品川ならいいけどさ。
今後の物件もいまいちそうだし、大きく値下がりする保証もないし、買いたい物件が買えるかかくならアリなんでしょうねぇ。

[3022: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

地元の人が「所詮新川でしょ」って言ってるの聞きました。
築地、明石町、湊、新川の中でもヒエラルキーってあるのね。

[3023: 匿名さん]

>>3013
野村は野村らしく売り切るんじゃないの？僅か30戸ちょいだしね
住不のほうは他人事ながらホントに心配になるけどｗ
恐らく坪500前後だと思うけど、500戸売り切るのはいつになることやら・・・

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
目の前に横断幕で「堂々竣工！棟内モデルルーム案内中！」とかやられるとやだな。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

まあでも間違いなくそうなりますよね（笑）

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

坪500で即完というミラクルを見たい！笑

[3027: 匿名さん]

最終期最終次ですが、4-5戸売れれば良い方かなぁと思ってます。

[3028: 名無しさん]

>>3020 匿名さん
川向こうって皆さん言いますが本当にそこまで違うもの？
川を越えると何がそんなに違うんですか？

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
そんなところでしょうね。先着順ネガの人がここぞとばかり暴れそうですね。馬鹿の一つ覚えで、三井のタワー物件で史上初の売出しから先着順だの、大量売れ残りだの言いそう。w 最近は地権者ネガも頑張ってますから、売れ残ると地権者率上がるとか言い張るかも。w
でも、チョット楽しみw

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

今度こそ新しいネガネタに期待したいです！

[3031: 匿名さん]

CT銀座東もそこそこ書き込みありますが、あえて向こうを待つ理由って何かありますかね？
地権者が少ない事だけがここに優っている点な気がするんですが。

[3032: 匿名さん]

駅から近い。
ダイレクトウィンドウ。
自宅兼事務所に出来る。
エントランスが豪華。

くらいかな。

[3033: 匿名さん]

あと、公開空地が広い。

[3034: 匿名さん]

>>3028
江戸時代初期は、隅田川から向こうは今の千葉だったからね。
そんな300年前の話をしても、って気がしなくもないけど、古くからの感覚だからどうしようもないだろう。
ちなみに新川は、深川富岡八幡宮の氏子だから川向う扱いです。

[3035: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

駅までの表記が短いのはいいですね。5分と6分だと、実質はそこまで変わらないでしょうが印象違いますね。
あとは地権者絡みで、事務所や工場がない点ですかね。

[3036: 名無しさん]

>>3031 匿名さん
総合的に比較したいなら待ったほうが良いというくらいですかね。
立地は同じような場所だけど、三井と住友は正反対の様なマンション作りますから

[3037: 匿名さん]

>>3036 名無しさん

比較できる頃にはおそらくこちらは完売です。おそらく値段がだいぶ違うので、またない方がよいかなと思いますが。。。

[3038: 匿名さん]

久々に現地にいってきました。だいぶできてきていて、来週の予定は25階らしいです。

ちなみにD2街区の空いた土地に共同住宅兼店舗ができるみたいです。広い土地ではないですが、何が出来るか楽しみですね。

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん

D2街区は、隅田川テラスの入口広場の前ですね。
オシャレなカフェでも出来ればいいですね。

[3040: 名無しさん]

>>3039 匿名さん
何かお店ができる予定なんですか？

[3041: 名無しさん]

>>3040 名無しさん
決まってるものは聞いた事ないですが、必ずと言って良いほど都心で大規模マンションが出来ると、その周りにオサレなカフェとかイタリアンがテンプレの様に出来ていきますよね。

ここだと三井と住友合わせて1000世帯、3000人くらいのそこそこ金持ちと言われる層の人口が突然増えるんだから当然といえば当然でしょうか。
活性化して良い事ですよね。

[3042: マンション検討中さん]

私も二週間ぶりに来ました。キリッと気持ちのいい朝の中央湊です。