パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2832: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん
定義も何もその名の通り、木材は全く使って居ない、木目調印刷がされたシートを貼り付けたフローリングですよ。

[2833: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん

今は技術が進歩してますからね。ただ、シートフローリングの表面は木材ではありません。

より高級と言われる素材として突板がありますが、これは表面にゼロコンマ何ミリの薄い木材を貼ったものです。

[2834: マンション検討中さん]

2831です。
ご返答ありがとうございます！
シートフローリングは最近の分譲マンションではメジャーなのでしょうか？
貼っただけというと何となく、安っぽく感じてしまいます。
とはいえ、モデルルームのようなフローリングなら気にならないかな。

[2835: 通りがかりさん]

>>2834 マンション検討中さん

無垢のフローリングってタワマンでは見たことないなぁ。どこか入ってるとこありますか？

[2836: 匿名さん]

無垢のフローリングだと床暖房を入れられないので、私はシートフローリングの方が良いです

[2837: 匿名さん]

大理石やタイルは床暖房入りますか？

[2838: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
大丈夫です。
オプションでタイル貼りありますよ。

[2839: 匿名さん]

ここはパーティルームがあるのにパースが出てこないですね。
どんな内装なんでしょう？

[2840: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2841: 匿名さん]

＞2839

確かに、パーティールームの内装、どこにも出てないですね。

[2842: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

昔いた、いつもの方ですね。銀座東にも出没して、ご苦労さまです。

[2843: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

どれくらいの大きさなんでしょうか？

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
150平米くらいあるんじゃない？
ライブラリーの奥、北東角です。
図面見ると二つに仕切れるような点線がありますね。

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

それは大きいですね。有難うございます。
ここは共用施設が程よく充実してますね。

[2846: 匿名さん]

私はスカイテラスがとても楽しみです。
他のマンションと違ってガラス面が広そうだし、植栽もカッコイイ。ただ東側だけしかないのは残念。どうせなら一周回って欲しかったなぁ。

[2847: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

ようやく、こちらでは勝てないと理解できたのでしょうね。滅茶苦茶な論理でしたからね。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
花火とか見えそうじゃない？

[2849: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2850: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

はいはい。お疲れ様。三井と住友に訴えられちゃえばいいのに。

[2851: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

そもそも湾岸の人だってバレちゃいますよ？自分で書き込んで自分で騒いで大変ですね。ここは湾岸じゃないので巻き込まないでください。

[2852: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

また削除&アク禁くらいますよ
懲りないですねぇ

[2853: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

残念ながらコテ禁湾岸総合に、書き込んだのは私じゃございません。

[2854: 匿名さん]

確固たる根拠があるネガは参考にしたいので歓迎ですが、単なる妬みや僻みでいい加減なネガをしつこく書き込むことはやめていただきたい。

[2855: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

だからそのネタって信用できるの？
証拠ある？？
ないなら拡散してる貴方も同罪ですよ。

[2857: 匿名さん]

893と騒いでるのは、湾岸とは違う人かもしれませんね。湾岸の人は、893ネタを出してくるほど頭が弱くなかった。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

デベと銀行の法務部に、確認すべき内容ですよね。

いつも、窓口に聞いて終わりでしょ？
「営業さんは、問題無いって言ってましたよ」

[2859: 匿名]

>>2855 匿名さん

2849で削除されたのに懲りないですね。本当に訴えられますよ？

[2860: 匿名]

>>2857 匿名さん

いつもの人とは違う人でしょうね。あの人を擁護するつもりはないですが、ここまでくだらないネガでは無かった。

[2861: 匿名さん]

半年だか一年ぐらいだか前によく書き込んでた人だと思いますよ。
893がどうとか在日がどうとか書き込んでは消されてました。
しばらく見ないと思ってたんですが、アク禁解除でもされたのかな？

[2862: 匿名さん]

デベも銀行も上場会社の系列なので反社チェックは相当厳しくやってます。893が少しでも絡んでいたら、手を引きます。ここに限らず、大手デベの物件で893が絡んでいることは有りえませんね。確認する意味ない。

[2863: 匿名さん]

番町の件があるので、ここもこっそり値下げするかな？
ただあちらは供給過剰な地域で高値狙いをやめただけって気もしますけどね。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

番町は販売開始前の価格調整ですから、状況違いますね。ここも一番最初の予定価格より販売価格は少し調整されてました。

[2865: 匿名さん]

まあ最終期の販売まだですからね。それおわってしばらく経ったら、って感じかな？

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

最終期終わっても完成まで1年以上あるので、来年後半とかになっても残ってたら、といった感じじゃないですか？

[2867: マンション検討中さん]

今日は中央大橋から撮ってみました。佃公園からの眺めもなかなかのものです。

[2868: マンション検討中さん]

今週は22F立ち上りだそうです。

[2869: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
この角度だと、47階の聖路加タワーと並び立つ感じで、カッコイイですね。

[2870: 匿名さん]

住んでる人の事考えると気軽には言えないけど、三丁目も再開発して湊のツインタワーみたいになるとかっこよさそうですね。

[2871: 匿名さん]

向かいに住友が建つからツインタワーっぽくなるんじゃない？

[2872: 評判気になるさん]

突然すみません。
固定資産税のタワマン高層階増税の購入動向への影響ってありますか？
ここの引渡しが平成30年2月引き渡し予定で不幸にも増税されてしまいそうなので。

[2873: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
運河側の小さいビル4棟とのお見合い部屋売れたのかな。
あれでは殆んど日が入らない、監獄部屋ではないのかな。

[2874: 匿名さん]

>>2872 評判気になるさん
現在の規定では新税制の適応になると思いますよ。
固定資産税、高層階はアップ、低層階はダウン

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

低層は坪単価もグロスも低かったので人気あったみたいですよ。周囲の低層マンションとそこまで値段変わらずにタワマンの共用施設使えるのでお得ですね。

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
日影図見せてもらいましたが、南東に川岸の広場が整備されるので、意外に日照ありそうでした。

[2877: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

既存マンションは変更前の税制で購入しているという理由で強い反対があるから適応外なんでしょ。ここも契約済みの部屋は既存マンションと同じ扱いにしないと不公平。

[2878: 匿名さん]

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。

https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

それを言い出すともし2018年1月まで残った部屋があったらどうするの？その部屋だけ固定資産税変えようっていっても建物全体では今までと同じ金額だからどこかの部屋を上げ下げすれば他の部屋も変えないと総額が合わない。だから、契約済みの部屋か否かで制度適用を変えるのは無理。建物丸ごと適用するかどうかしかない。

[2880: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

中古とか新規とか分けるからいけないんだよね。全部纏めてやっちゃえばいい。所得税率が上がるのと同じようなもんでしょ。

[2881: 匿名さん]

中古で反対している奴らってこの税制を決めようとしている政治家だろ。結局自分たちの腹は痛めたくないんだよ。マジでムカつく。

[2882: 匿名さん]

>2878
そこまで心配しなくても、予定されている固定資産税の差額は年間10万円程度とかではなかったでしたか？　単に気分的にどうかという話で、資産価値に与える影響はないでしょう。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
10万あったら軽い国内旅行行けますよ。大きいと思うけど。

[2884: 匿名さん]

金額の問題ではなく不平等感の問題。
中古も一律新税率にしてしまえばよいのに。

[2885: マイ]

わあ、かっこいい
リバーサイドいいな
ガラスが輝いてますね

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
私もそう思います。
不公平な税制って許せない。
払いたくないわけではないのです。
平等に徴収して欲しい。

[2887: 匿名さん]

たぶんですけど、地権者って早めに入居じゃないかな？2017年に入居したら地権者の部屋だけ旧税制？
そうだとしたら変なな制度ですね。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

建物全体での総額の固定資産税は同じらしいので、先に入居した人と後の人で税制分けるのは無理がありますね。地権者の固定資産税を差し引いた後に、残額を住戸によって割り振ったりすればできなくはないですがそこまでやるとは思えず。

[2889: 匿名さん]

要するに穴だらけ、イレギュラーだらけの糞法案ってこと。
こんなん通す政治家はみんな能無し。

[2890: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

具体的な方法論や程度問題はさておき、価値が高い不動産から適正な固定資産税と相続税を取るというコンセプト自体は理解出来るけどね。
低層と高層で2倍以上価値が違ったりするので同じ広さなら税金一緒ってのは流石におかしい。

[2891: 匿名さん]

納税は国民の義務。所得に応じて払えば良いでしょう。大した差額でもないですし。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

だから既存マンションと新築を区別しなきゃいいんだよ。

[2893: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

義務だからこそある程度は公平感が大事なんでしょう。

[2894: 匿名さん]

いくら吠えても、俺らはただ搾取されるだけの弱者だからな…(こんな不公平でオペレーションが難しい税制は実現しないとは思うが)実現してしまったら払うしかない。

[2895: 匿名さん]

新税制は穴だらけなので、まあ多分このマンションは旧税制になるでしょう。

[2896: 匿名さん]

タワマン税制、日経は2018年1月からって書いてあり、朝日などは2018年度からと書いてあるんですよね。
新税制で中古は良くて余分に10万円も国に毎年取られるとしたら耐えられないですね。

[2897: 匿名さん]

税務年度は1月開始なので一緒です。

[2898: 匿名さん]

>>2888 匿名さん

マンション全体での固定資産税は変わらないというのであれば、旧税制と新税制の混在はないはず。
もし地権者が2017年に入居可能なら、一律旧税制ってことになりそうですけどね。

[2899: 匿名さん]

地権者入居が早いっていっても2か月以上早いことなんてそうそう無いから、実際のところは年明け以降じゃない？いずれにせよ最初から2月引渡しで説明してる以上、新税制の対象とすべき。もし変な理屈で旧税制にするなんて話になったら三井にクレーム入れるわ。

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

入居が1、2ヶ月早まるのなんてざらだし、2017年内に入居の可能性だって十分ありますよ。

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

入居可能はあくまで予定日だからね。遅くなるのは賃貸なり売却なりの予定があるだろうから文句出るけど、早まるのは大抵文句でないんですけどね。

まあ今の案だと新税制は不具合多すぎるので、消費税みたいに2017年中に契約は旧税制のまま、で落ち着くかなと予想しています。

[2902: 匿名さん]

そんな貧乏くさいこと言ってないで。
高層階買える人にとっては固定資産税少し上がるくらい屁でもないでしょ。

[2903: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

金持ちほど意外とケチといいますよ
払わなくていい金を払うのは金持ちでもいやなんじゃないですかね

[2904: 匿名さん]

ここは東側の坪単価が異常に高いから東側低層は西側高層より高価な部屋がたくさんありますよ。
そこを低層高層だけで区切ると不公平感はあります。

[2905: 匿名さん]

西側高層は坪400くらいなので、ここの平均より低いですね。
高層階ほど高いのが当たり前と思い込んでるんでしょうが、新税制、今のままだと変な制度ですね。

[2906: 匿名さん]

たとえばまだ新築販売をしているドトールやゴクレのタワマンは旧税制になるんですかね？
2018年の引渡しで契約しても。

[2907: 匿名さん]

建物全体の固定資産税を分譲価格の比率で割付ければいいのに。

[2908: 匿名さん]

>>2907 匿名さん

それはいい案ですね。
それなら公平かと。

[2909: 匿名さん]

いやいや中古マンションはどうなるのよ？
このまま2018年引き渡しの条件だけで増税されていいの？
私は少なくとも契約時期も加味すべきだと思いますけどね。

[2910: 匿名さん]

低層は減税されるから低層フロア買った人は方角関係なく新しい税制改正を望むと思いますよ。
片方立てると片方に不利、つまり公平にはどうしてもならないのです。

[2911: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

それは気になるところですね。
2017年に引き渡ししている物件でも、2018年以降に購入したら新税率です、なんてしたら変ですからね。

[2912: 匿名さん]

>>2907 匿名さん
そんなの法律として成り立ちませんよ。

[2913: 通りがかりさん]

>>2912 匿名さん

じゃあどうやって計算するの？固定資産税評価額をイジるんだろうけど、どうやっても分譲価格比に近づいて行くだけじゃない？菅官房長官の発言も完全にそっち方向だけど？
「実際の取引価格を踏まえた固定資産税の按分方法を検討しており今後の税制改正で検討する」

[2914: 匿名さん]

先着順が4になりました。

[2915: 匿名さん]

売れたのは34Fの82Nかな？

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん
そのようですね。82Nの間取りはキッチンからの動線含めて、本当に使いやすそうですよね。理想のタワマン中住戸間取りでは。予算があったら買いたかった。

[2917: 匿名さん]

今週末が最終期抽選でしたっけ？
先着順がすぐになくなりはしないと思いますが、着々と完売に向けて進んでますね。
ここの完売を待って向かいの住友が販売開始でしょうか。

[2918: 匿名さん]

>>2917 匿名さん

向かいの住友は来年6月販売開始予定ですよ

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
ここの中住戸はいいよね。残りは77W、
ところで、公式HPだと、先着順はプレミアムの1件だけになってるけど、どのサイトが最新かな？

[2920: 匿名さん]

すいません、公式HP良く見ると残り4戸でした。

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

77Wは優秀な間取りの上に、高層階で坪400とこのマンションでは安めの部屋。かなり良いですよね。

[2922: 匿名さん]

中央湊に限らず三井はやはり間取りは秀逸なのが多いですよね。
梁や柱の出っ張りも極力避けられているし。
スーゼネ施工というのも理由かもしれませんが。
他のデベで2流ゼネコンのところだとがっかりする間取りがほとんど。納得できる間取りはプレミアム価格だったりします。
メジャー7の中だとやはり三井、そしてスーゼネタッグが最強かな。

[2923: 匿名さん]

ＰＣ一番町が２０００万円の値引きをしてる。市況全体をみても、新築中古に限らず１割くらい下げてきている。バブルピークの値段のまま売ってるここを買うとかちょっと有り得ないと思ってしまうのだが。引き渡し前までに大量のキャンセルがでそうな気配。その時の再販の値引きを狙った方がいいのでは？

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん

お、ちょっとだけ言葉使い変えてきましたね。お帰りなさい。PC一番町は販売開始前の価格調整でしょ？そんなのここもやったし良くあることだよ。無理ネガお疲れ様。誰も今の相場がここ最近で1割下がったなんて思ってないのでもっとマシな論点持ってきてください。

[2925: 匿名さん]

投資目的なら待ってもいいかもしれないけどね。
待って下がらなくても痛くも痒くもないし。

[2926: 不動産オタク]

無理ネガさん、おかえり！
バブルピークはいつものキーワードだね。
未だに幼稚園児レベルの指摘…レベルアップして帰ってきたのかと思ったのに残念。

[2927: 匿名さん]

まぁココと一番町は物件と仕様のレベル、検討者のレベル共に次元が違うので、あんま関係ないかと。

[2928: 匿名さん]

番町はここより格上の土地だけど、今は建設ラッシュで新築だらけ。だから価格調整したんじゃない？
ここは格下ではあるけど、周辺では一番の高さを誇るタワーだし、比較対象ないくらい（あっても完売のブリリアか未販売のスミフ）だから比べるのはおかしい。状況も条件も違う。
ネガは何にでも結びつけたいのですね。
その執念は何のため？？

[2929: 匿名さん]

>>2928
とは言っても連動と言うか玉突きが起こるのも事実
投資マネー不在で超都心が下がれば周りも下がるのは当たり前
逆に何で影響ないと言い切れるのかが分からない
もちろん相場の天井なのか単なる調整で一時的なものかは分からないけどね
特に近場で強気の浜離宮の動向は皆さん気になるところじゃない？

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

全然近場じゃないし比較対象になりません。当たり前ですがシティタワー銀座東が一番気になりますね。

[2931: マンション検討中さん]

>メジャー7の中だとやはり三井、そしてスーゼネタッグが最強かな。

そうですかねー？
三井は最近、東京都マンション環境性能表示で「長寿命化」の★1つを連発してるのが気になります。
長い目で見たときのメンテナンス性に考慮していないということですからね。
ここもそうですし、パークコート一番町すらそうです。