パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2801: 匿名さん]

>>2799
JVだからだよ。スカイズ、ベイズ、GFT、富久、レジ三田、クロスエアタワーはすべてJVなのでブランド名がつかない。富久は野村、クロエアは東急、それ以外は三井が筆頭ってこと。

[2802: 匿名さん]

事業規模が大きくなれば大きくなるほど、リスクヘッジの意味合いで各社JVを組むことが多くなる。特にリーマン以降はその傾向が顕著になったね。

[2803: 匿名さん]

>>2801
ベイズの筆頭は東京建物だよ。よろしく。

[2804: 検討板ユーザーさん]

>>2799
港南と芝浦にはパークタワーがすでにあるよ。でもパークコートブランドはまだできたことがない。PCブランドは三井が認めた立地でなければつけない。中央区でも勝どき晴海、湊、新川、月島、佃にはつけさせないみたいな。でも年々湾岸の地位が上がっているので時間の問題だろうとは思うがいつになることやら。

[2805: 匿名さん]

>>2804 検討板ユーザーさん

なるほど。湾岸にパークコートが出来たら、三井も認めたということか。住友不動産のシティータワーはそこまでのこだわりは無いのか、それとも住友不動産の力で認められる街にするという意気込みか？もし後者なら住友不動産を支持するな。

[2806: 匿名さん]

いつものしつこいネガが言う富久の即完売って、お得だったことの証明でありデベ的には少し安かったなぁって感じだろうね。購入者にとっては嬉しいことだが。

ここは総販売数270戸とかあって数戸の先着順があるくらいなので、きっとちょうど良い値付けなんだろうね。デベ的には「よしよし、これくらいで合ってたな」という感じでしょう。

なので正しいネガとしては「ここは適正な値段なので割安感はないですよー」だね。割高だとクラッシィ芝浦みたいに竣工半年前で3割も残る。

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

三井はその辺りのブランドコントロールが上手いよね。

[2808: eマンションさん]

>>2805
スミフは街づくりにはいつも積極的ではない。三井が作った環境や相場を拝借して高値で売り倒すのに積極的。お隣さんもまさにそのやり方だしw

埋立地にも10年以内にはPCできると予想するね。

[2809: 匿名さん]

>>2806
そのマンションの名前は出さない方が・・

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2806
そういう余計なこと書くからスレが荒れて入らないネガ情報が新たに発見される。もうやめなさい。クラッシイもいい物件だと内心は思ってるよ。ここをネガさえしなければね（笑）。こちらもそっちを攻撃しないのでお互い仲良くやりましょう。

[2811: 匿名さん]

三井のパーマン、PCの高級マンションブランドは歴史もあるし、三菱みたいに昨日一昨日に作ったものではないから。スミフはブランドも使いながら、個別の名前つけたりマンショングレードに対しての住み分けは曖昧だよね。たぶん、大阪商人らしく、常に利益最大化というところにすべての中心があるからブランドのイメージやコンセプトの確立とかにそれほど目がいっていていない。

[2812: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

愛育は近くにあっても、一生に一回か二回くらいしか使わないからなー
まあ聖路加もブランドの割には大した事ない科もあるけど、近くに欲しいのは総合病院ですかね

[2813: 匿名さん]

>>2812
マジレスすると、これからの時代は大学病院だけじゃなく地域の中核となる総合病院は重い疾患に特化するから、軽い病気でのいきなりの受診は出来なくなる。だから、大病院が近くにあっても無意味。むしろ、救急車がひっきりなしに来たらうるさいだけ。それよりもマンション内に腕のいい先生がいてくれて顔見知りになっていた方が便利。ちょっと風邪気味で...子供がインフルエンザにかかって...みたいなときに、大病院には行かないでしょ？マンション内クリニックなら往診してくれるところもある。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん

聖路加まで徒歩7分、ここは救急車のルートでもないのでちょうど良い離れ具合でしょうか。

マンション内クリニックは、確かにあると便利かもしれませんが、個人的には感染症のリスクなど考えると、同じ建物にあって欲しいとまでは思わないな。まあ重症でない場合なので徒歩圏あるいはタクシー1メーター以内にあればいいかな。

[2815: 匿名さん]

風邪っぴきの寒い冬とか、具合悪くてできるだけ動きたくないときにマンション内にクリニックや
薬局があったら便利だろうなとは思う。だけど、この規模のマンションじゃ無理だよね。

[2816: 匿名さん]

>>2813 匿名さん

マジレスすると、現代の医療において開業医なんていざって時にはあまり役にもたたない、ましてや往診医なんて。

血液検査は全部外注でその日にでない、CTはあってもまともに読めない医者がほとんど、ましてやMRIなんて。身体所見やエコーは医者の腕によるけどよっぽど当たりを引かない限り結構外れるからね。
癌の治療だってどこで受けたって一緒は大間違いで、同じ術式、同じケモのレジメだって、施設間の治療成績は結構差があるからね。

と、マンションの話からだいぶ離れてしまったけど、ここの購入を迷ってる一勤務医の戯言です。
頼りになるのはいざって時の総合病院と、いざって時のがん拠点病院。そういう観点からはここはかなり恵まれた立地ですよ。

[2817: 匿名さん]

あ、ちなみに開業医を否定してるわけではありません。
風邪、インフル程度ならどんどん開業医さんにいってくださいね。

[2818: 匿名さん]

>>2816
入院を伴うような重病の治療ならどこに住んでようが急性期を診る大病院に行って必要があれば入院するでしょう。そういう「いざというとき」のこと言ってるんじゃなくて、普段の生活で多いのは風邪やインフルや胃腸炎でしょ？あとはママの立場なら子供のワクチン接種、高血圧や糖尿病の月一回の定期診察。そういうことを診てくれる内科・小児科の「かかりつけ医」がマンション内にあったら便利だよねということを言ってるんだけど、あなたはほんとに医師ですか？急性期医療を担う大病院で診てもらわなきゃいけないような病気にしょっちゅうかかる人はいないでしょ？近くに聖路加やがんセンターがあるから便利とか言っているのに違和感を感じただけ。生活利便性を考えたら大病院よりクリニックと薬局が近くにあった方が良い。

[2819: 匿名さん]

>2818

私は2817ではありませんが、クリニックと薬局は、ここの周辺にもあると思いますが。

また、大病院は必ずしも急性期の時だけでなく、むしろその後の通院治療の時期にこそ近くにあると便利と思います。えてして大病院は待ち時間が長いですが、そんなときに一旦家まで帰れたりして。

[2820: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

たぶんこの考え方の差は医療従事者か否かで大きく変わって、そのいざって時は意外とどの年代にもあって、ホントに突然やってきます。
そんな時にかかる病院の質はホントに大切で、ある程度大きいからといってどこでも良いわけではないんですよ。かかる病院でその後の人生が大きくかわる場合も多々あります。

聖路加は総合的には高レベルでまとまっていて、はずれが少ない。がんセンターは都内でも最高レベルのがん治療が受けられる病院。これら２つが家のすぐ近くにあるってのは本当に安心ですよ。

さっきも書きましたが別にクリニックを否定してるわけではなく、あったらあったで便利だと思います。いざって時がこないとわかってもらえないとは思いますが、いざという時の保険と考えると、この2つが近くにあるってのはクリニックが足元にある以上に安心できる材料なんです。

マンションの話題から大きくずれてるのでもう書き込みません。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

勉強になる良いやり取りだと思います。有難うございます。

[2822: 匿名さん]

そう言えばちょっと近くのブリリア八重洲なんかはドクター紹介サービスとかのソフト面が結構充実してた印象だけど、ここはそういうのないの？

[2823: 匿名さん]

ここから救急車を呼ぶとすればまず間違いなく聖路加国際病院に運ばれるでしょう。殆どが差額ベッドですので、1日3万2千円かかります。
重病だと大変な金額を覚悟しておく必要があります。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

聖路加は差額ベッド代が高くて、回収部隊みたいなのもいるらしいですね。
高いの嫌なら、豊洲の昭和とか、他に運んでくれると思いますよ。

[2825: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

そういうサービスの話は、ここは聞かないですね。
でもドクター紹介サービスってなにしてくれるんですかね。紹介状なんて医者しか書けないし、近くのクリニックの場所を教えてくれる程度じゃないのかな？

[2826: 匿名さん]

三井のコンシェルジェってかなりできるレベルだと思う。
以前、かなりハイグレードな三井の賃貸に仕事で通っていたけど、どんな調べものもしっかり対応してくれたよ。

[2827: 匿名さん]

トリトンみたいに慈恵医大の出先クリニックがマンション内にあるといいなあ。

[2828: 匿名さん]

>2827

そうですね。でもスペースに限りがありますから。
予定のスーパーをやめて代わりにクリニックと薬局にしますと言われてもかえって困るし。より頻度高く使う施設がマンション内にあった方が良いです。

ただ、こことすみふタワーが出来たら人口も相当増えるので、周辺ビルの1階等にクリニック開業はあり得るかもしれないですね。

[2829: 通りがかりさん]

>>2823 匿名さん
最低日額3万円位の入院保障のある保険には入ってるでしょ。こちらの物件を買う方ならね。

[2830: 名無しさん]

>>2829 通りがかりさん

保険に入るかどうかは資産や収入の多寡には直結しないですよ。経済合理性と統計学で言えば入らない方が得ですから。

[2831: マンション検討中さん]

ところで、以前にこちらの物件のメリットデメリットを列挙されてる方がデメリット欄で「シートフローリング」と書いてたと思うのですが、そうなのですか？
モデルルームでは普通のフローリングに見えましたが。
シートフローリングの定義がわからないので、どなたか教えていただけますか？

[2832: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん
定義も何もその名の通り、木材は全く使って居ない、木目調印刷がされたシートを貼り付けたフローリングですよ。

[2833: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん

今は技術が進歩してますからね。ただ、シートフローリングの表面は木材ではありません。

より高級と言われる素材として突板がありますが、これは表面にゼロコンマ何ミリの薄い木材を貼ったものです。

[2834: マンション検討中さん]

2831です。
ご返答ありがとうございます！
シートフローリングは最近の分譲マンションではメジャーなのでしょうか？
貼っただけというと何となく、安っぽく感じてしまいます。
とはいえ、モデルルームのようなフローリングなら気にならないかな。

[2835: 通りがかりさん]

>>2834 マンション検討中さん

無垢のフローリングってタワマンでは見たことないなぁ。どこか入ってるとこありますか？

[2836: 匿名さん]

無垢のフローリングだと床暖房を入れられないので、私はシートフローリングの方が良いです

[2837: 匿名さん]

大理石やタイルは床暖房入りますか？

[2838: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
大丈夫です。
オプションでタイル貼りありますよ。

[2839: 匿名さん]

ここはパーティルームがあるのにパースが出てこないですね。
どんな内装なんでしょう？

[2840: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2841: 匿名さん]

＞2839

確かに、パーティールームの内装、どこにも出てないですね。

[2842: 匿名さん]

>>2840 匿名さん

昔いた、いつもの方ですね。銀座東にも出没して、ご苦労さまです。

[2843: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

どれくらいの大きさなんでしょうか？

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
150平米くらいあるんじゃない？
ライブラリーの奥、北東角です。
図面見ると二つに仕切れるような点線がありますね。

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん

それは大きいですね。有難うございます。
ここは共用施設が程よく充実してますね。

[2846: 匿名さん]

私はスカイテラスがとても楽しみです。
他のマンションと違ってガラス面が広そうだし、植栽もカッコイイ。ただ東側だけしかないのは残念。どうせなら一周回って欲しかったなぁ。

[2847: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

ようやく、こちらでは勝てないと理解できたのでしょうね。滅茶苦茶な論理でしたからね。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
花火とか見えそうじゃない？

[2849: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2850: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

はいはい。お疲れ様。三井と住友に訴えられちゃえばいいのに。

[2851: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

そもそも湾岸の人だってバレちゃいますよ？自分で書き込んで自分で騒いで大変ですね。ここは湾岸じゃないので巻き込まないでください。

[2852: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

また削除&アク禁くらいますよ
懲りないですねぇ

[2853: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

残念ながらコテ禁湾岸総合に、書き込んだのは私じゃございません。

[2854: 匿名さん]

確固たる根拠があるネガは参考にしたいので歓迎ですが、単なる妬みや僻みでいい加減なネガをしつこく書き込むことはやめていただきたい。

[2855: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

だからそのネタって信用できるの？
証拠ある？？
ないなら拡散してる貴方も同罪ですよ。

[2857: 匿名さん]

893と騒いでるのは、湾岸とは違う人かもしれませんね。湾岸の人は、893ネタを出してくるほど頭が弱くなかった。

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

デベと銀行の法務部に、確認すべき内容ですよね。

いつも、窓口に聞いて終わりでしょ？
「営業さんは、問題無いって言ってましたよ」

[2859: 匿名]

>>2855 匿名さん

2849で削除されたのに懲りないですね。本当に訴えられますよ？

[2860: 匿名]

>>2857 匿名さん

いつもの人とは違う人でしょうね。あの人を擁護するつもりはないですが、ここまでくだらないネガでは無かった。

[2861: 匿名さん]

半年だか一年ぐらいだか前によく書き込んでた人だと思いますよ。
893がどうとか在日がどうとか書き込んでは消されてました。
しばらく見ないと思ってたんですが、アク禁解除でもされたのかな？

[2862: 匿名さん]

デベも銀行も上場会社の系列なので反社チェックは相当厳しくやってます。893が少しでも絡んでいたら、手を引きます。ここに限らず、大手デベの物件で893が絡んでいることは有りえませんね。確認する意味ない。

[2863: 匿名さん]

番町の件があるので、ここもこっそり値下げするかな？
ただあちらは供給過剰な地域で高値狙いをやめただけって気もしますけどね。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

番町は販売開始前の価格調整ですから、状況違いますね。ここも一番最初の予定価格より販売価格は少し調整されてました。

[2865: 匿名さん]

まあ最終期の販売まだですからね。それおわってしばらく経ったら、って感じかな？

[2866: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

最終期終わっても完成まで1年以上あるので、来年後半とかになっても残ってたら、といった感じじゃないですか？

[2867: マンション検討中さん]

今日は中央大橋から撮ってみました。佃公園からの眺めもなかなかのものです。

[2868: マンション検討中さん]

今週は22F立ち上りだそうです。

[2869: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
いつもありがとうございます。
この角度だと、47階の聖路加タワーと並び立つ感じで、カッコイイですね。

[2870: 匿名さん]

住んでる人の事考えると気軽には言えないけど、三丁目も再開発して湊のツインタワーみたいになるとかっこよさそうですね。

[2871: 匿名さん]

向かいに住友が建つからツインタワーっぽくなるんじゃない？

[2872: 評判気になるさん]

突然すみません。
固定資産税のタワマン高層階増税の購入動向への影響ってありますか？
ここの引渡しが平成30年2月引き渡し予定で不幸にも増税されてしまいそうなので。

[2873: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
運河側の小さいビル4棟とのお見合い部屋売れたのかな。
あれでは殆んど日が入らない、監獄部屋ではないのかな。

[2874: 匿名さん]

>>2872 評判気になるさん
現在の規定では新税制の適応になると思いますよ。
固定資産税、高層階はアップ、低層階はダウン

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

低層は坪単価もグロスも低かったので人気あったみたいですよ。周囲の低層マンションとそこまで値段変わらずにタワマンの共用施設使えるのでお得ですね。

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
日影図見せてもらいましたが、南東に川岸の広場が整備されるので、意外に日照ありそうでした。

[2877: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

既存マンションは変更前の税制で購入しているという理由で強い反対があるから適応外なんでしょ。ここも契約済みの部屋は既存マンションと同じ扱いにしないと不公平。

[2878: 匿名さん]

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。

https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

[2879: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

それを言い出すともし2018年1月まで残った部屋があったらどうするの？その部屋だけ固定資産税変えようっていっても建物全体では今までと同じ金額だからどこかの部屋を上げ下げすれば他の部屋も変えないと総額が合わない。だから、契約済みの部屋か否かで制度適用を変えるのは無理。建物丸ごと適用するかどうかしかない。

[2880: 匿名さん]

>>2878 匿名さん

中古とか新規とか分けるからいけないんだよね。全部纏めてやっちゃえばいい。所得税率が上がるのと同じようなもんでしょ。

[2881: 匿名さん]

中古で反対している奴らってこの税制を決めようとしている政治家だろ。結局自分たちの腹は痛めたくないんだよ。マジでムカつく。

[2882: 匿名さん]

>2878
そこまで心配しなくても、予定されている固定資産税の差額は年間10万円程度とかではなかったでしたか？　単に気分的にどうかという話で、資産価値に与える影響はないでしょう。

[2883: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
10万あったら軽い国内旅行行けますよ。大きいと思うけど。

[2884: 匿名さん]

金額の問題ではなく不平等感の問題。
中古も一律新税率にしてしまえばよいのに。

[2885: マイ]

わあ、かっこいい
リバーサイドいいな
ガラスが輝いてますね

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
私もそう思います。
不公平な税制って許せない。
払いたくないわけではないのです。
平等に徴収して欲しい。

[2887: 匿名さん]

たぶんですけど、地権者って早めに入居じゃないかな？2017年に入居したら地権者の部屋だけ旧税制？
そうだとしたら変なな制度ですね。

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

建物全体での総額の固定資産税は同じらしいので、先に入居した人と後の人で税制分けるのは無理がありますね。地権者の固定資産税を差し引いた後に、残額を住戸によって割り振ったりすればできなくはないですがそこまでやるとは思えず。

[2889: 匿名さん]

要するに穴だらけ、イレギュラーだらけの糞法案ってこと。
こんなん通す政治家はみんな能無し。

[2890: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

具体的な方法論や程度問題はさておき、価値が高い不動産から適正な固定資産税と相続税を取るというコンセプト自体は理解出来るけどね。
低層と高層で2倍以上価値が違ったりするので同じ広さなら税金一緒ってのは流石におかしい。

[2891: 匿名さん]

納税は国民の義務。所得に応じて払えば良いでしょう。大した差額でもないですし。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

だから既存マンションと新築を区別しなきゃいいんだよ。

[2893: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

義務だからこそある程度は公平感が大事なんでしょう。

[2894: 匿名さん]

いくら吠えても、俺らはただ搾取されるだけの弱者だからな…(こんな不公平でオペレーションが難しい税制は実現しないとは思うが)実現してしまったら払うしかない。

[2895: 匿名さん]

新税制は穴だらけなので、まあ多分このマンションは旧税制になるでしょう。

[2896: 匿名さん]

タワマン税制、日経は2018年1月からって書いてあり、朝日などは2018年度からと書いてあるんですよね。
新税制で中古は良くて余分に10万円も国に毎年取られるとしたら耐えられないですね。

[2897: 匿名さん]

税務年度は1月開始なので一緒です。

[2898: 匿名さん]

>>2888 匿名さん

マンション全体での固定資産税は変わらないというのであれば、旧税制と新税制の混在はないはず。
もし地権者が2017年に入居可能なら、一律旧税制ってことになりそうですけどね。

[2899: 匿名さん]

地権者入居が早いっていっても2か月以上早いことなんてそうそう無いから、実際のところは年明け以降じゃない？いずれにせよ最初から2月引渡しで説明してる以上、新税制の対象とすべき。もし変な理屈で旧税制にするなんて話になったら三井にクレーム入れるわ。

[2900: 匿名さん]

>>2899 匿名さん

入居が1、2ヶ月早まるのなんてざらだし、2017年内に入居の可能性だって十分ありますよ。