パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2792: 匿名さん]

浜離宮の話題出して板を覗くものが増え、富久の話題を出して板を覗く物が増え、GFTの話題を出して板を覗くものが増え、スレがどんどん進み出す。一種の炎上商法だがこれが1番広告効果が高い。

[2793: 匿名さん]

日本橋にここより高さのある分譲マンションあったっけ？

[2794: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

これぞ検討板って感じですね。出来れば新しいネタでネガってほしいですが。

[2795: マンコミュファンさん]

>>2784

イトシア重要でしょ〜、あとビックカメラも大好き

[2796: 匿名さん]

でも過去の人気物件の検討スレはここと比較にならないくらい激しいネガが繰り返されてきてるよ。このくらいまだまだ序の口よ。スカイズ、ベイズ、GFT、富久のネガは本当に凄かった。あんた、嫁でも寝取られたのかってくらいの（笑）。ネガられても気にしないことよ、三井のタワマンに不安なし。ドシっとしてれば大丈夫。

[2797: 匿名さん]

愛育病院は姪があそこで生まれてこの前行ったんだけど、たしかにすごい良かった。あれ近くにあったら嫁が喜ぶだろうなとは思ったけど、こっちも聖路加あるし十分恵まれてるよね。

[2798: 匿名さん]

現地みたんですけど、予想より周囲と距離が近いのが気になりました。東京建物のタワーは何階建てになるのでしょうか？他にも眺望阻害の建築予定はありませんか？

[2799: 匿名さん]

>>2782 匿名さん
なぜ、スカイズとGFTだけ、パークが着いて無いの？湾岸にはパークブランドはふさわしく無いから？

[2800: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
ブリリアは確か99m30階ですね
眺望を邪魔する建物は今の所予定ないです

[2801: 匿名さん]

>>2799
JVだからだよ。スカイズ、ベイズ、GFT、富久、レジ三田、クロスエアタワーはすべてJVなのでブランド名がつかない。富久は野村、クロエアは東急、それ以外は三井が筆頭ってこと。

[2802: 匿名さん]

事業規模が大きくなれば大きくなるほど、リスクヘッジの意味合いで各社JVを組むことが多くなる。特にリーマン以降はその傾向が顕著になったね。

[2803: 匿名さん]

>>2801
ベイズの筆頭は東京建物だよ。よろしく。

[2804: 検討板ユーザーさん]

>>2799
港南と芝浦にはパークタワーがすでにあるよ。でもパークコートブランドはまだできたことがない。PCブランドは三井が認めた立地でなければつけない。中央区でも勝どき晴海、湊、新川、月島、佃にはつけさせないみたいな。でも年々湾岸の地位が上がっているので時間の問題だろうとは思うがいつになることやら。

[2805: 匿名さん]

>>2804 検討板ユーザーさん

なるほど。湾岸にパークコートが出来たら、三井も認めたということか。住友不動産のシティータワーはそこまでのこだわりは無いのか、それとも住友不動産の力で認められる街にするという意気込みか？もし後者なら住友不動産を支持するな。

[2806: 匿名さん]

いつものしつこいネガが言う富久の即完売って、お得だったことの証明でありデベ的には少し安かったなぁって感じだろうね。購入者にとっては嬉しいことだが。

ここは総販売数270戸とかあって数戸の先着順があるくらいなので、きっとちょうど良い値付けなんだろうね。デベ的には「よしよし、これくらいで合ってたな」という感じでしょう。

なので正しいネガとしては「ここは適正な値段なので割安感はないですよー」だね。割高だとクラッシィ芝浦みたいに竣工半年前で3割も残る。

[2807: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

三井はその辺りのブランドコントロールが上手いよね。

[2808: eマンションさん]

>>2805
スミフは街づくりにはいつも積極的ではない。三井が作った環境や相場を拝借して高値で売り倒すのに積極的。お隣さんもまさにそのやり方だしw

埋立地にも10年以内にはPCできると予想するね。

[2809: 匿名さん]

>>2806
そのマンションの名前は出さない方が・・

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2806
そういう余計なこと書くからスレが荒れて入らないネガ情報が新たに発見される。もうやめなさい。クラッシイもいい物件だと内心は思ってるよ。ここをネガさえしなければね（笑）。こちらもそっちを攻撃しないのでお互い仲良くやりましょう。

[2811: 匿名さん]

三井のパーマン、PCの高級マンションブランドは歴史もあるし、三菱みたいに昨日一昨日に作ったものではないから。スミフはブランドも使いながら、個別の名前つけたりマンショングレードに対しての住み分けは曖昧だよね。たぶん、大阪商人らしく、常に利益最大化というところにすべての中心があるからブランドのイメージやコンセプトの確立とかにそれほど目がいっていていない。

[2812: 匿名さん]

>>2797 匿名さん

愛育は近くにあっても、一生に一回か二回くらいしか使わないからなー
まあ聖路加もブランドの割には大した事ない科もあるけど、近くに欲しいのは総合病院ですかね

[2813: 匿名さん]

>>2812
マジレスすると、これからの時代は大学病院だけじゃなく地域の中核となる総合病院は重い疾患に特化するから、軽い病気でのいきなりの受診は出来なくなる。だから、大病院が近くにあっても無意味。むしろ、救急車がひっきりなしに来たらうるさいだけ。それよりもマンション内に腕のいい先生がいてくれて顔見知りになっていた方が便利。ちょっと風邪気味で...子供がインフルエンザにかかって...みたいなときに、大病院には行かないでしょ？マンション内クリニックなら往診してくれるところもある。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん

聖路加まで徒歩7分、ここは救急車のルートでもないのでちょうど良い離れ具合でしょうか。

マンション内クリニックは、確かにあると便利かもしれませんが、個人的には感染症のリスクなど考えると、同じ建物にあって欲しいとまでは思わないな。まあ重症でない場合なので徒歩圏あるいはタクシー1メーター以内にあればいいかな。

[2815: 匿名さん]

風邪っぴきの寒い冬とか、具合悪くてできるだけ動きたくないときにマンション内にクリニックや
薬局があったら便利だろうなとは思う。だけど、この規模のマンションじゃ無理だよね。

[2816: 匿名さん]

>>2813 匿名さん

マジレスすると、現代の医療において開業医なんていざって時にはあまり役にもたたない、ましてや往診医なんて。

血液検査は全部外注でその日にでない、CTはあってもまともに読めない医者がほとんど、ましてやMRIなんて。身体所見やエコーは医者の腕によるけどよっぽど当たりを引かない限り結構外れるからね。
癌の治療だってどこで受けたって一緒は大間違いで、同じ術式、同じケモのレジメだって、施設間の治療成績は結構差があるからね。

と、マンションの話からだいぶ離れてしまったけど、ここの購入を迷ってる一勤務医の戯言です。
頼りになるのはいざって時の総合病院と、いざって時のがん拠点病院。そういう観点からはここはかなり恵まれた立地ですよ。

[2817: 匿名さん]

あ、ちなみに開業医を否定してるわけではありません。
風邪、インフル程度ならどんどん開業医さんにいってくださいね。

[2818: 匿名さん]

>>2816
入院を伴うような重病の治療ならどこに住んでようが急性期を診る大病院に行って必要があれば入院するでしょう。そういう「いざというとき」のこと言ってるんじゃなくて、普段の生活で多いのは風邪やインフルや胃腸炎でしょ？あとはママの立場なら子供のワクチン接種、高血圧や糖尿病の月一回の定期診察。そういうことを診てくれる内科・小児科の「かかりつけ医」がマンション内にあったら便利だよねということを言ってるんだけど、あなたはほんとに医師ですか？急性期医療を担う大病院で診てもらわなきゃいけないような病気にしょっちゅうかかる人はいないでしょ？近くに聖路加やがんセンターがあるから便利とか言っているのに違和感を感じただけ。生活利便性を考えたら大病院よりクリニックと薬局が近くにあった方が良い。

[2819: 匿名さん]

>2818

私は2817ではありませんが、クリニックと薬局は、ここの周辺にもあると思いますが。

また、大病院は必ずしも急性期の時だけでなく、むしろその後の通院治療の時期にこそ近くにあると便利と思います。えてして大病院は待ち時間が長いですが、そんなときに一旦家まで帰れたりして。

[2820: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

たぶんこの考え方の差は医療従事者か否かで大きく変わって、そのいざって時は意外とどの年代にもあって、ホントに突然やってきます。
そんな時にかかる病院の質はホントに大切で、ある程度大きいからといってどこでも良いわけではないんですよ。かかる病院でその後の人生が大きくかわる場合も多々あります。

聖路加は総合的には高レベルでまとまっていて、はずれが少ない。がんセンターは都内でも最高レベルのがん治療が受けられる病院。これら２つが家のすぐ近くにあるってのは本当に安心ですよ。

さっきも書きましたが別にクリニックを否定してるわけではなく、あったらあったで便利だと思います。いざって時がこないとわかってもらえないとは思いますが、いざという時の保険と考えると、この2つが近くにあるってのはクリニックが足元にある以上に安心できる材料なんです。

マンションの話題から大きくずれてるのでもう書き込みません。

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん

勉強になる良いやり取りだと思います。有難うございます。

[2822: 匿名さん]

そう言えばちょっと近くのブリリア八重洲なんかはドクター紹介サービスとかのソフト面が結構充実してた印象だけど、ここはそういうのないの？

[2823: 匿名さん]

ここから救急車を呼ぶとすればまず間違いなく聖路加国際病院に運ばれるでしょう。殆どが差額ベッドですので、1日3万2千円かかります。
重病だと大変な金額を覚悟しておく必要があります。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん

聖路加は差額ベッド代が高くて、回収部隊みたいなのもいるらしいですね。
高いの嫌なら、豊洲の昭和とか、他に運んでくれると思いますよ。

[2825: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

そういうサービスの話は、ここは聞かないですね。
でもドクター紹介サービスってなにしてくれるんですかね。紹介状なんて医者しか書けないし、近くのクリニックの場所を教えてくれる程度じゃないのかな？

[2826: 匿名さん]

三井のコンシェルジェってかなりできるレベルだと思う。
以前、かなりハイグレードな三井の賃貸に仕事で通っていたけど、どんな調べものもしっかり対応してくれたよ。

[2827: 匿名さん]

トリトンみたいに慈恵医大の出先クリニックがマンション内にあるといいなあ。

[2828: 匿名さん]

>2827

そうですね。でもスペースに限りがありますから。
予定のスーパーをやめて代わりにクリニックと薬局にしますと言われてもかえって困るし。より頻度高く使う施設がマンション内にあった方が良いです。

ただ、こことすみふタワーが出来たら人口も相当増えるので、周辺ビルの1階等にクリニック開業はあり得るかもしれないですね。

[2829: 通りがかりさん]

>>2823 匿名さん
最低日額3万円位の入院保障のある保険には入ってるでしょ。こちらの物件を買う方ならね。

[2830: 名無しさん]

>>2829 通りがかりさん

保険に入るかどうかは資産や収入の多寡には直結しないですよ。経済合理性と統計学で言えば入らない方が得ですから。

[2831: マンション検討中さん]

ところで、以前にこちらの物件のメリットデメリットを列挙されてる方がデメリット欄で「シートフローリング」と書いてたと思うのですが、そうなのですか？
モデルルームでは普通のフローリングに見えましたが。
シートフローリングの定義がわからないので、どなたか教えていただけますか？

[2832: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん
定義も何もその名の通り、木材は全く使って居ない、木目調印刷がされたシートを貼り付けたフローリングですよ。

[2833: 匿名さん]

>>2831 マンション検討中さん

今は技術が進歩してますからね。ただ、シートフローリングの表面は木材ではありません。

より高級と言われる素材として突板がありますが、これは表面にゼロコンマ何ミリの薄い木材を貼ったものです。

[2834: マンション検討中さん]

2831です。
ご返答ありがとうございます！
シートフローリングは最近の分譲マンションではメジャーなのでしょうか？
貼っただけというと何となく、安っぽく感じてしまいます。
とはいえ、モデルルームのようなフローリングなら気にならないかな。

[2835: 通りがかりさん]

>>2834 マンション検討中さん

無垢のフローリングってタワマンでは見たことないなぁ。どこか入ってるとこありますか？

[2836: 匿名さん]

無垢のフローリングだと床暖房を入れられないので、私はシートフローリングの方が良いです

[2837: 匿名さん]

大理石やタイルは床暖房入りますか？

[2838: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
大丈夫です。
オプションでタイル貼りありますよ。

[2839: 匿名さん]

ここはパーティルームがあるのにパースが出てこないですね。
どんな内装なんでしょう？

[2840: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2841: 匿名さん]

＞2839

確かに、パーティールームの内装、どこにも出てないですね。