パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
2415と同じ人だと思いますが、所得税と固定資産税の差がわからないんですか？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

分かんないんだろ、バカだから。

[2423: 匿名さん]

土地をたくさん持ってる人はたくさん固定資産税を払います。土地をあまり持っていない人は少ししか固定資産税を払いません。よくある話。何もおかしくない。

[2424: 匿名さん]

既存の高層マンションも公平にやってくれたら、まだ納得がいくのになあ…。

[2425: 匿名さん]

その理屈なら、同じ広さのマンションなら同じ固定資産税でよいと思うのですが

[2426: 匿名さん]

都心に100坪の土地をもってる人は固定資産税をたくさん払います。田舎に土地を100坪もってる人は固定資産税を少ししか払いません。よくある話。何もおかしくない。

[2427: 匿名さん]

だから不公平だって言ってるのは、既存マンションは対象にならないって点。
じゃあ中古で購入したらどうなるの？
新住人と旧住人で税率違うの？
それとも既存マンションは未来永劫、所有者が変わっても旧税率が適合なの？
それだと再開発や建て替え事業は頓挫するよね。
既存マンション、新築マンション問わず一律に公平にしろよ。

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

>>2426 匿名さん
じゃあ仮にですけど、都心のマンションでお隣同士で同じ高さのツインタワーがあって、契約は同じ日にしたのに片方は2017年12月引き渡し、片方は2018年1月に引き渡し。同じ高さの同じ間取り買ったのに固定資産税が違うって事もおきうるんですが、変だと思いませんか？

[2429: 匿名さん]

税制変更リスクなんて消費税も所得税も常に全員背負ってるんだから、既存も新規も関係なく全部変えればいい。

[2430: 匿名さん]

レインズの成約平均はこの辺は完全に下がってますよ。いくらなんでも嘘はいけない。

[2431: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

変だと思うよ。
でも、(まだ税制変更が決まったわけじゃないけど、)そう決まってしまったら従うしかないでしょ。

[2432: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

どうせ築年やグレードの違うものの比較でしょ。データ見せてみ？

[2433: 匿名さん]

レインズって登録されないものも多いし、あまりあてにならないよ。それに、他のボロマンと、ランドマークであるここを比べても意味がない。

[2434: 匿名さん]

公平、公平って言うやつに限って仕事ができない。

[2435: 匿名さん]

現地も見に行きましたが、このマンションは良いですね。値段が値段ですので、晴海の中古と悩んでます…嫁は晴海がいいと言いますが、資産価値を考えたら断然こっちですし…

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

晴海の中古ってどこですか？
晴海なんて供給過剰で大暴落確実です。
あんなとこ買う人の気が知れない。
特にドゥトゥールなんかはもってのほか。
断然ここ一択だと思いますよ。
なんといってもランドマークタワーですから。

[2437: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193620000149/

ここはどうでしょう？
私も本心はパークシティ中央湊がいいと思ってますので、なんとか嫁を説得します！

[2438: 匿名さん]

中央区内陸でここより高さのある分譲マンションは滅多にでないだろうから、希少性は確かにあります。あとはそれを市場がどう評価するかでしょうが、極端な値崩れは起きないかなぁとは思います。
江東区に続き中央区も人口抑制の方向に動きそうなので、晴海も大暴落はないでしょうけど、今後予定されている勝どき、月島、晴海の大量供給はちょっと怖いですね。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

間取りは普通、値段はまあ安めかな。ただ勝どき徒歩10分はきついですね。

[2440: 匿名さん]

結局レインズのデータは出てきませんね。嘘がバレるからかな？