パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[241: 契約済みさん [男性 30代]]

見づらいですが…少しずつ下の方の柱が出来てきています。

[242: 契約済みさん [男性 30代]]

佃島では桜が綺麗に咲いてました。鉄砲洲児童公園のも綺麗でしたが、撮り忘れました。

[243: 匿名さん]

いい写真ですねえ

[244: 契約済みさん]

お写真ありがとうございます！

[245: 匿名さん]

すごく綺麗♪対岸からもはっきりと分かる桜。美しいですねぇ。

２３９さん、最近は色々な鍵が出ていますよね。
荷物を持っている時にその鍵を持っていればセンサーで開いてくれるものとか…
こういうところにもコストをかければいいのになぁとはほんのりと思います。
複製しづらいのもカードのいいところかも？

[246: 匿名さん]

この3プランは売り切れですか？

[247: 匿名さん]

二つ目

[248: 匿名さん]

三つ目

[249: 入居予定さん]

プレミアムプランで残ってるのは、今出てるものだけなのかな？たぶん、直接モデルルームにお問い合わせに成られた方が早いし確実かも。

[250: 匿名さん]

渡される鍵のうち1つは、何か非接触で何とか、という説明があったような気がするのですが、荷物を持っているときに直接取り出さなくても開けられるやつではなかったかな。営業さんの説明をよく覚えてないのですが・・・。

[251: 匿名さん]

鍵に関しては　エントランスのオートロックは鍵のヘッド部分をセンサーにかざしてドアが開きます。カードキーはないです。
玄関は昔ながらのキーをシリンダーに差し込んで回す機械式です。ICやセンサーは装備していません。
このクラスのマンションなら玄関もICが標準装備のところが多いのですが。

[252: 入居予定さん [男性 20代]]

このクラスと言っても相場が変われば比較は一概にできないですかね…。ここだって平均坪単価でいうと分譲時のパークコート千代田富士見に迫るくらいなわけですしですし。ちなみにブリリアも鍵は同様の仕様です。ご参考まで。
http://www.so-i.co.jp/data5162/facilities.html

[253: 匿名さん]

非常時とか故障のことを考えると、個人的にはICよりシリンダーの方が安心だなあ。修理を頼んで玄関前で待つって嫌だし。

[254: 契約済みさん]

ICのほうが高級感はありますが、個人的にはシリンダーの方が好きですね。

5次の販売は2戸だけですかね。
早く完売するとよいですね。

[257: 匿名さん]

この辺だと開発の計画もあんまりないし資産価値的な面では微妙ですかね。

[258: 匿名さん]

玄関の鍵は　ICカード対応のものは　当然シリンダー錠の鍵もついています。なのでIC故障しても停電でも鍵で開け閉め出来ます。　IC対応とは　両方使えるものの事です。

[261: 匿名さん]

なんか急に変な書き込みが・・・。質問のふりしてあまり根も葉もないことを書くのはまずいと思いますよ。風説の流布、みたいなものですね。

[262: 匿名さん]

港南や天王洲あたりの方が品川周辺の開発や、リニア、羽田など上昇する要素揃ってますのでいいかもね。
この間見に行きましたが天王洲のCTEはなかなか良かったです。

[264: 契約済みさん]

昨日の現場

[265: 契約済み]

ありがとうございます。なかなか見に行けないので。HPが第2期になりましたね。

[266: 購入検討中さん]

第2期といってももう残りほとんどない。
戸数を出してくれたら次が実質ラストチャンスかな

[273: 匿名さん]

このマンションは夜景を考えた場合　どの方角が一番綺麗ですか？　リバーシティ側は暗くて　カタログやCGのようには
見えない気がします　　たぶんどの部屋からも東京タワーは見えないと思うけど、どの方角が一番綺麗だったでしょうか？

[274: 契約済みさん]

夜景なら東京駅側でしょうか。
ホームページで360°見渡せたと思いますよ。

[275: 匿名さん]

ここら辺に震度６前後がきたらどんな被害が想定されますか？

[276: 購入検討中さん]

湊には古い家屋が建ち並んでいましたが、このタワーも含めて一気にマンションへと建て替わってきたので、倒壊や火災のリスクは軽減されそうです。あとは、長周期地震動や津波のリスクをどのように考えるかですね。震度6強以上がきたら、どの地域であっても相当な被害リスクはあるでしょうね。今回の熊本の群発的な被災状況を見ていると、地震は本震だけにあらず、何度も続く余震の度に不安を感じる高層は避けた方が良いかなという気にもなってきました。

[277: 匿名さん]

ここは埋立地ですよね？
そうなると液状化の被害もあるんですよね？

[278: 匿名さん]

ここじゃなくて湾岸総合スレで聞いてみたら？
誰かさんの好きな天王洲でもリスクは変わらない気もするけど

[279: 匿名さん]

以前から時々見させてもらってるものですが、なんで投稿レスが266から273に飛んでるんですか？

ここは他に比べて度々投稿すれの削除が入ってますね。

[280: 購入検討中さん]

液状化はこの辺りだと新川のみのようです。
311のときも湊は何ともなかったと聞きました。

[281: 購入検討中さん]

同じく、このところの意図的なスレの削除が気になってました。

[282: 匿名さん]

むしろ３１１の震度４程度の地震で液状化してたら話しにならないと思いますが、
それを根拠に新川のみというのは盲目かと

[283: 購入検討中さん]

先着順キャンセル住戸のご案内が来ました。
ここからの販売はキツいですかね

[284: 匿名さん]

キャンセル住戸はどの部屋ですか？まだメールきてないです。

[285: 匿名さん]

うちに来たDMだと1310と2410です。完売の東向きにキャンセル住戸が出たと書かれています。

[286: 匿名さん]

ありがとうございます。
間取りとしては77Eみたいなので、中住戸なのに全部屋窓がある、ワイドスパンなやつですね。

東向きなら検討してみます。

[287: 購入検討中さん]

抽選で外れた世帯に一本釣りすればいいものをわざわざ不特定多数にDM送らないといけないほど申し込みが鈍ってきてるのかな。
最初に飛びついたのはほとんどが住み替えのジジババだったからか

[288: 匿名さん]

うちにも２８５さんと同じDMが来ました。
キャンセル住戸って出るものなんですね。

人気のある間取りや向きがかなり偏っていたのではないかなと思っています。
鈍ってきた、というか
人気があるトコロ目的の人ばかりだったということでは？

[289: 購入検討中さん]

この物件は三井の中でも売れ行き好調と聞きました。
いつの間にかスーモの冊子版に情報のらなくなりましたね。