パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2401: 匿名さん]

引き渡しを高層階は12月、低層階は年明けにしてみればと思いますがいかがでしょう

[2402: 匿名さん]

レインズみると湊地域の中古成約単価も昨年をピークに下落してきていますね。バブルピーク時に値付けされ、元々周辺中古価値からかけ離れた値段であったここは、すでに含み損している可能性が高そうですね。残り部屋考えていましたが、ちょっと撤退だな。

[2403: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

1棟あたりの固定資産税を出してから割り振る仕組みなので、計算が合わなくなってしまい無理だろう。。。

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
これで無理が生じるならもう少し制度を見直した方がよいような気がしますね

[2405: 匿名さん]

もはや誰もいつもの先着順クラッシィさん(2400&2402)には反応しなくなってるのが面白いですね 笑

[2406: 匿名さん]

今タワマンに住んでる高層フロアの住人は既得権益があるってことでしょ。
それは不公平なんじゃない？
この制度、うまく進まないと思うよ。

[2407: 匿名さん]

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。
https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

[2408: 匿名さん]

極端な話、昭和生まれは消費税5%、平成生まれは消費税10%にしますって言う税制と変わらんよ。この税制はおかしいな。

[2409: 匿名さん]

一律値上げならまだ納得いきますけどね

[2410: 匿名さん]

２０１８年以降に引渡の物件に限っているのは，現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出ること（日経１０・２５）に配慮したようだけど，ここのように１８年引渡で既に販売済みの物件を購入した者はどうなるのか。高層階を購入した者にとっては予測不能の損失をもたらすもので，不当。
それに，高層階と一口に言っても方角等によって価格帯が全く違うんだから，単純に階数に比例させて税額を決めるのだとすれば，高層階が割を食う（他方，低層の一部には極めて有利なプレミアムを与える結果となる）点で不公平なのは明らか。

[2411: 匿名さん]

世の中、公平なことなんてないよ。僕ら弱者は国が決めたことに従うしかないのが現実。低層階にしとくんだった。

[2412: 匿名さん]

レインズをみると湊地域の中古成約単価は昨年よりも上がってきていますね。まだ相場が上がりきる前に値付けされ、周辺物件よりグレードが高く、明らかにランドマークとなるここは、すでに含み益が出ている可能性が高そうですね。お金があれば、もう一部屋買いたいな。

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

ランドマークになるのは間違いない。中央区内陸で最高のタワーですからね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

時期はふわふわしてますが、築地の再開発が進めば益々価値が上がりますね！

[2415: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

今のおじいちゃんは年金もらえます。今の若い人は将来年金もらえません。よくある話。何もおかしくない。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

税金と年金の違いがわからないのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
賛成

不公平な税制には断固反対です

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

既存も含めて全物件に適用とすべきですね。

[2419: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

分かんないんだろ、バカだから。

[2420: 匿名さん]

年収が多い人はたくさん所得税を払います。年収の少ない人は少ししか所得税を払いません。よくある話。何もおかしくない。