パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

真の裕福層には関係なさそう。プチ裕福層には影響しそう。

[2390: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
18年引き渡しで損する人がいる一方、得する人もいる中で前倒しは厳しいかと。
単純な総員不利益を回避するためならともかく、利益相反がある状況で当初予定の変更は難しいと思います。
もしやるとしても今度は低層の人達を納得させなければならなくなるのでは。

[2391: 匿名さん]

引き渡しが年越したらどうなるんですかね？
人によって税制ちがうの？

[2392: 匿名さん]

予想ですけど地権者って早く入居しそうな気がするんですが、仮に地権者が年内、購入者が年明けに入居だと、同じマンションでも税率が違うという意味不明状態になるのでは。
まあ今回の制度も本決まりじゃないですから、続報待ちでしょうか。

[2393: 匿名さん]

>>2390さんの言われる通りですね。高層階と低層階で利益相反になるので、売主としては逆に引渡時期を変更しづらくなったと言えるでしょう。

[2394: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

入居じゃなくて引渡しが基準になると思われる

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

引き渡しの日っていつになるんでしょうか？

[2396: 匿名さん]

予定通り18年2月でしょうね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

それは入居時期では？
引き渡し＝入居？

[2398: 匿名さん]

自然に考えれば入居＝引渡でしょう。
三井に確認して下さる方がいたら，是非共有願います。

[2399: 匿名さん]

引き渡しは残金支払い時、で、引っ越し日＝引き渡し日ではないのでややこしそうですね。一度三井に確認した方がよいかと思われます。

[2400: マンション検討中さん]

相変わらず先着順が売れませんね。年内完売は無理そうなのかな。

[2401: 匿名さん]

引き渡しを高層階は12月、低層階は年明けにしてみればと思いますがいかがでしょう

[2402: 匿名さん]

レインズみると湊地域の中古成約単価も昨年をピークに下落してきていますね。バブルピーク時に値付けされ、元々周辺中古価値からかけ離れた値段であったここは、すでに含み損している可能性が高そうですね。残り部屋考えていましたが、ちょっと撤退だな。

[2403: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

1棟あたりの固定資産税を出してから割り振る仕組みなので、計算が合わなくなってしまい無理だろう。。。

[2404: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
これで無理が生じるならもう少し制度を見直した方がよいような気がしますね

[2405: 匿名さん]

もはや誰もいつもの先着順クラッシィさん(2400&2402)には反応しなくなってるのが面白いですね 笑

[2406: 匿名さん]

今タワマンに住んでる高層フロアの住人は既得権益があるってことでしょ。
それは不公平なんじゃない？
この制度、うまく進まないと思うよ。

[2407: 匿名さん]

既存タワマンに既得権益を与えるのは著しく不公平な税制です。
税負担が大きい新規タワマンの高層階は資産価値が下がり、逆に既存タワマンの高層階は資産価値が高まるのは明らか。
国税庁に意見した方が良いと思う。
皆さんもご協力お願いします。
https://www.nta.go.jp/suggestion/iken/information_form.html

[2408: 匿名さん]

極端な話、昭和生まれは消費税5%、平成生まれは消費税10%にしますって言う税制と変わらんよ。この税制はおかしいな。

[2409: 匿名さん]

一律値上げならまだ納得いきますけどね

[2410: 匿名さん]

２０１８年以降に引渡の物件に限っているのは，現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出ること（日経１０・２５）に配慮したようだけど，ここのように１８年引渡で既に販売済みの物件を購入した者はどうなるのか。高層階を購入した者にとっては予測不能の損失をもたらすもので，不当。
それに，高層階と一口に言っても方角等によって価格帯が全く違うんだから，単純に階数に比例させて税額を決めるのだとすれば，高層階が割を食う（他方，低層の一部には極めて有利なプレミアムを与える結果となる）点で不公平なのは明らか。

[2411: 匿名さん]

世の中、公平なことなんてないよ。僕ら弱者は国が決めたことに従うしかないのが現実。低層階にしとくんだった。

[2412: 匿名さん]

レインズをみると湊地域の中古成約単価は昨年よりも上がってきていますね。まだ相場が上がりきる前に値付けされ、周辺物件よりグレードが高く、明らかにランドマークとなるここは、すでに含み益が出ている可能性が高そうですね。お金があれば、もう一部屋買いたいな。

[2413: 匿名さん]

>>2412 匿名さん

ランドマークになるのは間違いない。中央区内陸で最高のタワーですからね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

時期はふわふわしてますが、築地の再開発が進めば益々価値が上がりますね！

[2415: 匿名さん]

>>2408 匿名さん

今のおじいちゃんは年金もらえます。今の若い人は将来年金もらえません。よくある話。何もおかしくない。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

税金と年金の違いがわからないのかな？

[2417: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
賛成

不公平な税制には断固反対です

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

既存も含めて全物件に適用とすべきですね。

[2419: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

分かんないんだろ、バカだから。

[2420: 匿名さん]

年収が多い人はたくさん所得税を払います。年収の少ない人は少ししか所得税を払いません。よくある話。何もおかしくない。

[2421: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
2415と同じ人だと思いますが、所得税と固定資産税の差がわからないんですか？

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん

分かんないんだろ、バカだから。

[2423: 匿名さん]

土地をたくさん持ってる人はたくさん固定資産税を払います。土地をあまり持っていない人は少ししか固定資産税を払いません。よくある話。何もおかしくない。

[2424: 匿名さん]

既存の高層マンションも公平にやってくれたら、まだ納得がいくのになあ…。

[2425: 匿名さん]

その理屈なら、同じ広さのマンションなら同じ固定資産税でよいと思うのですが

[2426: 匿名さん]

都心に100坪の土地をもってる人は固定資産税をたくさん払います。田舎に土地を100坪もってる人は固定資産税を少ししか払いません。よくある話。何もおかしくない。

[2427: 匿名さん]

だから不公平だって言ってるのは、既存マンションは対象にならないって点。
じゃあ中古で購入したらどうなるの？
新住人と旧住人で税率違うの？
それとも既存マンションは未来永劫、所有者が変わっても旧税率が適合なの？
それだと再開発や建て替え事業は頓挫するよね。
既存マンション、新築マンション問わず一律に公平にしろよ。

[2428: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

>>2426 匿名さん
じゃあ仮にですけど、都心のマンションでお隣同士で同じ高さのツインタワーがあって、契約は同じ日にしたのに片方は2017年12月引き渡し、片方は2018年1月に引き渡し。同じ高さの同じ間取り買ったのに固定資産税が違うって事もおきうるんですが、変だと思いませんか？

[2429: 匿名さん]

税制変更リスクなんて消費税も所得税も常に全員背負ってるんだから、既存も新規も関係なく全部変えればいい。

[2430: 匿名さん]

レインズの成約平均はこの辺は完全に下がってますよ。いくらなんでも嘘はいけない。

[2431: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

変だと思うよ。
でも、(まだ税制変更が決まったわけじゃないけど、)そう決まってしまったら従うしかないでしょ。

[2432: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

どうせ築年やグレードの違うものの比較でしょ。データ見せてみ？

[2433: 匿名さん]

レインズって登録されないものも多いし、あまりあてにならないよ。それに、他のボロマンと、ランドマークであるここを比べても意味がない。

[2434: 匿名さん]

公平、公平って言うやつに限って仕事ができない。

[2435: 匿名さん]

現地も見に行きましたが、このマンションは良いですね。値段が値段ですので、晴海の中古と悩んでます…嫁は晴海がいいと言いますが、資産価値を考えたら断然こっちですし…

[2436: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

晴海の中古ってどこですか？
晴海なんて供給過剰で大暴落確実です。
あんなとこ買う人の気が知れない。
特にドゥトゥールなんかはもってのほか。
断然ここ一択だと思いますよ。
なんといってもランドマークタワーですから。

[2437: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1193620000149/

ここはどうでしょう？
私も本心はパークシティ中央湊がいいと思ってますので、なんとか嫁を説得します！

[2438: 匿名さん]

中央区内陸でここより高さのある分譲マンションは滅多にでないだろうから、希少性は確かにあります。あとはそれを市場がどう評価するかでしょうが、極端な値崩れは起きないかなぁとは思います。
江東区に続き中央区も人口抑制の方向に動きそうなので、晴海も大暴落はないでしょうけど、今後予定されている勝どき、月島、晴海の大量供給はちょっと怖いですね。