パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2281: 匿名さん]

>>2271
この写真を見て気付いたんだけど、北西角って低層でもリビングから隅田川方向に視界が抜けてるんだね

[2282: 匿名さん]

一階のスーパーはマルエツあたり？と耳にしましたが本当でしょうか？

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

デリドってスーパーらしいですよ

[2284: 名無しさん]

>>2283 匿名さん
ありがとうございます！地元の方かな？
デリド、勝どきにも有りますね！

[2285: 匿名さん]

>>2284 名無しさん

デリドって、ちょっと洒落のきいたスーパーですかね。シンプルにイオンかヨーカドー系がいいな。

[2286: 匿名さん]

生鮮食品の種類が豊富で
かつリーズナブルであれば、系列はなんでもよいよ
というか、繁盛のための最重要ポイントかと
この辺、ミニスーパーくらいで
まともな生鮮を手に入れる苦労しますから
築地市場、場外に毎日ってわけいかないしね

[2287: 匿名さん]

この辺りは大型スーパーひらくにはまとまった土地がないし、しばらくはこの辺り唯一のまともなスーパーになるでしょうね

[2288: マンション検討中さん]

成城石井とかは入らんわね。そんな需要無いか。。。

[2289: 匿名さん]

成城石井は中途半端かな
普段使いにはもう少し安いところで十分だし、いいもの欲しければ銀座や八重洲にいけばいいし

[2290: 名無しさん]

庶民的なスーパーが入って欲しかったな

[2291: 匿名さん]

>>2290 名無しさん
デリドは十分庶民向けですよ。

[2292: マンション検討中さん]

デリドって惣菜の評判がいいんですよ。
野菜、果物も激安ではないけど安心して買えるレベル。
成城石井はいいけど高くて普段使いにはちょっとね。

[2293: 名無しさん]

デリドいいですね、こうやって周りも便利になっていくんですね

[2294: 匿名さん]

豊洲の問題ってここはあんまり気にしなくて良いのかな？

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん

全く関係ないですよ

[2296: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

築地の再開発が遅れると、ここの値上がり幅が小さくなりそう。築地の再開発が進めば30%upで転売できそう(願望含む)。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

実需目線なので気になりませんが、確かに転売目的だとさっさと再開発してもらったほうが良さそうですね。

[2298: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

築地移転後の跡地は駐車場になるって噂ですけどね。

[2299: 匿名]

>>2298 匿名さん

駐車場ですか…。勿体無い使い方しますね。

[2300: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

オリンピック期間中は、ですよね
オリンピック終わってから再開発だと思いますよ

[2301: 匿名さん]

市場がなくなった築地に駐車場に車を停めて、どこにいくの？築地本願寺にお参り？ガラガラの駐車場になりそう。

[2302: 名無しさん]

>>2301 匿名さん
そのままの訳無いじゃん。必ず何か出来るからこの辺りの不動産持ってる奴は勝ち組

[2303: 匿名]

駐車場になったら1時間いくらするのだろう？高そう。

[2304: 匿名さん]

>>2302 名無しさん

もってる俺は勝ち組？

[2305: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12089680/

http://park.tachikawaonline.jp/news/government/16643/

どうなんでしょうね。都心最大規模の再開発になるのは間違いありません。

[2306: 匿名さん]

カジノだったらどうなる？

[2307: 匿名]

>>2304 匿名さん

多分、勝ち組と思われます。

[2308: 名無しさん]

>>2304 匿名さん
ほぼ間違いなく勝ち組

[2309: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
カジノ通いで＊＊＊転落決定。

[2310: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2311: 匿名さん]

これじゃ価格の比較ができないなぁ…
5階より上の募集はまだかなぁ…

[2312: マンション検討中さん]

おはようございます。佃橋から撮るとすこし印象が弱いようです。

今朝歩いてみて思いましたが、レジデンスのツタは、近くの中央幼稚園小学校のツタとも雰囲気が似てると思いました。

[2313: 匿名さん]

中央区は生活環境の保全やヒートアイランド現象の緩和を目的として、区内の住宅、事務所、学校等の施設用地の緑化を推進しているみたいです。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/midori/hanatomidori.html

だから廃墟なんて言わないでね。
環境の為ですから。

[2314: 匿名さん]

>>2312 マンション検討中さん

もう20階近そうですね。完成が楽しみです。

[2315: 匿名さん]

完売も楽しみ！

[2316: 匿名さん]

先着順が全然減りませんね。1期からずっと先着順販売物件なわけですが、ちょっと心配ですね。

[2317: 匿名さん]

＞2316

1期からずっと先着順販売って、よく意味がわからないですが、それぞれの期でローンキャンセル等があったのが先着順になっているだけですよね。

しかし竣工までまだまだ遠いねえ。

[2318: 匿名さん]

売れ行きが良くないように見えるのは、値引きしてないってことも一因かと。普通は最後の方になると値引きしてさっさと片付けるからね。飯田橋のタワーも500万円引いてくれたよ。

[2319: 匿名さん]

確かに値引きしてないとはいえ、力強さは感じないけどね…

[2320: 検討板ユーザーさん]

>>2317
毎期10弱もローン断られるわけない（笑）どんだけギリギリの奴が買ってんだよって話になるわ。単純に買う気もあまりないのに希望書書かされて、デベ側も売りに出さなければいけないくらいの食いつきしかなかったということ。

今までの三井大規模は最終期だけ1戸か2戸先着順になり、1週間程度で売り切れという流れはあったけど、一期から最終期まで先着順を続けた大規模はこことPHTしか記憶にない。都心3区でも微妙な立地、将来性に乏しいエリアで、単純に値段が高すぎただけだろ。バブルピーク時の値段だからね、市況も回復傾向はないしこのまま下落していくと竣工前に大きな含み損を抱える可能性もある物件なので引渡し前に、10戸以上の大量キャンセルなんてことも十分あり得る展開。検討者には、色々と難しい物件ですね。

[2321: 匿名さん]

>>2320 検討板ユーザーさん

あ、いつもの人だ。お疲れ様！

[2322: 買いたくて買えない人]

なんだかんだ分析してても、購入する方は購入するのよ。
高いだの、何だの言ってても結局売れる。
結局は完売になるのよ。
買える人には買えるのね。
この高い時に買える人は、正直羨ましい。

[2323: 匿名さん]

ほんとだ、かわいそうな人がまた遊びに来てる。

[2324: 匿名さん]

ここは値付け後に市況がピークアウトしてしまった物件だからね。
ただ浜離宮も強気できているのでここと同じ運命になるのか浜松町再開発含め妥当と判断されるのか興味深い。

[2325: 匿名さん]

>>2320 検討板ユーザーさん
毎度お馴染みの先着順ネガですね。関連板でもせっせと湊タワーをディスってますよね。w

[2326: マンコミュファンさん]

>>2320 検討板ユーザーさん

いつもの人お疲れ様。毎期10期も出てない。第一期からの延べで10戸出たかどうか。

[2327: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

浜離宮には優しいですよね。クラッシィに比較的近いからですか？

[2328: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

販売開始して1年も経ってないし竣工までも一年半近くあるのに値引きなんかしないだろ。最終期最終次終わって残ったものが1年とか経っても残ってたらあるかもね。

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

必ずしも値引きしないとは言い切れないよ。

[2330: 匿名さん]

浜離宮はすぐ売れると思う。なんとなく。

[2331: 匿名さん]

そして、クラッシーはダメだね。

[2332: 匿名さん]

>>2327 匿名さん

三井大規模物件の浜離宮もここと同じく強気の値段設定できたので売行きが気になってるだけ。
最近の三井はスミフを見習って利益率上げるために値段設定上げてきてる気がする。
それが売行きの悪化に直結してるんだと思うけど。

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

クラッシィはどう見てるんですか？

[2334: 匿名さん]

検討層も立地、将来性も3段くらい上の浜離宮を過剰に意識しすぎです。心配しなくても、浜離宮が1期から最終期まで先着順販売をする事態になることはまずないでしょう。

それより全然売れてないので、早く先着順が売れてほしい。年内完売は厳しいそうだ。

[2335: 契約者さん]

>>2334 匿名さん

竣工までに完売すれば、別にいいけどなあ。入居後に棟内モデルルームはいやだ。

[2336: マンション検討中さん]

ここはMRは過去の大規模と変わらない規模かつ、竣工予定期日よりやたら前から販売始めたよね。販売戸数は実は200戸台しかないのに。PT晴海の販売と時期をずらしたかったという強い意図があったのでしょう。

[2337: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

あなたクラッシィのこと意識し過ぎですよ。
気になるならあちらのスレでやってください。
スレ違いです。

[2338: 匿名さん]

もっと有益な情報ないのですか？
最近のネタはくだらない。

[2339: 匿名さん]

誰か先着順に食いついてくれる人いないかな〜、早く完売してほしいなというくらいしかネタもない。周りに何かできるわけでもないしネタ切れ状態。

[2340: 匿名さん]

お向かいに住友さんができますよ。
あちらは公開空地が大きいから鉄砲洲公園と合わせて緑が楽しみです。

[2341: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

先着順ネガさん大連投おつかれです。ボキャが少な過ぎてバレバレですよ。

[2342: 匿名さん]

地権者住戸除いて256/268戸売れてる物件にそういうネガしても説得力ないですよ。

[2343: 匿名さん]

>>2340 匿名さん

資料請求してみたけど何も来ない。緑の感じも気になるしいくらで売り出してくるか知りたい。

[2344: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

できれば1段階上、2段階上のところ教えてください。参考にしたいので。

[2345: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=78110

京葉線の東京駅〜三鷹駅の延伸、試算するくらいだから僅かに可能性は残っているのかなぁ。
4500億、千葉と東京西を繋ぐ新中央線としてはそんなに悪くない値段だと思うんですけどね。

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

中央線の混雑が限界と聞きますし、京葉線を伸ばせば、千葉方面から都内に出るのに便利になりますしね。

[2347: 匿名さん]

売れ残りの最後は不動産屋に安値転売か賃貸だね

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん

新宿方面へのアクセスも楽になるし、八丁堀駅の価値も上がりますからね。
海浜幕張にもタワマンいっぱい建てるし、ますます京葉線混雑しそうなので、いつかは実現してほしいです。

[2349: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

ローンも通ってて、「プレミアム住戸以外で10%引くなら買うよ」と営業に言ってあるけど、まだ連絡こない。早く安値でゲットしたい！まあ、飯田橋のタワーのときも3ヶ月待たされたし、気長に待ちます。

[2350: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
値引きされるといいですね

[2351: 匿名さん]

>>2349 匿名さん

ここ値引き交渉応じてくれるんだ。
住不のシティタワー銀座東の第1期で割安な部屋があれば狙おうかと思ってたけど値引きあるなら検討してみるかな。
ただ、残ってるのは住不とのお見合いで微妙な部屋っぽいので悩ましいね。

[2352: 匿名さん]

値引け、値引け、値引け、値引けぇ！！！

[2353: 匿名さん]

最終期最終次もまだなのに、さすがに値引きは厳しいんじゃないですか

まあ竣工まで時間はたっぷりあるし、値引きはしないんじゃないですかね。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2353 匿名さん
御意！

[2355: 匿名さん]

1期だって値引くときはあるよ。

[2356: 匿名さん]

私は0.5%引いてもらいました。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

0.5%の提携割引ね。それはある。

それ以外で、1期から値引きって、すべての新築マンションが値引き可ってことになるよね。あり得ないな。

[2358: マンション検討中さん]

別にここをポジる気はないがそこそこ順調に売れてて最終期が終わってない三井のタワマンで値引きなどあり得ない。
MRで値引きしてくれと言ってみればいい。営業マンに笑われるだけ。

[2359: 匿名さん]

三井や三菱の提携割引って渋いよね～
他では1％が多いのに
住友は知らないけど

[2360: マンション検討中さん]

財閥系はたいて0.5%だよ
大手ハウスメーカー系で1%
戸建ては2%とか3%をよく見る

[2361: 匿名さん]

値引きがあったら、こんなに残ってないでしょ。値引きがないから残ってるのよ。

[2362: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん

ポジってる、ポジってる。他のマンションでは結構値引きしてるところあるからね。

[2363: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

別にどっかが1期で値引きしたからといって、他も1期で値引きしなきゃいけないってことにはならないような気がしますが…

[2364: 匿名さん]

一般論で言えば、大手でも竣工半年前に5%とか値引くケースはあるよ。ここは、売れ行きがいいから値引きはないと思うけど。

[2365: 匿名さん]

ここで1%割引してもらいましたけど、%は提携企業によって異なるのでは。ただ確かに三井は0.5%割引の企業が多いように思います。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん

野村は2%だった

[2367: 匿名さん]

積水ハウスは1%だった

[2368: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
勤務先の企業によって割合が違うんですか？
1%っていいですね。三井系列？

[2369: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/?dg=1

ここの引き渡しは2018年2月予定？まさに固定資産税アップの対象？
3,4ヶ月引き渡し早めてくれないかな。

[2370: 匿名さん]

提携割引を除いて基本大手は竣工前に値引きはないよ。それに三井は竣工後でも、家電や家具プレゼントといった程度。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

高層階を購入する人にとって、固定資産税アップなんて痛くも痒くもない。

[2372: 2365]

>>2368 匿名さん
役所です。
営業の方は0.5%割引の企業(法人)と1%割引の企業(法人)があると言ってました。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

払えるか払えないかで言ったら払えるですが、既存のタワマンは税率かわらないじゃ不平等感があります。
せめて今契約済の部屋は対象外にして欲しい。

[2374: 匿名さん]

うちは低層階だからこの物件は新制度の適用であってほしい。

[2375: 匿名さん]

素人なので、引き渡し、の定義がよくわからないんですが、竣工が2017年11月で入居開始が2018年2月だと、新税制の適用はどうなるんでしょうかね。

[2376: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

確かに。既存のタワマンも税率変えればいいのに。

[2377: 匿名さん]

新しい税制の対象は18年以降に引き渡す新築物件に限定する。既存の物件は今の税制を適用する。現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。(日経10/25)

[2378: 匿名さん]

順調に工事が進めば引き渡し前倒しもあるかな。
この数ヶ月の差で税金高くなるのは嫌だ！
ただでさえここの高層は同じめんせきの下層より管理費諸々高いのに。

[2379: 匿名さん]

例えば、評価額5000万円の建物にかかる固定資産税は単純計算で年70万円。これが今回の変更により評価額5500万円になれば固定資産税は年77万円と年7万円増える。

[2380: 契約者さん]

>>2378 匿名さん

あれ、管理費は面積あたりでは同じではなかったでしたか？