パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん

販売予定が来年の6月と書いてあるので、価格がわかるのはだいぶ先でしょうね。

[2182: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん

坪単価500は超えるみたいですけど。

[2183: 匿名さん]

2182さん

それは、どちらからの情報ですか？

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

この時期にソースなんてだせるわけないし、まあ噂レベルか2182さんの願望かってとこでしょう

ところでこれも噂レベルですが、築地の本願寺周辺でタワマンが計画されてると聞きました。

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38403

これのことかな？駅直結っぽいけど、普通のマンションっぽいですね
そもそもここら辺にはタワマン建てる程の土地がないような。

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
住友の営業から聞きました

[2187: 匿名さん]

坪500以上って、ここの2割ましくらいですか。
このご時世、ずいぶん強気ですねぇ。

[2188: 匿名さん]

さすがに坪400くらいじゃないの？

[2189: 匿名さん]

でも銀座を名乗るあたり、500くらいの予定でも不思議ではないですね。

[2190: マンション検討中さん]

同意です。
住友には、価格の下支えにいい仕事をしてほしいです。

[2191: 匿名さん]

先着順が1戸減りました。
最終次が下旬に延期になりました。

[2192: 匿名さん]

ここが平均坪430万でじきに完売しそうな中、それより下の値付けはないでしょうね。とはいえ即完売とかでもなかったので、平均450万円くらいでは。

[2193: 匿名さん]

わざわざここが完売しそうなタイミングで出してくるあたり、安くする気は全くないと思いますね。

こことのお見合いになる東向きはさすがに安くしそうですが、平均500といったところではないでしょうか。

[2194: 匿名さん]

住友の仕様ってイマイチだから三井のほうがいいな。
なんで住友ってあんな高いんだろう。
シティタワーって高級とかいうけど、内廊下、コンシェルジェ、各階ゴミ出しくらいで、内装は特に豪華でもないのにね。

[2195: 名無しさん]

隣は、銀座東でこちらは中央湊かぁ。
再開発地域なのに、一体感ないねぇ


全体で盛り上げてほしかったなぁ。

[2196: 匿名さん]

すみふはエントランスをはじめ共用施設は金をかけて豪華にするが、専有部はショボいってのが基本ですよ
ドトールの専有部はえっ？となるレベルでしたから。

[2197: 匿名さん]

このマンションを見るまで湊っていう地名を知らなかった。
湊っていう漢字がカッコよかったってのも購入を決めた理由のうちの3%を占めてる、笑

[2198: 匿名さん]

2197さん

えー、3%だけですかー？
残念です。江戸っ子には、湊、入船、明石、八丁堀って、グッとくる地名なのですよー。

[2199: 匿名さん]

江戸湊として栄え、この二丁目はもともと京橋区本湊町と呼ばれていた由緒正しい鉄砲洲神社の宮元。
バブル時の地上げのせいで寂しい街並みになっていましたが、今後はもとの活気ある本湊町に戻り、更に成熟していくことを願います。

[2200: マンション検討中さん]

いやぁ、湊いいですね。
今一度、モデルルームで見たビデオをyoutubeで見直しました。
湊の素晴らしさを再認識しました！

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん

あのムービー、youtubeで公開してたんですね。知りませんでした。ありがとうございました。

しかしすみふが坪500でくるなら、今販売中の77Wなんて坪400でお隣超える高さで、半永久的に眺望保たれそうだし、かなりお買い得に見えてきますね。

[2202: 匿名さん]

ここの坪平均は400程度ですよ。坪平均にはプレミア階は入れないものです。常識的に考えて住友が500で来るとはまずあり得ないかと。市況が完全に下落続けてますからせいぜい400程度でしょう。

[2203: 匿名さん]

今日のアド街は築地明石町ですね。近隣の雰囲気をチェックしてみようと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

君はすみふの怖さを知らないね　笑

[2205: 匿名さん]

>>2204
そうはいっても晴海の某物件では結構前から値下げして売ってます。アホみたいな値段出したってさすがにだれも買いませんから。日本最強三井のエース販売部隊が坪400でここ売っても、ずっと先着順になってる状況ですから市場は完全に冷えている。あったまるといいんだけど。

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん

すみふは、本当に市況が悪いと思ったら建てないで土地を寝かせたりもするからねえ。今から売ると言うことはある程度高く売れる自信があるんでしょう。

[2207: 匿名さん]

ここと同じくらいで売るなら、市況がさらに冷え込むリスクあるんだから、もっと早く売り出していたような気がします。
あえてここの販売終了を待っていたと思えるので、少なくともここ越えは狙っているでしょう。すみふだし、最低450くらいであわよくば500じゃないですか？

[2208: 匿名さん]

スミフが坪400ならここ買わずに待ってて良かった
ここよりほんの少し駅に近いし

[2209: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ほんの少し近いといっても、狭い道路挟んでお向かいのマンションですよ。表記は1分違いますが、そんなに差が出るとも思えないですが。。
他にあえてスミフを待っていた理由ってなんでしょうか？
竣工1年遅れだし、ここより恐らく専有部分はしょぼいだろうし、そしてなんだかんだいってもここよりは高いか、よくて同じ値段だと思うのですが。

[2210: 匿名さん]

スミフの強気と市場の評価は関係ないからね、ドドールあれだけ残ってるし。ここは立地はいいから、高く売りたいならいいものを作るという発想にしないと。

[2211: 匿名さん]

公園部分のランドスケープ設計にオリエンタルランドを持って来れば500でも売れるんじゃない？

[2213: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

名案！

[2216: 匿名さん]

[No.2212から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2217: マンション検討中さん]

この景色を見て心を落ち着かせましょう！

[2218: 匿名さん]

つーか、購入者や地権者は住民板で写真やら湊は最高やらやってればいいのに
なんでここは検討板にそれっぽい人ばかり張り付いてんだ

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 匿名さん

？？？

[2220: マンション検討中さん]

隅田川側の向かいの建物は完成？してるようでした。着々と進んでますね。

[2221: 匿名さん]

バルコニーに緑の植栽があしらわれてるんだ。
なかなかかっこいい。
まだこちらの販売情報は出てきませんね。

[2222: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

ツタが這っている廃墟かと思った。笑

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

どう見たらそう見えるのか不思議。
感覚ずれてますね。

[2224: 匿名さん]

>>2223 匿名さん

ですね、廃墟には見えない。でも、ツタはない方が好きだな。好みの問題だけど。

[2225: 匿名さん]

もっとちゃんと育てば壁面緑化として綺麗でいい雰囲気になるかもしれませんね。

[2226: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
このマンションは分譲してましたか？

[2227: 匿名さん]

シティタワー銀座東のスレッドたちました。

どうしても意識はしますが、お向かいの話はそちらでした方がよさそうですね。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

まだ分譲してないです。数戸は三井の販売と聞いたのでそのうち売り出すのでは？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
地権者が新築中古で出してますね。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

なかなか売れないですね。

[2231: 口コミ知りたいさん]

>>2229 匿名さん
どこにでてます？

[2232: 口コミ知りたいさん]

>>2231 口コミ知りたいさん


http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FK7T8A01

ちなみに賃貸もでてます

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/パークシティ中央湊%E3%80%80ザ%E3%80%80レジデンス/

[2233: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

「廃墟」というのは、トラブルの原因になる発言です。
低層を見下してますね。

[2234: 匿名さん]

>>2233

低層かどうかなど話はしていない、植物が壁面に被さっているのを見て
廃墟のようだと言っているだけ。

ようするにあなたもトラブルを誘発しようと書き込んでいるだけ。

[2235: 匿名さん]

植物いいと思うけどなぁ。全ての建物を壁面緑化してほしいくらい。

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

タワーじゃなくて低層棟の事を、廃墟って言ったんですよね。
違うんですか？

[2237: 匿名さん]

2232さん

バルコニーからの眺望は最高ですね。

[2238: 匿名さん]

>>2232 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。やはりタワー棟に比べるとリセールが落ちるというか、価格に違いが出るんですね？

[2239: 匿名さん]

賃貸は、駅から少し遠いいから、難しいかな？

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

共用部の相互利用ができないからタワーのほうがいいと言われました。
屋上テラスはあるみたいです。
デイケアがどう入るのかな。

[2241: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

近い方が良いのは当たり前ですが、駅徒歩6分は全然大丈夫ですよ。

[2242: 口コミ知りたいさん]

>>2239 匿名さん

5分の壁、7分の壁、10分の壁など皆さん色々言われてますが、その地区のナンバーワンマンション、眺望が良い、足元にスーパーなどの便利な施設あり、など付加価値があれば十分いけますよ。

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2242 口コミ知りたいさん
御意

[2244: 匿名さん]

下にスーパーができるのは資産価値的には結構プラスですよね。特にこの辺りだとまともなスーパーがないし、これからもできる可能性低そうですからね。

[2245: 匿名さん]

浜離宮のモデルルームも見てきましたが、中央湊とそこまで乖離していなかったのは、浜離宮の仕様が低いのか、中央湊がパークコート寄りの仕様だからか、どちらだろう。
キッチンコンロとバスルーム、リビング以外の天カセくらいだったかな。
オプションにして150万程度、それが坪単価150万差の対価だとすると、さすがに浜離宮は高すぎる。
もちろん港区の駅近という大きな利点はあるが、線路脇というなんともし難い欠点もあり、同じ予算でも部屋がかなり狭くなることを考慮すると中央湊のほうが「買い」との結論が出た。
ほとんど選択肢がない段階で浜離宮を出してきたのは戦略なのか。

[2246: 匿名さん]

浜離宮と比較するのは格が違いすぎますからみっともないですよ。専有部もそれ以外にもいくつも違いがありますし、共有部の質感の差は明らかです。そもそも、資産価値が段違いである山手線城南駅の駅近物件とマイナー地下鉄のみの駅近でもない物件を比較することがナンセンス。同じ三井が値付けしてそれだけの価値の差があると判断してるわけで、バブルピーク時の値付けのこちらより、あちらは不動産下落の状況踏まえて控えめに値付けしましたと言ってましたよ。また、あちらは東京一の再開発案件が集中する立地であり、全く案件がないこちらとは将来性も比較すべくもない。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん　
確かにそのとおりだけど、そこまで露骨に言うことはない。

[2248: 匿名さん]

億だすならここも浜離宮も、選ばない。
3Aにいくわ。

[2249: 匿名さん]

>>2246 匿名さん

私はいくら再開発近接でもずっとうるさい環境で長く住むのは嫌だなぁ。
線路の近く歩くと話すのもままならないし、それが家の中まで四六時中ってのはどーも。
多少地味でも静かなほーがいいな。

[2250: 匿名さん]

PC浜離宮の横で建てるわけではないからうるさいわけではない。それいうなら入居時からしばらく真横でスミフタワー建ててるほうがうるさいでしょ。言ってることおかしいですよ。

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん
工事の音ではなく電車の音がうるさいのが嫌だと言っているのです。

[2252: 匿名さん]

三井のタワマンで八丁堀徒歩6分@坪400万円、浜松町駅徒歩5分@坪600万円。これで浜離宮の値付けの方が控え目とか言われてもねぇ。浜松町の方がクラッシィに近いから擁護したいのかな。

[2253: 匿名さん]

スーパーに群がるマナーの悪い駐輪に悩まされると思いますよ（経験談）

[2254: 匿名さん]

そもそも浜離宮って中央区じゃなかったっけ？
銀座東とかもあるし、マンション名ってなんでもありだな。
そういえば近所のブリリアも八重洲だったww

[2255: 匿名さん]

>>2252 匿名さん

浜離宮は5駅10路線でしかも山手線の内側ですよ。流石にこことは立地条件が違いすぎます。
張り合うと笑われますよ。

[2256: 匿名さん]

自分のところが一番と思いたい気持ちはわからないでもないが、ここのポジは色々なとこに火種撒いていつまでやってんだろって感じですね。
それこそ近くのブリリアなんてとっくの昔にレスも完売閉店状態なのに。

[2257: マンション検討中さん]

ネガティヴな情報も、逆にポジティブな情報もどちらも知って自分で判断したいので、ここに限らずすぐにネガだのポジだのと意見を封じ込める風潮はどうかと思います。
個人の率直な意見を知りたいので、そういう意見に対しての批判は辞めてください。
物件に対しての意見をお願いします。

[2258: 匿名さん]

相変わらずのネガの方が暴れてますね。
すでに解決済の浜離宮ネタにムキになって噛み付くのも笑えます。
ところで最終期最終次、売り切れるのか、何戸売れ残るのか、楽しみですね。先着順ネガの暴れぶりも期待してますよ。確か三井のタワーで売れ残りは史上初なんですよね。

[2259: 匿名さん]

真面目に検討してるなら、こんなとこの意見を間に受けない方がいいと思うよ。面白けりゃいいって連中ばっかりだからね。俺もよく適当なこと書くし。

[2260: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

全く張り合ってないですよ。坪単価1.5倍違うので別のカテゴリーです。1.5倍の価値を感じる人、感じない人がそれぞれいるというだけです。

[2261: 匿名さん]

PC浜離宮、、坪600万だと賃料は50万ぐらいになるでしょうかね。。WINS近いし線路近いしであえて住みたい場所では無いですね。

[2262: 評判気になるさん]

1階のスーパーはどの会社が入る予定ですかね？まだ未定ですかね？ 以前、別のタワーマンションに併設されたスーパーの様子を見て来ました。そちらのスーパーは入口スペースに自転車置場を設け、警備員が誘導していたので入口付近は綺麗に整理されてました。

[2263: 匿名さん]

スーパーは物件そのものというより北側に隣接した建物なんで、そんなに気にならないのでは？ 佃のライオンズの横のセブンイレブンとかそんな感じだったような

[2264: 匿名さん]

賃貸は客付けは問題ないと思うけど、賃料は近隣のアルクスタワーに1割乗せたぐらいじゃないかなぁ。70平米台3LDKだと30万ぐらいで眺望あっても35万には届かないぐらいですかね

[2265: 匿名さん]

こちらのタワーマンションと隅田川の間にも、マンションを建設されているそうですが、
なんというマンションかご存知のかた教えてください

[2266: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

パークシティ中央湊ザレジデンスです

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

全然情報出ないし、三井が持ってる数戸は売り出さず、賃貸でまわすんじゃないかという気がしてきました。

[2268: 匿名さん]

レジデンスは、もともと地権者のみで一般販売しないと聞いたような気がしますが。

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

MRで三井の持ち分はあると聞きました。売るかどうかまではわかりませんが。

[2270: 匿名さん]

レジデンスとタワーは仕様が大分違うのですかね。
地権者が売り出しているの写真を見ると、キッチンと建具などタワーより仕様が劣っている気がします。

[2271: マンション検討中さん]

今朝の隅田川テラスからです。
すこし縦長い印象がでてきた気がします。

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん

いい写真ですね！ありがとうございます。

[2273: 匿名さん]

東向きの低層階だと囲まれ感が強いかな…？もう少し上の階にすれば良かったかも…

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

東向き高層階は半永久的リバービューということもあり結構高いので予算次第でしょうね

[2275: マンション検討中さん]

北東だと何階が境目でしょうか？
南側からのものもアップします

[2276: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん

東側は11階か12階から川が見えるんじゃなかったかな。

[2277: 匿名さん]

>>2275 マンション検討中さん

いつもありがとうございます。
今18階くらいですかね、丁度半分ですね。完成が楽しみです。

[2278: マンション検討中さん]

そのとおりです！
立ち上り工事が18Fということはもう少し上も作られてるんでしょうね

[2279: 匿名さん]

もうどこを見てもマンションだらけになってしまっていますね。
数年後の日本のマンション事情はどの様になっているのだろうか。
しかし隣のマンション？が凄く接近してますね。
都心部のマンションは窓を開けると・・・ビジネスホテルと同じかな。
その辺は割り切って。(^^;

[2280: マンション検討中さん]

>>2279 匿名さん
隣のマンションが気になるなら坪単価上がるのを覚悟で抜ける高さに住めばいいんじゃない？
気にしない人は眺望に価値を持っていない人なんだし、人それぞれです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]