パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

まぁ事実なんだから何言われてもしょうがないんじゃない？
さっさと完売するといいね。

[2107: 匿名さん]

竣工までまだ1年以上あるし、別にさっさと売れてもどちらでもあまり変わらないな。

[2108: 匿名さん]

先着順しかネガる突きどころがないなら他の物件も全部になりますね。
檜町タワーも7億がずっと先着順ですよ。
どうぞネガってください。

[2109: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

晴海とここじゃ全然ターゲットが違うのでは？
利便性も周辺の雰囲気も違うし。
関係なくない？

[2110: 匿名さん]

スーモ掲載がネガの標的になるとは思わんかった。なんでもアリだな。

[2111: 匿名さん]

スミフ物件、まさかのシティタワー銀座東（笑）
プラウドと同じかー

[2112: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

URL貼り忘れてました

[2113: マンション検討中さん]

スミフのは3LDKもあるんですね。
ファミリーもターゲットか。

[2114: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
ネガポイントは他にもあるよ。周辺環境が一番のネガポイントでしょ。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

もうほとんど売れてしまってから言っても説得力ないなあ。

[2116: 匿名さん]

スミフのマンションがまた更にここら辺の坪単価を上げてきそう。
来年になったら三井が安くて仕様も良かったねと言われるんじゃない？
買っておいてよかったー！

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

この後の市況次第とは思いますが、ホームページを見る限り、安くはならなさそうな雰囲気ですね。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

B街区にはスーパーが！みたいなアピールあるけど、お前らも何か役に立つもの作れよ、と思ってしまう。

[2119: 匿名さん]

改めてネガポイントだけ上げてみると

不動産価格がピーク時に売り出された物件＜ご存知の通り不動産価格は下落中＞
周辺の中古成約値と乖離した価格
周辺に再開発がなく将来的発展性利便性の向上要素が無い
都心3区の中では交通利便性が低い
実は銀座と東京駅に日常的に歩ける距離ではなく、アクセスが微妙なところ
埋立地
雑居ビル街なのであまり住居する街という雰囲気でない
周辺に同等レベルの経済層の住民が少ないこと
第1期から最終期まで継続的に先着順販売した物件＜過去に三井大規模ではこことPHTだけ＞
市況悪化で引き渡し時にすでに含み損している可能性がある
以上より都心3区物件の中では将来的資産性のプラス材料に乏しいなど

今までをまとめるとこんな感じだけど、良い点とこういったネガもアクセプトした上で購入しているわけで外野がどうこういうものじゃないと思おう。不動産は基本欲しい時が買い時だと思っています。

[2120: 匿名さん]

いつもいつもお疲れ様です。クラッシィへお帰りください。

[2121: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

しかしスミフも湊二丁目東土地区画整理事業なんだから一緒に湊の名前を広めてブランド力を高めてくれればいいのに何で安っぽく銀座東とか名乗っちゃうかね。
ネーミングセンス無し・・・

[2122: 匿名さん]

パークシティ銀座東ザ・タワー

高級感が増すような気もしますね（笑）

でもこう書くと今以上に外国人がやってきそうな気がしますので、中央湊でよかったかな。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

個人的には、地名が銀座でもないのに銀座を付けるのはいやだなあ。

[2124: 匿名さん]

湊がオッケーなら、そのうち新川あたりのマンションも銀座東になりそう。

[2125: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
確かに！
住所書いた時、恥ずかしい。
湊って知名度はないけど、きれいな地名だと思うよ。漢字も。

[2126: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

ブリリアザタワー銀座東
もしあの立地でそんな名前つけられたら違和感しかない

[2127: 匿名さん]

銀座東はびっくりです。やっぱりスミフは期待通りの働きしますね。なりふり構わず、単価上げる作戦でしょうが、スミフが銀座東に乗って来たってことは、明石町の野村が案外いい線行きそうってことなんでしょうね。こうなると、新富町、八丁堀、明石町、湊まで今後は銀座東で統一されていけば、本当に銀座東界隈ってことになりそうです。まあ、それはそれで良さそうですね。

[2128: 匿名さん]

いつの間にかこの辺りは裏銀座ならぬ銀座東と呼ばれるようになったりして。
野村もスミフも、少しでも高く売りつけようと必死ですね。

[2129: 匿名さん]

野村やスミフが高く売ってくれることは悪いことではないですからね。頑張って欲しいですね。

[2130: 匿名さん]

ずいぶん前に誰かが質問していた気がしますが、モデルルームの写真だと西向き高層階は東京タワーが一応見えてましたね。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
汐留のビル群で見えないとおもいます

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

私もそう思ってたんですが、この間モデルルームいったときに見た夜景の写真には、東京タワーがひっそりうつってました。

[2133: 匿名さん]

ちなみに北向きはスカイツリー見えそうですね。

[2134: 匿名さん]

モデルルームタイプの西向きを購入しました。
東京タワーが見えるといいですね！
都心に住むのなら東京タワーは憧れです。

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

いいなぁ、東京タワー。うちは東向きだから見えないや…

[2136: 匿名さん]

西側はスミフのタワーができると22階までお見合い感がハンパない感じですか？

[2137: 匿名さん]

グーグルアースでシミュレーションしてみましたが、基本汐留のパークタワーが完全ブロックしています。

しかしなんと最上階の設定にすると東京タワーの上部10分1くらいの先端部分のみ見えました！プレミア階の住民は先端だけとはいえプレミアタワービューを享受することが出来そうです。

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

西側低層はタワーパーキングのスペースがほとんどです。狭い１LDKもあったと思いますが、人気で売り切れです。賃貸用でしょうか。

[2139: 匿名さん]

>>2136
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/location03.html

これを見る限りがっつりお見合いですね。

[2140: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

まだ残ってる6Fの63SWや12Fと15Fの73SWは西側に窓があるようなのでお見合いの影響が気になった次第です。

[2141: 匿名さん]

20Fくらいまでの西側はお見合いでしょうね。その分少し安めになってたはずですが。
南西角の西側窓がどこまでしっかり被っているのかはMRで要確認ですね。

[2142: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

スミフのパースだと湊タワーがないことになってますね。 両方を合成すると、真実が見えてきそう。

[2143: 匿名さん]

ここまでお見合いがっつりはなかなかないですね。さすが住友！

[2144: 匿名さん]

そもそも西側は低層・中層は駐車場メインなので、思いっきりお見合いになる部屋は多くはないと思いますよ。ま、MR行けば分かる話ですが。

[2145: 匿名さん]

初めから住友のタワーが22階建て位になりそうとわかっていたので、そこまでの高さは駐車場メインになるよう上手く計画されていますね。隣りの古いビルがいきなり高層になったということがないので、安心です。

[2146: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

グーグルアースの予測と眺望イメージの写真、どっちが正しいかは出来てからのお楽しみですね。

[2147: 匿名さん]

西側の住友を抜ける高層はほぼ永久眺望じゃないですか？
住友より西の地域も高層が建つ敷地もないし、再開発があったとしてもこちら2軒の反対があるだろうから容易じゃないだろうし。

[2148: 匿名さん]

東側も隅田川沿いにここより高層建てるのはむりです。西側は住友のおかげでお隣が固定され、いきなり嫌な施設ができる心配もありません。まあ、世の中何が起きるかわからないけどね。

[2149: 匿名さん]

こことスミフと合わせると1000世帯近くが入居するってことですか。
今はまだ物足りない地域だけど、徐々に良くなるんじゃない？
街の発展を見守るのも楽しみかもね。

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

確かに、1000世帯あれば周辺に色々店ができても需要はありますね。

[2151: 匿名さん]

スミフは世帯数同じくらいだけど、ここより独身者やDINKS向けの狭い部屋が多いと思う。ここの立地だとファミリーに売るより売りやすいのでは。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

DINKSでも単身でも、人口が増えれば街は賑わうし、単身が結婚した時にファミリー向けの需要も出てくる。長期的に見れば街の発展に寄与してくれそうですね。

[2153: 匿名さん]

そうですよね。正直、最初に日曜日に現地行ったときには、こんな活気がなく生活感のない雑居ビル街に住むってイメージがしずらかった。人が増えて少しでも変わって欲しいですね。

[2154: 匿名さん]

住友の方は八丁堀駅までの時間、5分と表記できるんですね。

[2155: 匿名さん]

MR見学のついでに現地行きましたが、近くの鉄砲洲公園は子供達がたくさん遊んでいますね。
この辺りにもファミリーって結構いるんだなと思いました。

[2156: 匿名さん]

スミフ、予想通り特徴のないデザインだね

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
真っ黒じゃないだけマシじゃない？

[2158: 匿名さん]

>>2156 匿名さん

案外コラボしてる。

[2159: 匿名さん]

住所の割り振りはどうなんだろう？番地違いだと、同じ部屋番号で郵便物の誤配おきそう。上の階はかぶらないからいいけど。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

また「羨望の街、銀座東」とか言いそう…

[2161: 匿名さん]

＞＞2158

確かに、他のすみふ物件と比べたら、PC中央湊と建物の雰囲気が少しは似ている気がする。

[2162: 匿名さん]

スミフの方はここより広いぶん公開緑地も広めですね。ふたつとも出来上がったとき街がどうかわるか楽しみです。

[2163: 匿名さん]

ここって何でデベ別れちゃったの？

両方三井ならこんながっつりお見合いじゃなくてムサコのパークシティみたいにツインタワーにして豪華なランドスケープにもできたろうに。

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F1471001/urban.html

[2164: 匿名さん]

一社じゃリスクだと思ったんじゃないの。知らないけど。

[2165: 名無しさん]

新富、築地界隈もたくさん物件出て来ますね。

[2166: 匿名さん]

スミフの土地も三井が地権者になってんだよね。
外観が奇抜にならないように根回ししてるのかもね。

[2167: 匿名さん]

いや、スミフの土地は区画整理でのスミフの権利分だったんじゃないかな。
さすがに外観についてある程度調整はしたのでしょう。

[2168: 匿名さん]

ムサコもトヨスもそうだけど、スミフって三井のコバンザメ商法だからねー。地域活性化になるならいいけど。

[2169: 匿名さん]

スミフが銀座東で来ましたか！！
野村もでしたが、この界隈の物件が【銀座東】と名付けられていきそうですね

それにしてもスミフの方は駅5分表記、いいなぁ〜、、、。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

ほぼ同じ場所なのに、この1分の差がうらやましですよね。

[2171: 匿名さん]

どっちみち八丁堀駅で1分近くてもインパクトにならないし変わらないよ。しかしアドレスも最寄駅も関係ないのに東銀座とかつけても法律的に大丈夫というのは、購入者にとってよいルールではないね。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん

ここを見習って、ちゃんと湊を名乗って欲しかったですね

[2173: マンション検討中さん]

スミフ、銀座ネームを使うことで値段つり上げを正当化できれば、こちらの住民として万々歳です

[2174: 匿名さん]

ここも銀座東を名乗った方がより人気でたんですかねぇ。
意外と、そう名付けたかったけど、地権者の反対にあって断念してたりして。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

何となくですが、三井はあんまり無理なネーミングをしない気がします。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
確かに三井は無難なネーミングが多いですね。

ところで湊郵便局の近くで、広くはないですが5階建てマンション＋店舗の計画がありますね。どんどん街の活性化をはかってもらいたいです。

[2177: 名無しさん]

一気に人口が増えるのですから、
湊がよりよく発展する風に、開発が進むと
良いですね。

湊、いい地名だと思いますよ。
この隅田川沿いで銀座東は、ちょっと違和感です。

[2178: 匿名さん]

東京を知っている三井は、湊と付けるのでしょうね。
ミーハーな住友は、銀座と付けるのかな。

[2179: 匿名さん]

住友らしいネーミングだと思います。好みによると思いますが、住友は名前も見た目も内装もモダンで、三井の方がクラシックな感じですよね。

[2180: マンション検討中さん]

見物の住友の値段はいつごろ出るんでしょうかね？

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん

販売予定が来年の6月と書いてあるので、価格がわかるのはだいぶ先でしょうね。

[2182: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん

坪単価500は超えるみたいですけど。

[2183: 匿名さん]

2182さん

それは、どちらからの情報ですか？

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

この時期にソースなんてだせるわけないし、まあ噂レベルか2182さんの願望かってとこでしょう

ところでこれも噂レベルですが、築地の本願寺周辺でタワマンが計画されてると聞きました。

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38403

これのことかな？駅直結っぽいけど、普通のマンションっぽいですね
そもそもここら辺にはタワマン建てる程の土地がないような。

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
住友の営業から聞きました

[2187: 匿名さん]

坪500以上って、ここの2割ましくらいですか。
このご時世、ずいぶん強気ですねぇ。

[2188: 匿名さん]

さすがに坪400くらいじゃないの？

[2189: 匿名さん]

でも銀座を名乗るあたり、500くらいの予定でも不思議ではないですね。

[2190: マンション検討中さん]

同意です。
住友には、価格の下支えにいい仕事をしてほしいです。

[2191: 匿名さん]

先着順が1戸減りました。
最終次が下旬に延期になりました。

[2192: 匿名さん]

ここが平均坪430万でじきに完売しそうな中、それより下の値付けはないでしょうね。とはいえ即完売とかでもなかったので、平均450万円くらいでは。

[2193: 匿名さん]

わざわざここが完売しそうなタイミングで出してくるあたり、安くする気は全くないと思いますね。

こことのお見合いになる東向きはさすがに安くしそうですが、平均500といったところではないでしょうか。

[2194: 匿名さん]

住友の仕様ってイマイチだから三井のほうがいいな。
なんで住友ってあんな高いんだろう。
シティタワーって高級とかいうけど、内廊下、コンシェルジェ、各階ゴミ出しくらいで、内装は特に豪華でもないのにね。

[2195: 名無しさん]

隣は、銀座東でこちらは中央湊かぁ。
再開発地域なのに、一体感ないねぇ


全体で盛り上げてほしかったなぁ。

[2196: 匿名さん]

すみふはエントランスをはじめ共用施設は金をかけて豪華にするが、専有部はショボいってのが基本ですよ
ドトールの専有部はえっ？となるレベルでしたから。

[2197: 匿名さん]

このマンションを見るまで湊っていう地名を知らなかった。
湊っていう漢字がカッコよかったってのも購入を決めた理由のうちの3%を占めてる、笑

[2198: 匿名さん]

2197さん

えー、3%だけですかー？
残念です。江戸っ子には、湊、入船、明石、八丁堀って、グッとくる地名なのですよー。

[2199: 匿名さん]

江戸湊として栄え、この二丁目はもともと京橋区本湊町と呼ばれていた由緒正しい鉄砲洲神社の宮元。
バブル時の地上げのせいで寂しい街並みになっていましたが、今後はもとの活気ある本湊町に戻り、更に成熟していくことを願います。

[2200: マンション検討中さん]

いやぁ、湊いいですね。
今一度、モデルルームで見たビデオをyoutubeで見直しました。
湊の素晴らしさを再認識しました！

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん

あのムービー、youtubeで公開してたんですね。知りませんでした。ありがとうございました。

しかしすみふが坪500でくるなら、今販売中の77Wなんて坪400でお隣超える高さで、半永久的に眺望保たれそうだし、かなりお買い得に見えてきますね。

[2202: 匿名さん]

ここの坪平均は400程度ですよ。坪平均にはプレミア階は入れないものです。常識的に考えて住友が500で来るとはまずあり得ないかと。市況が完全に下落続けてますからせいぜい400程度でしょう。

[2203: 匿名さん]

今日のアド街は築地明石町ですね。近隣の雰囲気をチェックしてみようと思います。

[2204: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

君はすみふの怖さを知らないね　笑

[2205: 匿名さん]

>>2204
そうはいっても晴海の某物件では結構前から値下げして売ってます。アホみたいな値段出したってさすがにだれも買いませんから。日本最強三井のエース販売部隊が坪400でここ売っても、ずっと先着順になってる状況ですから市場は完全に冷えている。あったまるといいんだけど。