パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

まぁ事実なんだから何言われてもしょうがないんじゃない？
さっさと完売するといいね。

[2107: 匿名さん]

竣工までまだ1年以上あるし、別にさっさと売れてもどちらでもあまり変わらないな。

[2108: 匿名さん]

先着順しかネガる突きどころがないなら他の物件も全部になりますね。
檜町タワーも7億がずっと先着順ですよ。
どうぞネガってください。

[2109: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

晴海とここじゃ全然ターゲットが違うのでは？
利便性も周辺の雰囲気も違うし。
関係なくない？

[2110: 匿名さん]

スーモ掲載がネガの標的になるとは思わんかった。なんでもアリだな。

[2111: 匿名さん]

スミフ物件、まさかのシティタワー銀座東（笑）
プラウドと同じかー

[2112: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

URL貼り忘れてました

[2113: マンション検討中さん]

スミフのは3LDKもあるんですね。
ファミリーもターゲットか。

[2114: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
ネガポイントは他にもあるよ。周辺環境が一番のネガポイントでしょ。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

もうほとんど売れてしまってから言っても説得力ないなあ。

[2116: 匿名さん]

スミフのマンションがまた更にここら辺の坪単価を上げてきそう。
来年になったら三井が安くて仕様も良かったねと言われるんじゃない？
買っておいてよかったー！

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

この後の市況次第とは思いますが、ホームページを見る限り、安くはならなさそうな雰囲気ですね。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

B街区にはスーパーが！みたいなアピールあるけど、お前らも何か役に立つもの作れよ、と思ってしまう。

[2119: 匿名さん]

改めてネガポイントだけ上げてみると

不動産価格がピーク時に売り出された物件＜ご存知の通り不動産価格は下落中＞
周辺の中古成約値と乖離した価格
周辺に再開発がなく将来的発展性利便性の向上要素が無い
都心3区の中では交通利便性が低い
実は銀座と東京駅に日常的に歩ける距離ではなく、アクセスが微妙なところ
埋立地
雑居ビル街なのであまり住居する街という雰囲気でない
周辺に同等レベルの経済層の住民が少ないこと
第1期から最終期まで継続的に先着順販売した物件＜過去に三井大規模ではこことPHTだけ＞
市況悪化で引き渡し時にすでに含み損している可能性がある
以上より都心3区物件の中では将来的資産性のプラス材料に乏しいなど

今までをまとめるとこんな感じだけど、良い点とこういったネガもアクセプトした上で購入しているわけで外野がどうこういうものじゃないと思おう。不動産は基本欲しい時が買い時だと思っています。

[2120: 匿名さん]

いつもいつもお疲れ様です。クラッシィへお帰りください。

[2121: 匿名さん]

>>2111 匿名さん

しかしスミフも湊二丁目東土地区画整理事業なんだから一緒に湊の名前を広めてブランド力を高めてくれればいいのに何で安っぽく銀座東とか名乗っちゃうかね。
ネーミングセンス無し・・・

[2122: 匿名さん]

パークシティ銀座東ザ・タワー

高級感が増すような気もしますね（笑）

でもこう書くと今以上に外国人がやってきそうな気がしますので、中央湊でよかったかな。

[2123: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

個人的には、地名が銀座でもないのに銀座を付けるのはいやだなあ。

[2124: 匿名さん]

湊がオッケーなら、そのうち新川あたりのマンションも銀座東になりそう。

[2125: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
確かに！
住所書いた時、恥ずかしい。
湊って知名度はないけど、きれいな地名だと思うよ。漢字も。

[2126: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

ブリリアザタワー銀座東
もしあの立地でそんな名前つけられたら違和感しかない

[2127: 匿名さん]

銀座東はびっくりです。やっぱりスミフは期待通りの働きしますね。なりふり構わず、単価上げる作戦でしょうが、スミフが銀座東に乗って来たってことは、明石町の野村が案外いい線行きそうってことなんでしょうね。こうなると、新富町、八丁堀、明石町、湊まで今後は銀座東で統一されていけば、本当に銀座東界隈ってことになりそうです。まあ、それはそれで良さそうですね。

[2128: 匿名さん]

いつの間にかこの辺りは裏銀座ならぬ銀座東と呼ばれるようになったりして。
野村もスミフも、少しでも高く売りつけようと必死ですね。

[2129: 匿名さん]

野村やスミフが高く売ってくれることは悪いことではないですからね。頑張って欲しいですね。

[2130: 匿名さん]

ずいぶん前に誰かが質問していた気がしますが、モデルルームの写真だと西向き高層階は東京タワーが一応見えてましたね。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
汐留のビル群で見えないとおもいます

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

私もそう思ってたんですが、この間モデルルームいったときに見た夜景の写真には、東京タワーがひっそりうつってました。

[2133: 匿名さん]

ちなみに北向きはスカイツリー見えそうですね。

[2134: 匿名さん]

モデルルームタイプの西向きを購入しました。
東京タワーが見えるといいですね！
都心に住むのなら東京タワーは憧れです。

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん

いいなぁ、東京タワー。うちは東向きだから見えないや…

[2136: 匿名さん]

西側はスミフのタワーができると22階までお見合い感がハンパない感じですか？

[2137: 匿名さん]

グーグルアースでシミュレーションしてみましたが、基本汐留のパークタワーが完全ブロックしています。

しかしなんと最上階の設定にすると東京タワーの上部10分1くらいの先端部分のみ見えました！プレミア階の住民は先端だけとはいえプレミアタワービューを享受することが出来そうです。

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

西側低層はタワーパーキングのスペースがほとんどです。狭い１LDKもあったと思いますが、人気で売り切れです。賃貸用でしょうか。

[2139: 匿名さん]

>>2136
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/location03.html

これを見る限りがっつりお見合いですね。

[2140: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

まだ残ってる6Fの63SWや12Fと15Fの73SWは西側に窓があるようなのでお見合いの影響が気になった次第です。

[2141: 匿名さん]

20Fくらいまでの西側はお見合いでしょうね。その分少し安めになってたはずですが。
南西角の西側窓がどこまでしっかり被っているのかはMRで要確認ですね。

[2142: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

スミフのパースだと湊タワーがないことになってますね。 両方を合成すると、真実が見えてきそう。

[2143: 匿名さん]

ここまでお見合いがっつりはなかなかないですね。さすが住友！

[2144: 匿名さん]

そもそも西側は低層・中層は駐車場メインなので、思いっきりお見合いになる部屋は多くはないと思いますよ。ま、MR行けば分かる話ですが。

[2145: 匿名さん]

初めから住友のタワーが22階建て位になりそうとわかっていたので、そこまでの高さは駐車場メインになるよう上手く計画されていますね。隣りの古いビルがいきなり高層になったということがないので、安心です。

[2146: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

グーグルアースの予測と眺望イメージの写真、どっちが正しいかは出来てからのお楽しみですね。

[2147: 匿名さん]

西側の住友を抜ける高層はほぼ永久眺望じゃないですか？
住友より西の地域も高層が建つ敷地もないし、再開発があったとしてもこちら2軒の反対があるだろうから容易じゃないだろうし。

[2148: 匿名さん]

東側も隅田川沿いにここより高層建てるのはむりです。西側は住友のおかげでお隣が固定され、いきなり嫌な施設ができる心配もありません。まあ、世の中何が起きるかわからないけどね。

[2149: 匿名さん]

こことスミフと合わせると1000世帯近くが入居するってことですか。
今はまだ物足りない地域だけど、徐々に良くなるんじゃない？
街の発展を見守るのも楽しみかもね。

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

確かに、1000世帯あれば周辺に色々店ができても需要はありますね。

[2151: 匿名さん]

スミフは世帯数同じくらいだけど、ここより独身者やDINKS向けの狭い部屋が多いと思う。ここの立地だとファミリーに売るより売りやすいのでは。

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

DINKSでも単身でも、人口が増えれば街は賑わうし、単身が結婚した時にファミリー向けの需要も出てくる。長期的に見れば街の発展に寄与してくれそうですね。

[2153: 匿名さん]

そうですよね。正直、最初に日曜日に現地行ったときには、こんな活気がなく生活感のない雑居ビル街に住むってイメージがしずらかった。人が増えて少しでも変わって欲しいですね。

[2154: 匿名さん]

住友の方は八丁堀駅までの時間、5分と表記できるんですね。

[2155: 匿名さん]

MR見学のついでに現地行きましたが、近くの鉄砲洲公園は子供達がたくさん遊んでいますね。
この辺りにもファミリーって結構いるんだなと思いました。