パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1841: 匿名さん]

総合スレに高掴み物件の１つとして話題に挙げられていますね。検討していましたが、すでにピークが過ぎた感があり、将来性も含めてすでに竣工時点での含み損の可能性が高いと判断して私は見送りました。同じ三井のくじらマンションが値下がりを受けて安く出ると聞いているのでそちらに興味が移っています。こちらがそろそろ完売が近づいているので三井さんうまいですね。

[1842: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

ここも高値掴みの可能性はありますが、ホントにやばいのは日本橋、人形町の小規模マンションだと思いますよ、、

[1843: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

購入者ですが、個人的にはここの資産価値が上がるとは思ってはいません。下がる可能性も十分あると思います。
ただ、予算内で買える、新築、都心、大規模タワーとしては選択肢がここしかありませんでした。子供が小学校あがるまえに引っ越したかったので、市況が悪くなって行くのは感じましたが、止むを得ずといった感じです。
くじらが待てるならそれでもよかったとは思いますが、くじらのアクセスの悪さは3年待つには値しないと考えました。
実需で買ったので後悔はしてませんが、あとは神のみぞ知るといった感じです。

[1844: 匿名さん]

ドトールもとうとう値下げしていますので、市場がこのまま下がっていく展開は十分ありえますよね。それは確かに心配なところではあります。。。ただ引き渡し時に手付けと同等以上の値下がりであればキャンセルすればいいだけのこと。まだ時間はあるし焦る必要はないと思っています。それなりに資金はあるので。

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん

ドトールは今までが高すぎた気もしますけどね。値下げしても坪360〜みたいですが。

でも何より、あのスミフが弱気になったってのは驚きですよね。

そしてここの前はいくらで出してくるのやら。

[1846: 匿名さん]

今日は最終期の登録締切日ですね。

[1847: 匿名さん]

>>1842
日本橋・人形町の小規模マンションがダメな理由は何ですか？

[1848: 匿名さん]

この地域のランドマーク物件になるでしょうから、落ちるときも少しマシのようには見えますけどね。予算が許せばいい物件だと思いますよ。

[1849: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

特徴がなく街に埋もれるからでしょ。
このマンションじゃないとという希少性がない。
だから中古になったときに魅力もない。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

希少性は大事ですよね。あの辺りだったらここに住みたいよね、と思われる物件になると価格が本当に落ちづらくなる。埋もれちゃうと真っ先に価格が落ちる。

[1851: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

総合スレって何のことかと思ったら湾岸物件の総合スレですね。仮に市況が崩れても、今出てる晴海や芝浦の新築物件よりは値下がりリスク少ないと思いますよ。市況自体は個々人の判断ですよね。

[1852: 匿名さん]

浜離宮の詳細が発表された今、湊がバランス取れたいいマンションだったと言えます。
ここが値崩れする頃は都心の周辺はもっと酷い惨状でしょうね。

[1853: 匿名さん]

確かに眺望、間取りは良いと思う。ただ、最寄りの駅が八丁堀で6分ではなかなか買う気が起こらない。浜離宮はちょっと高すぎるので、販売価格は予定価格より下げざるを得ないと思う。販売価格が下がったら浜離宮を狙います。

[1854: 匿名さん]

どうぞ、浜離宮の値下がり待って、買って下さい。

[1855: 匿名さん]

浜離宮の事前案内会に行ってきましたが、ありがちな、予定価格表より値段の妥当性を聞かれるようなやり取りはありませんでした。ブリリア目黒が坪600万でも完売したので、それくらいの値付けで全く問題ないと考えているようです。60平米9000万～の部屋は、事前開催1ヶ月も満たない時期であるにもかかわらず、かなりの要望が入っているようで、自信満々でした。値下げの確立は低いと思います。ここ買えてよかったです。

[1856: 契約者]

>>1854 匿名さん

ここも1戸契約しておりますが、もし浜離宮が値下げするなら、浜離宮も買いたいですね。
低層で坪400ちょいが目線ですが、この状況でそんなに下げてくるわけないと思いますがね…

[1857: 不動産オタク]

浜離宮ってマンション名に入れた三井の勝利。イメージが抜群に良くなるからね。物件そのものも良くできてるけど。

[1858: 匿名さん]

次の販売の予定がのってないけど、まさか先着順除いて完売？

[1859: 匿名さん]

浜離宮の住所は中央区なのになぁ。
パークコート浜松町とか、パークコート新橋でよくないか？

[1860: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

浜離宮は線路脇でしょ。いくら駅近でも騒音まみれは嫌だな。夜なんかは電車の中から中が丸見えだしね。自分も車内からよく観察してるからよくわかる。