パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[176: 匿名さん]

ここデザインが良いね。
共用部がカッコ良い。

[177: 申込予定さん]

抽選もなく、無事要望通りました。
皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

>>176
共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

[179: 匿名さん]

ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

[180: 周辺住民さん]

湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

https://www.kensetsunews.com/?p=62366

[181: 匿名さん]

まもなく最終期間ですかね

[182: 手続き完了]

>>180
A街区は何階建てがたつのですか？

[183: 申込予定さん]

>>182

20か21階ぐらいという話です。

[184: 手続き完了]

>>183
ありがとうございます。
また何かありましたら教えてください。

[185: 匿名さん]

第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？

[186: 匿名さん]

救済ですよ
最終期も順調でしょうね

[187: 匿名さん]

>>186
ありがとうございます。

[188: 匿名さん]

4期が終わったら、ついに最終かな

[189: 匿名さん]

次、最終期でしょう
残り戸数僅かだから
即日完売かも

[190: 物件比較中さん]

まだ何戸残っているの？

[191: 匿名さん]

>>190

>>167を参照すると47みたいです。

[192: 匿名さん]

http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615

この記事はここのこと？
値引きなんてしてなさそうだったけど。

[193: 匿名さん]

記事は完成在庫とあるが

[194: 契約済みさん]

金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。

[195: 匿名さん]

順調みたいです 。
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし

[196: 匿名さん]

街が変わるのは凄く楽しみです。
どれだけ変わるのでしょうね。
街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。
どんな風に変わるんでしょう。
未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。

[197: 契約済みさん]

何はともあれ電柱をなくしてほしいな

[198: 匿名さん]

本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな？

再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・

[199: 周辺住民さん]

これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。
帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。

部屋はもらわず、土地に換えた。
誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。
土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。

[200: 契約済みさん]

今日で4次も終了ですね。
次は2期（最終期）かな。

[201: 周辺住民さん]

隣の住友不が建てるマンションの説明会が近々あるよ。
ファミリータイプじゃなくて、ＳＯＨＯとＤＩＮＫＳ向けの分譲マンションっぽい。

[202: 契約済みさん]

約300戸で約30階で、管理費高め。地権者とその相続人、デベロッパーが儲かった。

地上げに失敗したようないわくつき
印刷工場もコミ


この物件安く買えたと思ってる人にはお気の毒だけど「湊はこれから街並みが綺麗」なんて50年ないわ。
電柱の地中化なんかしないだろ。

[203: 契約済み]

>>201
ありがとうございます！
オフィス棟の計画はどうなるでしょうかね

[204: 契約済みさん]

ネガティブなこと言っている人は、実際に完売が近づいてしまったので、必死になんの根拠もない適当なこと言ってるように思います。

[205: 買い換え検討中]

電柱の地中化はもう既に一部で完了済みでなかった？　現地ちゃんと見てる？

[206: 契約済みさん]

bluestyle.livedoor.biz/archives/52365476.html

お向かいの土地は22階建のマンションですね。

[207: 周辺住民さん]

スミフの

[208: 匿名さん]

22階までは完全お見合いということですねorz

[209: 契約済みさん]

前から70mの建物がたつといわれていたのに、何を今更。

[210: 契約済みさん]

安心してください！西側にはタワーパーキングなどを配置しており、西向きの中住戸というのは少なめなのですよ。

[211: 契約済みさん [男性 30代]]

にょきにょき

[212: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます！そろそろ地上部が建ち上がってきているんですか？

[213: 入居予定さん [男性 60代]]

>>211
工事　順調のようです　楽しみですね。
住まいが遠方のため、写真添付ありがたいです。
また　よろしくお願いします、

[214: 匿名さん]

地上のほうが工事に取り掛かると、
あっという間に意外と出来上がったりするのですよね。
成長が早いので、たまに通りかかったりすると楽しくなったりして。

本当にお写真ありがたいです。
こうやって皆さんでシェアしていけるといいですよね。

[215: 周辺住民さん]

再開発エリアの電線地中化工事は終わっているが。
事実をネガティヴと反応されると心配になるが、ここが閑散としているのは住民としては好印象。

今さらかもしれないが、A街区の情報を落としとく。


共同住宅404戸
SOHO88室（2－11ＦE側）
駐車場114台（建物中央タワーパーキング／E側出入口）
ゲストルーム2戸（2F）、展望ラウンジ（21F）
地域貢献施設、地域防災備蓄倉庫

[216: 契約済みさん]

>>215
情報、ありがとうございます！
地域貢献施設はどうな施設でしょうか？

[217: 入居予定さん [男性 30代]]

スミフの、この規模で404戸ということはコンパクトな部屋が中心になるのかな…

[218: 契約済みさん]

DINKS向けが多いと聞きました。でもゲストルームとかラウンジはちゃんとあるんですね。

ここと住み分けが出来てよいんじゃないですかね。

[219: 周辺住民さん]

割付を見る限り、Ｅ側はSOHOの他最上階まで1LDKかワンルーム。
展望ラウンジはＮＥ角に設けている。
地域用施設は倉庫なので、三井の町内会事務所と違って出入りはない。

[220: 匿名さん]

コンパクトな部屋中心なのは立地的にそうなんでしょうね。
ここだとファミリーの需要ってそもそもあるのか！？というふうに感じますし。
賃貸に出される方や資産として持たれる方の割合が高くなってくるのだろうか、と思われますが
実際に区分所有者が住む場合ってどれ位なのでしょうね？

[221: 匿名さん]

このエリアにこの価格だすくらいなら他でもっといい場所ありそう。
五輪だけじゃなくリニアとか恩恵受けれるエリアの方が手堅そうだよね

[222: 匿名さん]

>>221
数年前でこの価格だったら確かにその通りだけど、今、リニアの恩恵が受けられるエリアで大規模タワーってなると更に高くない？

[223: 匿名さん]

五輪後も価値を保つには羽田やリニアなんかの恩恵が受けれるエリアの方が堅実なのは間違いない。
このエリアじゃあとは下がるだけだろうけど・・

[224: 匿名さん]

>>223
同じことコピー＆ペーストして色んなスレに投稿するな。
WCTの営業か？

[225: 匿名さん]

今売り出しているのはCTE。ただ221,223は逆にCTEのアンチっぽいけどね。