パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

部外者ですが・・・。将来の予測するのに事実も何もありません。ためしに2011年後半時点のマンション市況見込見てみると、「お先真っ暗」としかなってません。
いくら客観的に分析しても、将来予想が当たらないのは、株式市場予測が当たらないと同じですね。
市況は読めない中で、買う時期とマンションの品質を比較して、判断していくということなのでしょう。特に実需の場合はそれにライフサイクルもあるしね。
実需の場合、「30年後には安くなる」と言われても、人生80年の中、「よしそれまで待とう」とはならないですし。

[1742: 不動産オタク]

>>1739 匿名さん

事実ソースとか言いつつ、自分のコメント入れちゃってない？記事には存在してない文章があるよ、笑

http://mainichi.jp/articles/20160701/k00/00e/040/213000c

[1743: 匿名さん]

そして直近の東京カンテイの首都圏レポートはこちら。

http://suumo.jp/journal/2016/08/25/116915/

あとイライラしたのかいつもの口調が出てきましたね、1739さん。いつまで粘着するんですか。

[1744: マンション掲示板さん]

今日の様子です。その1
今週は何回の躯体工事なのかはスケジュール表になかったため、複数階同時にやったんでしょうかね

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
この写真は中央大橋からですか？この向きで写真に映るということは北側の部屋も川が見えそうですね！

[1746: マンション掲示板さん]

>>1745 さん

中央大橋を渡ってほど近くにある、川辺の小さい公園？テラス？から撮りました。

その2は定番のアングルからお送りします。

[1747: 匿名さん]

>>1746 マンション掲示板さん
お写真、ありがとうございます！

[1748: 匿名さん]

>>1747 匿名さん

>>1746 マンション掲示板さん
いつもありがとうございます。楽しみにしています。カッコ良くなってきましたね。

[1749: 匿名さん]

にょきにょき伸びてきてますね。今年は雨少なかったし、計画より早く外観完成するかもしれないですね。

[1750: 匿名さん]

入居早まったりすると嬉しいなあ

[1751: 匿名さん]

>>1744
周囲のマンションだか雑居ビル見たいのは取り壊す予定はないのでしょうか？ちょっと周囲の様子が寂しいというか残念に感じます。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

ないです

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

人が住んでるマンションです。住民追い出しでもしないと取り壊せません。
いつもの方だと思いますので繰り返しで申し訳 ないですが、周囲が無機質に整理された場所がお好きな方は湾岸地域に行かれたらどうでしょうか。

[1754: 匿名さん]

確か西新宿もそうですけど、都心の再開発は再開発エリアとそれ以外のギャップがどうしても出来ますよね。
ここをキッカケに周りの建て替えもどんどん進むと良いですね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん

個人的には、西新宿みたいにはなって欲しくないなあ。　周辺のビルの1階部分とかにお洒落なカフェやバルが入ってくると面白いなと思います。

[1756: 周辺住民さん]

周辺のマンションや雑居ビルが汚いとかよく言うよ。
昔から住んでいるこちらからすれば、本当に勝手なこと言っているって感じ悪いったらありゃしないよ。

[1757: 匿名さん]

>>1756 周辺住民さん

いつもの買う気もない芝浦の人が1人で一生懸命ネガを振りまいてるだけですので、大目に見てやってください。

[1758: マンション検討中さん]

真新しいおうちやビルばかりではないのがこの辺りの魅力だと思います。

[1759: 匿名さん]

裏銀座で飲んで歩いて帰れるのはよいですね。

[1760: 匿名さん]

日比谷線車両が全て新車に入れ替え、その後ホームドア設置となるようですね。楽しみです。

[1761: 匿名さん]

ついでに八丁堀駅のエレベーター増設もお願いしたいです。

[1762: 匿名さん]

まだソースはありませんが、「本の森ちゅうおう」の検討が再開されましたね。施設規模が縮小とのことですが、このエリアの魅力向上に繋がりますから早く整備をしてほしいところですね。
そしてあわせて八丁堀周辺施設の再編もされるみたいです。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

整備の検討を再開、という情報だけ見ました。詳細知りたいですね。

[1764: 匿名さん]

http://www.kensan-news.com/week.php

これの9月5日の見出しですね。気になります。

[1765: 匿名さん]

1762さん

「本の森ちゅうおう」って何ですか？
図書館ですか？図書館でしたら楽しみです。
京橋図書館も古いですし、どこら辺に出来るのでしょうか？

[1766: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/ikenkaitou/pabukome24/2012...

PDFですが、もともと八丁堀駅前に計画されていた図書館などの複合施設です。
建設費高騰などで延期になっていたらしいですが、再始動するんですね。

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

9月の中央区補正予算で、改めて基本計画、整備工程を検討する予算が計上されましたね。さてどんな計画になるか、楽しみですね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201609...

[1768: 匿名さん]

八丁堀駅前に、こんな素敵な図書館が出来るのは、楽しみですね。
いつ頃出来るのでしょうか？
益々、便利になりますね。

[1769: マンション掲示板さん]

予算が800万とのことですが、いいお金の使い方をしてほしいですね。

本日も写真をお届けします。

[1770: 匿名さん]

裏銀座と呼ばれるエリアが、新富町、八丁堀から、いつか湊まで広がるのを夢見ています。
まあ、夢のまた夢ですから、ネガレスしないでね。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

明石町が銀座東と言われる時代ですから。

[1772: 匿名さん]

ここと住友のマンションが完成、入居となれば一気に人口も増えるので、意外に早く裏銀座エリアとなっていくかも知れません。ビルに居抜きで個性的な店が入ってくれば、面白い街になりそう。

[1773: 匿名さん]

個性的な店と言えば、湊に古いビルがシェアアトリエに生まれ変わって、一階がカフェになるみたいです。
https://www.instagram.com/itadakibldg/

古い建物を上手く残しつつ、新しい個性的なお店が出来るのは、面白い街になりそうですね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

こういうの、良いですね。時間のかかる大規模な開発ではないので、増え始めると一気に増えそう。そうすると街並みにも味が出てきますね。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

こういうお店の中からよい店を探す楽しみもあるし、どんどん増えてほしいですね

[1776: 匿名さん]

大規模再開発の街ってもともと人が住んでいなかったからか、個人経営の店って少ないんですよね。開発が進むと個人が店を持つような場所がなくなり、結局大手チェーンの店ばかりになるし。
その点ここはまだまだお店が増える余地ありますし、もっといろんなお店増えてほしいです。

[1777: 匿名さん]

先着順が4になりましたね

[1778: 匿名さん]

東向きの2LDKが売れたようですね

[1779: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

その通りですね。例えば、豊洲はなかなか美味しいレストランがないのが悩みと聞きました。銀座まで出れば良いのでしょうが、家から徒歩圏内に個性的な店がいろいろある方が楽しいと思います。

[1780: 匿名さん]

併せて、最終期10戸もいよいよ売り出しですね。登録日が1日だけということは、もう目処が付いているのでしょう。抽選になりそうですね。

[1781: 匿名さん]

最終期は10戸ですか。もう少しあったような気もしましたが、まあこれくらいですか。

[1782: ご近所さん]

今回で全部ではなく、もうあと10戸くらいはあるんじゃないかな。

[1783: 匿名さん]

職場が日本橋ですが、近い距離の割に電車だと乗り換えなければいけないので、雨の日とかは少し不便そうですね。バスでも通ってくれたら嬉しいのですが。。。

[1784: 匿名さん]

日本橋は歩くと20分くらいですが、電車で行こうとすると微妙ですね。バスも新川一丁目まで歩かなきゃいけないし、そこまで歩くなら日本橋はすぐそこですね。
ここからだったら、雨の日はタクシーが良さそうですね。

[1785: 匿名さん]

>>1783 匿名さん

八丁堀から茅場町乗り換えがいいでしょうね。日比谷線と東西線の乗り換えは近いです。地下なので雨でも乗り換えには支障ないですが…。

[1786: 匿名さん]

地下鉄って、1回乗り換えれば23区内の大体の駅につけますよね。
メトロは徒歩圏内に2駅あるし、あとは京葉線の使い勝手があがってくれれば最高なんですが。

[1787: 匿名さん]

建物の雰囲気は個人的にすごく好きですが、いかんせん交通の便が微妙ですよね。。

[1788: マンション掲示板さん]

日比谷線は銀座まですぐというわけではなく、ちょっと時間がかかりますね。築地、東銀座、銀座。
秋葉原御徒町上野方面の方が気分的に近い気がします。

[1789: 匿名さん]

銀座だと自転車がいいのでは？

[1790: 匿名さん]

1788さん

わかります。私も同じように思って調べてみたことがありました。
八丁堀から銀座まで5分、秋葉原まで7分で御徒町上野はその先なので銀座の方が近いです。何でかなあと思ったら、築地から東銀座の急カーブ、東銀座から銀座は距離が近いので電車がゆっくり走るからそう感じるのだとわかりました。