パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[156: 匿名さん]

>>146
株の配当で家賃分出る何て凄いですね。
財閥の創業者の御家系の方ですか。

[157: 匿名さん]

株の投資、って利益だせる方はかなりの金額になることも珍しくありません。
このあたりは本当に資本力とやり方なのかと感じます。
家賃が出せるとなれば、選べる物件も違ってくると思います。

[158: 匿名さん]

>>150
佃以南はノーリスクなんですね。なんでなんでしょ。

[159: 匿名さん]

単にここでいう都心部の範囲から外れてるから色がついてないだけでは？

[160: 物件比較中さん]

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26s...

http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/h26a...

これらは都が公開している洪水ハザードマップですが、
特に荒川が氾濫した場合は本当に佃以南は殆ど浸水しないことになっていますよ。
おそらく川の走行と土地の形状・高さのためではないでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>157
株の配当と売買差益とは違いますよね。もし家賃分が配当で出るなら、その方は大株主で無いと無理だと思いますが。

[162: 契約済みさん [男性 30代]]

今日の現場

[163: 契約済みさん [男性 30代]]

今日の現場。

[164: 匿名さん]

楽しみ！！

[165: 契約済みさん]

現場写真、ありがとうございます！楽しみですね。
入居まではまだ二年ありますので、なかなか実感が湧きませんが、こういう写真見るとワクワクします(^-^)

[166: 契約済みさん]

第1期3次は2次より売り出し戸数が多そうですね。

3次が売れたら残りはわずかかな？
早く完売すると良いですね。

[167: 契約済みさん]

これまで売り出しをした分に全て申込みがあったと仮定して（実際は申込みがなく先着順の部屋があったけど）、計算してみると3次が終わった時点で残り47戸だね。

[168: 匿名さん]

GWまでには完売しちゃってるよ

[169: 匿名さん]

このマンションは間取りがいいですね、共用部も派手すぎなくてバランスがいいと思いました。ただ、ちょっと割高かな笑
もうすぐ完売ならばすごいですね。

[170: 匿名さん]

間取りの良し悪しで実際に使える面積が変わりますからね。特に柱が食い込んでる部屋の有効面積は表記されてる床面積から何％か割り引いた数字になりますし。
このマンションは総じて間取りや柱の位置に恵まれているので同じ平米数でも広く感じるのではないでしょうか。
まぁそれを考慮しても高めの価格になってしまっていますが。

[171: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
少し体感として広めと思ったりする人もおられたと思うのですが、
空間効率が良いからというのがあるのですねぇ。
それでも高めですが。
でもこういうご時世だし、場所の優位性を訴えてきているし、そんなものなんだろうと思います。

[172: 匿名さん]

順調そうですね。

[173: 申込予定さん]

倍率優遇はどんだけいるのだろうか？

[174: 申込予定さん]

明日抽選会ですね。

[175: 申込予定さん]

抽選になる部屋はでたんですかね？
担当からは何も言われてないですが。

[176: 匿名さん]

ここデザインが良いね。
共用部がカッコ良い。

[177: 申込予定さん]

抽選もなく、無事要望通りました。
皆様、これからどうぞよろしくお願いいたします。

[178: 匿名さん]

>>176
共用部デザインはいいセンスしてるよね、高級感もたっぷり。よいデザイナー使ってる。

[179: 匿名さん]

ホームページを見て共用部とか間取りはいいなと思って建設地に行ったら、微妙だった。。

[180: 周辺住民さん]

湊二丁目東地区A街区/延べ4.2万㎡の共同住宅とオフィス検討/住友不動産

https://www.kensetsunews.com/?p=62366

[181: 匿名さん]

まもなく最終期間ですかね

[182: 手続き完了]

>>180
A街区は何階建てがたつのですか？

[183: 申込予定さん]

>>182

20か21階ぐらいという話です。

[184: 手続き完了]

>>183
ありがとうございます。
また何かありましたら教えてください。

[185: 匿名さん]

第1期4次は2戸しかないですが、それは抽選漏れ組救済のためですか？

[186: 匿名さん]

救済ですよ
最終期も順調でしょうね

[187: 匿名さん]

>>186
ありがとうございます。

[188: 匿名さん]

4期が終わったら、ついに最終かな

[189: 匿名さん]

次、最終期でしょう
残り戸数僅かだから
即日完売かも

[190: 物件比較中さん]

まだ何戸残っているの？

[191: 匿名さん]

>>190

>>167を参照すると47みたいです。

[192: 匿名さん]

http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7615

この記事はここのこと？
値引きなんてしてなさそうだったけど。

[193: 匿名さん]

記事は完成在庫とあるが

[194: 契約済みさん]

金払ってまで読みたくないから読まないけど、3次で抽選がでるこの物件は当てはまらないでしょ。

[195: 匿名さん]

順調みたいです 。
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし

[196: 匿名さん]

街が変わるのは凄く楽しみです。
どれだけ変わるのでしょうね。
街並みもやっぱり綺麗になると、住んでいる人にとっては気分も良いものです。
どんな風に変わるんでしょう。
未来的な、広くゆったりそした街に出来上がるのかな。

[197: 契約済みさん]

何はともあれ電柱をなくしてほしいな

[198: 匿名さん]

本当に周辺の街並みも綺麗になるのかな？

再開発エリアの場所だけピンポイントで開発するだけのような・・・

[199: 周辺住民さん]

これ以上の整備予定はないけど、未来的な街なんていうつまらないものになったら悲しい。
帰る故郷がある人ならそんなもんかもしれないけど、ここが生まれ故郷だからキツイご要望だな。

部屋はもらわず、土地に換えた。
誰も住む予定がないし、賃貸にしても収益性がイマイチ。
土地を売るのが一番儲かるんだけど、ご先祖のものと思うとドライな判断ができないんだよね。

[200: 契約済みさん]

今日で4次も終了ですね。
次は2期（最終期）かな。

[201: 周辺住民さん]

隣の住友不が建てるマンションの説明会が近々あるよ。
ファミリータイプじゃなくて、ＳＯＨＯとＤＩＮＫＳ向けの分譲マンションっぽい。

[202: 契約済みさん]

約300戸で約30階で、管理費高め。地権者とその相続人、デベロッパーが儲かった。

地上げに失敗したようないわくつき
印刷工場もコミ


この物件安く買えたと思ってる人にはお気の毒だけど「湊はこれから街並みが綺麗」なんて50年ないわ。
電柱の地中化なんかしないだろ。

[203: 契約済み]

>>201
ありがとうございます！
オフィス棟の計画はどうなるでしょうかね

[204: 契約済みさん]

ネガティブなこと言っている人は、実際に完売が近づいてしまったので、必死になんの根拠もない適当なこと言ってるように思います。

[205: 買い換え検討中]

電柱の地中化はもう既に一部で完了済みでなかった？　現地ちゃんと見てる？