パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1461: 匿名さん]

確かに中途半端ですが、築地、八丁堀、新富町、新川あたりを湾岸とは呼ばないでしょうから、ここも湾岸ではないんでしょうね。とはいえ比較対象には月島・勝どき辺りは入ってくるという難しさ。

[1462: 匿名さん]

内陸と主張すると所詮埋立地っていわれて、かといって湾岸かといわれるとそんなこともないような、不思議な立地ですね。

[1463: 匿名さん]

埋立地とはいえ、すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からあります

[1464: 通りがかりさん]

なんだかどよーんとした雰囲気ですぞ、現地は。

[1465: 匿名さん]

下町っぽさが残ってていい感じだと思いますが。
豊洲とか芝浦とかの街並みを期待したらだめですよ。

まだ残ってる駐車場はそろそろ建物立ててほしいですけどね。

[1466: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

鉄砲洲神社の境内は今新しく建て替えています。
子供達が昔ながらに集うような場所になると思います。

[1467: 匿名さん]

このマンションの前にある、Bakeshop NOVEMBER ってところが美味しいみたいですね。

[1468: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

この物件とスミフが出来るまではただの空き地・建設エリアですからね。両方出来るとだいぶ印象変わるんじゃないでしょうか。

[1469: 匿名さん]

このマンションを見た周囲の地権者さん達が再開発に協力的になってくれるといいですね。

[1470: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ではあるけど、パークシティらしさが足りないのが残念ですね。
パークタワーでもよかったと思うくらいです。

[1471: 匿名さん]

それを言ったら浜離宮のほうがパークコートらしからぬ立地でしっくりきませんよ。

[1472: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん

他の三井物件を良く知らないのですが、パークシテイらしさとはどのような感じでしょうか？

[1473: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcity/

パークシティは建物だけじゃなく、一つの街づくりをする、って感じですね。

[1474: 匿名さん]

街づくりというにはちょっと物足りませんね。
今後も三井が牽引して周辺の開発を進めてくれるといいんですが。

[1475: マンション検討中さん]

なるほど。
確かに他のパークシテイと比較すると物足りないですね。

[1476: 不動産オタク]

名称そのものは物件の価値に影響を与えるような材料ではないので、パークシティでもパークコートでもどちらでもよいかなぁ。
スーパーはもう少し広くしてほしかった。

[1477: 匿名さん]

下手にパークコートなんかに名付けられていたら浜離宮のように叩かれてますよ。
パークタワーが一番しっくりきていたかも。

[1478: 匿名さん]

どういう経緯だったかはわかりませんが、すみふの土地も三井が担当してたらまた変わってたのかしれませんね

[1479: 匿名さん]

スミフのまちづくりはあんまり期待できないな

[1480: 不動産オタク]

スミフは街作りなんて全く興味ないでしょうね

[1481: 匿名さん]

豊洲がそうですが、スミフは三井に便乗するイメージが強いですね。
柏の葉はまだ手を出していないみたいですが、

[1482: 匿名さん]

今更検討はじめたんですが、ここの西向きってどんな感じでしょう？

このマンション自体、今売り出し中のマンションでは仕様はトップクラスで、ここの中では相対的に西向きは安いし、周りにはしばらく高いもの建つ予定なさそうだし、悪くなさそうに思えるんですが。

西向きの眺望にそこまで魅力がない点や西日が気になる点がネックでしょうか？

[1483: 匿名さん]

北西角部屋を購入しました。
皇居と丸の内のビル群に沈む夕日は美しいと思いますよ。
また夜景も都心ならではの煌めきを期待しています。
西日はlowE複層ガラスと紫外線カットフィルムで凌ごうと思っています。エアコン連続運転も一定温度ならそんなに電気代掛からないですし。
東に比べかなり割安なので浮いた分を内装費にかけて充実した生活を計画しています。
早く引っ越したい！

[1484: 匿名さん]

隅田川側にレジデンスも作っている一体開発だからパークシティなだけですよ。
このマンション単体だったらパークタワーになっていたでしょう。

[1485: マンション検討中さん]

西側で景色の抜けるところ（住友より上、もしくはかぶらないポジション）は坪単価300後半はいってしまいますか？

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん

ちようど400といった感じです

[1487: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

お返事ありがとうございます。相対的に安いのは魅力的ですよね。1割以上違うと、仮に東向きが残っている状況としても悩んでしまいます。

いま残ってる部屋だと、77Wが魅力的ですね。全部屋が外に面している超ワイドスパンは大変良いですが、その分LDは二面採光なので、開放感で少し劣るかなと思います。でも中住戸なのに行灯部屋がないって素晴らしいですよね。

[1488: 匿名さん]

73Wはメニュープランとオプションで4種類の間取りから選択可能です。
モデルルームタイプだからイメージ掴みやすいですよ。

[1489: 匿名さん]

キャンセル募集中です！

[1490: 匿名さん]

もう1プラン

[1491: 匿名さん]

新たなキャンセルが出たのですか？公式にはそれらのプレミアムプランの間取りはラスト1邸でそれ以外に先着順は無かったはずですが。

[1492: 匿名さん]

プレミアムのラスト1邸を検討していましたが、倍率がついているため他を探し始めていたところです。キャンセル住戸があるなら是非前向きに考えたいが、そんなこと営業に言われていませんけど。。本当にキャンセル住戸あるんですか？

[1493: 匿名さん]

1489さんのコメントは「キャンセルしてくれる人を」募集中って意味かもしれませんね。

[1494: 匿名さん]

8月9日から夏季休業中なのに、なぜ8月10日に投稿？

三井さんの夏季休業は10日間と余裕ですね。
住友さんは夏季休業なし（通常日の定休日のみ）。
大手でも全然違いますね。

[1495: 匿名さん]

中央湊ザレジデンス、早速中古でてますね。リバービューを考えると安いかも。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7T8A01/

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

これに仲介手数料乗っけて、共用施設がない外廊下物件だと思うとまぁこんなもんかなって値段ですね。

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

管理費高いですね

[1498: マンション検討中さん]

小池さん、移転延期と噂される築地市場ですが、こちらの物件への営業はいかがでしょうか？

[1499: マンション検討中さん]

NW, NEの外観はいかがでしょうか。

[1500: マンション検討中さん]

つづきです

[1501: 匿名さん]

外観かっこいいですね。シェアありがとうございます！

[1502: 匿名さん]

結局、低層の方の棟は一般販売がなかったということでしょうか？　もうすぐ完成するスケジュールですが。

[1503: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

販売は秋以降です。
殆どが地権者なので一般販売はごくわずかで、モデルルームや販売センターも今の聖路加タワーのものを使用するそうです。
価格はわかりませんが、共用部の相互利用もできず、外廊下なので、リバービューに固執しなければタワーのほうが快適に暮らせそうですね。

[1504: マンション検討中さん]

低層マンションは、管理費が高そうですが一般住民と地権者で管理費負担が違うってことがないと良いですが・・・

[1505: 匿名さん]

低層の方はわかりませんが、少なくともタワーは地権者住戸も含めて公平に面積割となっていることを確認済みです。

[1506: 不動産オタク]

実際に大手デベの物件で、地権者優遇の管理費が設定されてるところなんてあるの？聞いたことないし、そんな物件なんか買う人いるの？

[1507: 匿名さん]

>>1506 不動産オタクさん

同じこと思っていました。聞いたことがないです。

[1508: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

あんまり影響ないんじゃないですか？
築地からも距離があるし、あってもなくても生活には関係なさそう。

[1509: 匿名さん]

建設状況をブログにアップしていただいた方がいます。着々と進んでいますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52381267.html

[1510: マンション検討中さん]

>1506
それ、都市伝説みたいに時々出る話題ですよね。
いくらデベに確認してみたところで、真実はデベと地権者しか分からないということで…。
実際、一般購入者と地権者で負担に差があったとしても
違法とかそういうのではないので、全ては契約次第でしょうね。
どうしても必要な土地の地権者がゴネたらデベとしては歩み寄るしかないこともあり得るでしょう。