パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1421: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

買える訳ねーだろ。
浜松町を舐めてんのか？
1415が坪600でもOKみたいな口振りなので、浜松町がどんぴしゃだと教えたまでだ。
よく読め。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

1415はここと同じ条件で買える他の場所、って意味で言ってるんじゃないですかね？
それに対して1417が浜離宮はどんぴしゃって言ってるので、1418は浜離宮が坪400だと思った

こういう流れでは？

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

同じ認識です。坪600まで出してもいいって人には浜離宮があるけど、坪400前後だと他にいい選択肢ないですよねー、ってまとめでどうでしょう。

[1424: 匿名さん]

1422、1423さん

普通はそういう解釈ですよね。
1415さんの発言をみて坪600までオッケーとは思わないような。

[1425: 匿名さん]

すいません。1415です。1422〜1424さんが仰っている意味でした。紛らわしいところがあったとすれば失礼いたしました。

[1426: 匿名さん]

確かに契約者というより地権者の無理ポジがメインなのかもしれません。

西新宿６０も販売時は地権者の無理ポジが激しかったですから。地権者物件とはそんなものです。

[1427: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん

根拠なく適当なことを言うもんではない。

[1428: 匿名さん]

タワマンで他に選択枝といえば、PHTやDTあたりくらいしかない。少しまてば、PT晴海とPC浜離宮がでてくるけど、浜離宮は坪600とかでしょ、ちょっと高すぎて買えん。じゃあ中古ってなると、CGPが丁度ここと同じくらいで平均400で取引されているから検討している人はいるのかも。センチュリーは古すぎるからどうだろね。あとは坪400以上だと、ツインパークス、Vタワー、GFTがあるけどどれもここより高いのでちょっと難しいかな。中々検討って難しいものです。

[1429: 不動産オタク]

パークハウス中野もいいですよ。低層北向きなら、眺望が良い部屋でも坪380くらいでした。私は抽選外れましたが…
まあエリアが違いすぎますかね？私は投資目的なのでエリアは関係ないですが、居住目的の方にとってはこことは比較対象にならないかな…

[1430: 匿名さん]

>>1429 不動産オタクさん

中野のあそこはさすがにない。
少なくともラーメン屋とアイドルショップはどかしてほしかった。

[1431: 不動産オタク]

>>1430 匿名さん

投資目的にはいいですよ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 不動産オタクさん

投資目的ですとタワマンの低層北向きがいいですよね。ここも北側の1LDKとかはありだなと思いました。

[1433: 匿名さん]

>>1429 不動産オタクさん

実需であそこはきついですね。
歩いて2-3分でイメクラがあるようなところですから。
単身かDINKSならよいのかな？
まあこことは検討者がかぶらないでしょう。

[1434: 不動産オタク]

>>1433 匿名さん

完全にDINKSがターゲットですね。ファミリーが住むような場所ではないです。私の先輩(単身)高層階買ってました。私は低層北東角を勧めたんですが…

[1435: 不動産オタク]

>>1432 匿名さん

ですね。僕も低層を買いました。坪320なので悪くないかなと。

[1436: 匿名さん]

低層階坪単価320万は都心ですか？それなら今となってはお得な単価ですね。投資で考えても低リスクで回ってしまうのですかね⁉︎

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

1435ではないですけど、この物件の低層階は300前半でしたよ。低層階は割安に見えました。

[1438: 不動産オタク]

>>1436 匿名さん

ここです。低層階なので眺望は抜けませんが…
眺望以外は上層階(プレミアムフロアを除く)と全く同じなわけですし、それで上層階よりも2000万円くらい(だったかな？)安いわけですから、お得感がありました。

[1439: 匿名さん]

そういえばここは賃貸に出してしまうと、オーナーは共用施設が使えないそうですね。

[1440: 不動産オタク]

民泊も禁止らしいですね

[1441: 匿名さん]

>>1440 不動産オタクさん

最近の流れからして当然ですよね。

[1442: 匿名さん]

>>1438 不動産オタクさん

2000万も違うなら、眺望以上のバリューかもしれませんね。ここは眺望なくても大通りか目の前では
ないし生活する分には全く支障はないような感じですよね。

[1443: 匿名さん]

先着順がいつの間にか1減ってます。
現時点で最終期20ちょいと先着順3ですね。乾杯は時間の問題です。

[1444: 不動産オタク]

そのうち窓ガラスが液晶になって、どんな景色でも楽しめるようになる時代が来るかもね、笑

[1445: 匿名さん]

中野はさすがにエリア違いすぎ。郊外は興味ない人ばかりでしょ。

[1446: 匿名さん]

ここの建物良さは最近の中では秀逸ですよね。都心立地でありながら、川沿いというシチュエーションもあって解放感もある。嫌悪施設も周囲になく、静かで過ごしやすい。本当に入居が楽しみですね。

[1447: 不動産オタク]

>>1446 匿名さん
ですよね！実需で買った人は入居が、投資で買った人は転売益が楽しみ！早く2018年にならないかなぁ

[1448: 不動産オタク]

>>1445 匿名さん

すみません。投資目的の話ってことでご勘弁を…

[1449: 匿名さん]

イメクラ3分ってほんと？ファミリーに厳しくない？そういう点でもこの物件は嫌悪施設なんていっさいないからすごくいい。ファミリーに優しい。

[1450: 匿名さん]

>>1435 不動産オタクさん

ここで320万台の部屋は低層東側の2部屋しかありませんから、特定されますよ

[1451: 不動産オタク]

>>1450 匿名さん

割引使ってますから…

[1452: 不動産オタク]

>>1449 匿名さん

鉄砲洲公園と中央小学校も良いですね！

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

完全にスレ違いなのであれですが、パークハウス中野は子連れには絶対お勧めしない場所ですよ。
イメクラやキャバクラ、各種飲み屋が徒歩5分以内にわんさかあります。
単身には楽しい場所なんですけどね。

[1454: 匿名さん]

絶対ここの方がいいじゃん。おしゃれなカフェもヨロシク。

[1455: 匿名さん]

ググると、湊にはカフェとかパン屋とか、個人でやってる店はいくつかあるみたいですね。

大手のチェーン店もいいけど、路地裏に知る人ぞ知るお店が、ってのも良いですよね。
八丁堀のバルとか、新富町の裏銀座的な雰囲気とかもいいですし、大規模再開発よりも少しずつ街並みが変わっていく方が楽しい気がします。

[1456: マンション検討中さん]

本日のこちらの様子です。
今週は9F立ち上り工事のようです。

[1457: マンション検討中さん]

近くから。

[1458: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

1週間で1フロア高くなっていく感じですかね。

[1459: 匿名さん]

私も今朝行ってみましたが良かったです。風通しが良くて気持ち良いですね。今まで賃貸で番町や元麻布にも住んで素晴らしいエリアだったのですが(勿論お財布に余裕があるようであればそれらのエリアでいつかは分譲という気持ちもありましたが)、内陸の住宅街特有で風が通らずにとても夏は歩いて外に出る気にはなれませんでした。湾岸はその点は凄く良いですね。しかもここは他の湾岸と比べると凄く静かで落ち着いてますし。今のところは満足していて待ち遠しいです。欲を言えばもう少し単価が安かったら部屋も広く出来たし良かったな、とは思います。

[1460: 匿名さん]

湾岸であって厳密には湾岸じゃない、内陸であって厳密には内陸じゃない。
この微妙なポジションだからこその、静かな環境と利便性ですね。
どっちつかずとも言いますが、そんなところがあってもよいかなと思います。

[1461: 匿名さん]

確かに中途半端ですが、築地、八丁堀、新富町、新川あたりを湾岸とは呼ばないでしょうから、ここも湾岸ではないんでしょうね。とはいえ比較対象には月島・勝どき辺りは入ってくるという難しさ。

[1462: 匿名さん]

内陸と主張すると所詮埋立地っていわれて、かといって湾岸かといわれるとそんなこともないような、不思議な立地ですね。

[1463: 匿名さん]

埋立地とはいえ、すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からあります

[1464: 通りがかりさん]

なんだかどよーんとした雰囲気ですぞ、現地は。

[1465: 匿名さん]

下町っぽさが残ってていい感じだと思いますが。
豊洲とか芝浦とかの街並みを期待したらだめですよ。

まだ残ってる駐車場はそろそろ建物立ててほしいですけどね。

[1466: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

鉄砲洲神社の境内は今新しく建て替えています。
子供達が昔ながらに集うような場所になると思います。

[1467: 匿名さん]

このマンションの前にある、Bakeshop NOVEMBER ってところが美味しいみたいですね。

[1468: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

この物件とスミフが出来るまではただの空き地・建設エリアですからね。両方出来るとだいぶ印象変わるんじゃないでしょうか。

[1469: 匿名さん]

このマンションを見た周囲の地権者さん達が再開発に協力的になってくれるといいですね。

[1470: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ではあるけど、パークシティらしさが足りないのが残念ですね。
パークタワーでもよかったと思うくらいです。