パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1401: 口コミ知りたいさん]

東京２３区のマンション価格については日本不動産研究所が予測を出しています。
「2021年以降はわずかな微減傾向が続く」とのことです。

http://www.reinet.or.jp/?p=17201

[1402: 評判気になるさん]

>>1400 匿名さん

何か苦し紛れだな。

[1403: 匿名さん]

＞湊やこの辺りの中ではランドマークになるでしょうから、この周辺の中では相対的に落ちない方なんじゃないですか？


地域のランドマークであっても、再開発計画もなく都心内の比較で中長期の上げ材料が乏しい地域なら都内平均と同じように推移するだけですよね。


＞私もそう思います。
一般的な経年による緩やかな価値の下落はあると思いますが、大幅に下がることはないのではないでしょうか。ここは、比較的間取りもゆったりしていて設備・仕様も良いですよね。大切に住めば将来売却することになった場合にもオーナーさんには不利にならない価格で売れる気がします。


完全な願望論ですね。面白い切り口や聡明な意見を期待していたのですが、契約者による単なる無理ポジという印象しか持てない説得力のない願望論ですよ、それは。

期待した私が悪かった。10年15年後楽しみにしましょう。

[1404: 匿名さん]

ここは契約者のたまり場だね。願望論で無理ポジしてるだけでは説得力ゼロ、先着順が簡単に売れない理由かもね。

もうかれこれ数カ月出ているので、ずっと先着順してる物件というイメージになってますよね。三井の大規模で数カ月先着順してるってこことパークホームズ豊洲くらいしか記憶にないんですけど大丈夫ですかね。

[1405: 匿名さん]

そういえば、先着順1戸減りましたね。

[1406: 匿名さん]

まあ、竣工までにまだ時間があるからねえ。

[1407: 匿名さん]

1372です。

少し見ない間に非常に活発な議論があったようで、非常に参考になるなと思いつつ拝見させていただきました。

再開発がないと相対的に価値が下がるだろうというご指摘は尤もだと思います。また、需給バランスの関係で人口増加が予測されている以上、都心部であっても物件価格が下がる可能性があるという見解も賛成できます。

ただ、数年、十数年経過しても湊という都心(東京駅)に対するアクセス性を求める需要があると思うからこそ価格はあまり下がらないのではと思っている方がいるのであって、結局はそこに賛成できるか/できないかで180°意見が違うだけなんだなと理解しました。

それを賛成していることが「願望だ」と言われてしまえばそれまでですが、事実としてかなり売れているようですし、購入した方からすれば立地を中心とした湊のいいところが、ご自分の需要とマッチしているからこそ購入に踏み切った訳で、将来的にそういった、自分と似た需要があるから、価格が下がらないだろうと判断したのだと思います。
それを言ったらどこの物件でも購入者は価格は下がらないと思っていることになると思いますが、今の相場で購入する人は、皆さんご自分の投資基準と照らして判断されているので、結局は人それぞれ何を大事にするかということに尽きるんでしょうね。

私は八重洲、丸の内、大手町へのアクセスという観点と、エリア対比での希少価値の高さ、ランドマーク性という点に鑑みて、下がらないといいなと思いつつ前向きに検討したいと思います。

[1408: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

もはや何を言いたいのか分かりません。1397で張ったデータはどれもデータ期間の最後までずっと伸びてます。途中で落ちてるとはどれも書いてませんし、三つ目のデータはご指摘と同じ期間である2030-2035年でも伸びてます。

あなたが出してきた出所不明のデータだけは2030年を過ぎるとやっと中央区も人口が減るんですね。そういう予測もある、ということは分かりました。

どちらにしても多くのデータでは中央区は目先10-15年くらいは人口増えそう、でも20-30年後なんて誰にも分からないし、データによっては減ると言ってるものもある。それでいいですよ。それ以上は充になりませんし。

[1409: 匿名さん]

>>1401 口コミ知りたいさん

2025年でも今より高いって言われてるんですね。有難うございます。

[1410: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

仮にとある地域全体が都心平均価格に連動して動いているとして、その中で全物件が同じように動いているという想定をしているんですか？それは無茶でしょう。不動産には同じエリア内でも個別性があるので、同じエリア内でも価格変動には差が付くのは当たり前で、その時に同じエリア内で相対的に良い(落ちない)物件があるというのは至極真っ当な意見だと思います。
なお、湊がどうとかというより一般論です。

[1411: 匿名さん]

さっきの港区だけ人口が減らない謎の表は湾岸総合スレでも全く同じものが出てましたよ。ですので、港区湾岸を勧めたいんでしょうね。(つまり芝浦民でしょうけど)

[1412: 匿名さん]

こちらの板はおそらく多くいらっしゃる地権者の方々のレスがほとんどなのでしょうね

[1413: 匿名さん]

地権者がこんなスレいちいち見てるとは思えないけどなー

[1414: 匿名さん]

再開発目白押しのところは殆ど住める場所がないし、あったとしてもビルに囲まれ、埋没するマンションか、立派な外観と中身を持っている場合は一般人では手の届かない超高額マンションかのどちらか。
各所の再開発や未来永劫東京の象徴の東京駅に徒歩圏で、そこそこの緑と川辺の自然、地域一番の共用部や内装、スーゼネならではの間取りと安心感、ランドマーク的な外観、そして生活必需のスーパーが足元にあるという三井のマンションが一般人でもギリ手の届く価格であることが購入の決め手になりました。
再開発の真っ只中でなくてもすぐ近くに住めるくらいでちょうどいい。

[1415: 匿名さん]

再開発さんだったら、どこのマンションがオススメですか？都心3区で大規模再開発があって駅から徒歩5-6分で仕様や間取りが良い高級タワマンで坪400万前後なんて全然思い付かないんですよね。それかそういう場所なら坪600万円でもいいとか、後10年買わないほうがいい、という趣旨でしょうか。

[1416: 匿名さん]

再開発が予定されている場所を推してくるはずなんで、芝浦か豊洲っていうんじゃないですかね？笑
まあそういうことなんでしょ。

[1417: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

浜松町のパークコートが条件にどんぴしゃですね。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

浜離宮、坪400で買えるの？！そんなに安かった？
本当ならMR行かないと。ちょっと予約してくる。

[1419: 匿名さん]

まだMRオープンしてないじゃないですか、、、

[1420: 匿名さん]

パークコート浜離宮は坪600〜700万円の世界だと思いますよ。あれが坪400万円だったら即完売でしょうね。

[1421: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

買える訳ねーだろ。
浜松町を舐めてんのか？
1415が坪600でもOKみたいな口振りなので、浜松町がどんぴしゃだと教えたまでだ。
よく読め。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

1415はここと同じ条件で買える他の場所、って意味で言ってるんじゃないですかね？
それに対して1417が浜離宮はどんぴしゃって言ってるので、1418は浜離宮が坪400だと思った

こういう流れでは？

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

同じ認識です。坪600まで出してもいいって人には浜離宮があるけど、坪400前後だと他にいい選択肢ないですよねー、ってまとめでどうでしょう。

[1424: 匿名さん]

1422、1423さん

普通はそういう解釈ですよね。
1415さんの発言をみて坪600までオッケーとは思わないような。

[1425: 匿名さん]

すいません。1415です。1422〜1424さんが仰っている意味でした。紛らわしいところがあったとすれば失礼いたしました。

[1426: 匿名さん]

確かに契約者というより地権者の無理ポジがメインなのかもしれません。

西新宿６０も販売時は地権者の無理ポジが激しかったですから。地権者物件とはそんなものです。

[1427: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん

根拠なく適当なことを言うもんではない。

[1428: 匿名さん]

タワマンで他に選択枝といえば、PHTやDTあたりくらいしかない。少しまてば、PT晴海とPC浜離宮がでてくるけど、浜離宮は坪600とかでしょ、ちょっと高すぎて買えん。じゃあ中古ってなると、CGPが丁度ここと同じくらいで平均400で取引されているから検討している人はいるのかも。センチュリーは古すぎるからどうだろね。あとは坪400以上だと、ツインパークス、Vタワー、GFTがあるけどどれもここより高いのでちょっと難しいかな。中々検討って難しいものです。

[1429: 不動産オタク]

パークハウス中野もいいですよ。低層北向きなら、眺望が良い部屋でも坪380くらいでした。私は抽選外れましたが…
まあエリアが違いすぎますかね？私は投資目的なのでエリアは関係ないですが、居住目的の方にとってはこことは比較対象にならないかな…

[1430: 匿名さん]

>>1429 不動産オタクさん

中野のあそこはさすがにない。
少なくともラーメン屋とアイドルショップはどかしてほしかった。

[1431: 不動産オタク]

>>1430 匿名さん

投資目的にはいいですよ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 不動産オタクさん

投資目的ですとタワマンの低層北向きがいいですよね。ここも北側の1LDKとかはありだなと思いました。

[1433: 匿名さん]

>>1429 不動産オタクさん

実需であそこはきついですね。
歩いて2-3分でイメクラがあるようなところですから。
単身かDINKSならよいのかな？
まあこことは検討者がかぶらないでしょう。

[1434: 不動産オタク]

>>1433 匿名さん

完全にDINKSがターゲットですね。ファミリーが住むような場所ではないです。私の先輩(単身)高層階買ってました。私は低層北東角を勧めたんですが…

[1435: 不動産オタク]

>>1432 匿名さん

ですね。僕も低層を買いました。坪320なので悪くないかなと。

[1436: 匿名さん]

低層階坪単価320万は都心ですか？それなら今となってはお得な単価ですね。投資で考えても低リスクで回ってしまうのですかね⁉︎

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

1435ではないですけど、この物件の低層階は300前半でしたよ。低層階は割安に見えました。

[1438: 不動産オタク]

>>1436 匿名さん

ここです。低層階なので眺望は抜けませんが…
眺望以外は上層階(プレミアムフロアを除く)と全く同じなわけですし、それで上層階よりも2000万円くらい(だったかな？)安いわけですから、お得感がありました。

[1439: 匿名さん]

そういえばここは賃貸に出してしまうと、オーナーは共用施設が使えないそうですね。

[1440: 不動産オタク]

民泊も禁止らしいですね

[1441: 匿名さん]

>>1440 不動産オタクさん

最近の流れからして当然ですよね。

[1442: 匿名さん]

>>1438 不動産オタクさん

2000万も違うなら、眺望以上のバリューかもしれませんね。ここは眺望なくても大通りか目の前では
ないし生活する分には全く支障はないような感じですよね。

[1443: 匿名さん]

先着順がいつの間にか1減ってます。
現時点で最終期20ちょいと先着順3ですね。乾杯は時間の問題です。

[1444: 不動産オタク]

そのうち窓ガラスが液晶になって、どんな景色でも楽しめるようになる時代が来るかもね、笑

[1445: 匿名さん]

中野はさすがにエリア違いすぎ。郊外は興味ない人ばかりでしょ。

[1446: 匿名さん]

ここの建物良さは最近の中では秀逸ですよね。都心立地でありながら、川沿いというシチュエーションもあって解放感もある。嫌悪施設も周囲になく、静かで過ごしやすい。本当に入居が楽しみですね。

[1447: 不動産オタク]

>>1446 匿名さん
ですよね！実需で買った人は入居が、投資で買った人は転売益が楽しみ！早く2018年にならないかなぁ

[1448: 不動産オタク]

>>1445 匿名さん

すみません。投資目的の話ってことでご勘弁を…

[1449: 匿名さん]

イメクラ3分ってほんと？ファミリーに厳しくない？そういう点でもこの物件は嫌悪施設なんていっさいないからすごくいい。ファミリーに優しい。

[1450: 匿名さん]

>>1435 不動産オタクさん

ここで320万台の部屋は低層東側の2部屋しかありませんから、特定されますよ

[1451: 不動産オタク]

>>1450 匿名さん

割引使ってますから…

[1452: 不動産オタク]

>>1449 匿名さん

鉄砲洲公園と中央小学校も良いですね！

[1453: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

完全にスレ違いなのであれですが、パークハウス中野は子連れには絶対お勧めしない場所ですよ。
イメクラやキャバクラ、各種飲み屋が徒歩5分以内にわんさかあります。
単身には楽しい場所なんですけどね。

[1454: 匿名さん]

絶対ここの方がいいじゃん。おしゃれなカフェもヨロシク。

[1455: 匿名さん]

ググると、湊にはカフェとかパン屋とか、個人でやってる店はいくつかあるみたいですね。

大手のチェーン店もいいけど、路地裏に知る人ぞ知るお店が、ってのも良いですよね。
八丁堀のバルとか、新富町の裏銀座的な雰囲気とかもいいですし、大規模再開発よりも少しずつ街並みが変わっていく方が楽しい気がします。

[1456: マンション検討中さん]

本日のこちらの様子です。
今週は9F立ち上り工事のようです。

[1457: マンション検討中さん]

近くから。

[1458: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

1週間で1フロア高くなっていく感じですかね。

[1459: 匿名さん]

私も今朝行ってみましたが良かったです。風通しが良くて気持ち良いですね。今まで賃貸で番町や元麻布にも住んで素晴らしいエリアだったのですが(勿論お財布に余裕があるようであればそれらのエリアでいつかは分譲という気持ちもありましたが)、内陸の住宅街特有で風が通らずにとても夏は歩いて外に出る気にはなれませんでした。湾岸はその点は凄く良いですね。しかもここは他の湾岸と比べると凄く静かで落ち着いてますし。今のところは満足していて待ち遠しいです。欲を言えばもう少し単価が安かったら部屋も広く出来たし良かったな、とは思います。

[1460: 匿名さん]

湾岸であって厳密には湾岸じゃない、内陸であって厳密には内陸じゃない。
この微妙なポジションだからこその、静かな環境と利便性ですね。
どっちつかずとも言いますが、そんなところがあってもよいかなと思います。

[1461: 匿名さん]

確かに中途半端ですが、築地、八丁堀、新富町、新川あたりを湾岸とは呼ばないでしょうから、ここも湾岸ではないんでしょうね。とはいえ比較対象には月島・勝どき辺りは入ってくるという難しさ。

[1462: 匿名さん]

内陸と主張すると所詮埋立地っていわれて、かといって湾岸かといわれるとそんなこともないような、不思議な立地ですね。

[1463: 匿名さん]

埋立地とはいえ、すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からあります

[1464: 通りがかりさん]

なんだかどよーんとした雰囲気ですぞ、現地は。

[1465: 匿名さん]

下町っぽさが残ってていい感じだと思いますが。
豊洲とか芝浦とかの街並みを期待したらだめですよ。

まだ残ってる駐車場はそろそろ建物立ててほしいですけどね。

[1466: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

鉄砲洲神社の境内は今新しく建て替えています。
子供達が昔ながらに集うような場所になると思います。

[1467: 匿名さん]

このマンションの前にある、Bakeshop NOVEMBER ってところが美味しいみたいですね。

[1468: 匿名さん]

>>1464 通りがかりさん

この物件とスミフが出来るまではただの空き地・建設エリアですからね。両方出来るとだいぶ印象変わるんじゃないでしょうか。

[1469: 匿名さん]

このマンションを見た周囲の地権者さん達が再開発に協力的になってくれるといいですね。

[1470: 匿名さん]

ここは魅力的な物件ではあるけど、パークシティらしさが足りないのが残念ですね。
パークタワーでもよかったと思うくらいです。

[1471: 匿名さん]

それを言ったら浜離宮のほうがパークコートらしからぬ立地でしっくりきませんよ。

[1472: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん

他の三井物件を良く知らないのですが、パークシテイらしさとはどのような感じでしょうか？

[1473: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/quality/page/brand/parkcity/

パークシティは建物だけじゃなく、一つの街づくりをする、って感じですね。

[1474: 匿名さん]

街づくりというにはちょっと物足りませんね。
今後も三井が牽引して周辺の開発を進めてくれるといいんですが。

[1475: マンション検討中さん]

なるほど。
確かに他のパークシテイと比較すると物足りないですね。

[1476: 不動産オタク]

名称そのものは物件の価値に影響を与えるような材料ではないので、パークシティでもパークコートでもどちらでもよいかなぁ。
スーパーはもう少し広くしてほしかった。

[1477: 匿名さん]

下手にパークコートなんかに名付けられていたら浜離宮のように叩かれてますよ。
パークタワーが一番しっくりきていたかも。

[1478: 匿名さん]

どういう経緯だったかはわかりませんが、すみふの土地も三井が担当してたらまた変わってたのかしれませんね

[1479: 匿名さん]

スミフのまちづくりはあんまり期待できないな

[1480: 不動産オタク]

スミフは街作りなんて全く興味ないでしょうね

[1481: 匿名さん]

豊洲がそうですが、スミフは三井に便乗するイメージが強いですね。
柏の葉はまだ手を出していないみたいですが、

[1482: 匿名さん]

今更検討はじめたんですが、ここの西向きってどんな感じでしょう？

このマンション自体、今売り出し中のマンションでは仕様はトップクラスで、ここの中では相対的に西向きは安いし、周りにはしばらく高いもの建つ予定なさそうだし、悪くなさそうに思えるんですが。

西向きの眺望にそこまで魅力がない点や西日が気になる点がネックでしょうか？

[1483: 匿名さん]

北西角部屋を購入しました。
皇居と丸の内のビル群に沈む夕日は美しいと思いますよ。
また夜景も都心ならではの煌めきを期待しています。
西日はlowE複層ガラスと紫外線カットフィルムで凌ごうと思っています。エアコン連続運転も一定温度ならそんなに電気代掛からないですし。
東に比べかなり割安なので浮いた分を内装費にかけて充実した生活を計画しています。
早く引っ越したい！

[1484: 匿名さん]

隅田川側にレジデンスも作っている一体開発だからパークシティなだけですよ。
このマンション単体だったらパークタワーになっていたでしょう。

[1485: マンション検討中さん]

西側で景色の抜けるところ（住友より上、もしくはかぶらないポジション）は坪単価300後半はいってしまいますか？

[1486: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん

ちようど400といった感じです

[1487: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

お返事ありがとうございます。相対的に安いのは魅力的ですよね。1割以上違うと、仮に東向きが残っている状況としても悩んでしまいます。

いま残ってる部屋だと、77Wが魅力的ですね。全部屋が外に面している超ワイドスパンは大変良いですが、その分LDは二面採光なので、開放感で少し劣るかなと思います。でも中住戸なのに行灯部屋がないって素晴らしいですよね。

[1488: 匿名さん]

73Wはメニュープランとオプションで4種類の間取りから選択可能です。
モデルルームタイプだからイメージ掴みやすいですよ。

[1489: 匿名さん]

キャンセル募集中です！

[1490: 匿名さん]

もう1プラン

[1491: 匿名さん]

新たなキャンセルが出たのですか？公式にはそれらのプレミアムプランの間取りはラスト1邸でそれ以外に先着順は無かったはずですが。

[1492: 匿名さん]

プレミアムのラスト1邸を検討していましたが、倍率がついているため他を探し始めていたところです。キャンセル住戸があるなら是非前向きに考えたいが、そんなこと営業に言われていませんけど。。本当にキャンセル住戸あるんですか？

[1493: 匿名さん]

1489さんのコメントは「キャンセルしてくれる人を」募集中って意味かもしれませんね。

[1494: 匿名さん]

8月9日から夏季休業中なのに、なぜ8月10日に投稿？

三井さんの夏季休業は10日間と余裕ですね。
住友さんは夏季休業なし（通常日の定休日のみ）。
大手でも全然違いますね。

[1495: 匿名さん]

中央湊ザレジデンス、早速中古でてますね。リバービューを考えると安いかも。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7T8A01/

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

これに仲介手数料乗っけて、共用施設がない外廊下物件だと思うとまぁこんなもんかなって値段ですね。

[1497: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

管理費高いですね

[1498: マンション検討中さん]

小池さん、移転延期と噂される築地市場ですが、こちらの物件への営業はいかがでしょうか？

[1499: マンション検討中さん]

NW, NEの外観はいかがでしょうか。

[1500: マンション検討中さん]

つづきです