パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1251: 匿名さん]

なんかここは契約板みたいに契約者が逐一、少しでもネガ情報があると過剰反応しますね。ちょっと異常。ここは検討板ですからネガ情報こそが検討者は知りたいのであって、美辞麗句を聞きたいならＭＲにいくか、契約者板でやってもらえますか？

[1252: 匿名さん]

契約者なのに気になってここにたむろしているんでしょうけど、余裕がない証拠ですね。契約板で有意義なやり取りでもしてればいいのに。

[1253: 匿名さん]

綺麗な街並みは期待しないほうがよい、ってのはネガ情報なんですかね

[1254: 匿名さん]

正直に街並みはそうでもないと書いているのだから、むしろ検討板向けの内容なのでは？

雑居ビルが気になるなら芝浦いった方が良い、と書いてる（おそらく）契約者さんは余裕あるなという印象を受けましたが。

[1255: 匿名さん]

「足元の汚さ」って、そもそも近隣の方に失礼な表現だと思います。

[1256: 匿名さん]

ここは静かな住宅地のままであってほしいとありますが、湊は住宅地というよりは雑居ビルの街という印象の方が強くないですか。第Ⅰ種住宅地とかならわかるけど、法律的にもここは商業地区の分類ですし。静かな住宅地というなら、それこそ杉並や世田谷と言うあたりではないでしょうか。

ちょっと契約者の感覚がずれてる気がする。まあ杉並世田谷は不便な場所だけど。

[1257: 匿名さん]

検討板に常駐してちょっとでも気に入らない書き込みには脊髄反射、どうみても余裕はないでしょ。もう買っちゃったのなら、どしっと構えて契約者板でやるべきよ。

[1258: 匿名さん]

タワマンを語る際には足元が綺麗、汚いは結構議論になる話なのでそれを周辺に失礼とかいうなら、そもそもこの検討板に向いていないし、嫌なら出入りしなきゃいいんじゃないでしょうか？向き不向きがあるので、ご自分のブログなどで美辞麗句を並べてはいかがでしょうか。

ここは検討板なので立地や環境に対して当然シビアな話はでますので。

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
都心の中では相対的に静かで、商業地だからこそこれ以上再開発が進んで欲しくない、と解釈してます。

おっしゃる通り、世田谷、杉並あたりはちょっと不便なんですよね。

[1260: 匿名さん]

近辺にプラウド銀座東が発表されましたね。間取りがまだ出ていないのでよくわかりませんが、比較対象エリアですね。（そもそも本当に「銀座東」なのかという疑問はありますが。）

[1261: 匿名さん]

ポジ、ネガが何を言おうと、もう最終期でそれなりに売れているのは確か。
あとは売り切れたあと市場がどう評価するかですよ。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

すごい値段で出てきそうですね。
ブランズも越えてきそう。

[1263: 匿名さん]

HPみると2LDKが一番残ってますね。

聖路加周辺に住みたいシニアがターゲットと聞いたこともありますが、結局単身or家族向けが売れている状況ですか。

[1264: 匿名さん]

購入者は結構、病院目的のシニア多いと聞きましたよ。多分３ＬＤKとか大きな部屋を２ＬＤＫにしてるとかではないでしょうか。残っている部屋はそれなりの理由があるものだから、また違う理由では。

[1265: 匿名さん]

シニア、ファミリー、いずれも多いと聞きましたが、結局1LDKが良く売れてるんですね笑

[1266: 匿名さん]

どの物件でも大抵１ＬＤＫが一番すぐなくなることが多い。グロスが高い部屋も残りやすい。ＣＧＰはなぜか１ＬＤＫが最後に残っていたけどね。

[1267: 匿名さん]

1人でそんなにネガを連投するのもちょっと異常だと思いますよ。買えなかった恨みとか他物件を選んだので選ばなかった物件のネガキャンしたいんでしょうか。

[1268: 匿名さん]

残り十数戸まで売れてるので残った部屋は個別要因も大きいかもしれませんね。眺望の割に高いとかキャンセル住戸は既にメニュープランに変えられてしまっているとか。
あと2LDKはスミフの情報次第かもしれませんね。スミフの同じような部屋がもっと高く出てくれば売れやすくなる気もしますし。

[1269: 匿名さん]

世田谷とか杉並ってこれからずっと今の地位を維持できるのかな？人口は減りながらも都心一極集中のため都心人口は増える、という基本的なストーリーに立った時に、都心3区とか山手線周辺は長い目で見ても安心そうだが、あまり都心から離れると需要が維持できないリスクがありそう。世田谷、杉並くらいなら大丈夫なのかな。

[1270: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

確かにネーミングおかしいですね。
プラウド明石町でいいのに。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059363578.html

[1271: 匿名さん]

いい場所ですが、ここで銀座東と名付けるのはちょっとどうかという感じしますね。

[1272: 匿名さん]

マンションの名前って住所書くときくらいしか表に出ないでしょ。
住所は中央区明石町なのに「銀座」ってマンション名を続いて書くのって恥ずかしい。
日本橋のほうでもあるよね、実際の日本橋からはかなり離れていて住所も全然違うのにマンション名には「日本橋」。
そういえば三井のパークコートも浜松町なのに中央区の浜離宮を名前にしてる。区を跨ぐってどーなの？
PC中央湊は中央区湊なので納得。
パークシティかと言われると小規模で？だけどね。

[1273: 匿名さん]

むしろマンション名に、明石町を入れなかった理由のほうが気になります。

[1274: マンション検討中さん]

プラウド明石町にすると、ブランズ明石町と似ちゃうからですかね～？

[1275: 匿名さん]

そういう事なんですね。
確かに似てます。

[1276: 匿名さん]

銀座東ほどではないですが、中央湊っていうのも少しわかりにくいですね。パークシティ中央勝どきとか、パークシティ江東豊洲みたいな言い回しと同じことと考えると、パークシティ湊、だけでもいいような気がします。

[1277: 匿名さん]

野村は明石町でもう 1件マンション建てるみたいなのでプラウド明石町はそちらに使うのでは。
ここよりも駅近なので売れ残りを買うよりは待つのもいいかもね。

[1278: 匿名さん]

だってプラウド明石町とプラウド銀座東では売れ行き変わるでしょ。

ブリリア八重洲アベニューだって普通につけてたら、ブリリア新川でしょ。でもそれじゃ売れないから八重洲アドレスを意識させる名前を付けて、実際そこそこ売れた。

ここも素直にネーミングすればＰＣ湊になるところだが、湊アドレス自体にブランド価値や知名度がないので、中央区アドレスをアピールする狙いで中央湊とした。

みんあ同じようなもんですよ。ディアナコート本郷なんて、どうみても湯島なのにあえてそんなネーミングにしてるし、ネーミングなんてなんでもありの時代になってる。

[1279: 匿名さん]

プラウド、業者間では ぼったくり

[1280: 匿名さん]

銀座東は駅から9分か。ちょっと遠いですね。賃貸や売却の可能性を考慮すると最寄り駅からは7分以内であってほしい。

[1281: マンション検討中さん]

銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜

[1282: 匿名さん]

プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。

[1283: 匿名さん]

まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。

[1285: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160719500051.html

どなたかこのリンク先の内容ご存知ないですか？

[1286: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20160526/101.pdf

調べたら載ってました。こんなところも細かく分けて売るんですね。

[1287: 匿名さん]

同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。

[1288: 匿名さん]

１区画２０平米から６０平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。

[1289: 匿名さん]

ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。

[1290: 匿名さん]

売りやすいのかもしれないけど、２６㎡の区画って小すぎない？容積率は５００％だけど建ぺい率は８０％になってるから目いっぱい建ててもワンフロア２０平米。階段部分引いたら１５平米くらいじゃない？家にしてもあまりに狭い。

[1291: 匿名さん]

1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね

[1292: 匿名さん]

入札方式なんですね。

[1293: 匿名さん]

この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら

[1294: 匿名さん]

商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。

[1296: 匿名さん]

地権者に割り当てられた残りですよね？あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。

[1297: マンション検討中さん]

今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます！

[1299: マンション検討中さん]

実際の建物の写真がこちらです。

ところで新地下鉄によるメリットはどの程度でしょうか（新築地など）
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない？
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。

[1301: 不動産オタク]

>>1300 匿名さん

鉄道マニアでJRに勤めている同期に確認しましたが、京葉線の延伸は少なくとも10年は着工されないし、その先も延伸計画は実行されないだろう、とのこと。実行されたとしても、工事の期間を考えれば、開通は最短で25年後のようです。

[1302: 匿名さん]

京葉線延伸はずぅっと前から言われているのに、進む気配全くないですからね。
京葉線-りんかい線の接続の方が現実味あるのは残念です。

[1303: 匿名さん]

日曜日に見たら今週の作業は8階になってて、下層階は外装工事も進んでるようでした。竣工時期に比べて結構ペースが早い気もしますがこんなもんなんですかね。

[1304: 匿名さん]

躯体だけなら竣工の1年くらい前に出来上がるからねー
タワマンの場合、見かけ的に出来上がってからが長い気がする

[1305: 匿名さん]

ここは最終期で残りわずかですが、都心3区のタワーマンションの供給、だいぶ減りましたね。

オリンピック前竣工でいま買える新築だと、こことドゥトールくらいですか？

[1306: 匿名さん]

パークコート浜離宮とか。

ドトールはもう中古になります。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

浜離宮がありましたね。あそこは高くて手が出ないですが笑

ドゥトールは竣工済みだから中古扱いですか。手厳しいですね。

[1308: 匿名さん]

千桜も該当してますね

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

もう少しで竣工から1年経過するので、中古です。

[1310: 匿名さん]

血桜は定借でスターツだから論外〜

[1311: 匿名さん]

空中族（笑）にとっては選択肢がどんどんなくなっていきますね。
都心ではまとまった土地が仕入れられないので手頃なタワマンは今後難しいかもね。
高層はPC青山のような超高額タワマンか、儲かるオフィスビルになります。

[1312: 匿名さん]

2021年竣工予定ですが、浜松町駅徒歩1分に鹿島の47階タワーマンションが立ちます。

分譲になるかどうかわかりませんが。

[1313: 匿名さん]

The千代田麹町Towerもある。23階建てなのでギリギリタワマンかな。ただ全く手頃ではない。

[1314: 匿名さん]

世帯年収1000万台後半にとって、しばらくは都心3区で買える最後の新築タワマンになりそうですね。

晴海、勝どきで良かったら出てくるかもしれませんが。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

晴海、勝どきはないですねぇ。
供給過多でダブつくのが目に見えてる。
橋で交通ルートの選択範囲が狭く、有事の際にその橋めがけて多数の人間が詰めかけるのを想像するとゾッとする。
順当な判断するとここがバランス取れてるんだと改めて思います。

[1316: 匿名さん]

豊洲とか芝浦って、まだまだ土地余ってるんですか？
あそこらへんも最近新築マンションの話聞かないですが。

[1317: 匿名さん]

豊洲は土地はあるが小学校のキャパ不足で、東急のタワーが止まってるらしい。

[1318: 匿名さん]

豊洲はまだタワーマンション用地は何か所か残っているよね。芝浦はもうないみたい。

[1319: 匿名さん]

月島駅前の月島機械跡地がマンション用地みたいですよ。分譲かどうかは不明ですが。

[1320: 匿名さん]

個々選んでる人趣向の人には月島はなしって人の方が多い気がする。

[1321: 匿名さん]

湊と月島は好きですけど、晴海勝どき豊洲はなしです。

[1322: 匿名さん]

同じく。湊、佃はありです。勝どきはもうちょっと安ければいいんですが、今の価格ではちょっと敬遠です。晴海、豊洲は検討対象に入れていません。

[1323: 匿名さん]

豊洲、晴海はなしだな。
勝どきは安ければ。

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
>>1323 匿名さん

今はそういう位置づけになってるんですね。
ひと昔前は豊洲はありでも勝どきはなしって感じだったような。

[1325: 匿名さん]

豊洲の方が街並みは整ってますが住民も休日に訪れる人も多すぎて、住むよりはたまに行けるといいなという場所だと思っています。また中央区と江東区の差もあるのではないでしょうか？勝どきは電車の便は良くないですが築地・銀座に非常に近いですし。

[1326: 匿名さん]

豊洲は街並みが整っているだけで、結構不便な街です。
早くここに引っ越したい。

[1327: 匿名さん]

勝どきもなぁ、、、
なんか民度が低いんだよね。
路駐の自転車も多いし、躾のできていない子供が走り回ってるし。
歩いてる人もなんか品がないっていうか。
月島ももんじゃの辺りは同じようなもんだし。
佃まで行けば環境よさそうなんだけどね。

[1328: 匿名さん]

あんまりよその悪口いうと荒れるし、ここだって50歩100歩だろって話になってくるのでやめましょう。

[1329: 匿名さん]

今更ですけど価格表を見ていると北西角部屋は比較的割安だったみたいですね。キャンセル住戸出ないかな。

[1330: 匿名さん]

ここは東向きが高く、西や北は結構割安ですよね。
まだ残ってる西向き高層階は比較的狙い目かと思ってます。

[1331: マンション検討中さん]

低層階の覆いが取れてきました

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ベランダのガラスとタイルのデザイン、変化があって素敵に仕上がりそうですね！
単なるストレートの壁面よりずっとカッコよさそう。
竣工が今から楽しみです。

[1333: 不動産オタク]

>>1331 マンション検討中さん

かっこいい！

[1334: 匿名さん]

順調に育ってますね
完成が楽しみ

[1335: マンション検討中さん]

こちらは別角度からのオマケです。いやぁ楽しみですね。

[1336: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん

かっこいいですねー
最終期の販売前に、実物のイメージがなんとなくつかめるのはありがたいです

[1337: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

オリンピック終わるまでは駐車場として使うみたいですね。

[1338: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。入居が早まれば…と祈らずにいられません。

[1339: 匿名さん]

本当に完成が楽しみですね。
頻りに湾岸勧めてくるネガに騙されずに買って良かったと実感してます。

[1340: 匿名さん]

ホームページに、マンションからタクシーで東京駅・日本橋・築地730円、銀座820円、大手町1180円とありました。2人以上だったら、地下鉄やバスで行くのとあまり変わりませんね。

[1341: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん

新築マンション購入は初なので教えていただきたいのですが、入居が早まったりするものなんですか？その場合はどのくらいの時期に連絡が来るのですか？
あと、私は賃貸からの転居なので問題ないですが、今の住居を売却される方は突然早まっても困らないのでしょうか？
素人丸出しで申し訳ないですが、教えていただければ嬉しいです。

[1342: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39608/

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

よく分かりました。有難うございます。

[1344: 匿名さん]

湊の将来はどんな街になると思いますか？
住宅地とビジネス街、昔ながらの下町の混じったような地域ですが、どういった方向に発展していくのか不安半分、楽しみです。
小池都知事に期待です。

[1345: 匿名さん]

今更元の下町に戻っていくことはないでしょうから、住宅地 + 商業のエリアになっていくんでしょうね。下町らしい良さは残っていくと嬉しいですが。

[1346: 匿名さん]

良くも悪くもマイペースな土地なので、だれが都知事でもあんまり変わらなさそうですね。
隅田川テラスはどんどん発展させて欲しいですが。

[1347: 匿名さん]

すぐ近くの鉄砲洲神社は平安時代からの由緒ある神社だとか。新しく社殿を建ていて憩いの場所になりそう。こういう歴史ある場所があるのはいいですね。

[1348: 匿名さん]

もともと水上交通の充実は計画があるので隅田川テラスは賑わいそうですね。すぐ近くの船乗り場は明石町になるようです。
今やってるテラスの耐震工事で緑化もぜひともお願いしたいです。

[1349: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

今年は空梅雨だったので早まることを期待しています。

[1350: マンション検討中さん]

小池さんには湊にプラスになるようなことをやってほしいですねぇ！