パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1251: 匿名さん]

なんかここは契約板みたいに契約者が逐一、少しでもネガ情報があると過剰反応しますね。ちょっと異常。ここは検討板ですからネガ情報こそが検討者は知りたいのであって、美辞麗句を聞きたいならＭＲにいくか、契約者板でやってもらえますか？

[1252: 匿名さん]

契約者なのに気になってここにたむろしているんでしょうけど、余裕がない証拠ですね。契約板で有意義なやり取りでもしてればいいのに。

[1253: 匿名さん]

綺麗な街並みは期待しないほうがよい、ってのはネガ情報なんですかね

[1254: 匿名さん]

正直に街並みはそうでもないと書いているのだから、むしろ検討板向けの内容なのでは？

雑居ビルが気になるなら芝浦いった方が良い、と書いてる（おそらく）契約者さんは余裕あるなという印象を受けましたが。

[1255: 匿名さん]

「足元の汚さ」って、そもそも近隣の方に失礼な表現だと思います。

[1256: 匿名さん]

ここは静かな住宅地のままであってほしいとありますが、湊は住宅地というよりは雑居ビルの街という印象の方が強くないですか。第Ⅰ種住宅地とかならわかるけど、法律的にもここは商業地区の分類ですし。静かな住宅地というなら、それこそ杉並や世田谷と言うあたりではないでしょうか。

ちょっと契約者の感覚がずれてる気がする。まあ杉並世田谷は不便な場所だけど。

[1257: 匿名さん]

検討板に常駐してちょっとでも気に入らない書き込みには脊髄反射、どうみても余裕はないでしょ。もう買っちゃったのなら、どしっと構えて契約者板でやるべきよ。

[1258: 匿名さん]

タワマンを語る際には足元が綺麗、汚いは結構議論になる話なのでそれを周辺に失礼とかいうなら、そもそもこの検討板に向いていないし、嫌なら出入りしなきゃいいんじゃないでしょうか？向き不向きがあるので、ご自分のブログなどで美辞麗句を並べてはいかがでしょうか。

ここは検討板なので立地や環境に対して当然シビアな話はでますので。

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
都心の中では相対的に静かで、商業地だからこそこれ以上再開発が進んで欲しくない、と解釈してます。

おっしゃる通り、世田谷、杉並あたりはちょっと不便なんですよね。

[1260: 匿名さん]

近辺にプラウド銀座東が発表されましたね。間取りがまだ出ていないのでよくわかりませんが、比較対象エリアですね。（そもそも本当に「銀座東」なのかという疑問はありますが。）

[1261: 匿名さん]

ポジ、ネガが何を言おうと、もう最終期でそれなりに売れているのは確か。
あとは売り切れたあと市場がどう評価するかですよ。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

すごい値段で出てきそうですね。
ブランズも越えてきそう。

[1263: 匿名さん]

HPみると2LDKが一番残ってますね。

聖路加周辺に住みたいシニアがターゲットと聞いたこともありますが、結局単身or家族向けが売れている状況ですか。

[1264: 匿名さん]

購入者は結構、病院目的のシニア多いと聞きましたよ。多分３ＬＤKとか大きな部屋を２ＬＤＫにしてるとかではないでしょうか。残っている部屋はそれなりの理由があるものだから、また違う理由では。

[1265: 匿名さん]

シニア、ファミリー、いずれも多いと聞きましたが、結局1LDKが良く売れてるんですね笑

[1266: 匿名さん]

どの物件でも大抵１ＬＤＫが一番すぐなくなることが多い。グロスが高い部屋も残りやすい。ＣＧＰはなぜか１ＬＤＫが最後に残っていたけどね。

[1267: 匿名さん]

1人でそんなにネガを連投するのもちょっと異常だと思いますよ。買えなかった恨みとか他物件を選んだので選ばなかった物件のネガキャンしたいんでしょうか。

[1268: 匿名さん]

残り十数戸まで売れてるので残った部屋は個別要因も大きいかもしれませんね。眺望の割に高いとかキャンセル住戸は既にメニュープランに変えられてしまっているとか。
あと2LDKはスミフの情報次第かもしれませんね。スミフの同じような部屋がもっと高く出てくれば売れやすくなる気もしますし。

[1269: 匿名さん]

世田谷とか杉並ってこれからずっと今の地位を維持できるのかな？人口は減りながらも都心一極集中のため都心人口は増える、という基本的なストーリーに立った時に、都心3区とか山手線周辺は長い目で見ても安心そうだが、あまり都心から離れると需要が維持できないリスクがありそう。世田谷、杉並くらいなら大丈夫なのかな。

[1270: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

確かにネーミングおかしいですね。
プラウド明石町でいいのに。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059363578.html

[1271: 匿名さん]

いい場所ですが、ここで銀座東と名付けるのはちょっとどうかという感じしますね。

[1272: 匿名さん]

マンションの名前って住所書くときくらいしか表に出ないでしょ。
住所は中央区明石町なのに「銀座」ってマンション名を続いて書くのって恥ずかしい。
日本橋のほうでもあるよね、実際の日本橋からはかなり離れていて住所も全然違うのにマンション名には「日本橋」。
そういえば三井のパークコートも浜松町なのに中央区の浜離宮を名前にしてる。区を跨ぐってどーなの？
PC中央湊は中央区湊なので納得。
パークシティかと言われると小規模で？だけどね。

[1273: 匿名さん]

むしろマンション名に、明石町を入れなかった理由のほうが気になります。

[1274: マンション検討中さん]

プラウド明石町にすると、ブランズ明石町と似ちゃうからですかね～？

[1275: 匿名さん]

そういう事なんですね。
確かに似てます。

[1276: 匿名さん]

銀座東ほどではないですが、中央湊っていうのも少しわかりにくいですね。パークシティ中央勝どきとか、パークシティ江東豊洲みたいな言い回しと同じことと考えると、パークシティ湊、だけでもいいような気がします。

[1277: 匿名さん]

野村は明石町でもう 1件マンション建てるみたいなのでプラウド明石町はそちらに使うのでは。
ここよりも駅近なので売れ残りを買うよりは待つのもいいかもね。

[1278: 匿名さん]

だってプラウド明石町とプラウド銀座東では売れ行き変わるでしょ。

ブリリア八重洲アベニューだって普通につけてたら、ブリリア新川でしょ。でもそれじゃ売れないから八重洲アドレスを意識させる名前を付けて、実際そこそこ売れた。

ここも素直にネーミングすればＰＣ湊になるところだが、湊アドレス自体にブランド価値や知名度がないので、中央区アドレスをアピールする狙いで中央湊とした。

みんあ同じようなもんですよ。ディアナコート本郷なんて、どうみても湯島なのにあえてそんなネーミングにしてるし、ネーミングなんてなんでもありの時代になってる。

[1279: 匿名さん]

プラウド、業者間では ぼったくり

[1280: 匿名さん]

銀座東は駅から9分か。ちょっと遠いですね。賃貸や売却の可能性を考慮すると最寄り駅からは7分以内であってほしい。

[1281: マンション検討中さん]

銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜

[1282: 匿名さん]

プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。

[1283: 匿名さん]

まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。

[1285: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160719500051.html

どなたかこのリンク先の内容ご存知ないですか？

[1286: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20160526/101.pdf

調べたら載ってました。こんなところも細かく分けて売るんですね。

[1287: 匿名さん]

同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。

[1288: 匿名さん]

１区画２０平米から６０平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。

[1289: 匿名さん]

ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。

[1290: 匿名さん]

売りやすいのかもしれないけど、２６㎡の区画って小すぎない？容積率は５００％だけど建ぺい率は８０％になってるから目いっぱい建ててもワンフロア２０平米。階段部分引いたら１５平米くらいじゃない？家にしてもあまりに狭い。

[1291: 匿名さん]

1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね

[1292: 匿名さん]

入札方式なんですね。

[1293: 匿名さん]

この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら

[1294: 匿名さん]

商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。

[1296: 匿名さん]

地権者に割り当てられた残りですよね？あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。

[1297: マンション検討中さん]

今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます！

[1299: マンション検討中さん]

実際の建物の写真がこちらです。

ところで新地下鉄によるメリットはどの程度でしょうか（新築地など）
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない？
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。