パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1221: 匿名さん]

なにか港区にコンプレックスでもあるのかと契約者がみられてしまうのでそういうコメントはやめましょう。

同じ所得でも自営の子の方が教育熱が低く、学力が低い傾向があるというデータは結構昔から出ていますよ。あくまでマクロの話だから個人を指しているわけではないからそう言葉を荒げられても困る。

中央区より文京区港区の方が学力が高く、名門進学校に通っている子が多いというのも見解とかではなく単なる事実なのでそこに、腹を立てるのも違うと思う。

単純に中央区に教育への取り組みもっと頑張ってほしいという激励や意見は普通のことですよ。

[1222: 不動産オタク]

>>1218 匿名さん

良い学校に行かせれば子どもの可能性が広がるなんてことはないよ。僕は杉並の公立小学校を出てるけど、当時も今も、「あ〜あ、港区の小学校に通ってれば人生違ってたのになぁ」なんて思ったことはないし。学区は親のエゴでしかない。子どもにとってはどこの小学校でもいいんだよ。そんなことより、両親が真剣に自分に向き合ってくれてるかの方が100倍大事だよ。

ただ、学区とか気にする親は、躾とかもしっかりやるから子どもが良く育つ確率は高いと思うけどね。

[1223: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

2014年度国立私立中進学割合だと、上位から
文京区41.9%、千代田区41.5%、中央区38.7%、港区35.9%ですね。
文京区、千代田区との比較ならまだしも、港区は中央区より低いのが事実ですがねえ。

[1224: 不動産オタク]

デベも区毎のデータとか出すんですけど…そこまで意味あるの？って思います。全くないとは言いませんが、①区の中でもだいぶバラツキがらある(例えば、番町も神田も千代田区だけど、進学率や所得水準はだいぶ違う)、②進学率に影響するのは所得水準であって、住んでる区は関係ない。

「千代田区、港区は所得水準が高い人が住んでいる→進学率が高い」のであって、「千代田区、港区に住めば大学に行きやすくなるわけではない」背伸びして高額物件を買って、進学費用が出せないなんてことになったら本末転倒。

[1225: 不動産オタク]

失礼。大学ではなく私立中学でしたね。

[1226: 匿名さん]

データ的に中央区の方が良いという事実も確認できましたが、同じ区の中でも場所によるでしょうね。この物件周辺は教育水準が高い方ではあるのは間違いないでしょうが。
文体や書きぶりからして、ただ単にいつものクラッシィ芝浦さんによる無理ポジの一環かと。なぜこの物件に粘着するんでしょうね。何か恨みでもあるんでしょうか？

[1227: 匿名さん]

>>1222 不動産オタクさん

そうは言ってもある程度の環境は大事だと思いますよ。杉並区も中央区も港区も大差ないと思いますが、じゃあ北関東やそれより遠くの公立小学校に行っても同じか、と聞かれると、周囲の環境として教育レベルが異なってくる可能性は高いでしょうからね。

[1228: 不動産オタク]

>>1227 匿名さん

仰る通りです。僕も環境は大切だと思います。北関東まで行くと、学習塾がなかったり、受験する友人が皆無で競争心が生まれないなどのデメリットがあると思います。まぁ、都内ならそのまで大差はないかなと。私が申し上げたいのは、学区によりも大切なことがあるのでは？ということです。

[1229: 匿名さん]

そんなことより、次回販売が終われば残り13戸のはずですよ！いよいよ最終期ですかね。
キャンセルがどれだけ残ってるかはしりませんが。

[1230: 匿名さん]

あ、違う。18戸かも。

[1231: 匿名さん]

先着順が消えませんね。三井大規模でこれだけ先着順しているのはＰＨＴとここくらいしか記憶にありません。まあ、今売ってる新築でリセールを期待している人はほとんどいないのでしょうが、資金力があまりない私にはちょっと不安かな。もう少し様子みようかな。完全に中古値も下がってきてますし、新築も時間の問題ですよね。

[1232: 匿名さん]

新築も時間の問題、については、10年くらいのスパンで待てるなら山あり谷ありでしょう。ただ、価格だけでなく立地仕様その他全体バランス考えると、ライフイベントとの関係で待つべきかどうかは難しい判断です。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん

クラッシィ板へお帰りください。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

まぁまぁ、ネガが付くのは人気物件の証拠ですよ。こういう人がいるから盛り上がるんですし。

[1235: マンション検討中さん]

新都知事、誰になると一番おもしろいでしょうか。小池さんの東京大改革で湊も恩恵を受けたいものです。

[1236: 匿名さん]

鳥越さんだけは勘弁だなあ。とてもジャーナリストとは思えない考えが偏った朝日らしい左派、マイナス以外は産まないだろうね。

イメージ先行でやってきて大したことできないだろうけど、小池さんが無難でしょう。

[1237: 匿名さん]

この前佃大橋を通ったら、この物件の前の川沿いの沿道をかなり長い距離に渡って工事してる感じがありました。目の前の部分以外も緑化か何かの沿道整備が進んでいるのでしょうか？何かご存知の方がいれば、と思い。

[1238: 匿名さん]

>>1236
出身は毎日だけどね。

[1239: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

耐震工事のようです。
対岸のように緑化もすればいいですが、そこまでは不明です。

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

そうですか。ありがとうございます！
土や植物も置かれてたのでちょっと期待しています。

[1241: 匿名さん]

HPが更新され、ついに最終期ですね。
今度は9月と販売少し遅めですが、夏休みもあるしこんなものですかね。

[1242: マンション検討中さん]

本日の実況です。
10Fくらいまで来ましたかね？

[1243: マンション検討中さん]

スミフも頑張ってます

[1244: 匿名さん]

いつもありがとうございます！

また少し成長しましたね。
何階までいったかは、現場にあるスケジュール表を参照すると書いてありますよ。

[1245: 匿名さん]

物件概要の専有面積間違っているぞ。しっかり確認しろよ、営業！！
それとも、1112.07㎡もあるのか？笑

[1246: 匿名さん]

無事故で安全確実に竣工して欲しいです。

[1247: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

http://ebihara-takasato.jp/wp/wp-content/uploads/2015/12/151216a.jpg

中央区の区議会議員さんのブログに貼ってあった資料ですが、これだけみると対岸や明石町と同じ雰囲気になるようにも見えますが、詳細はちょっとわかりませんね。

空白のところは今回の再開発のところっぽいですね。

[1248: 匿名さん]

しかし周囲の雑居ビルはどうにかなりませんかね？足元の汚さが改善される予定がないというようなことも先着順を数カ月やらざるを得なかった要因なのでしょうか。なかなか難しいですね。

[1249: 匿名さん]

また同じ人来ましたね。この流れは、「だったら港南芝浦行ってください」→ 「港区は教育が〜」→ 「やっぱ芝浦の人か」→ 「港区は〜、芝浦は〜、再開発が〜」っていういつものやつでしょ。もう飽きましたよ。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

そういうのを期待しているなら、豊洲とか芝浦とか、まさに今一から街づくりしている所がよいかと思われますが。

ここは静かな住宅地でいてほしいです。

[1251: 匿名さん]

なんかここは契約板みたいに契約者が逐一、少しでもネガ情報があると過剰反応しますね。ちょっと異常。ここは検討板ですからネガ情報こそが検討者は知りたいのであって、美辞麗句を聞きたいならＭＲにいくか、契約者板でやってもらえますか？

[1252: 匿名さん]

契約者なのに気になってここにたむろしているんでしょうけど、余裕がない証拠ですね。契約板で有意義なやり取りでもしてればいいのに。

[1253: 匿名さん]

綺麗な街並みは期待しないほうがよい、ってのはネガ情報なんですかね

[1254: 匿名さん]

正直に街並みはそうでもないと書いているのだから、むしろ検討板向けの内容なのでは？

雑居ビルが気になるなら芝浦いった方が良い、と書いてる（おそらく）契約者さんは余裕あるなという印象を受けましたが。

[1255: 匿名さん]

「足元の汚さ」って、そもそも近隣の方に失礼な表現だと思います。

[1256: 匿名さん]

ここは静かな住宅地のままであってほしいとありますが、湊は住宅地というよりは雑居ビルの街という印象の方が強くないですか。第Ⅰ種住宅地とかならわかるけど、法律的にもここは商業地区の分類ですし。静かな住宅地というなら、それこそ杉並や世田谷と言うあたりではないでしょうか。

ちょっと契約者の感覚がずれてる気がする。まあ杉並世田谷は不便な場所だけど。

[1257: 匿名さん]

検討板に常駐してちょっとでも気に入らない書き込みには脊髄反射、どうみても余裕はないでしょ。もう買っちゃったのなら、どしっと構えて契約者板でやるべきよ。

[1258: 匿名さん]

タワマンを語る際には足元が綺麗、汚いは結構議論になる話なのでそれを周辺に失礼とかいうなら、そもそもこの検討板に向いていないし、嫌なら出入りしなきゃいいんじゃないでしょうか？向き不向きがあるので、ご自分のブログなどで美辞麗句を並べてはいかがでしょうか。

ここは検討板なので立地や環境に対して当然シビアな話はでますので。

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
都心の中では相対的に静かで、商業地だからこそこれ以上再開発が進んで欲しくない、と解釈してます。

おっしゃる通り、世田谷、杉並あたりはちょっと不便なんですよね。

[1260: 匿名さん]

近辺にプラウド銀座東が発表されましたね。間取りがまだ出ていないのでよくわかりませんが、比較対象エリアですね。（そもそも本当に「銀座東」なのかという疑問はありますが。）

[1261: 匿名さん]

ポジ、ネガが何を言おうと、もう最終期でそれなりに売れているのは確か。
あとは売り切れたあと市場がどう評価するかですよ。

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

すごい値段で出てきそうですね。
ブランズも越えてきそう。

[1263: 匿名さん]

HPみると2LDKが一番残ってますね。

聖路加周辺に住みたいシニアがターゲットと聞いたこともありますが、結局単身or家族向けが売れている状況ですか。

[1264: 匿名さん]

購入者は結構、病院目的のシニア多いと聞きましたよ。多分３ＬＤKとか大きな部屋を２ＬＤＫにしてるとかではないでしょうか。残っている部屋はそれなりの理由があるものだから、また違う理由では。

[1265: 匿名さん]

シニア、ファミリー、いずれも多いと聞きましたが、結局1LDKが良く売れてるんですね笑

[1266: 匿名さん]

どの物件でも大抵１ＬＤＫが一番すぐなくなることが多い。グロスが高い部屋も残りやすい。ＣＧＰはなぜか１ＬＤＫが最後に残っていたけどね。

[1267: 匿名さん]

1人でそんなにネガを連投するのもちょっと異常だと思いますよ。買えなかった恨みとか他物件を選んだので選ばなかった物件のネガキャンしたいんでしょうか。

[1268: 匿名さん]

残り十数戸まで売れてるので残った部屋は個別要因も大きいかもしれませんね。眺望の割に高いとかキャンセル住戸は既にメニュープランに変えられてしまっているとか。
あと2LDKはスミフの情報次第かもしれませんね。スミフの同じような部屋がもっと高く出てくれば売れやすくなる気もしますし。

[1269: 匿名さん]

世田谷とか杉並ってこれからずっと今の地位を維持できるのかな？人口は減りながらも都心一極集中のため都心人口は増える、という基本的なストーリーに立った時に、都心3区とか山手線周辺は長い目で見ても安心そうだが、あまり都心から離れると需要が維持できないリスクがありそう。世田谷、杉並くらいなら大丈夫なのかな。

[1270: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

確かにネーミングおかしいですね。
プラウド明石町でいいのに。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059363578.html

[1271: 匿名さん]

いい場所ですが、ここで銀座東と名付けるのはちょっとどうかという感じしますね。

[1272: 匿名さん]

マンションの名前って住所書くときくらいしか表に出ないでしょ。
住所は中央区明石町なのに「銀座」ってマンション名を続いて書くのって恥ずかしい。
日本橋のほうでもあるよね、実際の日本橋からはかなり離れていて住所も全然違うのにマンション名には「日本橋」。
そういえば三井のパークコートも浜松町なのに中央区の浜離宮を名前にしてる。区を跨ぐってどーなの？
PC中央湊は中央区湊なので納得。
パークシティかと言われると小規模で？だけどね。

[1273: 匿名さん]

むしろマンション名に、明石町を入れなかった理由のほうが気になります。

[1274: マンション検討中さん]

プラウド明石町にすると、ブランズ明石町と似ちゃうからですかね～？

[1275: 匿名さん]

そういう事なんですね。
確かに似てます。

[1276: 匿名さん]

銀座東ほどではないですが、中央湊っていうのも少しわかりにくいですね。パークシティ中央勝どきとか、パークシティ江東豊洲みたいな言い回しと同じことと考えると、パークシティ湊、だけでもいいような気がします。

[1277: 匿名さん]

野村は明石町でもう 1件マンション建てるみたいなのでプラウド明石町はそちらに使うのでは。
ここよりも駅近なので売れ残りを買うよりは待つのもいいかもね。

[1278: 匿名さん]

だってプラウド明石町とプラウド銀座東では売れ行き変わるでしょ。

ブリリア八重洲アベニューだって普通につけてたら、ブリリア新川でしょ。でもそれじゃ売れないから八重洲アドレスを意識させる名前を付けて、実際そこそこ売れた。

ここも素直にネーミングすればＰＣ湊になるところだが、湊アドレス自体にブランド価値や知名度がないので、中央区アドレスをアピールする狙いで中央湊とした。

みんあ同じようなもんですよ。ディアナコート本郷なんて、どうみても湯島なのにあえてそんなネーミングにしてるし、ネーミングなんてなんでもありの時代になってる。

[1279: 匿名さん]

プラウド、業者間では ぼったくり

[1280: 匿名さん]

銀座東は駅から9分か。ちょっと遠いですね。賃貸や売却の可能性を考慮すると最寄り駅からは7分以内であってほしい。

[1281: マンション検討中さん]

銀座東とは、東銀座駅とも似て非なるんでしょうねぇ〜

[1282: 匿名さん]

プラウド銀座東から見ると徒歩9分の築地駅を通り越してさらに7分ほどあるくとやっと東銀座駅ですからね。東銀座まではかなり遠いですね。

[1283: 匿名さん]

まあでもここよりよっぽど銀座に近いんだからまあいいじゃん。ここも他物件の悪口とか言える立地じゃないんだからその辺にしときな。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

別に皆さんネーミングの話してるだけですので誰も悪口言ってないように見えますけど。この物件はネームに銀座とか入ってるわけではないですしどっちが銀座に近いとか誰も言ってないですよ。

[1285: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160719500051.html

どなたかこのリンク先の内容ご存知ないですか？

[1286: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20160526/101.pdf

調べたら載ってました。こんなところも細かく分けて売るんですね。

[1287: 匿名さん]

同じ区画を既に保有している方からすると絶好の地上げチャンスですね。これで本物件ほどの大きさは無理でしょうがちょっとした開発は起きるかもしれませんね。

[1288: 匿名さん]

１区画２０平米から６０平米しかありませんから、ちょっとこれで何かできるというのは無理な話かも。。。

[1289: 匿名さん]

ペンシル住宅が建つだけか。つまんないな。
あんな地震があったらすぐ潰れて燃えるような家に住む人の気がしれん。

[1290: 匿名さん]

売りやすいのかもしれないけど、２６㎡の区画って小すぎない？容積率は５００％だけど建ぺい率は８０％になってるから目いっぱい建ててもワンフロア２０平米。階段部分引いたら１５平米くらいじゃない？家にしてもあまりに狭い。

[1291: 匿名さん]

1287さんの言う通り隣地所有者が買って周囲の区画と一体にならないとこの売却対象用地だけでは何も建てれないですね

[1292: 匿名さん]

入札方式なんですね。

[1293: 匿名さん]

この広さだとペンシル住宅すらきついですね
ある程度土地まとめてビルとかたてるのかしら

[1294: 匿名さん]

商業用ビルでも建てて、コーヒーショップとかツタヤとかできるといいんですけど、難しいですかね。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

1階や2階がリテールテナントのレジやオフィスは普通にあり得るんでしょうね。皆さんコメントの通り多少区画を買い上げて纏めないと狭すぎる気もしますが。

[1296: 匿名さん]

地権者に割り当てられた残りですよね？あまり良い区画がありませんね。狭すぎるところは売れないでしょうね。

[1297: マンション検討中さん]

今見てきました。
今週は6Fに立ち上っての工事とのことです。

[1298: マンション掲示板さん]

>>1297 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます！

[1299: マンション検討中さん]

実際の建物の写真がこちらです。

ところで新地下鉄によるメリットはどの程度でしょうか（新築地など）
http://tower-world.jpn.org/db/?p=4719

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

ちょっと離れてるし、 湾岸に行くラインだからあんまり関係ないんじゃない？
それより京葉線が新宿まで延長して欲しい。

[1301: 不動産オタク]

>>1300 匿名さん

鉄道マニアでJRに勤めている同期に確認しましたが、京葉線の延伸は少なくとも10年は着工されないし、その先も延伸計画は実行されないだろう、とのこと。実行されたとしても、工事の期間を考えれば、開通は最短で25年後のようです。

[1302: 匿名さん]

京葉線延伸はずぅっと前から言われているのに、進む気配全くないですからね。
京葉線-りんかい線の接続の方が現実味あるのは残念です。

[1303: 匿名さん]

日曜日に見たら今週の作業は8階になってて、下層階は外装工事も進んでるようでした。竣工時期に比べて結構ペースが早い気もしますがこんなもんなんですかね。

[1304: 匿名さん]

躯体だけなら竣工の1年くらい前に出来上がるからねー
タワマンの場合、見かけ的に出来上がってからが長い気がする

[1305: 匿名さん]

ここは最終期で残りわずかですが、都心3区のタワーマンションの供給、だいぶ減りましたね。

オリンピック前竣工でいま買える新築だと、こことドゥトールくらいですか？

[1306: 匿名さん]

パークコート浜離宮とか。

ドトールはもう中古になります。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

浜離宮がありましたね。あそこは高くて手が出ないですが笑

ドゥトールは竣工済みだから中古扱いですか。手厳しいですね。

[1308: 匿名さん]

千桜も該当してますね

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

もう少しで竣工から1年経過するので、中古です。

[1310: 匿名さん]

血桜は定借でスターツだから論外〜

[1311: 匿名さん]

空中族（笑）にとっては選択肢がどんどんなくなっていきますね。
都心ではまとまった土地が仕入れられないので手頃なタワマンは今後難しいかもね。
高層はPC青山のような超高額タワマンか、儲かるオフィスビルになります。

[1312: 匿名さん]

2021年竣工予定ですが、浜松町駅徒歩1分に鹿島の47階タワーマンションが立ちます。

分譲になるかどうかわかりませんが。

[1313: 匿名さん]

The千代田麹町Towerもある。23階建てなのでギリギリタワマンかな。ただ全く手頃ではない。

[1314: 匿名さん]

世帯年収1000万台後半にとって、しばらくは都心3区で買える最後の新築タワマンになりそうですね。

晴海、勝どきで良かったら出てくるかもしれませんが。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

晴海、勝どきはないですねぇ。
供給過多でダブつくのが目に見えてる。
橋で交通ルートの選択範囲が狭く、有事の際にその橋めがけて多数の人間が詰めかけるのを想像するとゾッとする。
順当な判断するとここがバランス取れてるんだと改めて思います。

[1316: 匿名さん]

豊洲とか芝浦って、まだまだ土地余ってるんですか？
あそこらへんも最近新築マンションの話聞かないですが。

[1317: 匿名さん]

豊洲は土地はあるが小学校のキャパ不足で、東急のタワーが止まってるらしい。

[1318: 匿名さん]

豊洲はまだタワーマンション用地は何か所か残っているよね。芝浦はもうないみたい。

[1319: 匿名さん]

月島駅前の月島機械跡地がマンション用地みたいですよ。分譲かどうかは不明ですが。

[1320: 匿名さん]

個々選んでる人趣向の人には月島はなしって人の方が多い気がする。