パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん
嫌味でもなんでも無くて、このマンション 買える人はだいたい世帯年収1500万円超の人なんよね。
ざっくり言えば日給で6万円くらい稼ぐの。
時給換算で7000円くらいね。
そんな人がわざわざ徒歩20分ぐらいかけて東京駅まで行く必要ある？
混み合う京葉線に乗ってすりや痴漢に遭うリスクをおカス必要がある？
パパッとタクシー拾った方が早いでしょ？
そういう意味では文化が違うのかな。

[11152: 匿名さん]

>>11151 匿名さん

私、東京駅まで歩きますよ。

[11153: 匿名さん]

いろんな選択肢があって良いですよね。

歩くのも良し、電車も良し、タクシーも良し。

雨の日とか夏の暑い日はタクシーにするとか、飲んだ後は酔い覚ましに家まで歩くとか。

30km離れたところから出社するのであれば、さすがに選択肢は電車しかないですからね。

[11154: 匿名さん]

>>11153 匿名さん

そうそう、有楽町駅までブラブラ歩くこともある。聖路加過ぎたとこを右に曲がって銀座二丁目をまーっすぐ。

時間さえあえば意外と東京駅までバスも便利。
時間あわなけりゃタクシー。

自転車で銀座も便利。私は三越の駐輪を利用してます。

[11155: 匿名さん]

電車、バス、徒歩、タクシー、自転車…

多様な交通手段からベストなものをチョイスできる！

最新鋭の小学校

公園近接

いいね！

[11156: 匿名さん]

時間と用事に合わせて電車とか徒歩とかタクシーとか都度移動手段考えれば良いじゃん。毎回タクシー乗る人が偉くて、歩く人はケチなんて発想が本当にナンセンス過ぎる。

[11157: 匿名さん]

あのしょぼい公園で何して遊ぶんだろ。。。
サッカーすら出来なくね笑

[11158: マンション比較中さん]

ほんと、いい環境ですねー
都心住居の穴場とは、ここのことです。

[11159: 匿名さん]

それにしては中古が全然売れませんね。
しかも売れ残り部屋がずっと売れていません。
あなた方が言うようにそんなにいい場所なら、ここまで売れないのはおかしいと思いませんか？
無理ポジさん。

[11160: 匿名さん]

もう5-6件決まってるよ。
坪450万（20％アップくらいか？）のも2件あったなあ

[11161: 匿名さん]

サッカーしたけりゃチャリンコ乗ってできるとこに行けばいいよ。
隣にサッカー場がある都心タワマンなんてあるまいて。

[11162: 匿名さん]

サッカー場じゃ水遊びできないし。

[11163: 匿名さん]

ここから更に上がるか(いま出てる中古を買った人が儲かるか)は分かりませんが、少なくとも分譲時に買った人は利益確定ですね！

[11164: マンション比較中さん]

一言で言うと
素敵なタワマン !！
見学の感想でした。

[11165: 匿名さん]

>>11157 匿名さん

ブラジルかフランスにでも行けば？

[11166: マンション比較中さん]

あまり触れられてないですが、ここのテラスの広さは近くの同じ広さのタワマン の倍くらいあります。
しかも隅田川至近で気持ちよい。
敵うタワマン は、あるのかな…？

[11167: 匿名さん]

5年後は誰にも選ばれないタワマンだと思う

[11168: 匿名さん]

>>11167 匿名さん

もう根拠レスなことや、ただの個人的な感想を言うことしかできなくなりましたね。

なぜ、今20%アップでの成約が出てるマンションが5年後に選ばれなくなるんですか？隕石で吹っ飛ぶとか笑

[11169: 匿名さん]

月島に勝てるかどうかが湊の未来を分かつ鍵だな

[11170: 匿名さん]

月島に勝てるか知らんが湊のタワマンのほうが希少性はあるな。中央区内陸は土地もないし、中央区が容積緩和制限するんで、中央区内陸でタワマンは今後ほとんど建たない。

[11171: 匿名さん]

中央区内陸(埋立地)

[11172: 匿名さん]

月島に勝つ必要ない。現場でも十分。20%アップだから。

[11173: 匿名さん]

>>11166 マンション比較中さん

テラスって、屋上ですよね？

ギンザシックスにはもちろん負けますが、わたしもかなり良いと思います。

そもそも屋上にあんなしっかりした緑化してるマンション、例えばどこがあるんですかね？

ブリリア八重洲もコンクリートの上に椅子がいくらか置かれただけみたいなだった。

[11174: 匿名さん]

屋上緑化とかまさに湾岸マンションならではだな

[11175: 匿名さん]

>11173 匿名さん

確かに、屋上の出来はかなりのものですね。芝生を張ってあったり、植え込みになっていたり。夏前には良い花の香りがしました。

[11176: 匿名さん]

でも屋上、全周ないですよね。
西側が見れないようなつくりにコストカットされちゃってる。

[11177: 匿名さん]

>>11176
殺風景で全周より、作りこみのクオリティの高さが光りますね。まあ無理無理ネガりたい気持ちはお察しするのですが。

[11178: 匿名さん]

しかしいつまで経っても完売しないので、スレが一向に閉鎖されませんね。
管理サイドもそろそろ勘弁して欲しいのでは。
今のところここがスレ継続最長記録を更新中？

[11179: マンション掲示板さん]

>>11178 匿名さん
売れたみたいですよ

[11180: マンション比較中さん]

ベランダも同様に広い。
近くのタワマン は、半分くらいしかない。

[11181: 匿名さん]

>>11179 マンション掲示板さん

え、例の二億ですか？
マジですか良かった。
どこ情報ですか？

[11182: 匿名さん]

屋上緑化すばらしいね
秋になればスズムシが鳴くぐらいの生態系構築がほしい

[11183: 匿名さん]

3階の低層側エレベーターのとこ、壁紙が破れてましたが、どーも故意で付けられたキズに思えてしまって、あーいうの嫌ですね。
まわりにも引っ掻きキズみたいなのついてたし、カギでガリーーッとやったみたいな。
もしかしたら荒んだ人でも要るのかなと思っちゃいますが、勘弁して欲しいです。
実際にすれ違うひと感じの良い方ばかりなだけに。

[11184: 匿名さん]

>>11183 匿名さん
タワマンだとよくあることです。大抵、酔っ払いか子供です。監視カメラあるはずなので管理組合で議題に上げればいいんですよ。

[11185: 匿名さん]

小さい子供の手の届くとこじゃないし、
酔っぱらいか、イラついてる大きな子供か、そんなところでしょうね。