パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[11001: 匿名さん]

湊は局地的なバブル状態ですからね。
売りが増えているのは反動の怖さを知っているからこその行動。
5年後には冷めているような気がしますが、誰もそれはわかりませんね。

[11002: 匿名さん]

売り増えてるの？
分譲時、事情あってタイミング合わず逃したのでいい部屋が安く出ればと見てるんだけど、増えてるようには見えないが。

[11003: 匿名さん]

>>11002 匿名さん

現時点でレインズ上だとたぶん売り１３件くらい
安い住戸は、ないですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

今の中では↑これが一番安い。坪４３４。
上手くやりゃ坪４２０くらいまで値切れんじゃねーかなー！！

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん

値切れたら教えてください。

[11005: マンション比較中さん]

バブルでなく評価が遅れただけ。

[11006: 匿名さん]

>>11000 匿名さん

3000万控除とローン控除は併用できませんよ

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

そうね(^-^)

[11008: 匿名さん]

>>11004 匿名さん

購入を検討されているならご自身で試してみてください。

（私の交渉結果を伝えたところで、その結果が別の交渉に適用されるわけではありませんので。ただ参考にはなるとは思います。参考情報をお伝えしています。）

[11009: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

売却時期を調整することで、併用可能。
それぞれの適用条件を並べて見ればわかる。ただし、売却を遅らせて売却額が下がって、結果、得するかはわからない。

[11010: 匿名さん]

>>11009 匿名さん

（親切ね。。）

そうそう。
なので定期借家だと家賃どのくらい下がっちゃいそうかとか、しばらくしたらシミュレーションして考えます。
そうこうしてるうちに長期譲渡にも入るし。

[11011: 匿名さん]

>>11005 マンション比較中さん

数年後に評価が見直されて値下がりしたらそれはバブルなんじゃないの？

[11012: マンション比較中さん]

それはないな。逆だよ。

[11013: 匿名さん]

>>11012 マンション比較中さん

それはまぁマンション転売したい人はそういうわな。

[11014: 検討板ユーザーさん]

ここってもしかして元は＊＊だったのでは？

[11015: 匿名さん]

>>11014 検討板ユーザーさん

なに？

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

武蔵小山

[11017: 匿名さん]

またキャンセル住戸でてる？
抽選か先着順か書いてない気がする

[11018: マンション比較中さん]

20階東向なら眺望も確保でき、いい物件。
チョット安いかも。

最上階南向き、95平米、2億円も出てますね。

[11019: マンション比較中さん]

南向きですねー

[11020: 匿名さん]

>>11018 マンション比較中さん
107平米、1.9億がいまだに売れ残ってるわけだしちと厳しいんでない

[11021: 匿名さん]

>>11017 匿名さん

今さらキャンセルもないでしょー
隠してた売れ残りを小出しにしてるんじゃ無いの？

[11022: 匿名さん]

今見たら申し込み受付終了になってるし、11017の部屋は前に再販した部屋っぽいし、サイト更新の際に一時的に昔のデータが表示されてただけかな？

[11023: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

以前キャンセルで倍率ついて売れたのって、北向きだったような

[11024: マンション比較中さん]

億ションは当たり前、2億ションもありのタワマン なんですね。
近寄れない…

[11025: 匿名さん]

えっ

[11026: 匿名さん]

>>11023 匿名さん

そのページ、建設現地レポートとかあるしなんか変ですね

[11028: 匿名さん]

[No.11027と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11029: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
別に売れ残り部屋を後日しれっと捌くとかマンションあるあるだから驚くことじゃない。
モデルルームの維持費も馬鹿になんないし、早く完売御礼ってホームページで掲載したいでしょ。

[11030: 匿名さん]

>>11027 検討板ユーザーさん
うーん。この書き込みは結構際どいよ。
マンションのネガを書いてストレス発散してるのかもしれませんが、一線越えないように気をつけてくださいね。
ただのストレス発散で損したくないでしょ？

[11031: 匿名さん]

>>11027 検討板ユーザーさん

↑あきらかな差別発言かと思いますが、

「削除依頼」のボタンから「理由」の選択で「発信者情報の開示」を進めることも可能です。

[11032: 匿名さん]

人権団体に連絡しました。
サイトアドレスや投稿内容を伝えています。
大変に激怒されておりましたので、しっかり
対応されると思います。
ああいう方々のやり方は半端ないですから
追い込まれることでしょう。
自業自得ですね。

[11033: 匿名さん]

良いマンションは害虫駆除が大変です…

[11034: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

連絡とかは掲示板の運営会社に任せるべきでは？
あなたの連絡内容がどのようなものかは分かりませんが、マンション全体がその様な思想だという風に誤解されることを懸念しています。地域とはうまくやっていきたいので。

[11035: 通りがかりさん]

>>11034 匿名さん

マンション全体で差別発言を容認しないというのは普通だと思うのですが。
差別発言を容認する思想の方が地域とうまくやっていけるんでしょうか。

[11036: 匿名さん]

>>11035 通りがかりさん

ちょっと言ってる意味がよく分かりませんし、こんな風に曲解する方もいるので、掲示板の運営に任せろと言ってるの。

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

それぞれが好きにやればいいよ。

[11038: 匿名さん]

セブンが100円生ビール始めるらしので、持って帰る間に冷めない距離にセブンが欲しいです。。。

[11039: 匿名さん]

近いのは入船か聖路加タワーですかね

ここらへんファミマばっかなんですよね

[11040: マンション比較中さん]

ここの人は、100円ビールなんか興味ないよ…笑

[11041: 匿名さん]

馬鹿にしてるのですか？

[11042: 匿名さん]

荒らしを愉しむ例の人でしょ

[11043: マンション比較中さん]

いくら外が暑くても、このタワマン の中は天国です。

[11044: 匿名さん]

>>11043 マンション比較中さん

住み心地良さそうですね。
そして東の眺望は素晴らしいのでしょうね。

[11045: 匿名さん]

>>11039 匿名さん

角のサークルケーがファミマになってしまって、更にファミマが増えましたよね（笑）

[11046: マンション比較中さん]

おっしゃる通りです。
満足感が、すごく高いタワマン です。

[11047: 匿名さん]

中央区で隅田川の西側に住めるのですから
満足感が高くて当然です。

[11048: マンション比較中さん]

すでに発売から３割も値上がりしているんですね。
やっぱり都心のタワマン は、いい投手なんでしょう。

[11049: 匿名さん]

地権者多すぎ。
ここより地権者多いとこってある？

[11050: 匿名さん]

地権者さんっぽい方、よく会うけど、ほどよい挨拶してくれるしイイ感じの方か多いですよ。
一人、「こっちが挨拶してんだから顔見て挨拶しろよ！」ってつっかかってきたおかしなおっちゃん居たけど。