パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10961: 匿名さん]

>>10959 匿名さん

南向きの、中住戸ですか？

[10962: 匿名さん]

社民党本部が隣接してるなら党員が買う可能性もありますかね。お金はあるでしょうし。

[10963: 匿名さん]

角部屋の間取り悪いですね、これ。
リビングが実質10畳もない気がします。
いわゆる住んでからがっかりする典型的なパターンですが、さすがに皆さん2LDKに間取り変更しているでしょうし、心配ないとは思いますが。

[10964: 匿名さん]

>>10962 匿名さん

社民党の党員がカネもってるって、あなた賢いですね。

[10965: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

そうですね。２Ｌが多いですね。
まぁ一度内見してみてください。

[10966: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

武蔵小山さんは何度も同じ投稿してますが、目的は何ですか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

その断定、なにか根拠あるんですか？
どうやって分かるんですか？
もしテキトーに決めつけているなら、逆に印象落としてます。

ところで、このマンションから隅田川花火大会は見えませんって本当なんですかね。非常用エレベータに掲示されてましたが。

[10968: 検討板ユーザーさん]

>>10967 匿名さん

IP抜けば丸わかりですから

[10969: 匿名さん]

>>10967 匿名さん

非常用エレベーターに掲示？？

[10970: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

まぁまぁ、我々の飯ウマのネタですから、優しくしてあげましょう。

20%アップの成約事例がドシドシでちゃってハンカチ咥えてやってきてるんですから

[10971: 匿名さん]

IPがどうたらとか、気持ち悪いなぁ。。

[10972: 匿名さん]

湊公園、やっと解放されてますね

[10973: マンション比較中さん]

まじ見えないの？

[10974: マンション比較中さん]

隅田川花火大会ですが、第1会場、第2会場共にスカイツリーの側ですから、スカイツリーが見える部屋からは、見えますよ。
北か東の部屋ということです。
楽しみですよね。

[10975: 匿名さん]

隅田川の花火、まあ5キロくらい離れているので、そんなに大きくは見えませんよというお話では？

[10976: マンション比較中さん]

適当な…3キロくらいでしょう。
ここより離れてる聖路加のレストランでも隅田川花火大会スペシャルやってるくらいですから、それなりに見えますよ。

[10977: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん
聖路加のレストランは47階、このマンションは36階建てですが…
あと、方角的には佃大橋の上からでも花火は見えませんよ。

[10978: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん

「それなり見える」が、どの程度を指すのか人によるでしょうが、それより、第1会場の花火が、トルナーレタワーに引っかかりそうな気がするなぁ。

[10979: 匿名さん]

ライブラリーの雑誌は要望聞いてもらえるんでしょうか

東洋経済とか置いてほしい。。

[10980: マンション比較中さん]

小さいな…

[10981: 匿名さん]

>>10980 マンション比較中さん

いま置いてる雑誌がイマイチなの多いんですよ。
せっかくなので出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌にチェンジして貰えると良いなと思って。

[10982: 匿名さん]

管理組合活用してください。意見箱、とか。

[10983: マンション比較中さん]

夕暮れに行き交う屋形船、風情あります。

[10984: 匿名さん]

出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌、はライブラリーから無くなり易いです。

[10985: マンション比較中さん]

32階、77平米、東、1億3800万円か…
ここのポールポジションが売りに出てますね。
坪600万円…

[10986: 匿名さん]

そんな狭い部屋でそれだけ出すなら、ずっと売れ残ってる部屋買えばいいのに

[10987: マンション検討中さん]

近くにワインやチーズがたくさん置いてあるスーパーはありますか？
京橋まで足を伸ばして明治屋はなかなかの品揃え、新川のリンコスは普通といったところと考えています。

[10988: マンコミュファンさん]

>>10987 マンション検討中さん

スーパーじゃないけど、ワインは八丁堀駅前のmaruが安い。あと築地の酒の勝鬨。
チーズは築地場内のコトブキフーズ。

[10989: マンション検討中さん]

>>10988
マンコミュファンさん

貴重な情報をありがとうございます。
築地は早くからやっていていいですね。
買い物を空いている時間に済ませるか、夜や日曜用には別の店を見つけておくのがいいですね。

[10990: マンション比較中さん]

毎日、そよ風に癒されています。
低いマンションには、期待し得ない贅沢です。

[10991: 匿名さん]

>>10990 マンション比較中さん

そよ風すら吹かないお家に住んでらっしゃったんですか？どこかの塀の中とかですか？

[10992: 匿名さん]

デリドの麻婆豆腐が旨い。
（冷蔵ケースに入ってる方じゃないやつ）

[10993: マンション比較中さん]

15階、北向き、60平米、9500万円
売りに出てますね。
高さが微妙…眺望抜けてますか？

[10994: 匿名さん]

>>10993 マンション比較中さん

北はぜんぜん抜けてますよ。８～１０階くらいから。
高くても３６ｍ(？)制限以下、１２階建てがせいぜいだし。
現地で確認されては。

[10995: 匿名さん]

>>10993 マンション比較中さん

北向き？62.11平米7800万だった部屋かな？
また強気だなぁ。

[10996: マンション比較中さん]

売り出しが安すぎた。

[10997: 匿名さん]

中央区、隅田川以西で(ほぼ)最後の大規模タワマンの割には安かったですねぇ。

[10998: 匿名さん]

>>10997 匿名さん
入居後、権利者部屋とかが安く出るかと期待してたんですが、さらに値上がりしてしまって、狙っていたのに心底残念。仕方ないとは思いつつ。

[10999: 匿名さん]

>>10997 匿名さん

立地やマンションの仕様は立派ですが、地域的に坪500超えるような場所じゃないですからね〜。
多分坪500以上で購入されるような高貴な方はそのギャップに苦しむんじゃないだろうか…

[11000: 匿名さん]

>>10999 匿名さん

うん、５００で売った方が勝ち、５００で買った方が負け

いまじゃなく、３０００万控除つかって５年後くらいに売りたいんだけど、どーかなー。。

[11001: 匿名さん]

湊は局地的なバブル状態ですからね。
売りが増えているのは反動の怖さを知っているからこその行動。
5年後には冷めているような気がしますが、誰もそれはわかりませんね。

[11002: 匿名さん]

売り増えてるの？
分譲時、事情あってタイミング合わず逃したのでいい部屋が安く出ればと見てるんだけど、増えてるようには見えないが。

[11003: 匿名さん]

>>11002 匿名さん

現時点でレインズ上だとたぶん売り１３件くらい
安い住戸は、ないですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

今の中では↑これが一番安い。坪４３４。
上手くやりゃ坪４２０くらいまで値切れんじゃねーかなー！！

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん

値切れたら教えてください。

[11005: マンション比較中さん]

バブルでなく評価が遅れただけ。

[11006: 匿名さん]

>>11000 匿名さん

3000万控除とローン控除は併用できませんよ

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

そうね(^-^)

[11008: 匿名さん]

>>11004 匿名さん

購入を検討されているならご自身で試してみてください。

（私の交渉結果を伝えたところで、その結果が別の交渉に適用されるわけではありませんので。ただ参考にはなるとは思います。参考情報をお伝えしています。）

[11009: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

売却時期を調整することで、併用可能。
それぞれの適用条件を並べて見ればわかる。ただし、売却を遅らせて売却額が下がって、結果、得するかはわからない。

[11010: 匿名さん]

>>11009 匿名さん

（親切ね。。）

そうそう。
なので定期借家だと家賃どのくらい下がっちゃいそうかとか、しばらくしたらシミュレーションして考えます。
そうこうしてるうちに長期譲渡にも入るし。