パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10912: 匿名さん]

>>10907 マンション比較中さん

30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

[10914: 匿名さん]

え。
定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

[10915: 匿名さん]

うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

[10916: 匿名さん]

一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！

[10917: マンション比較中さん]

お金持ちなのは結構だが、静かな車がいいな…

[10918: 匿名さん]

湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。

[10919: 匿名さん]

>>10917 マンション比較中さん

最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。

[10920: 匿名さん]

うちは自慢のワーゲンです^ ^

[10921: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。

[10922: 匿名さん]

外車（笑）の呼び方はおいといて、外車（笑）がいないと何か都合が悪いのですか？

[10923: マンコミュファンさん]

>>10922 匿名さん
え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ？特筆すべきことで無いかと

[10929: 匿名さん]

屋上のライトアップを工夫してほしい。。
ガラスが反射して夜景が見えない。。

夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。

[10930: マンコミュファンさん]

>>10929 匿名さん
確かに。
結局見栄え重視になっている残念感あり。
昼間屋上あがるにがベストですね。
東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。

[10931: 匿名さん]

もっと言わせてもらうと、
屋上とビューラウンジをせめて２４時までにしてほしい。
キッズルームをせめて２０時までにしてほしい。

電気代や警備コストもたいしたことないと思うので、
時間延長しても費用対効果は高いと思う。
（数時間ごとに見回るだけだし、２４時間あいてるスタディルームの見回りもどうせあるだろし）

[10932: 匿名さん]

ここの屋上、そうとうウリになるんじゃないですかね。
同じくらい眺め良くて豪華な屋上あるタワーありますか？

ブリリア八重洲アベニューはイス置いてるだけでショボかった。
キャピタルゲートは屋上なかった記憶力。
（けどキャピタルはビューラウンジが豪華。飲み食い禁止だから全然使わなかったけど。）

[10933: マンコミュファンさん]

>>10931 匿名さん
ぜひ理事会にご参加を。
理事になれば、できますから。良いマンションにしましょ！

1年目は抽選だけど2年目は立候補できないとおかしい。。。

[10934: 匿名さん]

>>10933 マンコミュファンさん

理事でなくても実現する手段が欲しいです。

もっと言わせてもらうと×２、
真に住人だけの掲示板などを作って、いろいろ議論できるとよいと思います。

月島であった総会みたいなんに参加しましたが、思った以上に発言者の皆さん健全で、全うな意見が多くて、安心しました。
（正月飾りのオッチャン含め。あれも気持ち分かる。）

管理コストに関しても鋭い質問もありました。
（立地的に、優秀な人も多いんでしょうね）

コストカットばかりでなく、価値向上も図れると思います。

ぜひ検討ください、理事の人。

[10935: マンコミュファンさん]

>>10934 匿名さん
あ、今でもありますよ。理事会宛で意見書をコンシェルジュに渡せば良いんです。三井レジでも管理会社でもなく理事会宛です。
区分所有者は管理組合員なんでその権利はあります。
匿名でばければ真摯に回答せざるを得ない。
ぜひ。

[10936: マンコミュファンさん]

>>10935 マンコミュファンさん
口頭もダメです。内容証明は不用ですが書面で出しましょう！

[10937: 匿名さん]

>>10935 マンコミュファンさん

らしいですね。
今度やってみます。
デリドくらいしっかり採用検討して貰えると嬉しいです。

とは言え掲示板なりネット上でできるとより良いとは思います。

[10938: 匿名さん]

何はともあれ、まずは住民板のほうに移動しましょう。あれこれ言われそうなので。

[10939: 匿名さん]

あれこれ言う輩はもう逃げ出しました。

成約事例を見て、ハンカチ咥えてます。

[10941: マンション比較中さん]

下世話な匿名掲示板で運用の話はやめませんか。

[10942: マンコミュファンさん]

>>10941 マンション比較中さん
まぁそうなります。
気持ちよく住めるマンションなんで、残1部屋誰か買えば良いのに。
(まぁ高いけど)

[10946: 匿名さん]

[No.10924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[10947: マンション比較中さん]

ここのテラスは、広くていい風があり、最高です。
梅雨や夏でも快適^ ^

[10949: 匿名さん]

[No. 10948と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10950: 匿名さん]

ここ買えた人が羨ましいなぁ。

[10951: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。
ほどよく挨拶してくれる人も多いです。
２億円のキャンセル住戸ぜひ検討ください！

[10952: 匿名さん]

貴重な写真upありがとうございます。すごく参考になります。でも高額で買えません。私的には遠くのスカイツリー以外、少し寂しいように思います。東から南にかけては月島勝どきのタワマン群が見えますか？

[10953: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

こんな感じですね

[10954: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

いま出てるなかだと東向き１５階とか、南向き１５階とかですかね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018862436/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001013930/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[10955: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
何ですかそれ。
社民党の本部が近いのは有名ですがその話ですか

[10956: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

ですかねぇ。良い部屋ばかりなので、どれがベストか迷いますね。

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん

この中だと東向１５階ですかね。
坪単価もまだ安めだし（高いですけど）
行灯部屋がないし。
あと南はこの時期たぶん暑いです。

１５階はちょーど目の前のレジデンスをいい具合にアタマ越えた高さで、オススメかも。

[10958: 匿名さん]

でも15Fで（まあ充分ではありますが）60㎡9,000万円は＠500万円、とても手が出ません。
西側都心の方が綺麗な夜景が見えませんか？

[10959: 匿名さん]

常々思うのですが、南向きは夏の期間は太陽の高度が高く陽射しは入らないと思います。逆に冬はたっぷり入って快適です。Lo-Eガラスは紫外線も音も遮ってくれるので西日でなければ問題ありません（現在体感しています）。

[10960: 匿名さん]

西は、隣とお見合いにならなくなるの何階からでしたっけ。
２０階以上とかいかないと。坪５００近くいくんじゃないですか？
だし、都心ビューでよいならココでなくても選択肢増えるような。。

どの向きも坪４５０以上はしますよ、たぶん。

先ほどのアットホームに出てないなかでは８階の北西角住戸がオススメです。
１億、７３平米、坪４５０。野村が抱えてます。
９３００万くらいまで交渉できるんじゃないかなー！わからんけど！
（西面はお見合いになっちゃいますけどね。。）

このマンションの角住戸はほんとオススメです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

[10961: 匿名さん]

>>10959 匿名さん

南向きの、中住戸ですか？