パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10887: 匿名さん]

完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

えっと。何かありましたっけ。

[10889: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

[10891: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

[10892: マンコミュファンさん]

>>10891 匿名さん

どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

[10894: 匿名さん]

>>10892 マンコミュファンさん

それは転売ヤーに聞いてくれよ…

[10895: マンコミュファンさん]

>>10894 匿名さん

だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

[10897: 匿名さん]

ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態

[10899: 匿名さん]

格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

[10900: 匿名さん]

築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

[10901: 匿名さん]

>>10899 匿名さん

向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

[10902: 匿名さん]

豪華なんですか、ここって

[10903: 匿名さん]

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･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[10904: 匿名さん]

低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

[10905: 匿名さん]

高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

[10906: 匿名さん]

うん、７７平米くらいがせいぜい

整理すると、

プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

[10907: マンション比較中さん]

買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。

[10908: 匿名さん]

後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

[10909: 匿名さん]

ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

[10910: マンション比較中さん]

趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

[10911: 匿名さん]

趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー

個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど

[10912: 匿名さん]

>>10907 マンション比較中さん

30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

[10914: 匿名さん]

え。
定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

[10915: 匿名さん]

うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

[10916: 匿名さん]

一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！

[10917: マンション比較中さん]

お金持ちなのは結構だが、静かな車がいいな…

[10918: 匿名さん]

湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。

[10919: 匿名さん]

>>10917 マンション比較中さん

最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。

[10920: 匿名さん]

うちは自慢のワーゲンです^ ^

[10921: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。

[10922: 匿名さん]

外車（笑）の呼び方はおいといて、外車（笑）がいないと何か都合が悪いのですか？

[10923: マンコミュファンさん]

>>10922 匿名さん
え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ？特筆すべきことで無いかと

[10929: 匿名さん]

屋上のライトアップを工夫してほしい。。
ガラスが反射して夜景が見えない。。

夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。

[10930: マンコミュファンさん]

>>10929 匿名さん
確かに。
結局見栄え重視になっている残念感あり。
昼間屋上あがるにがベストですね。
東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。

[10931: 匿名さん]

もっと言わせてもらうと、
屋上とビューラウンジをせめて２４時までにしてほしい。
キッズルームをせめて２０時までにしてほしい。

電気代や警備コストもたいしたことないと思うので、
時間延長しても費用対効果は高いと思う。
（数時間ごとに見回るだけだし、２４時間あいてるスタディルームの見回りもどうせあるだろし）

[10932: 匿名さん]

ここの屋上、そうとうウリになるんじゃないですかね。
同じくらい眺め良くて豪華な屋上あるタワーありますか？

ブリリア八重洲アベニューはイス置いてるだけでショボかった。
キャピタルゲートは屋上なかった記憶力。
（けどキャピタルはビューラウンジが豪華。飲み食い禁止だから全然使わなかったけど。）

[10933: マンコミュファンさん]

>>10931 匿名さん
ぜひ理事会にご参加を。
理事になれば、できますから。良いマンションにしましょ！

1年目は抽選だけど2年目は立候補できないとおかしい。。。

[10934: 匿名さん]

>>10933 マンコミュファンさん

理事でなくても実現する手段が欲しいです。

もっと言わせてもらうと×２、
真に住人だけの掲示板などを作って、いろいろ議論できるとよいと思います。

月島であった総会みたいなんに参加しましたが、思った以上に発言者の皆さん健全で、全うな意見が多くて、安心しました。
（正月飾りのオッチャン含め。あれも気持ち分かる。）

管理コストに関しても鋭い質問もありました。
（立地的に、優秀な人も多いんでしょうね）

コストカットばかりでなく、価値向上も図れると思います。

ぜひ検討ください、理事の人。

[10935: マンコミュファンさん]

>>10934 匿名さん
あ、今でもありますよ。理事会宛で意見書をコンシェルジュに渡せば良いんです。三井レジでも管理会社でもなく理事会宛です。
区分所有者は管理組合員なんでその権利はあります。
匿名でばければ真摯に回答せざるを得ない。
ぜひ。

[10936: マンコミュファンさん]

>>10935 マンコミュファンさん
口頭もダメです。内容証明は不用ですが書面で出しましょう！