パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10881: 匿名さん]

ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。

[10882: 匿名さん]

有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える

[10883: 匿名さん]

僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。

[10884: マンション比較中さん]

高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。

[10885: マンション比較中さん]

有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。

[10887: 匿名さん]

完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

えっと。何かありましたっけ。

[10889: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

[10891: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

[10892: マンコミュファンさん]

>>10891 匿名さん

どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

[10894: 匿名さん]

>>10892 マンコミュファンさん

それは転売ヤーに聞いてくれよ…

[10895: マンコミュファンさん]

>>10894 匿名さん

だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

[10897: 匿名さん]

ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態

[10899: 匿名さん]

格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

[10900: 匿名さん]

築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

[10901: 匿名さん]

>>10899 匿名さん

向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

[10902: 匿名さん]

豪華なんですか、ここって

[10903: 匿名さん]

[No.10823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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･削除されたレスへの返信

[10904: 匿名さん]

低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

[10905: 匿名さん]

高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

[10906: 匿名さん]

うん、７７平米くらいがせいぜい

整理すると、

プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

[10907: マンション比較中さん]

買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。

[10908: 匿名さん]

後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

[10909: 匿名さん]

ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

[10910: マンション比較中さん]

趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

[10911: 匿名さん]

趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー

個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど

[10912: 匿名さん]

>>10907 マンション比較中さん

30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

[10914: 匿名さん]

え。
定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

[10915: 匿名さん]

うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

[10916: 匿名さん]

一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！

[10917: マンション比較中さん]

お金持ちなのは結構だが、静かな車がいいな…

[10918: 匿名さん]

湊では目立ちますよね。そんなクルマ。
カローラやプリウスなら馴染みそうですね。

[10919: 匿名さん]

>>10917 マンション比較中さん

最近のフェラーリはマフラーバルブの開閉ができるので静かに帰宅することもできますよ。

[10920: 匿名さん]

うちは自慢のワーゲンです^ ^

[10921: 匿名さん]

>>10918 匿名さん
多分湊に行った事ないんだろうけど、半分くらい外車だよ。
カローラも新型発表されてかなり前評判良いですけどね。

[10922: 匿名さん]

外車（笑）の呼び方はおいといて、外車（笑）がいないと何か都合が悪いのですか？

[10923: マンコミュファンさん]

>>10922 匿名さん
え、都内だと外車がほとんどなのが普通でしょ？特筆すべきことで無いかと

[10929: 匿名さん]

屋上のライトアップを工夫してほしい。。
ガラスが反射して夜景が見えない。。

夕方のライトアップ前はこの季節とくに涼しくて見晴らしがよくてサイコーだと思う。

[10930: マンコミュファンさん]

>>10929 匿名さん
確かに。
結局見栄え重視になっている残念感あり。
昼間屋上あがるにがベストですね。
東京駅側も夜景綺麗なのに残念ですよね。

[10931: 匿名さん]

もっと言わせてもらうと、
屋上とビューラウンジをせめて２４時までにしてほしい。
キッズルームをせめて２０時までにしてほしい。

電気代や警備コストもたいしたことないと思うので、
時間延長しても費用対効果は高いと思う。
（数時間ごとに見回るだけだし、２４時間あいてるスタディルームの見回りもどうせあるだろし）

[10932: 匿名さん]

ここの屋上、そうとうウリになるんじゃないですかね。
同じくらい眺め良くて豪華な屋上あるタワーありますか？

ブリリア八重洲アベニューはイス置いてるだけでショボかった。
キャピタルゲートは屋上なかった記憶力。
（けどキャピタルはビューラウンジが豪華。飲み食い禁止だから全然使わなかったけど。）

[10933: マンコミュファンさん]

>>10931 匿名さん
ぜひ理事会にご参加を。
理事になれば、できますから。良いマンションにしましょ！

1年目は抽選だけど2年目は立候補できないとおかしい。。。

[10934: 匿名さん]

>>10933 マンコミュファンさん

理事でなくても実現する手段が欲しいです。

もっと言わせてもらうと×２、
真に住人だけの掲示板などを作って、いろいろ議論できるとよいと思います。

月島であった総会みたいなんに参加しましたが、思った以上に発言者の皆さん健全で、全うな意見が多くて、安心しました。
（正月飾りのオッチャン含め。あれも気持ち分かる。）

管理コストに関しても鋭い質問もありました。
（立地的に、優秀な人も多いんでしょうね）

コストカットばかりでなく、価値向上も図れると思います。

ぜひ検討ください、理事の人。

[10935: マンコミュファンさん]

>>10934 匿名さん
あ、今でもありますよ。理事会宛で意見書をコンシェルジュに渡せば良いんです。三井レジでも管理会社でもなく理事会宛です。
区分所有者は管理組合員なんでその権利はあります。
匿名でばければ真摯に回答せざるを得ない。
ぜひ。

[10936: マンコミュファンさん]

>>10935 マンコミュファンさん
口頭もダメです。内容証明は不用ですが書面で出しましょう！

[10937: 匿名さん]

>>10935 マンコミュファンさん

らしいですね。
今度やってみます。
デリドくらいしっかり採用検討して貰えると嬉しいです。

とは言え掲示板なりネット上でできるとより良いとは思います。

[10938: 匿名さん]

何はともあれ、まずは住民板のほうに移動しましょう。あれこれ言われそうなので。

[10939: 匿名さん]

あれこれ言う輩はもう逃げ出しました。

成約事例を見て、ハンカチ咥えてます。

[10941: マンション比較中さん]

下世話な匿名掲示板で運用の話はやめませんか。

[10942: マンコミュファンさん]

>>10941 マンション比較中さん
まぁそうなります。
気持ちよく住めるマンションなんで、残1部屋誰か買えば良いのに。
(まぁ高いけど)

[10946: 匿名さん]

[No.10924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[10947: マンション比較中さん]

ここのテラスは、広くていい風があり、最高です。
梅雨や夏でも快適^ ^

[10949: 匿名さん]

[No. 10948と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[10950: 匿名さん]

ここ買えた人が羨ましいなぁ。

[10951: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。
ほどよく挨拶してくれる人も多いです。
２億円のキャンセル住戸ぜひ検討ください！

[10952: 匿名さん]

貴重な写真upありがとうございます。すごく参考になります。でも高額で買えません。私的には遠くのスカイツリー以外、少し寂しいように思います。東から南にかけては月島勝どきのタワマン群が見えますか？

[10953: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

こんな感じですね

[10954: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

いま出てるなかだと東向き１５階とか、南向き１５階とかですかね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018862436/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001013930/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[10955: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
何ですかそれ。
社民党の本部が近いのは有名ですがその話ですか

[10956: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

ですかねぇ。良い部屋ばかりなので、どれがベストか迷いますね。

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん

この中だと東向１５階ですかね。
坪単価もまだ安めだし（高いですけど）
行灯部屋がないし。
あと南はこの時期たぶん暑いです。

１５階はちょーど目の前のレジデンスをいい具合にアタマ越えた高さで、オススメかも。

[10958: 匿名さん]

でも15Fで（まあ充分ではありますが）60㎡9,000万円は＠500万円、とても手が出ません。
西側都心の方が綺麗な夜景が見えませんか？

[10959: 匿名さん]

常々思うのですが、南向きは夏の期間は太陽の高度が高く陽射しは入らないと思います。逆に冬はたっぷり入って快適です。Lo-Eガラスは紫外線も音も遮ってくれるので西日でなければ問題ありません（現在体感しています）。

[10960: 匿名さん]

西は、隣とお見合いにならなくなるの何階からでしたっけ。
２０階以上とかいかないと。坪５００近くいくんじゃないですか？
だし、都心ビューでよいならココでなくても選択肢増えるような。。

どの向きも坪４５０以上はしますよ、たぶん。

先ほどのアットホームに出てないなかでは８階の北西角住戸がオススメです。
１億、７３平米、坪４５０。野村が抱えてます。
９３００万くらいまで交渉できるんじゃないかなー！わからんけど！
（西面はお見合いになっちゃいますけどね。。）

このマンションの角住戸はほんとオススメです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

[10961: 匿名さん]

>>10959 匿名さん

南向きの、中住戸ですか？

[10962: 匿名さん]

社民党本部が隣接してるなら党員が買う可能性もありますかね。お金はあるでしょうし。

[10963: 匿名さん]

角部屋の間取り悪いですね、これ。
リビングが実質10畳もない気がします。
いわゆる住んでからがっかりする典型的なパターンですが、さすがに皆さん2LDKに間取り変更しているでしょうし、心配ないとは思いますが。

[10964: 匿名さん]

>>10962 匿名さん

社民党の党員がカネもってるって、あなた賢いですね。

[10965: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

そうですね。２Ｌが多いですね。
まぁ一度内見してみてください。

[10966: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

武蔵小山さんは何度も同じ投稿してますが、目的は何ですか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

その断定、なにか根拠あるんですか？
どうやって分かるんですか？
もしテキトーに決めつけているなら、逆に印象落としてます。

ところで、このマンションから隅田川花火大会は見えませんって本当なんですかね。非常用エレベータに掲示されてましたが。

[10968: 検討板ユーザーさん]

>>10967 匿名さん

IP抜けば丸わかりですから

[10969: 匿名さん]

>>10967 匿名さん

非常用エレベーターに掲示？？

[10970: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

まぁまぁ、我々の飯ウマのネタですから、優しくしてあげましょう。

20%アップの成約事例がドシドシでちゃってハンカチ咥えてやってきてるんですから

[10971: 匿名さん]

IPがどうたらとか、気持ち悪いなぁ。。

[10972: 匿名さん]

湊公園、やっと解放されてますね

[10973: マンション比較中さん]

まじ見えないの？

[10974: マンション比較中さん]

隅田川花火大会ですが、第1会場、第2会場共にスカイツリーの側ですから、スカイツリーが見える部屋からは、見えますよ。
北か東の部屋ということです。
楽しみですよね。

[10975: 匿名さん]

隅田川の花火、まあ5キロくらい離れているので、そんなに大きくは見えませんよというお話では？

[10976: マンション比較中さん]

適当な…3キロくらいでしょう。
ここより離れてる聖路加のレストランでも隅田川花火大会スペシャルやってるくらいですから、それなりに見えますよ。

[10977: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん
聖路加のレストランは47階、このマンションは36階建てですが…
あと、方角的には佃大橋の上からでも花火は見えませんよ。

[10978: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん

「それなり見える」が、どの程度を指すのか人によるでしょうが、それより、第1会場の花火が、トルナーレタワーに引っかかりそうな気がするなぁ。

[10979: 匿名さん]

ライブラリーの雑誌は要望聞いてもらえるんでしょうか

東洋経済とか置いてほしい。。

[10980: マンション比較中さん]

小さいな…