パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

支離滅裂な理解不能な文章。
いつもの武蔵小山さんご健在ですね。
本日のターゲットはこちらですか。

[10818: 匿名さん]

角部屋の話だろ？W
みんな2LDKにしてるから心配ないぞW

[10819: 匿名さん]

下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか、こういうことやねん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

設計・構造に力を入れることが少なくない三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

[10820: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

FIXサッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン上に順梁を持ってくることで窓際から梁の影響をなくし、床上20cm程から2.6mの最高部までという高さのあるサッシを実現するというものです。

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

LD10畳なさそう、実質。
廊下が太いね

[10822: 匿名さん]

他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。

[10824: 匿名さん]

メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ？

[10826: 匿名さん]

株もってる社員でしょ？六本木ヒルズに通うんでしょ？
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない？

[10827: マンション比較中さん]

ここにも何人か来るような…

[10828: 匿名さん]

あえて湾岸にはこないかと

[10830: 匿名さん]

品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。

[10831: 匿名さん]

まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。

[10832: 匿名さん]

とりあえず関係ないわー

[10833: 匿名さん]

隅田川の西側は湾岸ではないですよ

[10834: 匿名さん]

>>10833 匿名さん

湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。

[10835: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

イミフ

[10836: マンション比較中さん]

ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー

[10837: 匿名さん]

>>10835 匿名さん

ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな

[10838: 匿名さん]

湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。

[10839: 匿名さん]

>>10837 匿名さん

湾岸プレミアムってなに？

[10840: 匿名さん]

エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー

ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません？

「湾岸かもね～」で良くないですか？
湾岸なんて明確な定義ないし
「隅田川より西」くらいしか断言できないし

つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。

東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ！！

[10841: 匿名さん]

ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね～

[10843: 匿名さん]

湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。

[10844: 匿名さん]

>>10843 匿名さん

おたくキャピタルゲートに住んでるの？いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。

でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。

[10845: 匿名さん]

お出掛けしても周りに何もありませんでした。

[10846: 匿名さん]

タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない？
どちらに住んでらっしゃるの？

[10847: 匿名さん]

1km生活圏には何もありませんよね、ここ。

[10849: 匿名さん]

武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。

[10850: 匿名さん]

成約状況聞いてみた

徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね

住友とお見合いの住戸を坪４５２で買うって、いろんな人いるね

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん

アンチ涙目な結果ですね

[10852: 匿名さん]

今がチャンスですね。
ウチもさっさと売り逃げることにします。

[10854: 匿名さん]

いやーけど売れ残りも多いからね
レインズで１３件くらいあるみたいよ
みなさん高めのボール投げすぎ！

[10856: マンション比較中さん]

相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。

[10857: マンション比較中さん]

高層階東最強！

[10858: 匿名さん]

売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。

[10859: 匿名さん]

>>10856 マンション比較中さん

確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。

[10861: 匿名さん]

>>10846 匿名さん

そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。

[10862: 匿名さん]

>>10861 匿名さん

タクシーいる？
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか？

タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。

うちはそんな感じでタクシー利用します。

[10863: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[10864: マンコミュファンさん]

>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。

[10865: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん

パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？

西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。

[10867: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11309/

デザイン、絶賛してますね

[10868: 住人Ａ]

三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です

[10869: 匿名さん]

>>10867 匿名さん
建物、立地、住環境、デザイン全て優れたマンションですね。

[10870: 匿名さん]

成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…

成約したら、こんなのはメッキだと言う…

永遠に剥がれないメッキ♡

[10871: 匿名さん]

同じく評論家の三井先生は、ここをただの割高な『高額』マン損だと切り捨てたようですね。

モモレジさんの感想文と三井先生の分析。

どちらのメッキが正しいのか、判断する時期がきたのかもしれませんね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

[10872: 匿名さん]

アマチュアブロガーの評価とITを活用して客観的な評価付けを行っている会社による騰落率+28%、中央区2位の坪単価評価、どちらを信用しますかね。
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391

あと、三井さんの評価で載っているのは、現地調査をしないで書いた簡易版ですよ。ちゃんと注に書いてあります。念のため。

まあ何を信じるかは個人の自由なのでどうぞ！

[10873: 匿名さん]

>>10871 匿名さん

高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね？分かります。

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

[10875: 匿名さん]

これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね

売る気はないですが、安心します

[10876: マンション比較中さん]

高層階東はまだまだ評価されるでしょう。

[10877: 匿名さん]

完売まで相当時間がかかりそうですね。
売れる目処はそろそろ立ちそうですか？

[10878: 匿名さん]

>>10877 匿名さん

時間をかければかける程、じわじわ価値が上がっていきますね！

[10879: 匿名さん]

>10878
定価で売っていますがずっと売れていませんよ

[10880: マンション比較中さん]

お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
比較してここの評価は、さらに上がる要因です。

[10881: 匿名さん]

ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。

[10882: 匿名さん]

有明で8千万円とかする時代だから、ここが割安に見える

[10883: 匿名さん]

僻地有明とここは比較にならないでしょう。
有明なんてまた70平米が5000万円以下で買える時代がきますよ。交通不便な有明に商業施設ができたところで成功する可能性は低い。
ここは立地が良いので下がる要素はほとんどない。

[10884: マンション比較中さん]

高額ローンを組んでもここを買った人は大変なお宝を手に入れたことになりますね。
しかも低金利だし。

[10885: マンション比較中さん]

有明と比べようもないが、内陸のここは有明より３割以上プレミアムがあって当たり前。

[10887: 匿名さん]

完売を目指して、みなさんで今から立地の良さをアピールすることにしましょう。

えっと。何かありましたっけ。

[10889: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地でアピールできるポイントなくね

[10891: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

今売りに出てる部屋とか成約事例の部屋って、いわゆる転売ヤーの方が価格の歪みとか転売し易い部屋を狙って買って売ってるから、普通の人が普通に買った部屋だとこんなに騰落率は高くないでしょ。

[10892: マンコミュファンさん]

>>10891 匿名さん

どういう部屋が転売しやすい部屋ですか？

[10894: 匿名さん]

>>10892 マンコミュファンさん

それは転売ヤーに聞いてくれよ…

[10895: マンコミュファンさん]

>>10894 匿名さん

だって転売しやすい部屋しか売れてないって言うから傾向掴んでるのかと

[10897: 匿名さん]

ここの中古成約では眺望の良い部屋も、住友とお見合いの眺望の悪い部屋もどちらもある
条件悪くても売れてるのが実態

[10899: 匿名さん]

格上の築地駅直結マンション買うかな、この転売部屋買うくらいならさ。

[10900: 匿名さん]

築地駅直結、もうほとんど残ってないと思うけど？
アタマぶつけそうなほど下り天井が低いから一度モデルルーム見に行ってみて。

[10901: 匿名さん]

>>10899 匿名さん

向こうは駅距離を買うマンションで、こっちはマンションの豪華さを買うマンション。
良くも悪くも土俵が違うかな。
アネシア築地を買うならそれはそれで良いと思う。

[10902: 匿名さん]

豪華なんですか、ここって

[10903: 匿名さん]

[No.10823～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[10904: 匿名さん]

低層が割安かなと思ってたけど、高層階も高値で成約してるんですね！ここのポテンシャルはすごい！

[10905: 匿名さん]

高層で売れてるのは狭い部屋だけなので、坪単価が割高になってしまっていると分析されます。
1.2億以上のレンジだと場所的に売りづらいので、これ以上は難しいのでは。
まぁそもそもプレミア以外は狭い部屋しかないのですが。

[10906: 匿名さん]

うん、７７平米くらいがせいぜい

整理すると、

プレミアムフロアのキャンセル住戸は１つ売れ残ってる。

中古は高層東向きなど分譲時坪単価が高かったところも含め、そこそこ高値でリセールついて成約してる。

けど、まだ成約に至ってない売り出し住戸は多い。高めのボール投げすぎ。

（数年後売るときのために相場・実績つくって欲しいから、頑張ってください。）

[10907: マンション比較中さん]

買わないなら買わないでご自由に。
後で悔しがってね。

[10908: 匿名さん]

後、と呼んでいい期間はとっくに過ぎた気がするのですが。。。

[10909: 匿名さん]

ここは外観がチープだね。
対岸のタワーなんて、石造りで角も丸いから高級感あるのに。

[10910: マンション比較中さん]

趣味の問題だねー
近代建築の中に繊細な江戸フレイバーが生きてるここの価値が分からない人は、昔風な高級感の対岸にどうぞ。
20年古いが、それはそれでいいと思うよ。

[10911: 匿名さん]

趣味と言うか、センスの問題だねー
１０年２０年古いセンスなんだねー

個人的には丸いフォルムの角住戸とかマジ勘弁だけど

[10912: 匿名さん]

>>10907 マンション比較中さん

30パーセントも載せて転売されてるマンション買う方が後悔しそう。
分譲時価格は確かに割安だったけど。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん

相場と同じで、昔の値段を見るな、今の値段で考えろということですね。だからこそ当初分譲価格よりだいぶ高くても成約してる。

[10914: 匿名さん]

え。
定価のお部屋が随分長期間売れ残ってますが。

[10915: 匿名さん]

うん、プレミアム住戸、ひとつ残ってるね。
早く売れて欲しい。
そうすれば、こういうウザさが消えてなくなるはず。

[10916: 匿名さん]

一昨日、マンション駐車場に真っ赤なフェラーリが駐めてました。カッコよかった！