パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

支離滅裂な理解不能な文章。
いつもの武蔵小山さんご健在ですね。
本日のターゲットはこちらですか。

[10818: 匿名さん]

角部屋の話だろ？W
みんな2LDKにしてるから心配ないぞW

[10819: 匿名さん]

下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか、こういうことやねん

http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

設計・構造に力を入れることが少なくない三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

[10820: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

FIXサッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン上に順梁を持ってくることで窓際から梁の影響をなくし、床上20cm程から2.6mの最高部までという高さのあるサッシを実現するというものです。

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名さん

LD10畳なさそう、実質。
廊下が太いね

[10822: 匿名さん]

他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。

[10824: 匿名さん]

メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ？

[10826: 匿名さん]

株もってる社員でしょ？六本木ヒルズに通うんでしょ？
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない？

[10827: マンション比較中さん]

ここにも何人か来るような…

[10828: 匿名さん]

あえて湾岸にはこないかと

[10830: 匿名さん]

品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。
やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。

[10831: 匿名さん]

まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。

[10832: 匿名さん]

とりあえず関係ないわー

[10833: 匿名さん]

隅田川の西側は湾岸ではないですよ

[10834: 匿名さん]

>>10833 匿名さん

湾岸なら分譲価格比で20%のプレミアムを説明できたんだけどね。

[10835: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

イミフ

[10836: マンション比較中さん]

ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー

[10837: 匿名さん]

>>10835 匿名さん

ここは湾岸じゃないから、湾岸プレミアムが乗らないってことだな

[10838: 匿名さん]

湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。

[10839: 匿名さん]

>>10837 匿名さん

湾岸プレミアムってなに？

[10840: 匿名さん]

エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー

ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません？

「湾岸かもね～」で良くないですか？
湾岸なんて明確な定義ないし
「隅田川より西」くらいしか断言できないし

つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。

東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ！！

[10841: 匿名さん]

ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね～

[10843: 匿名さん]

湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。

[10844: 匿名さん]

>>10843 匿名さん

おたくキャピタルゲートに住んでるの？いいよねーあそこ。わたしも以前住んでたけど。

でもココもそれに近いくらい作りしっかりしてるしお出掛けも便利だし良いマンションだよ。

[10845: 匿名さん]

お出掛けしても周りに何もありませんでした。

[10846: 匿名さん]

タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない？
どちらに住んでらっしゃるの？

[10847: 匿名さん]

1km生活圏には何もありませんよね、ここ。

[10849: 匿名さん]

武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。

[10850: 匿名さん]

成約状況聞いてみた

徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね

住友とお見合いの住戸を坪４５２で買うって、いろんな人いるね

階層　　向き　平米　　　成約価格　　坪単価　　
５階　　西　４８.１２　　５６００　３８４.８　地権者住戸
１２階　東　６１.０７　　８３５０　４５２.０　地権者住戸
１２階　西　４０.０６　　５４８０　４５２.３
２４階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９
３１階　東　６４.０４　１１０００　５６７.９

[10851: 匿名さん]

>>10850 匿名さん

アンチ涙目な結果ですね

[10852: 匿名さん]

今がチャンスですね。
ウチもさっさと売り逃げることにします。

[10854: 匿名さん]

いやーけど売れ残りも多いからね
レインズで１３件くらいあるみたいよ
みなさん高めのボール投げすぎ！

[10856: マンション比較中さん]

相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。

[10857: マンション比較中さん]

高層階東最強！

[10858: 匿名さん]

売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。

[10859: 匿名さん]

>>10856 マンション比較中さん

確かに、今も欲しい人の書き込みが続いてるし。

[10861: 匿名さん]

>>10846 匿名さん

そういう考えの人が多いのか、朝からマンション周辺に迎車タクシー多すぎ。本当に邪魔。
周囲三方向1車線の一通なんだから迎車タクシーとか止めるなって思う。

[10862: 匿名さん]

>>10861 匿名さん

タクシーいる？
あんま見ないけどなぁ。。
何時くらいですか？

タクシーなんて少し歩いてファミマの通り行けばいくらでも走ってるのに。

うちはそんな感じでタクシー利用します。

[10863: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[10864: マンコミュファンさん]

>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。
設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな？あまり記憶にない。

[10865: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

朝8時ぐらいっす。
隅田川方面の道路に停めるならまだ道路の幅あるから良いんですけど、駐車場側の道路に停めてるからなおさら邪魔なんですよね〜。

[10866: 匿名さん]

>>10865 匿名さん

パーキングから自分の車を出す際にじゃまってことですかね？

西側でなく、南側の道路にタクシー止めさせときゃ邪魔に生らないですよね。エントランスにも近いし。