パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/
所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08
パークシティ中央湊 ザ タワー その2
10781:
検討板ユーザーさん
[2018-06-23 17:20:44]
立地条件に対して価格が高過ぎると思う。
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10782:
匿名さん
[2018-06-23 17:30:48]
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10783:
匿名さん
[2018-06-23 17:54:09]
雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。 |
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10784:
匿名さん
[2018-06-23 18:10:10]
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10785:
匿名さん
[2018-06-23 18:11:15]
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10786:
匿名さん
[2018-06-23 18:21:23]
西向きなら臭くないかな
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10787:
匿名さん
[2018-06-23 20:58:05]
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは?
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10788:
匿名さん
[2018-06-23 21:29:01]
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10789:
名無しさん
[2018-06-23 21:29:34]
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10790:
匿名さん
[2018-06-23 22:33:13]
中古はなかなか売れない住戸が4つ5つあるのは確か。
賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと4つて。 |
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10791:
匿名
[2018-06-24 07:36:28]
>>10790 匿名さん
賃貸は2部屋だけですね空いてるの。同じ部屋がだぶって載ってるだけ。 |
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10792:
マンション比較中さん
[2018-06-24 13:58:44]
デマはいけませんな…
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10793:
マンション比較中さん
[2018-06-25 12:22:52]
8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。 |
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10794:
匿名さん
[2018-06-25 12:37:27]
湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう… |
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10795:
匿名さん
[2018-06-25 19:33:49]
>>10793 マンション比較中さん
え、めっちゃ高いでしょ 分譲時7830万、127%、2000万以上盛っとりますが https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368... 8階の北西向き角住戸、北は視界抜けるが、西は完全お見合い この価格で売れるならウチも期待できるはずなので、嬉しいことではあるけども ちなみに、角住戸の売り出しははじめてな気がする |
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10796:
匿名さん
[2018-06-25 19:40:43]
不動産バブル終わりそうですね。
株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。 |
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10797:
匿名さん
[2018-06-25 21:05:35]
バブル最盛期のマンション
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10798:
名無しさん
[2018-06-25 23:23:48]
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10799:
匿名さん
[2018-06-25 23:52:58]
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10800:
マンション比較中さん
[2018-06-26 04:57:25]
先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。
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10801:
匿名さん
[2018-06-26 07:30:46]
今が正念場ですよね
力を合わせて売り抜けましょう |
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10802:
匿名さん
[2018-06-26 08:23:37]
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10803:
匿名さん
[2018-06-26 08:36:06]
>>10795 匿名さん
この住戸は西向きお見合いが難点だけど、、 ここのマンションの角住戸自体は超オススメです。 なかなか売りに出ないと思うよ。 角のリビングとかサッシが天井より高くて開放感が素晴らしい。 あと、アルコーブ部分がクランクインしててプライバシー性が中住戸より格段に高いし、 玄関が奥まったとこにある分だけ廊下も短く無駄がない。 是非みなさん見学してみてください。 (うちも5年後あたり売り出すので高値で売れて相場つくって欲しい) |
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10804:
匿名さん
[2018-06-26 08:49:16]
角部屋は確か245cmでしたっけ。
最近のパークホームズもそのくらいなので、特別恥ずかしがる必要はないとは思いますよ。 |
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10805:
匿名さん
[2018-06-26 09:11:07]
最近のパークホームズはサッシ高が245センチ以上あるの?まじか
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10806:
匿名さん
[2018-06-26 10:08:12]
天井の話でしょ。素直にとらえましょうよ。
245cmだからってひねくれた表現で絡んでこないで下さいよ。 |
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10807:
匿名さん
[2018-06-26 10:23:51]
早朝から部屋の中が暑いから気が立ってるんだよ。うちも暑い。
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10808:
匿名さん
[2018-06-26 10:59:40]
また武蔵小山さんが必死のネガ投稿ですか。
ご苦労様ですw |
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10809:
匿名さん
[2018-06-26 11:18:54]
天井高が245cmを指摘する人は武蔵小山になるのはなぜでしょうか。
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10810:
匿名さん
[2018-06-26 11:42:09]
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10811:
匿名さん
[2018-06-26 12:44:43]
天井高さについて言えば、確かにそこまで高くないね。
245センチは割りと標準的な高さ。 けどそれは階高3.3メートルを余裕もって使った結果であって、梁やダクト部分以外を折り上げてたら本来は天井高さもっと取れてた。 下り天井が全く無いフラットな天井を優先した結果だと思う。 角リビングのサッシ高さって2.6メートル近く有るんじゃない? 一昔前の相場値上がりするまえの物件や、郊外の物件、高級物件などなら更に高スペックもそりゃあるだろうけと、近隣の築浅んなかでは優秀な方なんじゃない? |
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10812:
匿名さん
[2018-06-26 12:55:19]
憶測で不動産を語るのはやめましょう。ましてやここ竣工済みなんですから。
角部屋天井245cmが唯一の正しい事実でしょう。 |
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10813:
匿名さん
[2018-06-26 13:00:49]
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10814:
匿名さん
[2018-06-26 13:08:34]
そのマンマニのブログでここの角部屋見たけど、リビングがひどい間取りだなあ。
実質の廊下分 何畳あるのこれ。2LDKに変更しないと、ダイニングとソファ置けないじゃん。 2LDKだとDINKSしか住めないし、中途だよね。 |
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10815:
匿名さん
[2018-06-26 13:54:44]
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10816:
匿名さん
[2018-06-26 14:07:59]
??
ソファとテーブル、3LDKのままじゃ狭くて置けませんよね、実際。 間取り図をよく見なかったご自身の責任なのに、私に八つ当たりしないで下さいよ。 |
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10817:
匿名さん
[2018-06-26 14:16:07]
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10818:
匿名さん
[2018-06-26 14:20:20]
角部屋の話だろ?W
みんな2LDKにしてるから心配ないぞW |
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10819:
匿名さん
[2018-06-26 15:24:32]
下り天井とかカウンターとかサッシ高さとか、こういうことやねん
http://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html 頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。 設計・構造に力を入れることが少なくない三井さんの高額タワマンで下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。 |
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10820:
匿名さん
[2018-06-26 15:26:33]
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html
FIXサッシ部分よりも内側の柱と柱を結ぶライン上に順梁を持ってくることで窓際から梁の影響をなくし、床上20cm程から2.6mの最高部までという高さのあるサッシを実現するというものです。 |
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10821:
匿名さん
[2018-06-26 15:52:22]
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10822:
匿名さん
[2018-06-26 15:56:10]
他のマンションを間取り図まで出してディスるのはいかがなものかと。
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10824:
匿名さん
[2018-06-26 22:54:44]
メルカリの上場で億万長者が100人以上出たらしいね。どのマンション買うんだろ?
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10826:
匿名さん
[2018-06-26 23:53:00]
株もってる社員でしょ?六本木ヒルズに通うんでしょ?
いま売り出しの中だと乃木坂とかじゃない? |
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10827:
マンション比較中さん
[2018-06-27 14:12:25]
ここにも何人か来るような…
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10828:
匿名さん
[2018-06-27 14:32:00]
あえて湾岸にはこないかと
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10830:
匿名さん
[2018-06-27 15:03:02]
品川区にはいかないんじゃないかな。
かといってこの辺の湾岸地域にも縁はなさそう。 やっぱ港区内側でしょ、バブルマネーの方は。 |
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10831:
匿名さん
[2018-06-27 15:33:55]
まあ、本当の富裕層は3Aに行くよね。
でも株はすぐに売れないから、とりあえず日比谷線沿いの物件に住むという可能性はあるかな。 |
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10832:
匿名さん
[2018-06-27 17:10:33]
とりあえず関係ないわー
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10833:
匿名さん
[2018-06-27 17:14:38]
隅田川の西側は湾岸ではないですよ
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10834:
匿名さん
[2018-06-27 21:08:47]
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10835:
匿名さん
[2018-06-27 21:54:16]
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10836:
マンション比較中さん
[2018-06-28 01:30:12]
ここは建物と環境ともに素晴らしいですねー
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10837:
匿名さん
[2018-06-28 07:23:14]
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10838:
匿名さん
[2018-06-28 07:32:23]
湾岸が嫌ならなぜこんなところを買ったのでしょうか。
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10839:
匿名さん
[2018-06-28 07:35:34]
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10840:
匿名さん
[2018-06-28 08:40:45]
エントランスの七夕の短冊、小さなお子さんが書いたようなものもあって、面白いですねー
ところで、「ここが湾岸か否か」でバトルするの、アホらしいからやめません? 「湾岸かもね~」で良くないですか? 湾岸なんて明確な定義ないし 「隅田川より西」くらいしか断言できないし つぎつぎアホが湧くから、見てて鬱陶しくて。 東京駅からタクで数分で帰れて、マジ快適な湾岸マンションだわ!! |
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10841:
匿名さん
[2018-06-28 08:45:31]
ここが湾岸なら浜松町も湾岸ね~
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10843:
匿名さん
[2018-06-28 09:47:43]
湾岸の中では良い方ですが、キャピタルゲートプレイスには勝てませんね。
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10844:
匿名さん
[2018-06-28 11:03:56]
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10845:
匿名さん
[2018-06-28 11:23:32]
お出掛けしても周りに何もありませんでした。
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10846:
匿名さん
[2018-06-28 12:53:22]
タクシー使ったり散歩がてらなりで銀座や日本橋、東京駅、有楽町、月島、築地、にいけますが、
それでも満足できない? どちらに住んでらっしゃるの? |
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10847:
匿名さん
[2018-06-28 12:56:42]
1km生活圏には何もありませんよね、ここ。
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10849:
匿名さん
[2018-06-28 13:22:53]
武蔵小山は良く知りませんが、満足されているようでなによりです。楽しい日々をお過ごし下さい。
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10850:
匿名さん
[2018-06-28 17:09:32]
成約状況聞いてみた
徐々に成約増えてるけど、まだまだ売り出し残ってるね 住友とお見合いの住戸を坪452で買うって、いろんな人いるね 階層 向き 平米 成約価格 坪単価 5階 西 48.12 5600 384.8 地権者住戸 12階 東 61.07 8350 452.0 地権者住戸 12階 西 40.06 5480 452.3 24階 東 64.04 11000 567.9 31階 東 64.04 11000 567.9 |
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10851:
匿名さん
[2018-06-28 17:24:02]
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10852:
匿名さん
[2018-06-28 17:28:49]
今がチャンスですね。
ウチもさっさと売り逃げることにします。 |
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10854:
匿名さん
[2018-06-28 17:33:41]
いやーけど売れ残りも多いからね
レインズで13件くらいあるみたいよ みなさん高めのボール投げすぎ! |
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10856:
マンション比較中さん
[2018-06-28 19:41:25]
相当値上がりしてますね。
でもまだ評価は上がっていくでしょう。 |
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10857:
マンション比較中さん
[2018-06-28 19:42:25]
高層階東最強!
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10858:
匿名さん
[2018-06-28 20:27:43]
売りたい件数からすると、メッキが剥がれる前に売り抜けたい輩が大挙して押し寄せている流れですね。
半年もすれば、高値で転売掴んだ方々は目が覚めるでしょう。 |
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10859:
匿名さん
[2018-06-28 20:33:01]
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10861:
匿名さん
[2018-06-28 22:43:26]
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10862:
匿名さん
[2018-06-28 23:29:41]
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10863:
匿名さん
[2018-06-28 23:49:11]
なかなか完売しませんね。
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10864:
マンコミュファンさん
[2018-06-29 00:06:17]
>>10861 匿名さん
三井は車寄せケチる傾向にありますね。スミフはお金持ちの心つかむために車寄せ広くて、いつでもタクが空車で待っていたり、お迎えの社用車も停めやすい。 設計思考から違うね。とはいえお隣は車寄せあったかな?あまり記憶にない。 |
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10865:
匿名さん
[2018-06-29 04:04:15]
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10866:
匿名さん
[2018-06-29 08:30:00]
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10867:
匿名さん
[2018-06-29 15:44:35]
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10868:
住人A
[2018-06-29 16:46:21]
三井氏はここを貶すからエセ評論家ですが
モモレジさんは褒めてくれるから一流評論家です |
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10869:
匿名さん
[2018-06-29 18:59:58]
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10870:
匿名さん
[2018-06-29 19:38:45]
成約する前は、こんな高値で売れるわけないと言い…
成約したら、こんなのはメッキだと言う… 永遠に剥がれないメッキ♡ |
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10871:
匿名さん
[2018-06-29 20:23:22]
同じく評論家の三井先生は、ここをただの割高な『高額』マン損だと切り捨てたようですね。
モモレジさんの感想文と三井先生の分析。 どちらのメッキが正しいのか、判断する時期がきたのかもしれませんね。 https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385 |
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10872:
匿名さん
[2018-06-29 20:39:32]
アマチュアブロガーの評価とITを活用して客観的な評価付けを行っている会社による騰落率+28%、中央区2位の坪単価評価、どちらを信用しますかね。
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391 あと、三井さんの評価で載っているのは、現地調査をしないで書いた簡易版ですよ。ちゃんと注に書いてあります。念のため。 まあ何を信じるかは個人の自由なのでどうぞ! |
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10873:
匿名さん
[2018-06-29 20:46:26]
>>10871 匿名さん
高額マンションがリセールで更に値を上げて売れたってことですね?分かります。 階層 向き 平米 成約価格 坪単価 5階 西 48.12 5600 384.8 地権者住戸 12階 東 61.07 8350 452.0 地権者住戸 12階 西 40.06 5480 452.3 24階 東 64.04 11000 567.9 31階 東 64.04 11000 567.9 |
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10875:
匿名さん
[2018-06-29 23:46:38]
これだけ成約事例が積み上がると、ここの値上がりは本物ですね
売る気はないですが、安心します |
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10876:
マンション比較中さん
[2018-06-30 01:54:51]
高層階東はまだまだ評価されるでしょう。
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10877:
匿名さん
[2018-06-30 06:30:53]
完売まで相当時間がかかりそうですね。
売れる目処はそろそろ立ちそうですか? |
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10878:
匿名さん
[2018-07-01 03:44:00]
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10879:
匿名さん
[2018-07-01 07:16:21]
>10878
定価で売っていますがずっと売れていませんよ |
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10880:
マンション比較中さん
[2018-07-01 07:44:23]
お隣、工事が最上階までいきましたが、かなりここに見下ろされますね。
比較してここの評価は、さらに上がる要因です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |